中國成都房地產(chǎn)行業(yè)分析研究報(bào)告

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1、中國成都房地產(chǎn)行業(yè)分析研究報(bào)告 　 　　 報(bào)告所屬行業(yè)：房地產(chǎn)行業(yè) 報(bào)告名稱：中國成都房地產(chǎn)行業(yè)分析研究報(bào)告　 報(bào)告類型：年度報(bào)告 報(bào)告版本：中文印刷版聯(lián)系報(bào)告 報(bào)告目錄和簡(jiǎn)介： 引言 　　中國成功加入世界貿(mào)易組織，在轟轟烈烈的市場(chǎng)表面現(xiàn)象之下沉淀了中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展形成的理性。如果說中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展源于旺盛的國內(nèi)市場(chǎng)需求而蔚為壯觀，那么這座冰山下面所蘊(yùn)含的力量是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)更是面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展何去何從成為大眾矚目的焦點(diǎn)。 　　本研究報(bào)告對(duì)成都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以

2、及產(chǎn)業(yè)政策的動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)供給與需求狀況、房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、業(yè)界的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)方向、以及市民消費(fèi)變化等進(jìn)行了研究分析，并重點(diǎn)分析研究了2002年—2003年成都房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，以及在WTO背景下，成都房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)以及應(yīng)對(duì)策略。報(bào)告在大量分析論證的基礎(chǔ)上，還重點(diǎn)對(duì)成都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向、房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)、成都的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的深遠(yuǎn)影響以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策的取向做了深刻的分析研判。是房地產(chǎn)開發(fā)商、投資商、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)方面的市場(chǎng)分析和投資分析不可多得的參考精品。 　　該報(bào)告總計(jì)29萬余字，數(shù)據(jù)圖表134個(gè)。報(bào)告通過對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的分析，對(duì)當(dāng)前房地

3、產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)出現(xiàn)過熱，是否已經(jīng)出現(xiàn)泡沫做出判斷；通過對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求的分析，對(duì)成都市未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)；通過分析存在的問題和產(chǎn)生問題的原因，提出解決問題的對(duì)策建議；通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的分析，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資。 目 錄 CONTENTS 第一章 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀概況 第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)定義及基本特征 1 一、房地產(chǎn)的定義 1 二、房地產(chǎn)的分類 2 三、房地產(chǎn)行業(yè)的基本特性 3 （一）、土地的特性 3 （二）、房地產(chǎn)業(yè)的基本特性 4 第二節(jié) 2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)狀況分析 8 一、2008年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 8 二、

4、全國土地資源的供給狀況 10 （一）、全國土地資源的供給狀況 10 （二）、全國土地資源的供給特點(diǎn) 11 三、我國房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)狀分析 13 四、我國房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 16 （一）、我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 16 （二）、現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問題 17 （三）、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)展望 22 第三節(jié) 成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 25 一、四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 25 （一）、2008年四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康發(fā)展態(tài)勢(shì) 25 （二）、2008年四川投資運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好 27 （三）、四川房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題 33 （四）、四川省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 35 二

5、、成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 37 （一）、成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史沿革 37 （二）、2008年成都房地產(chǎn)投資狀況分析 38 （三）、2008年成都房地產(chǎn)供給狀況分析 41 （四）、2008年成都商品房銷售和空置狀況分析 45 （五）、2008年成都商品房?jī)r(jià)格分析 48 三、成都房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 50 （一）、綜合指數(shù) 50 （二）、住宅物業(yè)指數(shù) 52 （三）、辦公、商業(yè)物業(yè)指數(shù) 53 第二章 成都房地產(chǎn)行業(yè)投資特性及影響因素分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性分析 55 一、中國房地產(chǎn)業(yè)正步入“火山噴發(fā)期” 55 二、房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 55 （一）、房地產(chǎn)投資

