成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月分析報(bào)告

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1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)4月分析報(bào)告 一、 近期出臺(tái)房地產(chǎn)政策分析 央行決定4月16日起再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 緊縮的貨幣政策目前幾乎是壓制過(guò)熱經(jīng)濟(jì)的惟一手段，而此次為央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，顯示了央行貨幣政策從緊的決心和力度。而貨幣從緊一方面有利于加強(qiáng)銀行流動(dòng)性管理，引導(dǎo)貨幣合理增長(zhǎng)，但貨幣急劇緊縮毫無(wú)疑問(wèn)將對(duì)資金本不充裕、利潤(rùn)率不高的中小企業(yè)而言，不貸款將無(wú)法生存，以如此之高的利率貸款無(wú)異于慢性自殺，而目前的政府扶持、地方政府信用擔(dān)保等非治本之策，因而作為中小企業(yè)而言，在面對(duì)央行不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金率情況下，中小企業(yè)要想求得長(zhǎng)期生存發(fā)

2、展，應(yīng)該打通融資鏈條才是關(guān)鍵。 國(guó)土部擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系 長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)土部門(mén)因?qū)Ω鞯赝恋嘏?、供后的監(jiān)管缺失、不能對(duì)土地全面有效動(dòng)態(tài)的監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)，導(dǎo)致“土地閘門(mén)看不出來(lái)” 土地是人類(lèi)的生存之本。近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)的一路攀升，也相應(yīng)的帶動(dòng)了土地價(jià)格的上漲，而一些房地產(chǎn)企業(yè)為獲獲取高額利潤(rùn)而變相囤地、延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，更有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，坐地等漲。而國(guó)土部擬推出土地調(diào)控指標(biāo)體系，將會(huì)對(duì)土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用情況等實(shí)施有效動(dòng)態(tài)的監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)，包括土地交易額、數(shù)量和面積等，繼而也防止一些開(kāi)發(fā)商囤居土地、坐地等漲、捂盤(pán)惜售等現(xiàn)象的發(fā)生。 另外也可借鑒其它市區(qū)一些好的土地管理政策經(jīng)驗(yàn)，如北京實(shí)行的“紅

3、黃牌制度的建立，它能有效地督促項(xiàng)目盡快上市交易，形成有效供給，同時(shí)也杜絕了企業(yè)為謀取更高利益而變相囤地的行為?！? 開(kāi)全國(guó)先河，成都進(jìn)城農(nóng)民工可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 中國(guó)是一個(gè)農(nóng)村人口與城鎮(zhèn)人口比例嚴(yán)重失調(diào)的國(guó)家，每年將會(huì)有大量城鎮(zhèn)務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者涌向城市務(wù)工，而據(jù)相關(guān)部門(mén)數(shù)字顯示，07年在成都城鎮(zhèn)務(wù)工的農(nóng)村勞動(dòng)者近200萬(wàn)人，其中成都市進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者達(dá)96萬(wàn)人，這些進(jìn)城務(wù)工勞動(dòng)者大多做點(diǎn)小生意收入低，在城市根本買(mǎi)不起房，只能望房興嘆“。而成都市在全國(guó)開(kāi)發(fā)先河，對(duì)進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者提供住房保障，這無(wú)疑圓了進(jìn)城務(wù)工勞動(dòng)者多年不敢想的愿望——在城市有一套屬于自己的房子，同時(shí)還有利于更快地推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

4、、科學(xué)發(fā)展。 二、08年成都樓市整體分析 1、在宏觀(guān)調(diào)控后的08年，成都商品房成交量較去年同期大幅下降 成都市第一季度成交量比去年同比下降，且幅度非常大。目前已經(jīng)進(jìn)入到08年第二個(gè)季度了，市場(chǎng)未來(lái)將面臨什么樣嚴(yán)峻形式，可能都需要做一個(gè)詳細(xì)的探討。 ★ 我方觀(guān)點(diǎn)： 房地產(chǎn)業(yè)是長(zhǎng)期向好的，調(diào)控只是為了市場(chǎng)更好的發(fā)展。08年來(lái)講，機(jī)會(huì)大于挑戰(zhàn)。在面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，是“需要把真正的能力體現(xiàn)出來(lái)的時(shí)候”。 目前這種狀況，讓開(kāi)發(fā)商感受到比較大的壓力，這在過(guò)去幾年里成都市場(chǎng)是沒(méi)有遇見(jiàn)過(guò)的。但在壓力比較多的同時(shí)，成都開(kāi)發(fā)商還是積極樂(lè)觀(guān)的，市場(chǎng)總體上還是積極向上的。我方觀(guān)點(diǎn)，覺(jué)得市場(chǎng)還是比較健康的

