《商品房買賣合同示范文本》(現(xiàn)售、預(yù)售)

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GF-2014- 0171 合同編號：商品房買賣合同 （ 預(yù)售 ）示范文本出賣人： 買受人： 中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部中 華 人 民 共 和 國 國 家 工 商 行 政 管 理 總 局 制定二〇一四年四月目 錄說 明 專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)- 0 -說 明1. 本 合 同 文 本 為 示 范 文 本 ， 由 中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 、 中 華 人 民 共 和 國 國 家 工 商 行 政 管 理 總 局 共 同 制 定 。 各 地 可 在 有 關(guān) 法 律 法 規(guī) 、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容 。2. 簽 訂 本 合 同 前 ， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 向 買 受 人 出 示 《 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 》 及 其他有關(guān)證書和證明文件。3. 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 就 合 同 重 大 事 項(xiàng) 對 買 受 人 盡 到 提 示 義 務(wù) 。 買 受 人 應(yīng) 當(dāng) 審 慎 簽 訂 合 同 ， 在 簽 訂 本 合 同 前 ， 要 仔 細(xì) 閱 讀 合 同 條 款 ， 特 別 是 審 閱 其 中 具 有 選 擇 性 、 補(bǔ) 充 性 、 修 改 性 的 內(nèi) 容 ， 注 意 防 范 潛 在 的 市 場 風(fēng) 險 和 交 易 風(fēng) 險 。4. 本 合 同 文 本 【 】 中 選 擇 內(nèi) 容 、 空 格 部 位 填 寫 內(nèi) 容 及 其 他 需 要 刪 除 或 添 加 的 內(nèi) 容 ， 雙 方 當(dāng) 事 人 應(yīng) 當(dāng) 協(xié) 商 確 定 。 【 】 中 選 擇 內(nèi) 容 ， 以 劃 √ 方 式 選 定 ； 對 于 實(shí) 際 情 況 未 發(fā) 生 或 雙 方 當(dāng) 事 人 不 作 約 定 時 ， 應(yīng) 當(dāng) 在 空 格 部 位 打 × ，以示刪 除 。5. 出 賣 人 與 買 受 人 可 以 針 對 本 合 同 文 本 中 沒 有 約 定 或 者 約 定 不 明 確 的 內(nèi) 容 ， 根 據(jù) 所 售 項(xiàng) 目 的 具 體 情 況 在 相 關(guān) 條 款 后 的 空 白 行 中 進(jìn) 行 補(bǔ) 充 約 定 ， 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙 方 當(dāng) 事 人 可 以 根 據(jù) 實(shí) 際 情 況 決 定 本 合 同 原 件 的 份 數(shù) ， 并 在 簽 訂 合 同 時 認(rèn) 真 核 對 ， 以 確 保 各 份 合 同 內(nèi) 容 一 致 ； 在 任 何 情 況 下 ， 出 賣 人 和 買 受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件 。- 1 -專業(yè)術(shù)語解釋1. 商 品 房 預(yù) 售 ： 是 指 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 將 正 在 建 設(shè) 中 的 取 得 《 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 》 的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套 內(nèi) 建 筑 面 積 ： 是 指 成 套 房 屋 的 套 內(nèi) 建 筑 面 積 ， 由 套 內(nèi) 使 用 面 積 、 套 內(nèi) 墻 體 面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4. 房 屋 的 建 筑 面 積 ： 是 指 房 屋 外 墻 （ 柱 ） 勒 腳 以 上 各 層 的 外 圍 水 平 投 影 面 積 ， 包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20M 以上 （ 含2.20M） 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民 用 建 筑 節(jié) 能 ： 是 指 在 保 證 民 用 建 筑 使 用 功 能 和 室 內(nèi) 熱 環(huán) 境 質(zhì) 量 的 前 提 下 ， 降 低 其 使 用 過 程 中 能 源 消 耗 的 活 動 。 民 用 建 筑 是 指 居 住 建 筑 、 國 家 機(jī) 關(guān) 辦 公 建 筑 和 商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房 屋 登 記 ： 是 指 房 屋 登 記 機(jī) 構(gòu) 依 法 將 房 屋 權(quán) 利 和 其 他 應(yīng) 當(dāng) 記 載 的 事 項(xiàng) 在 房 屋 登 記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9. 房 屋 登 記 機(jī) 構(gòu) ： 是 指 直 轄 市 、 市 、 縣 人 民 政 府 建 設(shè) （ 房 地 產(chǎn) ） 主 管 部 門 或 者 其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。