6、的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 56 （二）、房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn) 57 三、我國房地產(chǎn)業(yè)在通貨緊縮中強(qiáng)勢(shì)運(yùn)行 58 （一）、全國性通貨緊縮中房地產(chǎn)業(yè)逆勢(shì)走強(qiáng)的原因探析 59 （二）、我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫 63 （三）、我國房地產(chǎn)業(yè)中的經(jīng)濟(jì)泡沫蘊(yùn)藏著巨大的危險(xiǎn) 65 四、成都與部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)周期比較 67 第二節(jié) 影響成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展因素分析 70 一、成都市經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)分析 70 二、房地產(chǎn)政策及城市規(guī)劃分析 75 （一）、我國房地產(chǎn)政策的演變 75 （二）、2008年成都市及全國重大房產(chǎn)政策深度分析 76 （三）、2008年成都城市經(jīng)營戰(zhàn)略規(guī)劃 81 三、成都物業(yè)管理發(fā)展水平

7、 83 （一）、我國物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀 83 （二）、成都房地產(chǎn)經(jīng)營中物業(yè)管理面臨的問題及對(duì)策 85 （三）、物業(yè)管理方式的借鑒 86 四、西部開發(fā)與成都房地產(chǎn) 87 （一）、基本建設(shè)投資大幅增加 87 （二）、外來投資力度加大導(dǎo)致辦公物業(yè)和商業(yè)物業(yè)需求增加 88 （三）、旅游房地產(chǎn)成為新的開發(fā)點(diǎn) 89 五、WTO對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 91 （一）、建筑領(lǐng)域加入WTO后的對(duì)外承諾 91 （二）、入世后外資不會(huì)大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng) 92 （三）、入世后相關(guān)行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 93 第三章 成都市房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析 第一節(jié) 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 96 一、成都住

8、宅市場(chǎng)需求態(tài)勢(shì)分析 96 （一）、2008年簽約客戶的構(gòu)成分析 96 （二）、成交住宅的特征分析 97 二、2008年成都購房基本需求調(diào)查 99 三、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 108 （一）、居民購買力水平分析 116 （二）、成都居民居住現(xiàn)狀及國內(nèi)外比較 110 （三）、市場(chǎng)需求量與需求結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)分析 112 第二節(jié) 成都市房地產(chǎn)各主要類型物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 116 一、成都房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)分析 116 （一）、地產(chǎn)交易狀況 116 （二）、成都市各區(qū)域土地價(jià)格比較 118 （三）、成都市土地價(jià)格走勢(shì) 119 二、成都小戶型樓盤市場(chǎng)研究 120 （一）、成都小戶型的發(fā)展歷程回

9、眸 120 （二）、成都小戶型的現(xiàn)狀調(diào)查 121 （三）、成都小戶型項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì) 130 三、成都二手房市場(chǎng)分析 131 （一）、成都市二手房供給狀況 131 （二）、成都市拆遷房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 132 （三）、成都市二手房市場(chǎng)需求狀況分析 132 （四）、成都市二手房市場(chǎng)特點(diǎn)分析 134 （五）、成都市二手房市場(chǎng)前景分析 136 四、成都別墅市場(chǎng)分析 137 （一）、成都別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀 137 （二）、成都別墅市場(chǎng)存在問題及發(fā)展趨勢(shì) 138 五、成都商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 140 （一）、2008-2009年一季度成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況　　140 （二）、成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

10、的特征變化 143 （三）、2008年成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大趨勢(shì) 144 （四）、2008成都商業(yè)地產(chǎn)模式分析 145 （五）、蓉城商業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域展望 146 六、成都寫字樓市場(chǎng)分析 148 （一）、成都寫字樓市場(chǎng)概況 148 （二）、成都高檔寫字樓市場(chǎng)分析 150 （三）、成都寫字樓特點(diǎn)分析 151 （四）、成都寫字樓市場(chǎng)存在問題及發(fā)展趨勢(shì) 152 第三節(jié) 成都市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營模式分析 155 一、房地產(chǎn)公司的商業(yè)模式分析 155 二、我國房地產(chǎn)銷售模式 157 （一）、我國房地產(chǎn)業(yè)營銷特點(diǎn) 157 （二）、香港與臺(tái)灣房地產(chǎn)代理模式分析 159 三、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展

