房地產物業(yè)管理 10第十章 物資裝備計劃ew

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1、第十章 物資裝備計劃 概述： 君臨國際廣場作為南京首家集寫字樓、酒店公寓、商鋪、住宅于一體的綜合性社區(qū)，招商局物業(yè)組織由建筑、電器、給排水、清潔等各專業(yè)人士的隊伍，多次分析研究，預定了君臨國際廣場合理、有效的物資裝備計劃。 第一節(jié) 物資配備原則 為滿足物業(yè)管理企業(yè)滿足服務的需要，本著科學、先進、高效、合理、實用、節(jié)約的原則，擬定如下物資裝備計劃，確保君臨國際廣場物業(yè)管理的服務方式和服務手段現(xiàn)代化。 第二節(jié) 物資裝備計劃 一、 管理用房 依照《南京市物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，建議由江蘇中住房地產開發(fā)有限公司提供物業(yè)管理用房140平方米（須協(xié)商后確定），計劃

2、安排如下： 用途 面積 用途 面積 辦公室 15平方米 培訓室、會議室 20平方米 經理室 10平方米 工程維修室 10平方米 員工更衣室 15平方米 檔案室 10平方米 倉庫 30平方米 維修室、更衣室、倉庫可以在地下 二、 員工宿舍 在劃拔使用的管理用房中，不含員工宿舍，為便于統(tǒng)一管理，建議劃撥80平方米的宿舍。 三、 器械、工具、裝備以及辦公用品計劃如下表： （一）行政：辦公用品 項 目 數(shù) 量 單價 合計（元） 備 注 辦公家私 13套 400 5,200.00 會議桌 1張 80

3、0 800.00 會議室椅 10張 80 800.00 沙發(fā) 1套 3000 3,000.00 文件、資料柜 6個 800 4,800.00 電腦 3臺 4200 12,600.00 P4/128M/40G 復印機 1臺 12000 12,000.00 辦公自動化 打印機 3臺 600 1,800.00 辦公自動化A4 空調機 3臺 3000 9,000.00 2匹 傳真機 1臺 1800 1,800.00 保險柜 1個 1600 1,600.00 辦公用資料 1批 5000 5,

4、000.00 電話 4部 308 2,156.00 電話初裝費 7部 100 700.00 更衣柜 12 600 7,200.00 6門 小計 68,456.00 （二）維修工具 項 目 數(shù) 量 單 價 合計（元） 備 注 室內疏通機 1部 1450 1,450.00 電焊機8KVA 1部 450 450.00 沖擊鉆 1部 980 980.00 手掄電鉆 2套 280 560.00 砂輪切割機 1套 1250 1,250.00 14 寸 拉釘機

5、3套 35 105.00 玻璃槍 3套 12 36.00 臺鉗 1套 75 75.00 管鉗 2架 18 36.00 套絲機 1臺 3000 3,000.00 萬用表 6個 105 630.00 搖表 2個 180 360.00 電工工具 4套 125 500.00 水工工具 2套 150 300.00 木工工具 1套 800 800.00 瓦工工具 1套 400 400.00 高空作業(yè)工具 2套 500 1,000.00 空調維修工具 1套 100

6、0 1,000.00 鋁合金組合梯 4架 700 2,800.00 3米高 常用維保材料備件 1批 8000 8,000.00 小計 23,732.00 （三）清潔綠化工具 項 目 數(shù) 量 單價 合計（元） 備 注 真空吸塵機 2個 3000 6000 洗地機 1臺 10000 10000 高壓水槍 1臺 4800 4800 云石晶面處理機 1臺 32000 32000 打蠟機 1臺 35000 35000 雙馬達吸水機 1臺 4500 4500

7、 高速拋光機 1臺 17400 17400 離子噴霧殺蟲機 1臺 8040 8040 手提拋光機 1臺 2000 2000 拖地車 13臺 160 2080 垃圾分類收集箱 10個 600 6000 塑料垃圾桶 96個 50 4800 小計 132620 （四）治安、交通、消防管理裝備 項 目 數(shù) 量 單價 合計(元) 備 注 無線對講系統(tǒng) 12臺 1250 15,000.00 橡皮警棍 6根 20 120.00 電警棍 2根 350 7

8、00.00 消防斧頭 10把 60 600.00 專用消防扳手 2把 28 56.00 小計 16,476.00 （五）物資裝備合計 項 目 合計(元) 備 注 物業(yè)管理用房 140平方米 辦公用設備 68456 安保、消防工具 16476 工程維修 23732 清潔、綠化 132620 合計 241424 按三年攤銷 （六）服裝費攤銷 項目 人數(shù) 數(shù)量 單價 總價 備注 員工服裝（含冬、夏兩季裝） 管理人員 15 2 450 13,500.00 3年2套 安全員 34 3 280 28,560.00 3年3套 保安大衣 34 1 500 17,000.00 3年1套 工程人員 13 3 250 97,50.00 3年3套 綠化保潔 19 3 200 11,400.00 3年3套 合 計 80,210.00 第三節(jié) 資金來源及采購時間 資金來源：自有資金墊付。 采購時間：于合同生效后，組織專業(yè)人員考查，根據(jù)工程進度逐步采購到位，于2005年4月底前全部采購到位。 249 - 53 -