- 2 -商品房買賣合同（ 預(yù) 售 ）出 賣 人 向 買 受 人 出 售 其 開 發(fā) 建 設(shè) 的 房 屋 ， 雙 方 當(dāng) 事 人 應(yīng) 當(dāng) 在 自 愿 、 平 等 、 公 平 及 誠 實(shí) 信 用 的 基 礎(chǔ) 上 ， 根 據(jù) 《 中 華 人 民 共 和 國 合 同 法 》 、 《 中 華 人 民 共 和 國 物 權(quán) 法 》 、 《 中 華 人 民 共 和 國 城 市 房 地 產(chǎn) 管 理 法 》 等 法 律 、 法 規(guī) 的 規(guī) 定 ， 就 商 品 房 買 賣 相 關(guān) 內(nèi) 容 協(xié) 商 達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【 法定代表人 】 【 負(fù)責(zé)人 】 ： 【 國籍 】 【 戶籍所在地 】 ： 證件類型： 【 居民身份證 】 【 護(hù)照 】 【 營業(yè)執(zhí)照 】 【 】 ，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： - 24 -郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【 委托代理人 】 【 法定代理人 】 ： 【 國籍 】 【 戶籍所在地 】 ： 證件類型： 【 居民身份證 】 【 護(hù)照 】 【 營業(yè)執(zhí)照 】 【 】 ，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （ 買受人為多人時，可相應(yīng)增加 ）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出 賣 人 以 【 出 讓 】 【 劃 撥 】 【 】 方 式 取 得 坐 落 于 地塊 的 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) 。 該 地 塊 【 國 有 土 地 使 用 證 號 】 【 】 為 ， 土 地 使 用 權(quán) 面 積 為 平 方 米 。 買 受 人 購 買 的 商品 房 （ 以 下 簡 稱 該 商 品 房 ） 所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。2. 出 賣 人 經(jīng) 批 準(zhǔn) ， 在 上 述 地 塊 上 建 設(shè) 的 商 品 房 項(xiàng) 目 核 準(zhǔn) 名 稱 為 ， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。第二條 預(yù)售依據(jù)該 商 品 房 已 由 批 準(zhǔn) 預(yù) 售 ， 預(yù)售許可證號為 。第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【 住宅 】 【 辦公 】 【 商業(yè) 】 【 】 。2. 該 商 品 房 所 在 建 筑 物 的 主 體 結(jié) 構(gòu) 為 ， 建 筑 總 層 數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。3. 該 商 品 房 為 第 一 條 規(guī) 定 項(xiàng) 目 中 的 【 幢 】 【 座 】 【 】單 元 層 號 。 房 屋 竣 工 后 ， 如 房 號 發(fā) 生 改 變 ， 不 影 響 該 商 品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4. 該 商 品 房 的 房 產(chǎn) 測 繪 機(jī) 構(gòu) 為 ， 其 預(yù) 測 建 筑 面 積 共 平 方 米 ， 其 中 套 內(nèi) 建 筑 面 積 平 方 米 ， 分 攤 共 有 建 筑 面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該 商 品 房 層 高 為 米 ， 有 個 陽 臺 ， 其 中 個 陽 臺 為 封 - 24 -閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【 抵押 】 【 未抵押 】 。抵押類型: ，抵押人： ， 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ， 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。 抵押類型: ，抵押人： ， 抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ， 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。 如 該 商 品 房 權(quán) 利 狀 況 與 上 述 情 況 不 符 ， 導(dǎo) 致 不 能 完 成 本 合 同 登 記 備 案 或 房 屋 所 有 權(quán)轉(zhuǎn) 移 登 記 的 ， 買 受 人 有 權(quán) 解 除 合 同 。 買 受 人 解 除 合 同 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 出 賣 人 。 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 自 解 除 合 同 通 知 送 達(dá) 之 日 起 15 日 內(nèi) 退 還 買 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 貸 款部 分 ） ， 并 自 買 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （ 不 低 于 中 國 人 民 銀 行 公 布 的 同 期 貸 款 基 準(zhǔn) 利 率 ） 計(jì) 算 給 付 利 息 。 給 買 受 人 造 成 損 失 的 ， 由 出 賣 人 支 付 【 已 付 房 價 款 一 倍 】【 買受人全部損失 】 的賠償金。第三章 商品房價款第六條 計(jì)價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價款：- 24 -1. 按 照 套 內(nèi) 建 筑 面 積 計(jì) 算 ， 該 商 品 房 單 價 為 每 平 方 米 （ 幣 種 ） 元 ， 總價款為 （ 幣種 ） 元 （ 大寫 元整 ） 。2. 