11、桎梏與機(jī)遇 161 （一）、中“洋”物業(yè)管理差距在哪兒？ 161 （二）、入世對(duì)物業(yè)管理的利與弊 162 四、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)渠道策略分析 163 第四節(jié) 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)分析 170 一、我國住宅金融發(fā)展現(xiàn)狀及主要問題 170 二、國際資本流動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 145 （一）、國內(nèi)外投資背景分析 175 （二）、房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資與中國吸引外資狀況　　 175 （三）、分析與結(jié)論 176 三、國際住房金融政策模式比較分析 179 （一）、美國模式是特惠模式 180 （二）、日本模式是普惠模式 181 （三）、對(duì)我國住房政策的啟示 182 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資新渠

12、道研究 184 （一）、銀行貸款門檻提高，房地產(chǎn)間接融資難度增大 184 （二）、上市禁令解除，房地產(chǎn)企業(yè)利用證券市場(chǎng)融資 185 （三）、房地產(chǎn)投資基金——房地產(chǎn)開發(fā)融資的新動(dòng)力　　185 （四）、WTO多方面影響房地產(chǎn)融資 187 五、我國住房金融市場(chǎng)發(fā)展展望 188 （一）、降息后房地產(chǎn)業(yè)前景如何 188 （二）、取消期房按揭后的房地產(chǎn)市場(chǎng) 190 （三）、房地產(chǎn)金融政策趨向 192 第四章 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 第一節(jié) 成都樓市競(jìng)爭(zhēng)格局 195 一、成都房地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 195 （一）、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 195 （二）、江浙資本來勢(shì)洶洶 19

13、6 二、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新策略 197 （一）、新圈地運(yùn)動(dòng) 197 （二）、新融資方式 198 （三）、新運(yùn)作手法 198 （四）、新經(jīng)營理念 199 三、中國加入WTO，短期內(nèi)不會(huì)形成劇烈競(jìng)爭(zhēng) 199 （一）、外企投資于一般工業(yè)品與投資于房地產(chǎn)的特點(diǎn)比較 200 （二）、跨國房地產(chǎn)企業(yè)在我國取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的分析　　201 （三）、入世后房地產(chǎn)外商投資的競(jìng)爭(zhēng)性問題 202 （四）、外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向分析 203 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 205 一、房地產(chǎn)企業(yè)如何擺脫惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) 205 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要競(jìng)爭(zhēng)要素分析 207 三、構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力的途

14、徑 209 四、保證核心競(jìng)爭(zhēng)力的持續(xù)性 210 第三節(jié) 成都市房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析 211 一、城東區(qū)域市場(chǎng)分析 211 （一）、城東區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀環(huán)境分析 211 （二）、城東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 212 （三）、城東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 216 （四）、城東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 217 二、城南區(qū)域市場(chǎng)分析 220 （一）、城南區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 220 （二）、城南區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)和趨勢(shì) 221 三、城西區(qū)域市場(chǎng)分析 222 （一）、城西區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 222 （二）、房地產(chǎn)主要板塊市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 223 四、城北區(qū)域市場(chǎng)分析 225

15、五、成都周遍地區(qū)之綿陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 228 （一）、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展概況 228 （二）、區(qū)域市場(chǎng)供給環(huán)境的分析 229 （三）、區(qū)域市場(chǎng)需求環(huán)境的分析 233 （四）、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的綜合分析 236 六、成都周遍地區(qū)之華陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 238 （一）、區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ姆治?238 （二）、區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)需求特征 240 （三）、區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)動(dòng)態(tài) 242 （四）、政策環(huán)境 243 七、成都周遍地區(qū)之都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 245 （一）、都江堰市概況 245 （二）、都江堰城市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)概況 247 （三）、都江堰市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析