5、。所謂的這次調(diào)控，不僅僅針對(duì)房地產(chǎn)，而是為了整個(gè)經(jīng)濟(jì)更加健康長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。不管是現(xiàn)在GDP增長(zhǎng)，還是通貨膨脹壓力，以及銀行信貸，不管從哪方面看房地產(chǎn)業(yè)都還是有一個(gè)比較大的發(fā)展空間。對(duì)于08年，面對(duì)比較復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)際形勢(shì)，房?jī)r(jià)波動(dòng)或者變化方向及調(diào)控的深度會(huì)比較難以去判斷和預(yù)測(cè)。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，壓力主要在于資金方面，現(xiàn)在資金回籠速度明顯放緩。 2、在GDP繼續(xù)高速上漲的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，如何看待國(guó)家的政策面調(diào)控？ ★ 我方觀(guān)點(diǎn)： 一系列的政策出臺(tái)，其意在把房地產(chǎn)發(fā)展速度控制在一個(gè)合理平穩(wěn)的節(jié)奏之下，讓趨熱的地產(chǎn)投資回歸到一下合理的狀態(tài)中。 國(guó)家大的調(diào)控是從07年開(kāi)始的，第一個(gè)是3月份的兩

6、會(huì)，第二個(gè)是2022年下半年，提出了住房保障，而最大政策影響是08年銀行政策，其影響是極其深遠(yuǎn)的。一系列的政策出臺(tái)，其意在把房地產(chǎn)發(fā)展控制在一個(gè)合理平穩(wěn)的節(jié)奏之下，讓趨熱的地產(chǎn)投資回歸到一下合理的狀態(tài)中。 3、成都本地房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀如何？ ★ 我方觀(guān)點(diǎn)： 目前成都市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變經(jīng)歷了三個(gè)階段：縮量上漲、縮量下跌以及量漲價(jià)跌。目前市場(chǎng)在經(jīng)歷一場(chǎng)持久的拉鋸戰(zhàn)。春交會(huì)后市場(chǎng)不會(huì)回轉(zhuǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)也不可能回到兩三年前。 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的變化分幾個(gè)階段。第一個(gè)階段從去年9月份開(kāi)始，成交量逐漸下滑，但價(jià)格沒(méi)有下滑；第二個(gè)階段是在萬(wàn)科11月份降價(jià)之后開(kāi)始的，這一階段是成交量和房?jī)r(jià)都在下滑，也就是量?jī)r(jià)齊

7、跌的階段；第三個(gè)階段，是今年三月份以后，價(jià)格繼續(xù)下滑，但是成交量開(kāi)始反彈。在這個(gè)過(guò)程中，我們看到一種現(xiàn)象，即，凡是開(kāi)發(fā)商降了價(jià)或者打折比較多的，銷(xiāo)售速度明顯加快。如三月份藍(lán)光銷(xiāo)售樓盤(pán)排在前幾名，這就說(shuō)明成都房?jī)r(jià)是能看得到底的，所以我覺(jué)得成都房?jī)r(jià)下降15%購(gòu)買(mǎi)者就能接受了。但同時(shí)，經(jīng)過(guò)將近半年的等待或者觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商心態(tài)都發(fā)生了很大變化，因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)市場(chǎng)回轉(zhuǎn)速度比較慢，或迫于資金的壓力，可能在近期開(kāi)發(fā)商還會(huì)進(jìn)一步加大打折力度。 從這種情況看，我們預(yù)測(cè)在08年第三、第四階段將是先觀(guān)望后放量的一階段。但在今年第三季度成都房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)小幅下滑的可能。我們認(rèn)為，這一次的調(diào)控是持久性拉鋸戰(zhàn)，房?jī)r(jià)不會(huì)在短期內(nèi)明

