成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

《成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)（18頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆

2、肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃

3、衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇

4、肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂

5、羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆

6、螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀

7、聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄

8、袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁

9、肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆

10、羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀

11、螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄

12、羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈

13、袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃

14、肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀

15、羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖

16、螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈

17、羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞

18、袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇

19、肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁

20、袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅

21、膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂

22、羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆

23、螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁

24、肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅

25、袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿

26、膁莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃

27、羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀

28、螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊

29、肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿

30、袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃

31、膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇

32、羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂

33、螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂艿莂蒆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆荿薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂莃蒅蕿?zāi)d莂薇裊肇莁蝕蚇羃莀荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肅薈螞袂肂蟻薅膀肁莀螁肆肀蒃薃羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肅膇葿薀聿膆蟻袆羅膅莁蚈袁膅蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅袂羈節(jié)莈蚅袇芁蒀袀螃芀薂蚃膂

34、 2010年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 本研究咨詢報(bào)告在大量周密市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、成都市統(tǒng)計(jì)局、成都市國土資源局、成都市房產(chǎn)管理局、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、成都房地產(chǎn)信息中心、國內(nèi)外相關(guān)刊物雜志基礎(chǔ)信息以及成都房地產(chǎn)研究單位等公布和提供大量資料，結(jié)合公司對(duì)成都房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)實(shí)地調(diào)查，對(duì)2010年成都房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了2010年成都房地產(chǎn)行業(yè)前景與風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告揭示了成都房地

35、產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)投資時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大參考價(jià)值。 第一部分2009年宏觀經(jīng)濟(jì)與政策分析 一、 宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)精要 二、 宏觀政策總結(jié)與發(fā)展預(yù)測(cè) 三、 2009年中國宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策走勢(shì)預(yù)判 第二部分2009年成都市場(chǎng)總結(jié)與2010年市場(chǎng)展望 一、 土地市場(chǎng) 二、 2009年成都商品房市場(chǎng)分析 三、 二手房市場(chǎng)活躍 四、 新開樓盤跟蹤 五、 年度媒體監(jiān)測(cè)分析 六、 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 09年的春天，還是房地產(chǎn)黎明前的小黑暗，成都房地產(chǎn)終于盼來一種苗頭，傳

36、說中復(fù)蘇的苗頭，江湖人稱“小陽春”。5月，春交會(huì)，眾人期盼的焦點(diǎn)。開發(fā)商：欲知后事如何，且看春交會(huì)。購房者：不知后事如何，要買看優(yōu)惠。而春交會(huì)仍以多樣化、大力度的優(yōu)惠為主線，購房者的心，被牽動(dòng)了。 　　由于開發(fā)商并未對(duì)09年有如此樂觀的期望，導(dǎo)致房源開始出現(xiàn)告急。找關(guān)系才能買房、“開盤即售罄”、“限時(shí)優(yōu)惠”等讓購房者買漲的心態(tài)愈演愈烈，不管是08年想買不敢買的，還是本想2010年買但不敢再等的，包括只是想進(jìn)來撈點(diǎn)錢閃人的投資客，下半年都迫不及待加入了轟轟烈烈的購房大軍。 排隊(duì)購房重現(xiàn)、成交量創(chuàng)新高、房?jī)r(jià)上漲20-30%、地王頻頻……。難道是回到了曾經(jīng)的2007？可2007后是夢(mèng)魘般的200

37、8?。≠彿空哌€能追漲追到什么時(shí)候呢？理性的市場(chǎng)到底是怎么樣的？下面我們將從以下幾方面進(jìn)行探討和分析，而答案就在其中。 　第一部分2009年宏觀經(jīng)濟(jì)與政策分析 　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)精要 　　1、全國經(jīng)濟(jì)情況 　　2009年中國經(jīng)濟(jì)完成年初確定的增長(zhǎng)８％左右的目標(biāo)已無懸念。 　　11月工業(yè)增加值創(chuàng)年內(nèi)新高。 　　2009年中國經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了觸底反彈的態(tài)勢(shì)，支撐中國經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇，其中投資貢獻(xiàn)最大，消費(fèi)保持平穩(wěn)，進(jìn)出口已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，但依然是同比負(fù)增長(zhǎng)。 　　2009年物價(jià)在連續(xù)9個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后，11月由負(fù)轉(zhuǎn)正，雖然政府仍然否認(rèn)現(xiàn)階段有通脹，但通脹預(yù)期卻在加強(qiáng)。 　　2009年實(shí)施積

