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廠房租賃合同 (2).doc

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廠房租賃合同 (2).doc

甲方(出租方):(以下簡稱甲方)法定代表人: 職 務(wù): 地址: 電話: 傳 真: 乙方(承租方): 周 (以下簡稱乙方)法定代表人: 職 務(wù): 地址: 電話: 傳 真: 由于乙方生產(chǎn)、生活需要,就租賃甲方提供的廠房及配套服務(wù),依據(jù)國家相關(guān)法律和規(guī)定,雙方本著誠信、平等互利原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條 租賃物1.1 本合同所指的面積均為建筑面積。1.2 甲方將合法擁有產(chǎn)權(quán)之位于東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128號太和美工業(yè)園的廠房(以下所稱的“廠房”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128號太和美工業(yè)園的廠房) A-D1(棟)第一(層)至二層共計1564平方米(以建筑面積為準(zhǔn)),宿舍(以下所稱的“宿舍”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128號太和美工業(yè)園的宿舍A-B2棟第二層共計10套(201至210),承租給乙方。1.3 廠房交付日期為 2008 年 6 月 20 日。1.4 宿舍交付日期為 2008 年 6 月 20 日。1.5 乙方所租賃的廠房用途為 工業(yè)生產(chǎn) 。乙方生產(chǎn)所產(chǎn)生的工業(yè)廢水、工業(yè)廢氣須做到達(dá)標(biāo)排放(按照環(huán)保部門要求),噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi),環(huán)保部門禁止傾倒的工業(yè)垃圾(含有毒工業(yè)廢液等)須交由環(huán)保部門許可的回收單位進(jìn)行回收處理,費用由乙方自理。1.6乙方生產(chǎn)設(shè)備搬進(jìn)工業(yè)園須按甲方要求提供生產(chǎn)設(shè)備清單(以便甲方備案),設(shè)備重量不得超過甲方廠房每平方米承載重量(每平方米500公斤)。如需在樓頂安放設(shè)備等須提前申報,經(jīng)甲方書面同意后方可安放(須簽訂樓頂安放設(shè)備安全協(xié)議)。如因其他需要使用屋頂面積,則須另行簽訂協(xié)議。1.7乙方所租賃的宿舍僅為乙方生產(chǎn)工人及管理人員住宿用途。1.8 乙方對承租的廠房配套宿舍,未經(jīng)甲方書面同意不得退租。第二條 租賃期限、租金、現(xiàn)金遞增幅度及結(jié)算方式2.1 租賃物的租賃期限為 2008 年 7 月 20 日至 2013 年 6 月 19日。2.2.1雙方議定廠房月租金為每平方米人民幣(本合同中所稱“元”如無特別指明均指人民幣):首層價格:14元,二層以上:12元,整租(指乙方所租賃之廠房為整棟承租,以下簡稱整租)均價:12元。2.2.2乙方承租之廠房月租金優(yōu)惠價為平均每平方米人民幣9元 玖元整(大寫),物業(yè)管理費(代收代付)為每平方米 2元貳元整(大寫)。廠房共計月租金為14076元壹萬肆仟零柒拾陸元整(大寫);物業(yè)管理費共計3128元叁仟壹佰貳拾捌元整(大寫)。2.2.3乙方在租賃期內(nèi)如出現(xiàn)廠房或宿舍部分退租不再整租的情況,則必須按本條2.2.1款之規(guī)定執(zhí)行承租部分的廠房價格。如乙方在租賃期內(nèi)將首層改為其他社會性服務(wù)經(jīng)營性使用,則按每平方米18元人民幣向甲方交租金。2.3 宿舍標(biāo)準(zhǔn)月租金為每套350元(含物業(yè)管理費)叁佰伍拾元整(大寫);宿舍共計月租金為3500元叁仟伍佰元整(大寫)。2.4 廠房和宿舍月租金及管理費共計為20704元貳萬零柒佰零肆元整(大寫)(含物業(yè)管理費)。2.5 自廠房和宿舍租賃之日起三年內(nèi)租金及物業(yè)管理費無遞增,第 四 年起每年租金及物業(yè)管理費遞增為 10 %。2.6 廠房租金從 2008 年 7 月 20 日起計收。2.7 宿舍租金從 2008 年 7 月 20 日起計收。2.8 租金結(jié)算方式為按月結(jié)算,乙方于每計租月當(dāng)月10日前將租金足額存入甲方指定的銀行,甲方在收款后開具當(dāng)月租金發(fā)票交乙方。乙方逾期支付租金,須向甲方支付滯納金,滯納金金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳納租金總額的2。逾期超過15個日歷天的,甲方有權(quán)作停水停電處理,直至乙方補(bǔ)繳所欠款項為止;逾期超過1個月,甲方有權(quán)解除合同;因乙方拖欠租金,甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的,甲方對乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.9 生產(chǎn)生活用電的計價標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)乙方的用電申請另外簽訂用電協(xié)議作為本合同的附屬合同。