按 照 建 筑 面 積 計(jì) 算 ， 該 商 品 房 單 價 為 每 平 方 米 （ 幣 種 ） 元 ， 總價款為 （ 幣種 ） 元 （ 大寫 元整 ） 。3. 按 照 套 計(jì) 算 ， 該 商 品 房 總 價 款 為 （ 幣 種 ） 元 （ 大 寫 元整 ） 。4. 按 照 計(jì) 算 ， 該 商 品 房 總 價 款 為 （ 幣 種 ） 元（ 大寫 元整 ） 。第七條 付款方式及期限（ 一 ） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （ 幣種 ） 元 （ 大 寫 ） ， 該 定 金 于 【 本 合 同 簽 訂 】 【 交 付 首 付 款 】 【 】 時 【 抵作 】 【 】 商品房價款。（ 二 ） 買受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。2. 分 期 付 款 。 買 受 人 應(yīng) 當(dāng) 在 年 月 日 前 分 期 支 付 該 商 品 房全部價款，首期房價款 （ 幣種 ） 元 （ 大寫： 元整 ） ，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。。3. 貸款方式付款： 【 公積金貸款 】 【 商業(yè)貸款 】 【 】 。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款 （ 幣 種 ） 元 （ 大寫 元 整 ） ， 占 全 部 房 價 款 的 ％。余款 （ 幣種 ） 元 （ 大寫 元 整 ） 向 （ 貸 款機(jī)構(gòu) ） 申請貸款支付。4. 其他方式：。（ 三 ） 出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。 該 商 品 房 的 預(yù) 售 資 金 監(jiān) 管 機(jī) 構(gòu) 為 ， 預(yù) 售 資 金 監(jiān) 管賬戶名稱為 ，賬號為 。 該商品房價款的計(jì)價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 第- 24 -八條 逾期付款責(zé)任除 不 可 抗 力 外 ， 買 受 人 未 按 照 約 定 時 間 付 款 的 ， 雙 方 同 意 按 照 下 列 第 種 方 式 處理：1. 按照逾期時間，分別處理 （（ 1） 和 （ 2） 不作累加 ） 。（ 1） 逾 期 在 日 之 內(nèi) ， 買 受 人 按 日 計(jì) 算 向 出 賣 人 支 付 逾 期 應(yīng) 付 款 萬 分 之 的違約金。（ 2） 逾 期 超 過 日 （ 該 期 限 應(yīng) 當(dāng) 與 本 條 第 （ 1） 項(xiàng) 中 的 期 限 相 同 ） 后 ， 出 賣 人 有 權(quán) 解 除 合 同 。 出 賣 人 解 除 合 同 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 買 受 人 。 買 受 人 應(yīng) 當(dāng) 自 解 除 合 同 通 知 送 達(dá) 之 日 起 日 內(nèi) 按 照 累 計(jì) 應(yīng) 付 款 的 %向 出 賣 人 支 付 違 約 金 ， 同 時 ， 出 賣 人退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部分 ） 。出 賣 人 不 解 除 合 同 的 ， 買 受 人 按 日 計(jì) 算 向 出 賣 人 支 付 逾 期 應(yīng) 付 款 萬 分 之 （ 該比率不低于第 （ 1） 項(xiàng)中的比率 ） 的違約金。本 條 所 稱 逾 期 應(yīng) 付 款 是 指 依 照 第 七 條 及 附 件 四 約 定 的 到 期 應(yīng) 付 款 與 該 期 實(shí) 際 已 付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、 、 項(xiàng)所列條件：1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；3. ；4. 。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供 《 住宅使用說明書 》 和 《 住宅質(zhì)量保證書 》 。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（ 一 ） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供 水 、 排 水 ： 交 付 時 供 水 、 排 水 配 套 設(shè) 施 齊 全 ， 并 與 城 市 公 共 供 水 、 排 水 管 網(wǎng) 連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3. 供 暖 ： 交 付 時 供 熱 系 統(tǒng) 符 合 供 熱 配 建 標(biāo) 準(zhǔn) ， 使 用 城 市 集 中 供 熱 的 ， 納 入 城 市 集 中供熱管網(wǎng)，- 24 -；4. 燃 氣 ： 交 付 時 完 成 室 內(nèi) 燃 氣 管 道 的 敷 設(shè) ， 并 與 城 市 燃 氣 管 網(wǎng) 連 接 ， 保 證 燃 氣 供應(yīng)，；5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以 上 第 1、 2、 3 項(xiàng) 由 出 賣 人 負(fù) 責(zé) 辦 理 開 通 手 續(xù) 并 承 擔(dān) 相 關(guān) 費(fèi) 用 ； 第 4、 5、 6、 7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 如 果 在 約 定 期 限 內(nèi) 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 設(shè) 備 未 達(dá) 到 交 付 使 用 條 件 ，雙 方 同 意 按 照 下 列 第 種方式處理：（ 1） 以 上 設(shè) 施 中 第 1、 2、 3、 4 項(xiàng) 在 約 定 交 付 日 未 達(dá) 到 交 付 條 件 的 ， 出 賣 人 按 照 本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第 5 項(xiàng) 未 按 時 達(dá) 到 交 付 使 用 條 件 的 ， 出 賣 人 按 日 向 買 受 人 支 付 元 的 違 約 金 ； 第 6 項(xiàng) 未 按 時 達(dá) 到 交 付 使 用 條 件 的 ， 出 賣 人 按 日 向 買 受 人 支 付 元 的 違 約 金 ； 第 7 項(xiàng) 未 按 時 達(dá) 到 交 付 使 用 條 件 的 ， 出 賣 人 按 日 向 買 受 人 支 付 元 的 違 約 金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（ 2） 。