38、極的財(cái)政貨幣政策后，大量財(cái)政資金與信貸貨幣投放市場(chǎng)確實(shí)為我國今年經(jīng)濟(jì)快速走出低谷立下了汗馬功勞，但也帶來了一些潛在的問題，如產(chǎn)能過剩、流動(dòng)性加大、通脹預(yù)期等。 2、全國房地產(chǎn)情況 　　1-11月份全國商品房銷售面積75203.15萬㎡，同比增長(zhǎng)53%，全年有望超過07年最高紀(jì)錄；實(shí)現(xiàn)銷售額35987.12億元，同比增長(zhǎng)86.8%，已經(jīng)超過07年最高水平；完成投資31270.92億元，同比增長(zhǎng)17.8%，相比銷售來看，完成投資上升幅度較小。全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)不斷上升，截止11月同比上漲5.7%。 二、宏觀政策總結(jié)與發(fā)展預(yù)測(cè) 　　1、土地政策

39、 　　國土資源部：不會(huì)出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)一文件 　　國土部：防趁機(jī)搭車圈地下半年嚴(yán)查囤地未建現(xiàn)象 　　國土部督察地王直指一線城市推新版合同防閑置 　　國土部首設(shè)限：住宅用地出讓封頂20萬平方米 　　5部委出新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50% 　　2、金融信貸政策 　　資本金比例下調(diào)，房地產(chǎn)投資積極回升條件增加 　　銀監(jiān)會(huì)：控制房貸風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn) 　　央行：未來貨幣政策將用市場(chǎng)化手段動(dòng)態(tài)微調(diào) 　　3、稅費(fèi)政策 　　國稅總局：加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)等稅收征管 　　財(cái)政部和國稅總局：不足5年普通二手房按差額征營業(yè)稅 　　4

40、、市場(chǎng)監(jiān)管政策 　　住建部：三大核心房產(chǎn)政策仍將保持穩(wěn)定 　　住建部嚴(yán)打開發(fā)商捂盤禁止分期提出預(yù)售申請(qǐng) 　　國務(wù)院要求遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，出臺(tái)“國四條” 　　5、住房保障政策 　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：西部廉租房每平米補(bǔ)貼400元 6、成都地方房地產(chǎn)政策： 　　繼續(xù)執(zhí)行2008年6月15日出臺(tái)的《成都市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》到2009年年底，相關(guān)購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、入戶就學(xué)和對(duì)開發(fā)商的政策都有效； 　　2009年1月20日：川國土資源廳表示暫停別墅類房產(chǎn)項(xiàng)目土地供應(yīng)； 　　2009年3月25日：成都市房產(chǎn)管理局公布

41、調(diào)整成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，使受惠人群更多； 　　2009年4月：成都市政府出臺(tái)政策買寫字樓最高補(bǔ)貼5百萬； 　　2009年7月27日：成都市規(guī)劃局將專項(xiàng)整治房地產(chǎn)違規(guī)變更規(guī)劃； 　　2009年9月29日：強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理成都市經(jīng)適房新規(guī)出臺(tái)； 　　2009年成都共計(jì)劃拆遷實(shí)施63個(gè)項(xiàng)目，涉及約3.25萬戶，270萬平米； 　　2009年12月：經(jīng)濟(jì)適用房“門檻”降低年收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至50000元。 　　中成看點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)各方政策一致出現(xiàn)了由松到緊的轉(zhuǎn)變，從上半年的扶持，到下半年的趨緊，特別是到年底，各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、地王頻繁出現(xiàn)的時(shí)

42、候，各個(gè)部門均從自己對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管職責(zé)中尋找抑制其過熱的良方。但其效用要始于2010年。 　　2009年成都房產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)促進(jìn)作用最大的還是2008年出臺(tái)的6.15新政和大規(guī)模的舊城改造拆遷，直接促進(jìn)了大量市場(chǎng)需求，并在國家相關(guān)政策的帶動(dòng)下促使成都樓市再度繁榮。 三、2009年中國宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策走勢(shì)預(yù)判 　　預(yù)計(jì)2010全年GDP整體會(huì)高于2009年水平，估計(jì)在8.5-9%之間，會(huì)呈現(xiàn)出前高后低的走勢(shì)。而2010年宏觀政策將由“扶植、刺激”轉(zhuǎn)為“保障困難群體有房住、支持和鼓勵(lì)自住性需求、控（抑）制投資（機(jī)）性需求、遏制房?jī)r(jià)過快上漲和穩(wěn)定市場(chǎng)”。 　　2010年全國房地產(chǎn)市