2.10生產(chǎn)生活用水的計價標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)乙方的用水申請另外簽訂用水協(xié)議作為本合同的附屬合同。第三條 合同保證金3.1 乙方須在簽訂本合同時一次性向甲方支付相當(dāng)于租賃物兩個月租金及物業(yè)管理費的保證金合同保證金的數(shù)額為41408元肆萬壹仟肆佰零捌元整 (大寫),作為乙方完全履行本合同的擔(dān)保。如果乙方完全履行本合同,遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度,并結(jié)清各項應(yīng)繳費用后,該租賃保證金在合同終止時由甲方無息退還給乙方。3.2合同保證金計收方式為:廠房月租金及物業(yè)管理費×廠房建筑面積+宿舍月租金×宿舍租賃套數(shù)×2。第四條 物業(yè)管理費的計收及物業(yè)管理的服務(wù)范圍4.1乙方同意由甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工業(yè)園的統(tǒng)一管理,并按時足額交納租金及物業(yè)管理費。4.2 物業(yè)管理費按月結(jié)算,乙方必須于每月10日前,到甲方指定的交費地點繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。乙方逾期繳納物業(yè)管理費的應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費的2;逾期超過15個日歷天繳納當(dāng)月物業(yè)管理費的,甲方有權(quán)作停水停電處理,直至乙方補(bǔ)繳所欠款項為止;逾期超過1個月,甲方有權(quán)解除合同;因乙方拖欠物業(yè)管理費,甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的,甲方對乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3 甲方可根據(jù)廠房及宿舍的使用狀況,在市物價主管部門指導(dǎo)收費標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)對物業(yè)管理費的收費進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.4甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司將提供下列服務(wù):(1)建筑物及其附屬公用設(shè)施、設(shè)備、場地的使用管理、維修維護(hù)、巡視檢查。(2)園林綠化的管理養(yǎng)護(hù)。(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。(4)公共秩序的維護(hù)、安全防護(hù)。(5)約定的其他服務(wù)。第五條 乙方應(yīng)繳費用5.1 乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交各項稅費等。5.2 乙方須按規(guī)定及時交納水電費、電梯使用費等費用。5.3 乙方須自行負(fù)責(zé)向工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營的一切手續(xù),甲方可以給予協(xié)助,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。5.4 乙方在辦理廠房裝修施工審批手續(xù)時,須向有關(guān)部門申報并交納相關(guān)費用。5.5 乙方若在裝修時涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用,所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。5.6 其它需要乙方繳交的各類、各項費用。第六條 廠房及宿舍的交付6.1 廠房、宿舍交付情況詳見入住交接表。甲方負(fù)責(zé)提供 50 千瓦動力電源至乙方承租之廠房首層動力配電箱,照明電源送至每層照明配電箱;廠房給水供至每層衛(wèi)生間,并提供消防柜設(shè)施。乙方需對廠房、宿舍改動的,另行向甲方或甲方委派的物業(yè)管理部門申報,產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。6.2 廠房免租裝修搬遷期為 30 日歷天(不含宿舍),免租裝修搬遷期自 2008年6 月20日起計。免租裝修搬遷期為一次性優(yōu)惠,并不適用于任何續(xù)約或延長租期,乙方必須于免租裝修搬遷期屆滿后向甲方繳納租金;宿舍無免租搬遷期。6.3 免租裝修搬遷期間,甲方向乙方提供臨時用水、用電,供乙方裝修、搬遷使用,乙方承擔(dān)裝修期間的臨時用水、用電費用。6.4 乙方須于裝修施工前十個日歷天就有關(guān)施工單位、設(shè)計圖、材料、證明等相關(guān)資料提交給甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司審核,乙方在取得甲方的書面同意及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可施工。