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1、物業(yè)的接管驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收,工程項(xiàng)目竣工之后，施工單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)需經(jīng)專(zhuān)門(mén)組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給建設(shè)單位，這一交接過(guò)程稱(chēng)為竣工驗(yàn)收。 物業(yè)的竣工驗(yàn)收可分為：隱蔽工程驗(yàn)收、分期驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收和全部工程驗(yàn)收幾種。,接管驗(yàn)收,接管驗(yàn)收是物業(yè)管理企業(yè)接管開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或個(gè)人委托管理的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿(mǎn)足使用功能為主要內(nèi)容的接管檢驗(yàn)。,竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別,房地產(chǎn)E網(wǎng),物業(yè)的接管驗(yàn)收可分為,新建物業(yè)的 接管驗(yàn)收,原有物業(yè)的 接管驗(yàn)收,具體的要求與標(biāo)準(zhǔn)可參照建設(shè)部1991年頒布
2、的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)的接管驗(yàn)收的內(nèi)容包括,主體建筑 附屬設(shè)備 配套設(shè)施,道 路 場(chǎng) 地 環(huán)境綠化,應(yīng)特別重視對(duì)綜合功能的驗(yàn)收 由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)共同組織驗(yàn)收小組進(jìn)行,接管驗(yàn)收的基本操作,查驗(yàn)應(yīng)提交的相關(guān)資料 掌握接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 落實(shí)整改,新建物業(yè)接管驗(yàn)收移交的資料,竣工驗(yàn)收資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等； 技術(shù)資料：設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)資料等； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； 物業(yè)管理所必需的其他資料。,接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)（9項(xiàng)） 1、主體結(jié)構(gòu) 2、外墻不得滲水 3、屋面
3、 4、樓地面 5、裝修 6、電氣 7、水、衛(wèi)、消防 8、采暖 9、附屬工程及其他,物業(yè)接管移交的完成,物業(yè)管理企業(yè)在對(duì)物業(yè)移交清單審查無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)單位及有關(guān)單位共同在物業(yè)接管移交書(shū)中簽字認(rèn)可。 物業(yè)接管移交書(shū)的簽署，標(biāo)志著物業(yè)接管工作的正式完成。,房地產(chǎn)E網(wǎng),接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)明確交接雙方的責(zé)任,為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)檢索提交的資料提前好房屋交驗(yàn)收準(zhǔn)備，及時(shí)書(shū)面提請(qǐng)物業(yè)接管單位進(jìn)行接管驗(yàn)收，接管單位一般應(yīng)在15天內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的，接管單位在7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建
4、房屋一律不得投入使用。 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。,房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，是應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。 新建房屋從驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時(shí)用于代修。保修期滿(mǎn)，按實(shí)結(jié)算，也可在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。 在接管驗(yàn)收中如有爭(zhēng)議而又不能解決時(shí)，可申請(qǐng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。,謝謝大家!,
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