43、場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判：整體走勢(shì)應(yīng)跟全國宏觀經(jīng)濟(jì)同步，呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢(shì)，但全年需求會(huì)低于2009年，房?jī)r(jià)將處于高位盤整中，新增投資和商品房供給會(huì)放大。 第二部分2009年成都市場(chǎng)總結(jié)與2010年市場(chǎng)展望 　　一、土地市場(chǎng) 　　1、09年土地市場(chǎng)成交情況 　　2009年成都市土地市場(chǎng)共計(jì)交易土地201宗，合計(jì)成交面積21806畝，總成交金額430.18億。與08年相比，09年土地成交宗數(shù)上升了10.44%，規(guī)模上漲30.66%，成交金額是08年的3.97倍，主城區(qū)平均成交地價(jià)582萬/畝，郊縣平均成交單價(jià)為103萬/畝?？梢?，商品房交易市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖同時(shí)帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的回暖，地價(jià)也大幅攀升。

44、 　　2、2010年主城區(qū)土地供應(yīng)情況 　　成都市政府計(jì)劃在2010年主城區(qū)內(nèi)供應(yīng)5000畝左右的土地，供應(yīng)節(jié)奏和供應(yīng)量會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)節(jié)。2010年成都主城區(qū)供應(yīng)的土地，主要還是分布在城北和城東，而成華區(qū)和金牛區(qū)將是2010年供地的主要區(qū)域。 尤其是成華區(qū)北湖區(qū)域三環(huán)外，挨著三環(huán)北湖公園附近將是2010年土地供應(yīng)最熱點(diǎn)的區(qū)域。除此之外，成都供地的幾大熱點(diǎn)板塊可能還包括：攀成鋼、北湖、人民路北延線、還有可能鳳凰山、幾個(gè)舊城改造。 二、2009年成都商品房市場(chǎng)分析 　　1、供給明顯不足： 　　1.1、商品房預(yù)售情況：09年成都市商品房預(yù)售27.3萬套，合計(jì)供給面積276

45、3.1萬㎡，供給面積同比小幅上漲3.3%。 　　（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局） 　　1.2、完成投資情況：截止11月底，09年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成投資795.15億元，同比下降4.1％。 　　其中住宅投資545.77億元，同比增長(zhǎng)1.0%，寫字樓投資26.98億元，同比增長(zhǎng)94.0%，商業(yè)完成投資61.28億元，同比增長(zhǎng)19.6%。 　　（數(shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)局） 　1.3、新開工面積情況：截止11月底，09年全市房地產(chǎn)新開工面積1215.17萬㎡，同比大幅下降28.2％。 　　其中住宅新開工999.45萬㎡，同比下降27.5%，寫字樓新開工48.85萬㎡，同

46、比增長(zhǎng)63.8%，商業(yè)新開工65.3萬㎡，同比下降36.8%。房地產(chǎn)新開工面積在持續(xù)兩年回落的情況下，預(yù)計(jì)2010年會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大幅的增長(zhǎng)。 　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市統(tǒng)計(jì)局） 　　2、需求大幅放量，創(chuàng)歷史新高：09年成都市銷售商品房35.6萬套，合計(jì)銷售面積3478.5萬㎡，銷售面積為08年的3.4倍。 　　（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局） 3、商品房供需比創(chuàng)新低：2009年成都市商品房市場(chǎng)就成交面積來看，平均供銷比只有0.79，就成交套數(shù)來看，平均供銷比只有0.77。 　　3.1、物業(yè)類型情況：09年成都商品房市場(chǎng)以主城區(qū)住宅產(chǎn)品最為熱銷，其次是主城區(qū)商業(yè)，各區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)