6.5 乙方裝修如涉及廠房內(nèi)水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移,必須取得甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司的書面同意,費用由乙方自行承擔(dān)。乙方不得在裝修期間破壞建筑物的外立面、結(jié)構(gòu)、屋面防水等,對因乙方裝修造成的上述破壞,甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方恢復(fù)其原有狀態(tài),并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。6.6 乙方如需在廠房外立面或樓頂安裝廣告招牌等,須向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方書面同意并在取得政府有關(guān)部門的批復(fù)后,由甲乙雙方另行簽訂廣告位使用協(xié)議書。乙方設(shè)置廣告招牌須向甲方繳納廣告位使用費,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定,在廣告位使用協(xié)議書中載明。6.7 乙方裝修工程全部完工后,須報請甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司、有關(guān)部門驗收,以確定該裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙設(shè)計要求。如不能達(dá)到要求,甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房及宿舍,同時不影響甲方對乙方其他收費條款的執(zhí)行。第七條 電梯使用、管理及費用7.1 甲方提供并安裝 2噸客貨梯一臺,質(zhì)量、品牌由甲方確定,若進(jìn)駐同一棟廠房的企業(yè)為兩家或兩家以上的,則電梯為各家共同使用,各項電梯費用按進(jìn)駐廠家數(shù)進(jìn)行攤分;電梯的安裝、調(diào)試、驗收,由甲方負(fù)責(zé)。7.2 甲方必須委派持有電梯操作上崗證的人員對電梯進(jìn)行規(guī)范管理。7.3 電梯在使用過程中的日常維護(hù)保養(yǎng)及年檢、年審費用由甲方負(fù)責(zé)。7.4 乙方承擔(dān)的電梯使用費,與每月的租金一并交付甲方,電梯使用費為每月400元肆佰元整(大寫);逾期繳納甲方有權(quán)停止乙方對電梯的使用,并保留進(jìn)一步采取措施的權(quán)利。7.5以上事項甲、乙雙方需簽訂電梯使用協(xié)議作為本合同的附屬合同,與本合同具有同等效力。第八條 甲方的權(quán)利、義務(wù)8.1 甲方應(yīng)按本合同的約定交付廠房、宿舍及附屬設(shè)施予乙方使用,并承擔(dān)廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任及費用。8.2 甲方擁有重新命名工業(yè)園和在任何時候改變、更換或取代原有名稱的權(quán)利,而無需對乙方做出任何補(bǔ)償,并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的變更,但甲方在行使該權(quán)利時,需提前十五個日歷天書面通知乙方。8.3 甲方可直接或委派有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工業(yè)園的統(tǒng)一管理,物業(yè)管理公司的更換,不影響本合同的履行。8.4 甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出通知的情況下進(jìn)入乙方廠房、宿舍以檢查乙方是否遵守本合同之規(guī)定或遵守園區(qū)的各項管理規(guī)章,以及檢查或修理該廠房、宿舍的設(shè)施和設(shè)備;乙方有義務(wù)配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門對所租賃廠房、宿舍的生產(chǎn)安全檢查工作;對相關(guān)主管部門出具的整改意見,屬于乙方責(zé)任的,乙方應(yīng)及時做好整改工作;屬于甲方責(zé)任的,由甲方及時做好整改工作。8.5 甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)以書面公告的形式對有關(guān)使用工業(yè)園的廠房、宿舍所需要遵守的合法規(guī)章制度做出修改或廢止,該類修改或廢止自送達(dá)乙方時生效。8.6 本合同期滿前三個月內(nèi),甲方在預(yù)先通知乙方的情況下,有權(quán)帶其他意向承租者進(jìn)入乙方廠房、宿舍進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,并有權(quán)在認(rèn)為合適的地點張貼有關(guān)出租該廠房、宿舍的告示及廣告。8.7 甲方負(fù)責(zé)處理乙方對物業(yè)管理公司的投訴。8.8 甲方不得妨礙、干涉乙方在所租賃的廠房內(nèi)合法守章的經(jīng)營、宿舍內(nèi)的合法守章居住。8.9 租賃期間甲方有權(quán)在提前七天通知乙方的情況下,在廠房、宿舍增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增加設(shè)施造成廠房、宿舍實際面積減少的,甲方應(yīng)按比例減少租金,在增設(shè)過程中,甲方應(yīng)相應(yīng)減免施工期間乙方的租金。