16、250 第五章　成都市房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢(shì)企業(yè)分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營概況 259 一、中國房地產(chǎn)上市公司運(yùn)行狀況 259 二、2003年、2002年中國房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)研究　　 261 三、房地產(chǎn)上市公司前景堪憂 266 四、2002年廣州主要房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績(jī)概況 267 第二節(jié) 合生創(chuàng)展 271 一、公司業(yè)績(jī)分析 271 二、公司運(yùn)作模式分析 242 三、全國擴(kuò)張策略 273 四、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 274 第三節(jié) 富力地產(chǎn) 276 一、公司經(jīng)營業(yè)績(jī)分析 276 二、公司經(jīng)營要訣 277 三、公司發(fā)展計(jì)劃 278 第四節(jié) 中遠(yuǎn)發(fā)展 279 一、公

17、司經(jīng)營業(yè)績(jī)分析 279 二、公司現(xiàn)有主要項(xiàng)目及分析 282 三、公司經(jīng)營戰(zhàn)略分析 285 四、競(jìng)爭(zhēng)力分析 286 （一）、主要優(yōu)勢(shì)分析 286 （二）、主要劣勢(shì)分析 287 五、發(fā)展前景分析 287 第五節(jié) 萬科地產(chǎn) 289 一、公司行業(yè)地位分析 289 二、公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 291 三、公司業(yè)務(wù)分析 292 （一）、業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利水平穩(wěn)定增長(zhǎng) 292 （二）、地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分布于中心及主流城市 293 （三）、產(chǎn)品定位以中檔高品質(zhì)住宅為主導(dǎo) 294 （四）、近幾年財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 295 四、公司成長(zhǎng)性分析 296 （一）、發(fā)展前景造就公司快速成長(zhǎng)空間 296 （

18、二）、三年業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)入快速增長(zhǎng)期 296 五、2003年萬科最新動(dòng)態(tài) 297 （一）、萬科地產(chǎn)力推ISO 297 （二）、萬科地產(chǎn)以9.7億元奪得深圳“地王” 297 六、公司發(fā)展計(jì)劃 298 第六節(jié) 華僑城地產(chǎn) 301 一、旅游、房地產(chǎn)雙業(yè)并舉 301 二、華僑城“波菲羅”項(xiàng)目分析 303 三、經(jīng)營中出現(xiàn)的問題 307 四、公司業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃 307 第七節(jié) 天鴻集團(tuán) 309 一、公司經(jīng)營業(yè)績(jī)分析 309 二、公司的主要經(jīng)營策略和市場(chǎng)推廣模式 310 第八節(jié) 金地集團(tuán) 312 一、公司經(jīng)營情況分析 312 二、主要供應(yīng)商、客戶情況 313 三、經(jīng)營中出現(xiàn)的問題

19、313 四、金地的北京攻略 313 五、公司最新動(dòng)態(tài) 316 第九節(jié) 北京城建集團(tuán) 317 一、公司經(jīng)營情況分析 317 二、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 318 三、經(jīng)濟(jì)住宅打天下 319 第十節(jié) 珠江控股 320 一、企業(yè)概況 320 二、重組生機(jī)重現(xiàn) 320 三、綜合控股再創(chuàng)輝煌 322 第六章 成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)及發(fā)展戰(zhàn)略研究 第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 323 一、信息化發(fā)展趨勢(shì) 323 二、企業(yè)集團(tuán)化發(fā)展趨勢(shì) 323 三、行業(yè)品牌建設(shè)與規(guī)模集中化 325 四、行業(yè)發(fā)展的專業(yè)化趨勢(shì) 327 五、與金融界融合的新趨勢(shì) 328 六、房地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)新趨勢(shì)