47、目均供大于求。 　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局） 　　3.2、住宅建筑類型情況：目前成都所售住宅商品房中以高層最為暢銷（供銷比最?。?，唯有別墅類物業(yè)供大于求。 　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局） 　　3.3、住宅面積段情況：越靠近市中心、戶型越小的產(chǎn)品最為稀缺。 　　（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局） 　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局） 4、銷售金額暴漲，均價(jià)持續(xù)上升：09年成都市商品房銷售金額達(dá)1727.99億元，為08年的3.2倍，近07年的2倍。平均銷售價(jià)格4968元/㎡。 　　需求今年大幅回升，銷售金額也達(dá)到歷史之最。銷售均價(jià)繼續(xù)在08年已經(jīng)非常高的基礎(chǔ)上略微上升

48、。 　　4.1、物業(yè)類型情況：09年全市住宅銷售均價(jià)4868元/㎡，辦公銷售均價(jià)6310元/㎡，商業(yè)銷售均價(jià)7982元/㎡。 　　4.2、住宅情況：全市主城區(qū)住宅銷售均價(jià)從年初的5329元/㎡一路升至6528元/㎡，上漲22.5%。全市郊縣住宅銷售均價(jià)從年初的3965元/㎡跌宕升至4200元/㎡，上漲5.9%。 　　4.3、住宅建筑類型情況：高層引領(lǐng)均價(jià)，超高層單價(jià)高于多層，雙拼均價(jià)不低聯(lián)排。 5、銷售速度情況：2009年成都平均每月銷售商品房3.0萬套，合計(jì)289.9萬㎡、144.0億元。 　　5.1、物業(yè)類型情況： 　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局）

49、　　5.2、住宅建筑類型情況：普通住宅類每月去化以高層為主，別墅類去化主要以聯(lián)排為主。 　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局） 　　5.3、住宅面積段情況：主城區(qū)每月去化以70-90㎡這一面積段為主。 6、商品房存量情況：截止12月底，成都市商品房存量為23.42萬套，面積2334.7萬㎡，如按2009年平均每月銷售290萬㎡計(jì)算，該存量可售8個(gè)月。 　　6.1、物業(yè)類型情況：存量主要為郊縣住宅和主城區(qū)辦公用房以及郊縣商業(yè)。 　　6.2、住宅建筑類型情況：存量從絕對(duì)值上看主要為高層和中高層類，但從可售周期上看，別墅類特別是雙拼別墅存量較多。 　　6.3、住宅面積段情況：主要集中在7

50、0-90㎡，其次為50-70㎡。 三、二手房市場(chǎng)活躍 　　2009年成都市主城區(qū)二手房共成交61874套，為08年二手房成交的2.1倍.。 　　四、新開樓盤跟蹤 　　2009年成都新開樓盤次數(shù)385次，同比增長(zhǎng)33%。開盤均價(jià)以及開盤銷售率上都較08年有不同幅度的提升。從整年看來，下半年更是新開樓盤井噴時(shí)期。 　　09年新開樓盤統(tǒng)計(jì) 　　數(shù)據(jù)來源：中成房業(yè)信息庫 五、年度媒體監(jiān)測(cè)分析 　　1、總投放量 　　2009年全市報(bào)媒樓盤資訊總數(shù)：391個(gè)，其中報(bào)紙媒體咨訊數(shù)：368個(gè)，雜志媒體咨訊數(shù)：77個(gè)。平面廣告總發(fā)布頻次：5140次，其中報(bào)紙媒體咨訊數(shù)：4658次，

51、雜志媒體咨訊數(shù)：482次。 　　從09年全年廣告投放頻次走勢(shì)圖可以看出，月廣告投放最多的為4月及6月，上半年廣告數(shù)量整體略高于下半年。下半年成都樓市整體回暖明顯，廣告量相對(duì)有所下降。另外在4月和9月，春交會(huì)和秋交會(huì)之前的月份房地產(chǎn)廣告會(huì)明顯增多。 　　2、廣告訴求點(diǎn)分析 　　2009年全年成都報(bào)媒投放訴求點(diǎn)以項(xiàng)目推廣和開盤時(shí)間為主；與08年相比，優(yōu)惠所占比例下降了近十個(gè)百分點(diǎn)；項(xiàng)目推廣仍為房地產(chǎn)廣告的最大訴求點(diǎn)。其次銷售所占比例有較大的提高。另外開發(fā)商也更注重預(yù)購和發(fā)卡的宣傳，特別是下半年，此類廣告數(shù)量明顯增多。 六、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 　　1、2010年成