（ 二 ） 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （ 以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn) ）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)到 ；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)到 ；3. 規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達(dá)到 ；4. 物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)到 ；5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)到 ；6. 幼兒園： 年 月 日達(dá)到 ；7. 學(xué)校： 年 月 日達(dá)到 ；8. ；9. 。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。- 24 -5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條 交付時間和手續(xù)（ 一 ） 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（ 二 ） 該 商 品 房 達(dá) 到 第 九 條 、 第 十 條 約 定 的 交 付 條 件 后 ， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 在 交 付 日 期 屆 滿前 日 （ 不少于 10 日 ） 將查驗(yàn)房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜 帶 的 證 件 材 料 的 通 知 書 面 送 達(dá) 買 受 人 。 買 受 人 未 收 到 交 付 通 知 書 的 ， 以 本 合 同 約 定 的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。。 交 付 該 商 品 房 時 ， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 出 示 滿 足 第 九 條 約 定 的 證 明 文 件 。 出 賣 人 不 出 示 證 明 文件 或 者 出 示 的 證 明 文 件 不 齊 全 ， 不 能 滿 足 第 九 條 約 定 條 件 的 ， 買 受 人 有 權(quán) 拒 絕 接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（ 三 ） 查驗(yàn)房屋1. 辦 理 交 付 手 續(xù) 前 ， 買 受 人 有 權(quán) 對 該 商 品 房 進(jìn) 行 查 驗(yàn) ， 出 賣 人 不 得 以 繳 納 相 關(guān) 稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買 受 人 查 驗(yàn) 的 該 商 品 房 存 在 下 列 除 地 基 基 礎(chǔ) 和 主 體 結(jié) 構(gòu) 外 的 其 他 質(zhì) 量 問 題 的 ， 由 出 賣 人 按 照 有 關(guān) 工 程 和 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 規(guī) 范 、 標(biāo) 準(zhǔn) 自 查 驗(yàn) 次 日 起 日 內(nèi) 負(fù) 責(zé) 修 復(fù) ， 并 承 擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（ 1） 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（ 2） 管道堵塞；（ 3） 門窗翹裂、五金件損壞；（ 4） 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（ 5） ；（ 6） 。3. 查 驗(yàn) 該 商 品 房 后 ， 雙 方 應(yīng) 當(dāng) 簽 署 商 品 房 交 接 單 。 由 于 買 受 人 原 因 導(dǎo) 致 該 商 品 房 未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（ 1） ；（ 2） 。 第十二條 逾期交付責(zé)任 除 不 可 抗 力 外 ， 出 賣 人 未 按 照 第 十 一 條 約 定 的 時 間 將 該商 品 房 交 付 買 受 人 的 ， 雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理 （（ 1） 和 （ 2） 不作累加 ） 。（ 1） 逾 期 在 日 之 內(nèi) （ 該 期 限 應(yīng) 當(dāng) 不 多 于 第 八 條 第 1 （ 1） 項(xiàng) 中 的 期 限 ） ， 自 第 - 24 -× 100%十 一 條 約 定 的 交 付 期 限 屆 滿 之 次 日 起 至 實(shí) 際 交 付 之 日 止 ， 出 賣 人 按 日 計(jì) 算 向 買 受 人 支 付 全 部 房 價 款 萬 分 之 的 違 約 金 （ 該 違 約 金 比 率 應(yīng) 當(dāng) 不 低 于 第 八 條 第 1 （ 1） 項(xiàng) 中 的 比率 ） 。（ 2） 逾 期 超 過 日 （ 該 期 限 應(yīng) 當(dāng) 與 本 條 第 （ 1） 項(xiàng) 中 的 期 限 相 同 ） 后 ， 買 受 人 有 權(quán) 解 除 合 同 。 