8、顯反彈，當(dāng)然也不會(huì)大幅度下滑，這個(gè)拉鋸戰(zhàn)有可能持續(xù)到10月秋交會(huì)后或者明年。 4、目前購(gòu)房者是什么樣的心態(tài)？ ★ 我方觀(guān)點(diǎn)： 目前現(xiàn)象是，市場(chǎng)上持幣觀(guān)望狀態(tài)比較多。這跟當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)是息息相關(guān)的，消費(fèi)者總覺(jué)得還沒(méi)有到底，還要等。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，卻又各不相同：有些開(kāi)發(fā)商去年拿地比較多，要走量，以緩解資金壓力，促銷(xiāo)不會(huì)太大；另外有60%的開(kāi)發(fā)商會(huì)有一些促銷(xiāo)手段；還有一些開(kāi)發(fā)商根據(jù)他自己項(xiàng)目情況，如說(shuō)去年賣(mài)的差不多了的，留下的小部分慢慢賣(mài)。從今年的春交會(huì)即可看出是降價(jià)促銷(xiāo)的會(huì)，到時(shí)都是硝煙彌漫。 5、總結(jié)預(yù)測(cè)08年市場(chǎng)走向 ★ 我方觀(guān)點(diǎn)： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)向好，市場(chǎng)的剛性需求以及從資

9、金的出路角度看，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)也將繼續(xù)走強(qiáng)。 首先看到GDP，雖然說(shuō)今年調(diào)控控制在8%左右，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)大家知道8%意味著什么，意味著房地產(chǎn)高速發(fā)展，因此我們已有的GDP一定會(huì)帶動(dòng)未來(lái)的增長(zhǎng)。 第二就是城市化率，我國(guó)的城市化率是42%，我們要走到70%的中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，這段路還很遠(yuǎn)。所以從這個(gè)角度看，我們的需求是有的。 第三點(diǎn)我們的資金流動(dòng)性，第一、外資資金投資成都可享受人民幣20%的增長(zhǎng)空間，第二點(diǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，大有發(fā)展前景。同時(shí)，現(xiàn)在已經(jīng)看到有些銀行有些松動(dòng)了，有些銀行可以貸第二套了，一旦這一塊松了，9月27日（2022）筑起的高門(mén)檻要下降，對(duì)投資性樓盤(pán)價(jià)格都會(huì)有所影響。再

10、看看從銷(xiāo)售一線(xiàn)傳回來(lái)的資料，看看買(mǎi)房的人是誰(shuí)，這些人還會(huì)推動(dòng)房市走強(qiáng)。我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)是不斷向好的。今年的宏觀(guān)調(diào)控還是為了穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，這個(gè)是基調(diào)，只要市場(chǎng)產(chǎn)品注意差異化，用心做足產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)才是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展之道。 2022年的情況是一個(gè)持幣觀(guān)望的狀態(tài)，08年房地產(chǎn)在宏觀(guān)調(diào)控之下，其實(shí)對(duì)市場(chǎng)來(lái)講，應(yīng)該是一個(gè)養(yǎng)魚(yú)的過(guò)程，所以成都房地產(chǎn)市場(chǎng)不要失去信心。 三、5.12汶川特大地震對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)影響預(yù)測(cè) 1、川渝地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)受地震影響顯著 四川汶川地震已造成四川、甘肅、陜西、重慶、云南、山西、貴州、湖北8省市倒塌房屋50余萬(wàn)間。分析人士指出，地震會(huì)對(duì)“紅五月”房地產(chǎn)銷(xiāo)售情

11、況帶來(lái)一定陰影。短期來(lái)看，川渝地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)受此影響尤為顯著。 　　四川汶川縣5月12日發(fā)生8級(jí)特大地震。地震波及四川省境內(nèi)成都、德陽(yáng)、都江堰等地區(qū)。四川、重慶地區(qū)屬于前期房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)地區(qū)之一。地震出現(xiàn)之后，由于受到心理層面的影響，短期內(nèi)對(duì)該地區(qū)的固定投資有可能受到影響。 　　而從微觀(guān)方面，由于地震發(fā)生屬于不可抗逆因素，在自然災(zāi)害發(fā)生之后當(dāng)?shù)厣a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的積極性和熱情將受到影響。在房地產(chǎn)方面最主要的影響可能是由于擔(dān)心地產(chǎn)余震影響，減小購(gòu)房熱情，從而使成交量有所下降。此外，對(duì)于投資型購(gòu)房者而言，有可能因?yàn)樵撌录鴾p少購(gòu)房需求。因此，四川、重慶地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售有可能在本季度受到影響。 　　