8.10 本合同簽訂后,如廠房、宿舍的所有權(quán)發(fā)生變更,甲方無須提前通知乙方,甲方所有權(quán)的變更不影響本合同的履行。8.11 廠房、宿舍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞,甲方負(fù)責(zé)支付維修費用,若廠房、宿舍在此期間不能營業(yè),甲方應(yīng)當(dāng)同意相應(yīng)減免乙方此期間的租金。 第九條 乙方的權(quán)利、義務(wù)9.1 乙方在遵守本合同的各項條款、物業(yè)管理協(xié)議、用電協(xié)議、用水協(xié)議、電梯使用協(xié)議以及工業(yè)園統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下,對其承租的廠房、宿舍享有使用權(quán)。9.2 本合同執(zhí)行期間,乙方對其承租范圍內(nèi)的人身安全、防火、安全生產(chǎn)、防盜、防損、勞資糾紛等負(fù)有全部責(zé)任。9.3 乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房、宿舍及其附屬設(shè)施,并承擔(dān)除廠房、宿舍主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任和支付費用。9.4乙方應(yīng)當(dāng)將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于合法的用途;乙方將廠房、宿舍及其附屬設(shè)施用于非法用途的,由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。9.5 乙方在租賃期間不得自行在園區(qū)內(nèi)設(shè)立食堂、餐廳、小賣部、小超市等,乙方同意及有償享有由甲方或甲方委派的專業(yè)公司提供飲食服務(wù)及其他生活配套服務(wù)。9.6 租賃期屆滿,乙方如需續(xù)租,應(yīng)于租賃期屆滿前六個月書面向甲方提出申請,經(jīng)甲方同意并滿足甲方租賃條件時方可簽訂新的租賃合同,在同等條件下乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。9.7 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同之規(guī)定,按時向甲方繳納租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用。9.8乙方不得將承租之廠房、宿舍的使用權(quán)全部或者部分直接或間接或變相抵押、贈予或舍棄交予他人;未經(jīng)甲方同意,乙方不得對合同約定承租范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。9.9 乙方不得在廠房、宿舍內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危險物品。不得違反環(huán)保部門的規(guī)定排放廢水、廢氣和廢物。噪聲須控制在環(huán)保部門許可的范圍內(nèi)。如乙方違反規(guī)定被環(huán)保部門罰款的,乙方須自行負(fù)責(zé);被勒令停產(chǎn)的,期間的租金、管理費、水電費、電梯使用費等必須照常支付給甲方。9.10 乙方須確保安全生產(chǎn),嚴(yán)禁發(fā)生重大安全責(zé)任事故。如違反相關(guān)規(guī)定,乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。9.11 乙方須按時發(fā)放員工工資,不得隨意拖欠。如因拖欠被員工舉報,乙方須妥善處理并承擔(dān)全部責(zé)任。如因乙方勞資糾紛造成對甲方設(shè)施和建筑物的損壞,乙方須向甲方全部賠償。9.12 租賃期間,為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢查、房屋安全檢測等需要,乙方應(yīng)當(dāng)遵從甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司或有關(guān)單位的停業(yè)安排,在此期間,乙方應(yīng)照常繳納租金、物業(yè)管理費和其他各項應(yīng)繳費用。9.13 租賃期間乙方自行決定是否購買廠房內(nèi)貨物財產(chǎn)保險,保險費由乙方自行承擔(dān);乙方自行負(fù)責(zé)合同約定承租范圍內(nèi)的一切生產(chǎn)、貨物、設(shè)備、辦公及其他配套設(shè)施、附屬設(shè)施的安全。9.14乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營的合法文件資料,并按乙方營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的營業(yè)范圍守法經(jīng)營。甲方未經(jīng)乙方允許不得向除政府主管部門外的其他方泄露乙方提供的相關(guān)資料。9.15租賃期間乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)糾紛、仲裁、訴訟等由乙方自行負(fù)責(zé),乙方不得將租賃之廠房、宿舍向任何單位、個人作任何抵押、擔(dān)保。