買 受 人 解 除 合 同 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 出 賣 人 。 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 自 解 除 合 同 通 知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部分 ） ，并自買受人付款之 日 起 ， 按 照 % （ 不 低 于 中 國 人 民 銀 行 公 布 的 同 期 貸 款 基 準(zhǔn) 利 率 ） 計(jì) 算 給 付 利 息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買 受 人 要 求 繼 續(xù) 履 行 合 同 的 ， 合 同 繼 續(xù) 履 行 ， 出 賣 人 按 日 計(jì) 算 向 買 受 人 支 付 全 部 房價款萬分之 （ 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 （ 1） 項(xiàng)中的比率 ） 的違約金。2. 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理 該 商 品 房 交 付 時 ， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 向 買 受 人 出 示 房 屋 測 繪 報(bào)告 ， 并 向 買 受 人 提 供 該 商品 房 的 面 積 實(shí) 測 數(shù) 據(jù) （ 以 下 簡 稱 實(shí) 測 面 積 ） 。 實(shí) 測 面 積 與 第 三 條 載 明 的 預(yù) 測 面 積 發(fā) 生 誤 差的，雙方同意按照第 種方式處理。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（ 1） 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) （ 含 3%） 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（ 2） 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)解除合同。 買 受 人 解 除 合同 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 出 賣 人 。 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 自 解 除 合 同 通 知 送 達(dá) 之 日起 15 日 內(nèi) 退 還 買 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 貸 款 部 分 ） ， 并 自 買 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （ 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ） 計(jì)算給付利息。買 受 人 選 擇 不 解 除 合 同 的 ， 實(shí) 測 套 內(nèi) 建 筑 面 積 大 于 預(yù) 測 套 內(nèi) 建 筑 面 積 時 ， 套 內(nèi) 建 筑 面 積 誤 差 比 在 3%以 內(nèi) （ 含 3%） 部 分 的 房 價 款 由 買 受 人 補(bǔ) 足 ； 超 出 3% 部 分 的 房 價 款 由 出 賣 人 承 擔(dān) ， 產(chǎn) 權(quán) 歸 買 受 人 所 有 。 實(shí) 測 套 內(nèi) 建 筑 面 積 小 于 預(yù) 測 套 內(nèi) 建 筑 面 積 時 ， 套 內(nèi) 建 筑 面 積 誤 差 比 絕 對 值 在 3%以 內(nèi) （ 含 3%） 部 分 的 房 價 款 由 出 賣 人 返 還 買 受 人 ； 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比＝ 實(shí) 測 套 內(nèi) 建 筑 面 積 － 預(yù) 測 套 內(nèi) 建 筑 面 積 預(yù) 測 套 內(nèi) 建 筑 面 積2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（ 1） 建 筑 面 積 、 套 內(nèi) 建 筑 面 積 誤 差 比 絕 對 值 均 在 3%以 內(nèi) （ 含 3%） 的 ， 根 據(jù) 實(shí) 測 建筑面積結(jié)算房價款；- 24 -× 100%（ 2） 建 筑 面 積 、 套 內(nèi) 建 筑 面 積 誤 差 比 絕 對 值 其 中 有 一 項(xiàng) 超 出 3%時 ， 買 受 人 有 權(quán) 解 除合同。買 受 人 解 除 合 同 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 出 賣 人 。 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 自 解 除 合 同 通 知 送 達(dá) 之 日 起 15 日 內(nèi) 退 還 買 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 貸 款 部 分 ） ， 并 自 買 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （ 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ） 計(jì)算給付利息。買 受 人 選 擇 不 解 除 合 同 的 ， 實(shí) 測 建 筑 面 積 大 于 預(yù) 測 建 筑 面 積 時 ， 建 筑 面 積 誤 差 比 在 3%以 內(nèi) （ 含 3%） 部 分 的 房 價 款 由 買 受 人 補(bǔ) 足 ， 超 出 3%部 分 的 房 價 款 由 出 賣 人 承 擔(dān) ， 產(chǎn) 權(quán) 歸 買 受 人 所 有 。 