12、來(lái)自搜房網(wǎng)的一份數(shù)據(jù)顯示，南京樓市5月12日認(rèn)購(gòu)住宅215套、成交282套，實(shí)現(xiàn)近500套的日銷(xiāo)量。但地震后第二天，南京樓市銷(xiāo)量速降，截止5月13日17點(diǎn)50分，該市認(rèn)購(gòu)住宅115套、成交187套，總銷(xiāo)量302套，跟前一天相比，下降了近200套。另?yè)?jù)搜房網(wǎng)一份震后調(diào)查顯示，85%網(wǎng)友將因地震改變購(gòu)房計(jì)劃。由此可見(jiàn)，全國(guó)市民已因四川地震而開(kāi)始重新審視購(gòu)房計(jì)劃，購(gòu)買(mǎi)熱情因此受到?jīng)_擊。 　　根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，往年第二、三季度房?jī)r(jià)漲幅較大，成交量放大，但08年面臨不確定因素較多。從近期看，自07年第四季度以來(lái)，全國(guó)各大城市一手住宅市場(chǎng)都出現(xiàn)了濃厚觀(guān)望氣氛，銷(xiāo)售面積同比明顯萎縮。但08年3月以來(lái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，

13、一線(xiàn)城市成交量均有回升。特別是進(jìn)入5月后，以深圳、上海、北京為代表的一線(xiàn)城市成交量再上臺(tái)階。 　　原本市場(chǎng)普遍看好全國(guó)5-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)。但我方認(rèn)為，此次四川大地震的突發(fā)，恐將對(duì)“紅五月”的銷(xiāo)售情況帶來(lái)陰影，而購(gòu)房者心理層面上的影響在短期內(nèi)仍將存在。 2、地震災(zāi)害對(duì)成都樓市較為不利 5月11日——5月17日，中西部地區(qū)由于受地震影響，樓市成交量下降較大。大地震一夜之間使成都在中國(guó)眾多大城市中原有的居住價(jià)值排名大幅度下降，給成都房地產(chǎn)市場(chǎng)前景蒙上陰影。 影響最大的是成都，環(huán)比下降61%。長(zhǎng)沙、西安、北京、天津、南京、杭州成交量也出現(xiàn)下降。東方證券報(bào)告顯示，短期來(lái)看，地震災(zāi)害對(duì)成都房地

14、產(chǎn)市場(chǎng)有重大不利影響，對(duì)其它城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)只不過(guò)是短期心理影響。從中期來(lái)看，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)可能由于地震災(zāi)害而激發(fā)出新的換房需求，人們可能會(huì)更關(guān)注居住條件的改善和提高，未來(lái)可能面臨新的發(fā)展機(jī)遇。 成都：本周（5 月11 日～5 月17 日）成交752 套，環(huán)比上周下降60.98%。本周受四川大地震影響明顯，成交量大幅萎縮。 （1）、對(duì)外地投資者的影響 根據(jù)成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，目前該市外地購(gòu)房者已占購(gòu)房總?cè)藬?shù)的50%以上，其中20%系在成都工作的外地戶(hù)口人群，30%為考慮子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地產(chǎn)投資人士。這些外地購(gòu)房者當(dāng)中，有來(lái)自鄰近四川的西藏及

15、青海等西部省區(qū)的，也有來(lái)自省內(nèi)甘孜、阿壩、涼山三州的，他們大多數(shù)視成都為養(yǎng)老目的地，其剛性需求很大程度上支撐著近幾年來(lái)成都房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。而來(lái)自東部沿海較發(fā)達(dá)地區(qū)甚至境外的購(gòu)房投資者，更讓成都一時(shí)成為物業(yè)投資的熱土和樂(lè)園。由于前段時(shí)間嚴(yán)厲的調(diào)控政策，成都樓市中外來(lái)投資者本來(lái)就有所減少，現(xiàn)在他們很自然會(huì)感覺(jué)到生活在一個(gè)隨時(shí)可能發(fā)生地震，居住安全得不到保證的城市，會(huì)產(chǎn)生心理的恐懼。 外來(lái)投資者集中的高檔住宅市場(chǎng)將首當(dāng)其沖受到影響，這些人有可能逃離成都。此次大地震中災(zāi)情最先為外界高度關(guān)注的都江堰及青城山一帶，因其風(fēng)景優(yōu)美且鄰近成都市區(qū)，開(kāi)發(fā)了相當(dāng)多的高檔項(xiàng)目，大災(zāi)之后，樓市肯定會(huì)迅速衰退，其中青