20、329 第二節(jié) 成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 331 一、舊城改造拉升成都房產(chǎn) 331 二、2003年成都房地產(chǎn)產(chǎn)品變化趨勢(shì) 333 三、2003年成都房產(chǎn)將聚焦城北 334 四、大盤時(shí)代已經(jīng)到來 334 第三節(jié) 成都郊區(qū)地產(chǎn)大趨勢(shì) 337 一、2002年成都郊區(qū)樓市撐起“半邊天” 337 二、2003年成都郊區(qū)樓市預(yù)測(cè) 338 第四節(jié) 成都房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析 342 一、發(fā)展機(jī)遇和障礙分析 342 （一）、成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析 342 （二）、弊端不容忽視 343 二、WTO給成都房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn) 344 （一）、加入WTO為成都房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇 34

21、4 （二）、加入WTO為成都房地產(chǎn)企業(yè)帶來挑戰(zhàn) 347 （三）、成都房地產(chǎn)企業(yè)迎接加入WTO的對(duì)策 348 第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營策略 352 一、成本領(lǐng)先戰(zhàn)略 352 二、市場(chǎng)營銷策略 353 三、時(shí)間競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 358 四、創(chuàng)新策略 362 五、人性化策略 365 六、房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力剖析 367 （一）、房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵與特性 367 （二）、傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的演變過程 368 （三）、新經(jīng)濟(jì)時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 370 （四）、構(gòu)建并維持現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力 373 表目錄 表1.1 2003年1-9月全國房地

22、產(chǎn)開發(fā)面積、銷售情況 8 表1.2 1998-2003年9月全國房地產(chǎn)歷年數(shù)據(jù) 8 表1.3 2003年1-9月全國各省區(qū)住宅投資、銷售情況 9 表1.4 2003年1—9月全國商品房建筑、銷售面積數(shù)據(jù)表 10 表1.5 1997-2002年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及其購置情況 11 表1.7 近年來我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量情況（單位：個(gè)數(shù)） 14 表1.8 近年來中國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)（萬元） 15 表1.9 1995-2002年成都市房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)情況（萬平方米） 41 表2.1 1988-2002年成都及部分城市商品房銷售面積增長(zhǎng)率（%） 68 表2.2 2002年國內(nèi)重

23、要房地產(chǎn)政策及影響 76 表3.1 2003年成都不同面積成交住宅的客戶年齡構(gòu)成情況（%） 97 表3.2 上世紀(jì)80年代末部分國家居住狀況（單位：平方米） 111 表3.3 2001年四川、重慶兩省市土地交易情況 116 表3.4 2002年成都市拍賣商業(yè)用地一覽表 116 表3.6 沙河沿岸部分樓盤的土地價(jià)格 119 表3.7 成都市部分樓盤地價(jià)一覽 120 表3.8 成都小戶型的項(xiàng)目定位 123 表3.9 近幾年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款情況 170 表3.10 近幾年商業(yè)銀行個(gè)人住宅貸款情況(單位:億元) 171 表3.11 2000年底累計(jì)外商直接投資行業(yè)分布 金額單位：

24、億美元 176 表3.12 1998-2001年外商直接投資房地產(chǎn)行業(yè)情況　　176 表3.13 2000年全球前10位上市房產(chǎn)開發(fā)商和前50位房產(chǎn)開發(fā)商狀況 177 表3.14 美國商用房地產(chǎn)資本來源(1999年6月30日) 178 表3.15 中央政府財(cái)政支出中住房及其社區(qū)環(huán)境所占比重 179 表3.16 日本住宅建設(shè)五年計(jì)劃及其實(shí)施 181 表4.1 城東典型樓盤資料表 214 表4.2 城東典型在售樓盤情況 215 表4.3 成都市東城區(qū)規(guī)劃主要用地面積比例一覽表 218 表4.5 2001年城西新盤項(xiàng)目分物業(yè)比例 222 表4.6 2001年城西新開盤項(xiàng)目建筑面積

