萬達(dá)大商業(yè)移交檢查指導(dǎo)手冊(cè)-土建裝飾篇.ppt

,工程物業(yè)中心,大商業(yè)移交檢查指導(dǎo)手冊(cè) 土建裝飾篇,建筑構(gòu)成,車場(chǎng)出入口,機(jī) 房,管井及防火門,地下停車場(chǎng),內(nèi) 裝,屋 面,室外工程,幕墻泛光,電 梯,采光頂,萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)概況,建筑 1、購物中心地上建筑面積設(shè)計(jì)9萬左右為宜，最高不超過10萬。 2、購物中心A級(jí)店、B級(jí)店首層層高為5.7米（凈高3.9米），C級(jí)店首層層高5.4米（凈高3.6米）。二層及以上層均按層高5.1米（凈高3.3米）設(shè)計(jì)。 3、室內(nèi)步行街的長度以280350米為宜，寬度宜為45-50米，原則上不小于40m，建筑面積45萬平方米。室內(nèi)步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層910米，二、三層1517米。 采光頂 1、室內(nèi)步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)設(shè)置電動(dòng)遮陽裝置。 2、采光頂需布置吊點(diǎn)，供運(yùn)營活動(dòng)懸物使用。 外立面 1、外立面由實(shí)體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進(jìn)排風(fēng)口等必要設(shè)備要求四大部分組成。 2、外立面應(yīng)根據(jù)使用需要設(shè)置必要的開窗。各處主要入口應(yīng)設(shè)有雨棚。 地下車場(chǎng)及出入口 地上面積8萬以上的購物中心的地下車庫，平層停車至少800輛以上。二線以上城市商業(yè)停車位不少于1000個(gè)，三線城市不少于800個(gè)。 外廣場(chǎng)及園林 1、廣場(chǎng)硬鋪裝的設(shè)計(jì)圖案要簡潔明快，不出現(xiàn)大面積小規(guī)格鋪裝材料，消防通道鋪裝材料厚度為5cm，其它部份厚度為3cm。 2、街區(qū)應(yīng)有陣列的喬木，結(jié)合業(yè)態(tài)的分布，考慮商亭的布置。,屋 面,虹吸式雨水斗未設(shè)置在天溝內(nèi)最低點(diǎn)、未找坡,×,屋面問題,屋頂?shù)卮u松動(dòng)脫落,×,屋面問題,屋面雨水管底部沒有設(shè)置水簸箕。,屋面問題,×,女兒墻壓頂應(yīng)向屋面找坡，牢固、表面平整、無裂縫,屋面問題,防火閥上部沒有設(shè)置防水蓋板,屋面問題,×,屋面橋架固定的水泥坨沒有生根，單靠重力固定，遇極端大風(fēng)天氣存在隱患,屋面問題,×,屋面問題,阻擋人員通行的管道處沒有搭設(shè)拱橋穿越管道,×,采光頂合同規(guī)范要求,采光頂,采光頂玻璃安裝無附框,采光頂問題,×,采光頂玻璃自爆,采光頂問題,×,×,采光頂問題,密封膠表面有裂縫現(xiàn)象,×,檢修通道裸線未處理，布線凌亂，通行不暢,采光頂問題,×,室外工程,外廣場(chǎng)地面石材破損,外廣場(chǎng)地面石材高低不平,外廣場(chǎng)問題,×,×,外廣場(chǎng)樓梯護(hù)欄基石探出，易絆倒行人，造成傷害,布景照明燈具布點(diǎn)及選型存在問題，易絆倒行人，造成燈具損壞,×,×,外廣場(chǎng)問題,外廣場(chǎng)綠化種植土過高,外廣場(chǎng)問題,×,排水溝上口未采用角鐵收口,外廣場(chǎng)問題,×,幕墻、泛光,幕墻封堵不合格，巖棉填充不到位，從縫隙處一眼可以看到底,幕墻封堵不嚴(yán)從漏光處可見一斑,幕墻泛光問題,×,×,建筑幕墻與結(jié)構(gòu)橫向封堵,建筑幕墻與隔墻處應(yīng)有豎向防火封堵,幕墻泛光問題,幕墻逃生窗通道周圈應(yīng)防火封堵嚴(yán)密,×,幕墻泛光問題,幕墻與廣告位結(jié)合處封堵、打膠不到位，造成滲漏,×,幕墻泛光問題,幕墻泛光問題,×,×,螺絲松動(dòng)、未除銹防腐,未滿焊、未除銹防腐,泛光照明裸線接入,泛