16、城山高檔別墅受到的打擊將特別大，不僅新項(xiàng)目今后銷(xiāo)售受阻，已購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主也會(huì)考慮盡快脫手。 　　成都房地產(chǎn)界的主流聲音普遍悲觀(guān)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，可能需要至少幾個(gè)月至一年的時(shí)間，特別是一些品牌知名度不高的開(kāi)發(fā)商，將直接面臨產(chǎn)品滯銷(xiāo)，資金回籠慢的嚴(yán)重危機(jī)。 　　一位外來(lái)開(kāi)發(fā)商坦言，他們會(huì)降低對(duì)成都未來(lái)樓市潛力的預(yù)期，將減緩一度急速的擴(kuò)張步伐，或遇到有更好條件的城市可以進(jìn)入時(shí)，撤出成都。整體樓市在短期內(nèi)呈現(xiàn)一個(gè)蕭條的狀態(tài)，市場(chǎng)可能回到兩年前。面對(duì)如此環(huán)境，應(yīng)調(diào)整年度目標(biāo)，同時(shí)要敢于出手，以調(diào)價(jià)促銷(xiāo)等方式來(lái)緩解日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力。當(dāng)價(jià)格下降到一定程度，外地購(gòu)房者可能會(huì)抄底，呈現(xiàn)回流的情況

17、。 　　 （2）、“安全”成頭號(hào)指標(biāo) 　　更多的擔(dān)心與建筑質(zhì)量和城市規(guī)劃有關(guān)。 　　按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建筑物設(shè)防烈度分成1~12，6以上地區(qū)為地震區(qū)，成都為7設(shè)防地區(qū)(換算成地震強(qiáng)度大概是6級(jí))，建筑物都應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，對(duì)于建筑企業(yè)的品質(zhì)要求會(huì)很高。而從目前得到的初步信息看，成都有多個(gè)新樓盤(pán)出現(xiàn)了不同程度的裂縫等，有些業(yè)主擔(dān)心安全不敢回家。這對(duì)政府主管部門(mén)和相關(guān)開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑會(huì)造成很大的壓力。 　　但在如此強(qiáng)烈的地震波及下，成都市并沒(méi)有受到太大的創(chuàng)傷，實(shí)際上證明了城市中絕大部分建筑基本是可靠的，或許會(huì)給人們帶來(lái)信心。 　　另一個(gè)引起爭(zhēng)議的話(huà)題是，去年春節(jié)后成都市規(guī)劃局曾提出一個(gè)未

18、來(lái)的“高密”城市遠(yuǎn)景：“成都將鼓勵(lì)城區(qū)建筑向兩三百米高度發(fā)展，原則上不再批7層樓以下的多層建筑?！比ツ?月20日，香港九龍倉(cāng)(0004.HK)拍出每畝8800萬(wàn)元天價(jià)的市中心紅星路步行街“地王”，規(guī)劃限高就達(dá)到159米；香港華人置業(yè)(0127.HK)去年初以每畝1904萬(wàn)元拍下的成都市中心文化宮地塊，建筑主體高度不低于100米，限高175米，是成都少有的超高層建筑。 　　但此次大地震，讓許多成都人切身感受到了身處高樓上的莫名恐懼，安全配套設(shè)施的不足，讓這種恐懼更加強(qiáng)烈。目前，成都市區(qū)多個(gè)高層寫(xiě)字樓均已停止辦公，包括紅星路“地王”旁邊的甲級(jí)寫(xiě)字樓時(shí)代廣場(chǎng)。我們認(rèn)為，類(lèi)似九龍倉(cāng)這樣高價(jià)拿地后計(jì)

19、劃通過(guò)用盡限高來(lái)攤薄建筑成本的企業(yè)，將面臨巨大租售壓力。 由于地震對(duì)購(gòu)房者心理的影響，在選擇房屋時(shí)，建筑質(zhì)量將成為購(gòu)房者首先考慮的因素，這對(duì)施工企業(yè)的要求將大大提高。同時(shí)中低樓層將成為首選對(duì)象，與地震之前形成一個(gè)相反的局面。 汶川地震會(huì)直接影響到中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展，更多的是影響到置業(yè)者的心態(tài)，從而改變?nèi)藗儗?duì)人生目標(biāo)的追求！這種反思影響到置業(yè)心態(tài)，加劇觀(guān)望情緒！從需求的源頭抑制房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)，也抑制房地產(chǎn)投機(jī)，反過(guò)來(lái)會(huì)帶動(dòng)住宅保險(xiǎn)的發(fā)展，也加速房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展！ 3、本項(xiàng)目受地震影響預(yù)測(cè) 由于5.12汶川大地震，5月12日至5月18日市區(qū)商品房成交量環(huán)比大幅下滑約6成。本周共成交商品房

