項(xiàng)目定額計(jì)價(jià)任務(wù)建筑面積.ppt
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主講人:任 微,建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià),,任務(wù)2.7 建筑面積及計(jì)算規(guī)則,目 錄,一、建筑面積的概念,(1)建筑面積的概念,二、建筑面積計(jì)量規(guī)則,(1)建筑面積的計(jì)量規(guī)定和方法 (2)不計(jì)算建筑面積的規(guī)定,1、建筑面積的概念,建筑面積,也稱為建筑展開面積,是指建筑物各層水平面積的總和。它包括了建筑物中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積,即,,,,,建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積,使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為人們生活、工作和生產(chǎn)使用的凈面積的總和。居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面積”,一、建筑面積的概念,,輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)、生活和工作所占的凈面積(如建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、儲(chǔ)藏室、水箱間、垃圾道等)及交通面積(如樓梯間、通道、電梯井等所占的面積)。,,,,,“有效面積”即使用面積與輔助面積的總和.,有效面積=使用面積+輔助面積,,結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的內(nèi)外墻、柱體等結(jié)構(gòu)所占面積的總和(不含抹灰厚度所占面積).,,,,,,,,,計(jì)算,面積,建筑,規(guī)則,高度,凈高,層高,圍護(hù)結(jié)構(gòu),1.2m,2.1m,2.2m,建筑面積計(jì)算規(guī)則—1,1 單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,并應(yīng)符合下列規(guī)定: 注:勒腳是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分,高度一般為室內(nèi)地坪與室外地面的高差,是墻根部很矮的一部分墻體加厚,不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu),因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。如圖3.0.1-1,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—1.1,1.1 單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足 2.2m 者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注:(1)單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 (2)遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物,其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。如圖3.0.1-2建筑面積:S=(15+0.24)(5+0.24)=79.86m2.,建筑面積計(jì)算規(guī)則—1.2,1.2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 注:凈高指樓面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖3.0.1-3 建筑面積:S=5.4(6.9+0.24)+2.7 (6.9+0.24) 0.5 2=57.83m2,1,2,3,4,5,6,7,建筑面積計(jì)算規(guī)則—2,2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注:圍護(hù)結(jié)構(gòu)可理解成“能遮風(fēng)避雨”的建筑物。但是如果是封閉的陽臺(tái),還是要按半面積計(jì)算。詳?shù)?8條規(guī)則。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,建筑物最底層的層高,有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,最上一層的層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離,遇有以屋面板找坡,層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。如圖:?jiǎn)螌佑芯植繕菍拥钠轿菝鎴D3.0.2-1,建筑面積: S=(20+0.24)(10+0.24)+(5+0.24) (10+0.24)=260.92m2;,展廳,辦 公 區(qū),展廳,辦公區(qū),建筑面積計(jì)算規(guī)則—3、4,3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下,當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.2m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 注:多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)管看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間,設(shè)計(jì)加以利用時(shí),應(yīng)按其凈高確定其建筑面積的計(jì)算,設(shè)計(jì)不利用的空間不應(yīng)計(jì)算建筑面積,如圖3.0.4-2,建筑面積: S=85.3+81.60.5=48.8m2,,1,2,3,4,建筑面積計(jì)算規(guī)則—5,5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等),包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖(3.0.5),建筑面積:S=7.985.68=45.33m2,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—5,,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—6,6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積; 層高不足2.2m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。 設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算; 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。如圖(3.0.6-1及3.0.6-2) ,建筑面積: S=(4.2+0.24)(6+0.24)=27.71m2,,,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—7,7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。 門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí),應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積; 層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 如圖(3.0.7-1及3.0.7-2),建筑面積: 層高不小于2.2m,則回廊S=(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62) 1.62=68.22m2 層高小于2.2m,S=[(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62) 1.62] 0.5=34.11m2,,,,,,,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—8,8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。如圖(3.0.8),建筑面積 S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66m2,,,,,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—9,9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層(結(jié)構(gòu)層是樓板層的承重部分,包括板、梁等構(gòu)件)的應(yīng)按一層計(jì)算,有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注:立體書庫、立體倉庫、立體車庫不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu),均按有結(jié)構(gòu)層區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍。如圖(3.0.9),建筑面積:S=4.5150.55=56.25m2,,,立體車庫,建筑面積計(jì)算規(guī)則—10、11,10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。如圖(3.0.11-1及3.0.11-2),,門斗:在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。在冬日之時(shí)在門之外加建一個(gè)臨時(shí)方形小屋,用它來擋住寒風(fēng),這叫門斗。門斗是漢族在東北居住的民居,房門前安設(shè)的一種防寒設(shè)施,每到嚴(yán)冬,人們就將門斗安裝在正房門前,與外門連接用它來檔住寒風(fēng)吹入屋中,這是一種取暖的方式。后來由東北遼、吉、黑三省傳到內(nèi)蒙古各地,特別是在內(nèi)蒙古王府大宅門斗就更多了。