電大資產(chǎn)評(píng)估答案已排版小抄

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考試小抄單項(xiàng)選擇題 1、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能運(yùn)用的方法是（成本法） 2、商譽(yù)，作為一種不可確指的資產(chǎn)，是按照資產(chǎn)的（是否獨(dú)立）進(jìn)行分類的結(jié)果 3、某企業(yè)外購(gòu)一項(xiàng)無形資產(chǎn)，法定年限為 15 年，已使用了3 年，經(jīng)評(píng)估其重置成本全價(jià)為 100 萬元，則此無形資產(chǎn)的重置成本（80 萬元） 4、商譽(yù)評(píng)估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價(jià)格） 5、再進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)該確定無形資產(chǎn)存在的前提，即她的（有效期限） 6、銷售收入分成率的計(jì)算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率*銷售利潤(rùn)率） 7、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)是（企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)） 8、下列幾種評(píng)估方法中屬于市場(chǎng)法的是（市盈率成數(shù)法） 9、再企業(yè)整體評(píng)估應(yīng)考慮的因素中，一向非常重要的指標(biāo)是（企業(yè)的獲利能力） 10、再資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中，應(yīng)注明評(píng)估結(jié)果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定，有效期為（12 各月） 11．資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的( 獲利能力 )所決定的。 12．一臺(tái)舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)通常采用的方法是( 成本法 )13．各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對(duì)外支付和償還債務(wù)的重要保證。這體現(xiàn)了流動(dòng)資產(chǎn)的( 較強(qiáng)的變現(xiàn)能力 ) 14．機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，( 收益法 )的使用受到了很大的限制。 15．對(duì)某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)運(yùn)用的評(píng)估方法最好是( 成本法 ) 16．作為投資者，從總的方面來看，長(zhǎng)期投資的根本目的在于( 獲取投資收益及投資資本增值 ) 17．編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的工作內(nèi)容有( 評(píng)估資料的分析討論 ) 1 由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是( 銷售收入的增加折現(xiàn)值 ) 19．資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的( 假設(shè)條件 )之上的。 20．下列經(jīng)濟(jì)行為中不屬于長(zhǎng)期投資的是( 企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年 ) 21．資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是(評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 ) 22．清算價(jià)格與現(xiàn)行價(jià)格相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往(低于 )現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià) 23．已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為 5 萬元，年產(chǎn)量為 500 件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件，其重置成本為( 4 萬元 ) 24．收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會(huì)超過 )該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值 25. 設(shè)備成新率是指( 設(shè)備有形損耗率與 1 的差異 ) 26. 鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是( 技術(shù)進(jìn)步因索) 27．造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(客觀收益下降 ) 28. 外幣存款折算為人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià) ) 29. 某項(xiàng)在用的低值易耗品，原價(jià) 750 元，預(yù)計(jì)使用期為 1 年，現(xiàn)已使用 9 個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為 1200 元，由此確定該在用低值易耗晶的評(píng)估價(jià)值為( 300 元 ) 30．無形資產(chǎn)包括法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。這種分類是按照( 有法律保護(hù) )標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的 31. 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能使用的評(píng)估方法有( 成本法 ) 32．評(píng)估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是( 收益法 ) 33．股票理論價(jià)格主要取決于( 股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益 ) 34，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從( 評(píng)估基準(zhǔn)日 )算起的 35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長(zhǎng)期投資中的股票投資的評(píng)估值應(yīng)以(理論價(jià)格)為基本依據(jù) 36. 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 37。采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)） 。 38。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是( 本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 ） 。 39。在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是(不一定 )。 40. 計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是(維修費(fèi)用 )。 41. 設(shè)備的到岸價(jià)是指(FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) )。 42 在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象時(shí)，必須考慮的因素是( 工程技術(shù)性強(qiáng)) 43. 對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以( 建筑物的功能性貶值 )體現(xiàn)的。 44. 對(duì)于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按(功能性貶值 )處理。 45. 造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(實(shí)際收益率下降 ) 46. 土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有(可變性 )。 47. 對(duì)外幣存款折算位人民幣時(shí)，一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià) ) 48。采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括(無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和通貨膨脹率 ) 49. 從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是(企業(yè)的全部資產(chǎn) )。 50. 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從( 評(píng)估基準(zhǔn)日 )算起的 1.我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估基本上形成了以( Ｃ )及其方法為主的評(píng)估技術(shù)特點(diǎn) C.成本途徑 2.資產(chǎn)評(píng)估的主體是( Ｃ ) C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 3.運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（Ｂ ） 。B.貢獻(xiàn)原則 4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有效期原則上為（ Ａ ） 。A.1 年 5. 資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的( Ｃ )。C.技術(shù)基礎(chǔ) 6. 某被評(píng)估資產(chǎn) 2000 年購(gòu)建，賬面價(jià)值 12 萬元，賬面凈值6 萬元，2005 年進(jìn)行評(píng)估，已知 2000 年和 2005 年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 130%和 150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（ Ａ ） 。A.13.85 萬元 7.某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng) 3 年，經(jīng)預(yù)測(cè)未來 3 年每年的收益分別為300 萬元、400 萬元、200 萬元，假定折現(xiàn)率取 6%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為( Ｄ )。D.806.9 萬元 8.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的( Ｂ )貶值。B.經(jīng)濟(jì)性 9.超額投資成本造成的功能性貶值為( Ａ )。A.