實(shí) 測 建 筑 面 積 小 于 預(yù) 測 建 筑 面 積 時 ， 建 筑 面 積 誤 差 比 絕 對 值 在 3%以 內(nèi) （ 含 3%） 部 分 的 房 價 款 由 出 賣 人 返 還 買 受 人 ； 絕 對 值 超 出 3%部 分 的 房 價 款 由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比＝ 實(shí) 測 建 筑 面 積 － 預(yù) 測 建 筑 面 積 預(yù) 測 建 筑 面 積（ 3） 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3. 根 據(jù) 第 六 條 按 照 套 計(jì) 價 的 ， 出 賣 人 承 諾 在 房 屋 平 面 圖 中 標(biāo) 明 詳 細(xì) 尺 寸 ， 并 約 定 誤 差 范 圍 。 該 商 品 房 交 付 時 ， 套 型 與 設(shè) 計(jì) 圖 紙 不 一 致 或 者 相 關(guān) 尺 寸 超 出 約 定 的 誤 差 范 圍，雙方約定如下：。4. 雙方自行約定：。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃變更（ 一 ） 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 按 照 城 鄉(xiāng) 規(guī) 劃 主 管 部 門 核 發(fā) 的 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 規(guī) 定 的 條 件 建 設(shè)商品房，不得擅自變更。雙 方 簽 訂 合 同 后 ， 涉 及 該 商 品 房 規(guī) 劃 用 途 、 面 積 、 容 積 率 、 綠 地 率 、 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 、 公 共 服 務(wù) 及 其 他 配 套 設(shè) 施 等 規(guī) 劃 許 可 內(nèi) 容 經(jīng) 城 鄉(xiāng) 規(guī) 劃 主 管 部 門 批 準(zhǔn) 變 更 的 ， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 在 變 更 確 立 之 日 起 10 日 內(nèi) 將 書 面 通 知 送 達(dá) 買 受 人 。 出 賣 人 未 在 規(guī) 定 期 限 內(nèi) 通 知 買 受 人的，買受人有權(quán)解除合同。（ 二 ） 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（ 三 ） 買 受 人 解 除 合 同 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 出 賣 人 。 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 自 解 除 合 同 通 知 送 達(dá) 之 日 起 15 日 內(nèi) 退 還 買 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 貸 款 部 分 ） ， 并 自 買 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （ 不 低 于 中 國 人 民 銀 行 公 布 的 同 期 貸 款 基 準(zhǔn) 利 率 ） 計(jì) 算 給 付 利 息 ； 同 - 24 -時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第十五條 設(shè)計(jì)變更（ 一 ） 雙 方 簽 訂 合 同 后 ， 出 賣 人 按 照 法 定 程 序 變 更 建 筑 工 程 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 文 件 ， 涉 及 下 列 可 能 影 響 買 受 人 所 購 商 品 房 質(zhì) 量 或 使 用 功 能 情 形 的 ， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 在 變 更 確 立 之 日 起 10 日 內(nèi) 將 書 面 通 知 送 達(dá) 買 受 人 。 出 賣 人 未 在 規(guī) 定 期 限 內(nèi) 通 知 買 受 人 的 ， 買 受 人 有 權(quán) 解除合同。1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；3. ；4. ；5. 。（ 二 ） 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（ 三 ） 買 受 人 解 除 合 同 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 出 賣 人 。 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 自 解 除 合 同 通 知 送 達(dá) 之 日 起 15 日 內(nèi) 退 還 買 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 貸 款 部 分 ） ， 并 自 買 受 人 付 款 之 日 起 ，按 照 % （ 不 低 于 中 國 人 民 銀 行 公 布 的 同 期 貸 款 基 準(zhǔn) 利 率 ） 計(jì) 算 給 付 利 息 ； 同 時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條 商品房質(zhì)量（ 一 ） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng) 檢 測 不 合 格 的 ， 買 受 人 有 權(quán) 解 除 合 同 。 買 受 人 解 除 合 同 的 ，應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 出 賣人 。 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 自 解 除 合 同 通 知 送 達(dá) 之 日 起 15 日 內(nèi) 退 還 買 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已付 貸 款 部 分 ） ， 并 自 買 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （ 不 低 于 中 國 人 民 銀 行 公 布 的同 期 貸 款 基 準(zhǔn) 利 率 ） 計(jì) 算 給 付 利 息 。 