52、都房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判： 　　1.1、新增供給將大幅放量，預(yù)計(jì)新開工面積達(dá)2000萬㎡以上 　　08年完成投資增長(zhǎng)幅度已經(jīng)非常小，09年較其還出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，在09年各開發(fā)商資金回籠非常好的情況下，預(yù)計(jì)2010年完成投資會(huì)較09年大幅上揚(yáng)。 　　由于08年的銷售萎靡，09年新開工面積繼續(xù)大幅減小，嚴(yán)重影響供給，在09年供銷比如此小的情況下，預(yù)計(jì)2010年新開工面積會(huì)急速反彈，達(dá)到甚至超過07年的水平。 　　09年土地市場(chǎng)極其活躍，其所成交土地在本年度內(nèi)少有已進(jìn)行開發(fā)者，這些土地將從2010年開始轉(zhuǎn)化為商品房有效供給。如按容積率4.0計(jì)算，現(xiàn)存土地提供可開發(fā)建筑面積約8889萬

53、㎡。 　　政府強(qiáng)調(diào)2010年將加大普通商品房的供給，將出臺(tái)各種政策打擊囤地、捂盤惜售等不利于增大供給的行為。 　　1.2、成交量同比將小幅下挫，預(yù)計(jì)銷售量在2000-3000萬㎡間，各月環(huán)比將起伏波動(dòng) 　　09年成都市商品房銷售面積已然大大超過07年，達(dá)到歷史最高水平，據(jù)房管局統(tǒng)計(jì)09年銷售量已達(dá)到3478.5萬㎡，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)至少也在2600萬㎡以上，如果價(jià)格不會(huì)大幅下降，再要突破此銷售成績(jī)則較為困難，同時(shí)因?yàn)閮?yōu)惠政策等的原因，09年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)消耗掉2010年的部分需求。 　　09年成都市商品房銷售金額已近07年的兩倍，創(chuàng)下歷史新高，如果2010年持續(xù)這種勢(shì)頭，那意

54、味著成都房地產(chǎn)發(fā)展速度又進(jìn)入一個(gè)新的階段，而現(xiàn)實(shí)成都的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不具有帶動(dòng)如此大規(guī)?？缭降臈l件。 　　1.3、房?jī)r(jià)漲幅收窄前高后低 　　雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)并未大幅上升，可其基數(shù)是建立在07和08年已然非常高的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，而08年已經(jīng)為07年的高房?jī)r(jià)付出了代價(jià)。 　　中央已經(jīng)明確表態(tài)將通過各種財(cái)政、金融等監(jiān)管手段壓制房?jī)r(jià)的過快上漲。 　　預(yù)計(jì)2010年的銷售情況也不允許房?jī)r(jià)過快上漲。 1.4、2010年成都房市運(yùn)行具體如下 　　1-3月成交量有較大幅度回落，房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上漲，新增供給有所回落； 　　4-6月份成交量有所回升，房?jī)r(jià)高位盤升，新增供給放量；

55、 　　7-8月份成交量再次回落，房?jī)r(jià)高位盤整，新增供給繼續(xù)釋放； 　　9-10月份成交量再次回升，房?jī)r(jià)高位盤整，新增供給再次放量； 　　11-12月份成交量、房?jī)r(jià)、新增供給都將有所下降。 　　2、2010年后成都房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期走勢(shì)預(yù)判： 　　2009年階段性超跌反彈創(chuàng)新高――2010年回落筑底――2011-2012年盤整復(fù)蘇――2013-2015年逐步回暖――2015-2020年將迎來新一輪快速上升期。 中成房業(yè)市場(chǎng)研究中心 螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀

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57、莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅

58、節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂

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62、聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿

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64、莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖

65、芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂

66、腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆莈螞羈莁蚇蟻肅膄薃蝕膅莀葿蠆裊膂蒞螈羇莈芁螈肀膁蕿螇蝿莆薅螆羂腿蒁螅肄蒄莇螄膆芇蚆螃袆肀薂螃羈芆蒈袂肁肈莄袁螀芄芀袀袃肇蚈衿肅節(jié)薄袈膇膅蒀袇袇莀莆袇罿膃蚅袆肁荿薁羅膄膁蕆羄袃莇莃薀羆膀艿薀膈蒞蚈蕿袈羋薄薈羀蒄蒀薇肂芆莆薆膅聿蚄蚅襖芅薀蚄羇肇蒆蚄聿芃莂蚃衿肆