關(guān)于門斗,遼、吉、黑三個(gè)省區(qū)運(yùn)用很普遍,大西北以及內(nèi)蒙古各地到冬日也都使用門斗。民用建筑,嚴(yán)寒地區(qū)的建筑物宜采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)外保溫技術(shù),并不應(yīng)設(shè)置開敞的樓梯間和外廊,其出入口應(yīng)設(shè)門斗或采取其他防寒措施。,挑廊:挑出建筑物外墻的水平交通空間。懸挑的走廊,現(xiàn)多用于稱呼較長(zhǎng)而通向多個(gè)房間的陽臺(tái),作用同陽臺(tái)。指二層以上挑出房屋外墻體,有圍欄結(jié)構(gòu),無支柱有頂蓋的水平交通空間。,檐廊:設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。指廊的一邊與房屋相依,而另一邊有柱的柱廊。,建筑面積計(jì)算規(guī)則—11,門斗面積:S=3.52.5=8.75m2 水箱間面積:S=2.52.50.5=3.13m2,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—12,12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 如圖(3.0.12),,建筑面積計(jì)算規(guī)則—13、14,13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注:如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂,應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。 14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 注:設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物歪傾斜的墻體。,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—15,15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物并、管道井。通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 注:室內(nèi)電梯井、垃圾道剖面見圖3.0.15-1。,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—16,16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。 注:有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算一致。如圖(3.0.16),建筑面積:S=2.51.50.5=1.88m2,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—17,17 有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。 注:若最上層室外樓梯無永久性頂蓋,或雨棚不能完全遮蓋室外樓梯,上層樓梯不計(jì)算面積,上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—18,18 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。 注:建筑物的陽臺(tái),不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)(即有圍護(hù)結(jié)構(gòu)),均按其水平投影面積的一半計(jì)算。如圖(3.0.18),建筑面積: S=(3.5+0.24) (2-0.12) 0.52+3.5(1.8-0.12) 0.52+(5+0.24) (2-0.12) 0.5=17.84m2,,,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—19,19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。 注:車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等,不以柱來確定建筑面積的計(jì)算,而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算,在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室另按相關(guān)條款計(jì)算面積。如圖(3.0.19-1及3.0.19-2),貨棚面積:S=(8+0.3+0.52) (24+0.3+0.52) 0.5=117.65m2 站臺(tái)面積:S=712 0.5=42m2,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—20,20 高低聯(lián)跨的建筑物,應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時(shí),其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。建筑面積: S=(6+0.4) 8+4 2 8=115.2m2,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—20,注:變形縫是伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。伸縮縫是將基礎(chǔ)以上的建筑構(gòu)件全部分開,并在兩個(gè)部分之間留出適當(dāng)縫隙,以保證伸縮縫的建筑構(gòu)件能在水平方向自由伸縮(圖3.0.20-2),沉降縫主要應(yīng)滿足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降變形,故應(yīng)將建筑物從基礎(chǔ)到屋頂全部斷開(圖3.0.20-3),抗震縫一般從基礎(chǔ)頂面開始,沿房屋全高設(shè)置。,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—21,21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 注:圍護(hù)性幕墻(圖3.0.21-1)應(yīng)計(jì)算建筑面積,而裝飾幕墻(圖3.0.21-2)不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 a.圍護(hù)性幕墻是指建筑物的某一部分沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻體,而以幕墻直接作為外墻體。 b.裝飾幕墻是指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—22,22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的,應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。如圖3.0.22,建筑面積:S=3.44=13.6m2,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—23、24、24.1,23 建筑物內(nèi)的變形縫,應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 注:該條規(guī)則所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫,即暴露在建筑物內(nèi),在建筑物內(nèi)可以看見的變形縫。 24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積: 24.1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。如圖(3.0.24-1),,,,騎樓:騎樓是指樓房與樓房之間,跨人行道而建,在馬路邊相互聯(lián)接形成自由步行的長(zhǎng)廊,這就是近代典型的商業(yè)建筑,騎樓一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。通常是樓下做商鋪,樓上住人。在兩廣、福建、海南有很多這樣的建筑。如廣州的上下九、廈門的中山路、北海珠海街以及上海金陵路。,,,建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.2,24.2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。如圖(3.0.24-2),建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.3,24.3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。如圖(3.0.24-3),,建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.4,24.4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。如圖(3.0.24-4),,建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.5,24.5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 如圖(3.0.24-5),,建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.6,24.6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。如圖(3.0.24-6),,建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.7,24.7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。如圖(3.0.24-7),,建筑面積計(jì)算規(guī)則—24.8、24.9,24.8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 24.9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。,,- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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