光照明線路應(yīng)穿管保護(hù),×,幕墻泛光問題,內(nèi)裝,扶梯玻璃護(hù)欄不銹鋼圈邊接縫處理不到位，鋒利處易于造成傷害事故,扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)接縫嚴(yán)密，表面光滑,×,安全隱患,迎客區(qū)扶梯下方距地1.5米以下易采用暗藏式噴淋頭，避免人為損壞造成損失,×,安全隱患,風(fēng)口裝飾百葉遮擋照明，影響照度，更換檢修無法操作,×,使用缺陷,石材干掛方式錯(cuò)誤，造成石材脫落,×,安全隱患,局部吊頂?shù)鯒U長度超1.5米，未見吊頂轉(zhuǎn)換層,×,天花內(nèi)隱蔽工程問題,吊頂龍骨壁厚、規(guī)格及間距應(yīng)滿足規(guī)范 不上人龍骨可選用(國標(biāo))0.8-1.2mm厚做38主龍骨； 上人龍骨可選用(國標(biāo)）1.2-1.5mm厚做50主龍骨,天花內(nèi)隱蔽工程問題,上人天花檢修口周邊無龍骨包框，長期檢修攀爬易造成檢修口周邊天花開裂,天花內(nèi)隱蔽工程問題,×,×,衛(wèi)生間外側(cè)墻面洇水 原因： 1、管路有滴漏現(xiàn)象； 2、防水有問題。,辦公區(qū)天花漏水 原因：1、保溫有問題，冷凝水滴漏； 2、空調(diào)水管閥門接駁處有滴漏。,防水漏水問題,×,×,×,后勤區(qū)地面瓷磚破損較多,其它品質(zhì)類問題,×,對(duì)于淺色滲透性的石材，應(yīng)做好六面防護(hù)，并選用白水泥粘貼，防止透黑反黃,其它品質(zhì)類問題,室內(nèi)步行街休息臺(tái)石材接縫處理不到位，影響整體效果，降低廣場(chǎng)品質(zhì),地面瓷磚補(bǔ)丁影響廣場(chǎng)品質(zhì),其它品質(zhì)類問題,×,×,收邊收口粗糙,其它品質(zhì)類問題,×,×,吊頂噴淋有高有低，美觀度差 原因：1、消防單位噴淋追位時(shí)，精裝單位未給出統(tǒng)一標(biāo)高，或未按統(tǒng)一標(biāo)高執(zhí)行； 2、消防噴淋管缺少支吊架，造成噴淋頭局部下落,其它品質(zhì)類問題,×,×,風(fēng)口排布不在一條線上，影響美觀,大量聲光報(bào)警安裝不正，影響美觀,其它品質(zhì)類問題,×,×,地下停車場(chǎng),地下停車場(chǎng)結(jié)構(gòu)滲水,×,地下停車場(chǎng),地下停車場(chǎng),地下停車場(chǎng)地坪基層處理不到位，起砂,×,車場(chǎng)出入口,停車場(chǎng)出入口地面凹凸不平，找坡存在問題，易造成積水,×,車場(chǎng)出入口問題,×,車場(chǎng)出入口問題,凹凸不平、大面積起沙,防滑條嚴(yán)重脫落破損,×,車輛坡道地面出現(xiàn)開裂,×,車場(chǎng)出入口問題,車庫入口堆積門未接線，不能使用,車場(chǎng)出入口問題,×,機(jī)房,機(jī)房吸音板破損、孔洞封堵不合格,×,機(jī)房墻面吸音板,空調(diào)機(jī)房地漏找坡存在問題，凝水不流向地漏,機(jī)房地漏找坡,×,穿墻管洞的封堵不合格,×,穿墻孔洞封堵,管井及防火門,×,水管井內(nèi)地漏缺失,管井裝修問題,×,穿墻、穿樓板管洞封堵不到位,管井裝修問題,防火門安裝標(biāo)高尺寸問題： 過低：開啟蹭地，劃傷地坪,防火門安裝標(biāo)高尺寸問題： 過高：不密閉，漏風(fēng)漏煙不合規(guī)范,防火門、防火卷簾,×,×,防火門、防火卷簾,消火栓門、防火卷簾變形，無法正常開啟關(guān)閉,×,×,防火門安裝位置不當(dāng)，開啟后阻擋消防疏散通道,防火門、防火卷簾,×,防火門順位器安裝不規(guī)范導(dǎo)致功能失效,防火門、防火卷簾,×,防火卷簾裝飾底板安裝不到位，底板與立面鏡鋼打架，卷簾收放不順暢，易劃傷鏡鋼，卷簾裝飾底板已出現(xiàn)變形,防火門、防火卷簾,×,×,電梯,電梯基坑積水,電梯基坑,×,電梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成結(jié)構(gòu)滲漏,電梯基坑,×,電梯轎廂門檻石處未向電梯廳內(nèi)找坡,電梯基坑,×,謝謝,