9.16乙方對甲方所交付的廠房、宿舍如需作進(jìn)一步的修繕、改動、裝飾或改變用途,或按主管部門要求需增加消防等設(shè)施的,須取得甲方的書面同意以及相關(guān)政府部門的批文(如涉及),并且所有費用由乙方承擔(dān),所造成的建設(shè)、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等方面的驗收工作由乙方負(fù)責(zé)。9.17 廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如遭受自然損壞,或廠房的水管、電線線路、電器設(shè)備、防火裝置、空調(diào)設(shè)備、廠房內(nèi)的其他固定裝置等如出現(xiàn)故障或損壞,乙方必須立即通知甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合檢查維修工作,因乙方過錯或延誤而造成他人傷亡、財產(chǎn)損失等,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或人為破壞(包括故意或過失),乙方應(yīng)支付全部修復(fù)費用,并賠償因此而引起的一切損失。觸犯刑事法律的,報司法部門依法追究刑事責(zé)任。9.18在租賃期內(nèi),廠房、宿舍任何門窗等如有損壞,乙方須在七天內(nèi)自費更換;如因門窗玻璃等損壞可能造成對他人潛在傷害時,乙方必須立即更換。否則因延誤維修而造成他人傷亡、財產(chǎn)損失的,乙方負(fù)有賠償責(zé)任;因門窗等損壞造成的乙方的貨物、設(shè)備、設(shè)施的水浸損毀,由乙方自行承擔(dān)。9.19乙方同意并自愿委托甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司作為其在承租的廠房內(nèi)商品銷售或服務(wù)質(zhì)量保證的監(jiān)控、調(diào)解人。在生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生消費者投訴,乙方必須配合甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司調(diào)解處理。第十條 違約責(zé)任10.1 本合同簽訂后若乙方提前退租,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)不予退還合同保證金,除此之外乙方還須向甲方支付與合同保證金同等金額的違約金。10.2 本合同簽訂后若甲方提前解除合同,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方退還合同保證金,除此之外還須向乙方支付與相當(dāng)于合同保證金金額的違約金。10.3 若乙方不遵守本合同規(guī)定的各項義務(wù)構(gòu)成違約,甲方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行處理,包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。如乙方拖欠應(yīng)繳各項費用達(dá)十五個日歷天以上時,甲方將采取停電、停水等措施,并保留采取進(jìn)一步措施的權(quán)利。在決定乙方是否違約時,乙方之雇員或經(jīng)乙方的授權(quán)或默許使用租賃物之人、單位的任何過失或違約均以乙方本身違約論。第十一條 合同的變更、解除及終止11.1 甲乙雙方在履行本合同期間,有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少、修改,雙方須協(xié)商一致,達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。11.2 甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。由于不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外)導(dǎo)致廠房、宿舍損毀及不能正常使用超過六個月時,任何一方均有權(quán)解除本合同。在因本條解除合同時,甲方應(yīng)將乙方所繳合同保證金在結(jié)清應(yīng)繳費用后的余額無息退還給乙方。甲乙雙方同意互不要求任何其他補(bǔ)償。11.3 由下列情形發(fā)生的,甲方可以解除本合同:乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)的;乙方在辦理廠房、宿舍交付手續(xù)時未繳清合同保證金;乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離廠房、宿舍;乙方擅自將所租賃的廠房、宿舍的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈予、或舍棄交予其他單位或個人生產(chǎn)經(jīng)營的;乙方逾期繳納的租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)繳費用并在甲方特別通知的期限內(nèi)仍拒絕繳納,或故意拖延所欠租金及其他應(yīng)繳費用達(dá)十五個日歷天以上的;乙方非法在所租賃的廠房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危險物品的,或環(huán)保排放不達(dá)標(biāo)的。