給 買 受 人 造 成 損 失 的 ， 由 出 賣 人 支 付 【 已 付 房價 款 一 倍 】 【 買受人全部損失 】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 。（ 二 ） 其他質(zhì)量問題 該 商 品 房 質(zhì) 量 應(yīng) 當(dāng) 符 合 有 關(guān) 工 程 質(zhì) 量 規(guī) 范 、 標(biāo) 準(zhǔn) 和 施 工 圖 設(shè)- 24 -計(jì) 文 件 的 要 求 。 發(fā) 現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（ 1） 及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。。（ 2） 經(jīng) 過 更 換 、 修 理 ， 仍 然 嚴(yán) 重 影 響 正 常 使 用 的 ， 買 受 人 有 權(quán) 解 除 合 同 。 買 受人 解 除 合 同 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 出 賣 人 。 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 自 解 除 合 同 通 知 送 達(dá) 之 日 起 15 日內(nèi) 退 還 買 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 貸 款 部 分 ） ， 并 自 買 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 %（ 不 低 于 中 國 人 民 銀 行 公 布 的 同 期 貸 款 基 準(zhǔn) 利 率 ） 計(jì) 算 給 付 利 息 。 給 買 受 人 造 成 損失 的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 。（ 三 ） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該 商 品 房 應(yīng) 當(dāng) 使 用 合 格 的 建 筑 材 料 、 構(gòu) 配 件 和 設(shè) 備 ， 裝 置 、 裝 修 、 裝 飾 所 用 材 料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不 符 合 上 述 標(biāo) 準(zhǔn) 的 ， 買 受 人 有 權(quán) 要 求 出 賣 人 按 照 下 列 第 （ 1） 、 、 方 式處理 （ 可多選 ） ：（ 1） 及時更換、修理；（ 2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（ 3） ；（ 4） 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（ 四 ） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【 國家 】 【 地方 】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合 【 國家 】 【 地方 】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。 該 商 品 房 室 內(nèi) 空 氣 質(zhì) 量 或建 筑 隔 聲 情 況 經(jīng) 檢 測 不 符 合 標(biāo) 準(zhǔn) ， 由 出 賣 人 負(fù) 責(zé) 整 改 ，整 改 后 仍 不 符 合 標(biāo) 準(zhǔn) 的 ， 買 受 人 有 權(quán) 解 除 合 同 。 買 受 人 解 除 合 同 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 出 賣 人 。 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 自 解 除 合 同 通 知 送 達(dá) 之 日 起 15 日 內(nèi) 退 還 買 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 貸 款 部 分 ） ， 并 自 買 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （ 不 低 于 中 國 人 民 銀 行 公 布 的 同 期 貸 款 基 準(zhǔn) 利 率 ） 計(jì) 算 給 付 利 息 。 給 買 受 人 造 成 損 失 的 ， 由 出 賣 人 承 擔(dān) 相 應(yīng) 賠 償 責(zé) 任 。 經(jīng) 檢 測 不 符 合 標(biāo) 準(zhǔn) 的 ， 檢 測 費(fèi) 用 由 出 賣 人 承 擔(dān) ， 整 改 后 再 次 檢 測 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 仍 由 出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。- 24 -2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未 達(dá) 到 標(biāo) 準(zhǔn) 的 ，出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 按 照 相 應(yīng) 標(biāo) 準(zhǔn) 要 求 補(bǔ) 做 節(jié) 能 措 施 ， 并 承 擔(dān) 全 部 費(fèi) 用 ；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。。第十七條 保修責(zé)任（ 一 ） 商 品 房 實(shí) 行 保 修 制 度 。 該 商 品 房 為 住 宅 的 ， 出 賣 人 自 該 商 品 房 交 付 之 日 起 ， 按 照 《 住 宅 質(zhì) 量 保 證 書 》 承 諾 的 內(nèi) 容 承 擔(dān) 相 應(yīng) 的 保 修 責(zé) 任 。 