20、6.32萬(wàn)平米，780套，分別環(huán)比減少67.1%和64.72%。 而且商報(bào)、華西都市報(bào)兩大主流媒體本周報(bào)廣量大幅下滑，同時(shí)各開(kāi)發(fā)商報(bào)廣主題均是共同抗災(zāi)，與災(zāi)區(qū)人民在一起等，報(bào)廣宣傳量也急速萎縮。 房地產(chǎn)項(xiàng)目按媒體統(tǒng)計(jì)報(bào)廣總量（以發(fā)布頻次統(tǒng)計(jì)； 單位：次； 統(tǒng)計(jì)時(shí)間段5.12——5.18） 版面 整版 半版 1/3版 1/4版 總計(jì) 成都商報(bào) 2 5 1 1 9 華西都市報(bào) 1 5 1 0 7 因此，我們可以得出受地震影響最為嚴(yán)重的是成都周邊地區(qū)、二次置業(yè)、投資型置業(yè)的項(xiàng)目。 四、 成都樓市四月供銷(xiāo)分析 1、 交易信息 四月份成都城區(qū)（含高

21、新區(qū)）商品房成交9290套，成交面積約781181.70平方米。 4月17日成交最高，為623套，4月3日最低，為35套。 4月份，成都市新增商品房可售套數(shù)為14244套。由于最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和3月份放量的激增,各房地產(chǎn)公司在產(chǎn)生觀(guān)望情緒的同時(shí),順勢(shì)調(diào)整放量節(jié)奏，避免盲目推盤(pán),因此本月成都市放量出現(xiàn)了較大幅度的下降。 從各區(qū)的交易情況來(lái)看，成華區(qū)成交2232套，高新區(qū)1417套，金牛區(qū)1540套，錦江區(qū)1217套，青羊區(qū)1256套，武侯區(qū)1628套。 從各區(qū)的成交面積來(lái)看，成華區(qū)約18715.91平方米，高新區(qū)151040.52平方米，金牛區(qū)105326.73平

22、方米，錦江區(qū)95340.69平方米，青羊區(qū)93149.32平方米，武侯區(qū)119148.53平方米。 從銷(xiāo)售套數(shù)和面積來(lái)看，成華區(qū)成交的平均戶(hù)型約為84平方米，高新區(qū)約106平方米，金牛區(qū)約68平方米，錦江區(qū)約78平方米，青羊區(qū)約74平方米，武侯區(qū)約73平方米。從以上數(shù)據(jù)可以看出，除了高新區(qū)為較大戶(hù)型外，其余的都為90平米以下，四月樓市小戶(hù)型較為吃香。 2、四月廣告信息統(tǒng)計(jì) 本月廣告投放數(shù)量共313次，投放金額約為5239余萬(wàn)元。 小結(jié)： 08年4月共成交商品房8493套，成交面積約68.92萬(wàn)平方米，同3月相比分別增加16.82%、13.89%。從各個(gè)區(qū)域的成交量來(lái)看，本月由于春

23、交會(huì)的舉辦，各行政區(qū)域商品房成交量都取得了不錯(cuò)的成績(jī)，都突破1000套，其中以成華區(qū)猶為突出，成交價(jià)格相對(duì)低于成都城西、城南，因此受到市場(chǎng)的追捧。已突破2000套。另外，商業(yè)以城區(qū)商業(yè)為主要銷(xiāo)售熱點(diǎn)區(qū)域。 其次，受5.12地震影響，消費(fèi)者再不會(huì)因?yàn)榫实耐茝V營(yíng)銷(xiāo)而沖動(dòng)，持幣觀(guān)望是購(gòu)房者最常見(jiàn)的心態(tài)，這既是一種隔岸觀(guān)火的優(yōu)越，更是一種對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)隱憂(yōu)的無(wú)奈。市場(chǎng)面臨著一場(chǎng)前所未有的考驗(yàn)，新一輪的調(diào)控期在價(jià)格大戰(zhàn)硝煙彌漫中粉墨登場(chǎng)，日益激烈的市場(chǎng)博弈中房?jī)r(jià)真實(shí)的底線(xiàn)并不明朗。 2022年5月23日