25、分布 （平方米） 223 表4.7 城西典型新盤資料表 225 表4.8 華夏名居基本情況 250 表4.9 岷江華庭基本情況 251 表4.10 水都新城基本情況 251 表4.11 佳美景園基本情況 252 表4.12 瑞康家園基本情況 252 表4.13 鈺城花園2期基本情況 252 表4.14 堰錦家園一期基本情況 253 表4.15 都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基本劃分 254 表4.16 天下青城基本情況 255 表4.17 中國青城基本情況 256 表4.18 青城白鷺洲與青城假日基本情況比較 256 表5.1 2003年中國房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)一覽 261

26、 表5.2 2002年市值TOP10房地產(chǎn)上市公司一覽 263 表5.3 2002年前三季度主營業(yè)務(wù)收入TOP10房地產(chǎn)上市公司一覽 264 表5.4 2002年綜合實(shí)力TOP10房地產(chǎn)上市公司一覽 265 表5.5 合生創(chuàng)展與珠江投資主要開發(fā)項(xiàng)目一覽 272 表5.6 富力地產(chǎn)集團(tuán)主要開發(fā)項(xiàng)目一覽 276 表5.7 中遠(yuǎn)發(fā)展2003年第三季度主要財(cái)務(wù)指標(biāo)列表（單位：元） 279 表5.8 中遠(yuǎn)發(fā)展2002年9月—2003年9月重要財(cái)務(wù)比率比較表 280 表5.9 1999-2002年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)狀況 293 表5.10 2002年萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)區(qū)域經(jīng)營情況（萬元／萬平方米）

27、 294 表5.11 2002年度萬科主要房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表（平方米） 295 表5.12 2003-2004萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)指標(biāo)推測(cè) 296 表5.13 2003年萬科主要房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表（平方米） 299 表5.14 2002年華僑城集團(tuán)主要經(jīng)營指標(biāo)一覽 302 表5.15 “波菲羅”銷售收入預(yù)測(cè)表 305 表5.16 “波菲羅”建造成本測(cè)算表 305 表5.17 2001-2002天鴻集團(tuán)主營業(yè)務(wù)收入類別及金額（元） 309 表5.18 2001-2002天鴻集團(tuán)主營業(yè)務(wù)成本一覽（元） 309 表5.19 2002—2003年9月金地集團(tuán)主要經(jīng)營指標(biāo)一覽　　312 表5.

28、20 2002年北京城建集團(tuán)主要經(jīng)營指標(biāo)一覽 317 表5.21 珠江控股主要股東及所占股份列表 321 表5.22 2001-2002年珠江控股主要經(jīng)營指標(biāo) 321 表6.1 2002年成都郊區(qū)房屋在建銷售情況 337 圖目錄 圖1.1 我國商品房銷售額增長(zhǎng)與GDP增長(zhǎng)之間的關(guān)系(%) 5 圖1.2 1998-2002年全國土地交易價(jià)格指數(shù)（注：上年同期＝100） 12 圖1.3 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)結(jié)構(gòu)圖 14 圖1.4 我國房地產(chǎn)行業(yè)逐年資產(chǎn)負(fù)債率（％） 15 圖1.5 1997-2003年成都市GDP及房地產(chǎn)開發(fā)投資變化情況 39 圖1.6 2000-200

29、2年成都市各類型物業(yè)投資變化情況（單位：億元） 39 圖1.7 2002年部分城市房地產(chǎn)投資比較（單位：億元） 40 圖1.8 2002年成都市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成 41 圖1.9 1995-2002年成都商品房竣工和銷售情況（萬平方米／億元） 45 圖1.10 1995-2002年成都市商品房空置面積（萬平方米） 47 圖1.11 2002Q1-2003Q1成都價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)圖 （上年同期＝100） 48 圖1.12 1998-2002年成都市城區(qū)商品房?jī)r(jià)格變化情況（元／平方米） 49 圖1.13 2000-2002成都商品房綜合指數(shù)趨勢(shì)圖 51 圖1.14 2000-2