該 商 品 房 為 非 住 宅 的 ， 雙 方 應(yīng) 當(dāng) 簽 訂 補(bǔ) 充 協(xié) 議 詳 細(xì) 約 定 保 修 范 圍 、 保 修 期 限 和 保 修 責(zé) 任 等 內(nèi) 容 。 具 體 內(nèi) 容 見 附 件七。（ 二 ） 下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。（ 三 ） 在 保 修 期 內(nèi) ， 買 受 人 要 求 維 修 的 書 面 通 知 送 達(dá) 出 賣 人 日 內(nèi) ， 出 賣 人 既 不 履 行 保 修 義 務(wù) 也 不 提 出 書 面 異 議 的 ， 買 受 人 可 以 自 行 或 委 托 他 人 進(jìn) 行 維 修 ， 維 修 費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出 賣 人 不 按 照 第 十 六 條 、 第 十 七 條 約 定 承 擔(dān) 相 關(guān) 責(zé) 任 的 ， 由 承 擔(dān) 連 帶 責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案（ 一 ） 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 自 本 合 同 簽 訂 之 日 起 【 30 日 內(nèi) 】 【 日 內(nèi) 】 （ 不 超 過 30 日 ） 辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（ 二 ） 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：；。第二十條 房屋登記（ 一 ） 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（ 二 ） 因 出 賣 人 的 原 因 ， 買 受 人 未 能 在 該 商 品 房 交 付 之 日 起 日 內(nèi) 取 得 該 商 品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買 受 人 有 權(quán) 解 除 合 同 。 買 受 人 解 除 合 同 的 ， 應(yīng) 當(dāng) 書 面 通 知 出 賣 人 。 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) - 24 -自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部分 ） ，并自 買 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （ 不 低 于 中 國 人 民 銀 行 公 布 的 同 期 貸 款 基 準(zhǔn) 利 率 ） 計(jì) 算 給 付 利 息 。 買 受 人 不 解 除 合 同 的 ， 自 買 受 人 應(yīng) 當(dāng) 完 成 房 屋 所 有 權(quán) 登 記 的 期 限 屆 滿 之 次 日 起 至 實(shí) 際 完 成 房 屋 所 有 權(quán) 登 記 之 日 止 ， 出 賣 人 按 日 計(jì) 算 向 買 受 人 支 付 全 部 房 價 款萬分之 的違約金。2. 。（ 三 ） 因 買 受 人 的 原 因 未 能 在 約 定 期 限 內(nèi) 完 成 該 商 品 房 的 房 屋 所 有 權(quán) 轉(zhuǎn) 移 登 記 的 ， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（ 一 ） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。（ 二 ） 物業(yè)服務(wù)時間從 年 月 日到 年 月 日。（ 三 ） 物 業(yè) 服 務(wù) 期 間 ， 物 業(yè) 收 費(fèi) 計(jì) 費(fèi) 方 式 為 【 包 干 制 】 【 酬 金 制 】 【 】 。物 業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 元/月 · 平方米 （ 建筑面積 ） 。（ 四 ） 買 受 人 同 意 由 出 賣 人 選 聘 的 前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 企 業(yè) 代 為 查 驗(yàn) 并 承 接 物 業(yè) 共 用 部 位 、 共 用 設(shè) 施 設(shè) 備 ， 出 賣 人 應(yīng) 當(dāng) 將 物 業(yè) 共 用 部 位 、 共 用 設(shè) 施 設(shè) 備 承 接 查 驗(yàn) 的 備 案 情 況 書面告知買受人。（ 五 ） 買 受 人 已 詳 細(xì) 閱 讀 前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 和 臨 時 管 理 規(guī) 約 ， 同 意 由 出 賣 人 依 法 選 聘 的 物 業(yè) 服 務(wù) 企 業(yè) 實(shí) 施 前 期 物 業(yè) 管 理 ， 遵 守 臨 時 管 理 規(guī) 約 。 業(yè) 主 委 員 會 成 立 后 ， 由 業(yè) 主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（ 一 ） 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（ 二 ） 以下部位歸業(yè)主共有：1. 建 筑 物 的 基 礎(chǔ) 、 承 重 結(jié) 構(gòu) 、 外 墻 、 屋 頂 等 基 本 結(jié) 構(gòu) 部 分 ， 通 道 、 樓 梯 、 大 堂 等 公 共 通 行 部 分 ， 消 防 、 公 共 照 明 等 附 屬 設(shè) 施 、 設(shè) 備 ， 避 難 層 、 設(shè) 備 層 或 者 設(shè) 備 間 等 結(jié) 構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （ 屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 ） 、