乙方違反有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定,造成重大安全責(zé)任事故的。(8)乙方惡意拖欠員工工資,生產(chǎn)設(shè)備或其它資產(chǎn)被政府有關(guān)部門查封的。(9)乙方不按廠房、宿舍的性質(zhì)使用而導(dǎo)致廠房、宿舍受到損壞的。(10)乙方擅自改變所租賃物業(yè)用途的。甲方依據(jù)上述情形提前解除合同的,應(yīng)書面通知乙方,甲方亦可選擇不解除合同,但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的一切損失。11.4 有下列情形的,乙方可以解除本合同:甲方無正當(dāng)理由,在本合同簽訂的廠房、宿舍交付日起的三個月后仍不能交付的;廠房、宿舍的主體結(jié)構(gòu)如因甲方的疏忽而損壞,不承擔(dān)維修責(zé)任,導(dǎo)致乙方連續(xù)三個月無法使用廠房、宿舍的;乙方依據(jù)上述情形提前解除合同的,應(yīng)書面通知甲方;乙方亦可選擇不解除合同,乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.5 合同解除應(yīng)采用書面形式,雙方協(xié)商一致共同解除的,應(yīng)簽訂書面解除合同的協(xié)議;單方面解除的,單方要求解除的,擬解除合同的一方應(yīng)通知對方。11.6 有下列情形的,合同終止:合同期滿;合同解除。(3)因不可抗力造成雙方或一方無法履行合同的,由雙方另行協(xié)商。11.7 本合同終止當(dāng)天內(nèi),乙方須將廠房、宿舍騰空,并將廠房大門的所有鑰匙及廠房、宿舍內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無缺(正常損耗除外)交回甲方,經(jīng)甲方代表檢查驗收后,發(fā)出同意離廠通知書。乙方不得損壞、拆除、攜離在所租賃廠房、宿舍內(nèi)添附的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)施和物件。如有損壞設(shè)施應(yīng)進(jìn)行全面恢復(fù)或委托甲方代為修繕,由此產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。11.8 合同終止時,甲方有權(quán)要求乙方對所租賃廠房、宿舍的固定設(shè)施變動進(jìn)行全部或部分復(fù)原。第十二條 通 知12.1 凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜,雙方應(yīng)以書面形式通知。12.2 甲方將提前七天通知乙方交付廠房、宿舍。12.3 合同中所列甲乙雙方的法定代表人或簽約代表有權(quán)簽收有關(guān)通知,如有變更,變更方應(yīng)在變更之日起十個日歷天內(nèi)書面通知對方,經(jīng)簽收的通知為有效送達(dá)的通知。12.4 甲乙雙方的通訊地址如有變更,變更方應(yīng)在變更之日起十個日歷天內(nèi)書面通知對方。如不通知,則按原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達(dá)的通知。12.5 甲方可以采用在乙方承租的廠房、宿舍范圍的顯要位置張貼通知,通知張貼的第二天為有效送達(dá)的通知。第十三條 爭議的解決因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,提交東莞市仲裁委員會仲裁。仲裁裁決為終局裁決,雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第十四條 其他約定事項14.1 雙方一致同意不向傳媒或公眾透露本合同內(nèi)容。14.2 甲方超期限未能交付廠房、宿舍的正當(dāng)理由包括不可抗力、配套設(shè)施的延誤、政府行政部門行為的延誤等,乙方免租期限順延。14.3 附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力;本合同及其附件取代以前雙方有關(guān)合同及其附件的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面上的協(xié)議、諒解和通訊;本合同中任何條款無效不影響其他部分的執(zhí)行效力。14.4 本合同經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。如合同履行地有關(guān)主管部門要求簽訂統(tǒng)一格式的租賃合同(含合同履行地備案)時,雙方應(yīng)按要求簽訂該租賃合同,該合同與本合同條款不一致時,以本合同之規(guī)定為準(zhǔn)。本合同一式肆份,具有同等效力,甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方:東莞市太和美實業(yè)投資有限公司 乙方:帳號: 帳號:開戶銀行: 開戶銀行:法定代表人: 法定代表人:委托代表人: 委托代表人:身份證號碼: 身份證號碼:電話: 電話:地址: 地址:日期: 日期:合同范本

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