30、002成都商品住宅指數(shù)趨勢(shì)圖 53 圖1.15 2000-2002成都辦公物業(yè)指數(shù)趨勢(shì)圖 53 圖1.16 2000-2002成都商業(yè)物業(yè)指數(shù)趨勢(shì)圖 54 圖2.1 全國、北京、上海、成都房地產(chǎn)周期 68 圖3.1 2003年成都住宅市場(chǎng)不同年代出生客戶所占比重（%） 96 圖3.2 2003年成都不同價(jià)位的成交住宅比例（元／平方米，%） 97 圖3.3 2002年成都成交住宅的區(qū)位分布情況（%） 98 圖3.4 打算購買的物業(yè)類型（%） 100 圖3.5 消費(fèi)者購置物業(yè)的主要目的 100 圖3.6 消費(fèi)者對(duì)購房面積的預(yù)期（%） 101 圖3.7 消費(fèi)者住房現(xiàn)狀（%） 10

31、2 圖3.8 消費(fèi)者對(duì)購房戶型的預(yù)期（%） 102 圖3.9 消費(fèi)者購房區(qū)域的選擇 103 圖3.10 消費(fèi)者購房總預(yù)算 104 圖3.11 消費(fèi)者喜歡的戶內(nèi)空間形式 104 圖3.12 消費(fèi)者打算購置物業(yè)的方位 105 圖3.13 消費(fèi)者現(xiàn)居房的來源 105 圖3.14 消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理的主要要求（%） 106 圖3.15 消費(fèi)者對(duì)物業(yè)配套設(shè)施的主要要求（%） 106 圖3.16 被訪者的家庭年收入狀況（%） 107 圖3.17 消費(fèi)者的年齡分布（%） 107 圖3.18 1998-2002年成都城市居民人均可支配收入情況（元） 108 圖3.19 1998-2002

32、年成都城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額（億元） 109 圖3.20 1998-2002年成都城鎮(zhèn)居民住房使用面積一覽（平方米） 110 圖3.21 2002年成都與國內(nèi)部分城市人均住房使用面積比較（平米） 111 圖3.22 小戶型方向分布圖 122 圖3.23 成都小戶型樓盤區(qū)域分布（%） 123 圖3.24 成都純小戶型與以小戶型為主的項(xiàng)目比例　　 124 圖3.25 成都小戶型項(xiàng)目裝修狀況 124 圖3.26 成都市小戶型物業(yè)類型 125 圖3.27 內(nèi)環(huán)路以內(nèi)小戶型價(jià)格情況（元／平方米）　　126 圖3.28 內(nèi)環(huán)路以內(nèi)小戶型最高價(jià)和最低價(jià)情況（元／平方米） 126 圖3.29

33、 內(nèi)環(huán)路之間小戶型項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況（元／平方米） 126 圖3.30 內(nèi)環(huán)路之間小戶型最高價(jià)和最低價(jià)情況（元／平方米） 127 圖3.31 一、二環(huán)路之間小戶型項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況（元／平方米） 128 圖3.32 一、二環(huán)路之間小戶型最高價(jià)和最低價(jià)情況（元／平方米） 128 圖3.33 二環(huán)路以外小戶型項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況（元／平方米） 129 圖3.34 成都各類小戶型銷售情況 130 圖3.35 日本公團(tuán)住宅建設(shè)資金來源 182 圖4.1 城東商品住宅價(jià)格趨勢(shì)（ 元/平方米） 216 圖4.2 形態(tài)與均價(jià)的對(duì)應(yīng)關(guān)系曲線（元/平米） 232 圖5.1 2002年69家房地產(chǎn)上市公司主營業(yè)務(wù)收入比例圖 260 圖5.2 2002年69家房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)比例圖 261