復(fù)原重置成本—更新重置成本 10.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積( Ｂ ) B.增加 11.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營(yíng)，對(duì)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式是（ Ｂ ） 。B.合伙制 12.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（A ）A.評(píng)估的特定目的 13.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（ Ｄ ）D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值 14.正常情況下，可上市流通股票的評(píng)估值一般選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的（ Ｂ ） 。B.收盤價(jià) 15.設(shè)備的到岸價(jià)是指( Ｃ )。C.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) 16.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（ Ｃ ） 。C. 某時(shí)期城鎮(zhèn)土地級(jí)別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價(jià)格 17.被評(píng)估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10000 元，年利率 18%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿 3 年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為 10%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 2%，則該評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（ D ） 。D.15640 元 18.從本質(zhì)上講，企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是（Ｄ）D.企業(yè)獲利能力 19.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，投資資本是指（ Ｃ ） 。C. 所有者權(quán)益+長(zhǎng)期負(fù)債 20.不可確指的資產(chǎn)是指（ C ） 。C. 不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn) 1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論本身( D )資產(chǎn)交易的價(jià)格 D.不一定直接等于 2.( B )不屬于資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則。B.重要性原則 3.市場(chǎng)價(jià)值又稱公開市場(chǎng)價(jià)值，是資產(chǎn)在( Ａ )公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。A.評(píng)估基準(zhǔn)日 4.將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（ Ｂ ） 。 B.資產(chǎn)的綜合獲利能力 5.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（ Ｃ ）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。C.不超過 6.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用Ｃ） 。C.成本法和市場(chǎng)法 7. 確定可上市流通債券現(xiàn)行價(jià)格的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的（ Ｂ ） 。B.收盤價(jià) 8. 股票的清算價(jià)格是 C. 企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比 9.凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債利息的折現(xiàn)值為C.投入資本價(jià)值 10.社會(huì)平均收益率為 12%，國(guó)債的利率為 5%，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報(bào)率為（13.4） 。 11.資產(chǎn)評(píng)估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的 B.技術(shù)基礎(chǔ) 12.與我國(guó)市場(chǎng)發(fā)育過程相適應(yīng)，目前我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)特點(diǎn)表現(xiàn)為 C.以成本途徑為主 13.專門從事資產(chǎn)評(píng)估，而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或資產(chǎn)評(píng)估公司是 A.專營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 14.設(shè)備的到岸價(jià)是指( ＡA.FOB+ 境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) 15.評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備( Ａ )口徑保持一致。A.重置成本 16.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是 D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn) 17.某被評(píng)估資產(chǎn) 1980 年購(gòu)建，賬面價(jià)值 10 萬元，賬面凈值2 萬元，1990 年進(jìn)行評(píng)估，已知 1980 年和 1990 年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 130%和 180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（138460 元） 。 18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（ Ａ ） 。A.平均收益率 19.當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)（競(jìng)爭(zhēng)加?。r(shí)需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。 20.容積率是指（Ｂ）的比率。B.地塊的建筑面積與地塊總面積 1.資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的( B )活動(dòng) B.社會(huì)中介 2.( B )不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則 B.合理性 3.市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日( B )最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。B.公開市場(chǎng)上4.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是（D） 。D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值，也可以高于或低于評(píng)估值 5.更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的（ D ）是相同的。D.價(jià)格 6. 由發(fā)起人共同出資設(shè)立，并以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評(píng)估機(jī)構(gòu)是( B )。B.有限責(zé)任制評(píng)估機(jī)構(gòu) 7.由于市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種( B )。 B.經(jīng)濟(jì)性貶值 8.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用（B） 。B. 市場(chǎng)法和成本法 10. 運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)遵循（A ） 。A.貢獻(xiàn)原則 11.參照物土地的交易價(jià)格為 2000 元/平方米，土地使用年限為 30 年，待估土地的使用年限為 20 年，折現(xiàn)率為 8%，則修正后待估土地的價(jià)值為( D )。D.2348 元/平方米 12.某資產(chǎn)已使用年限為 10 年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的 80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用 6 年，則該資產(chǎn)的成新率為 ( D )。D.37.50% 13.對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估可采用（A） 。A.成本法和市場(chǎng)法 14.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是( C )。C.維修費(fèi)用 15.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在( A )。A.會(huì)計(jì)期末 16.建筑物產(chǎn)權(quán)通常受（ C ）的制約。C.土地使用權(quán)年限 17.反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是 B.土地出讓 18.由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價(jià)值損失是建筑物的（B） 。 B.功能性貶值 19.如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為 5000 萬元，其中建筑物價(jià)格 3000萬元，地價(jià) 2000 萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為 450 萬元，建筑物的資本化率為 10%，則土地的資本化率最接近于（ C） 。C.7.5%20.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的 B.復(fù)原重置成本 多選題 1、適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法） 2、與其他資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)的特點(diǎn)表現(xiàn)在（無實(shí)體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險(xiǎn)大） 3、自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用構(gòu)成的，它往往沒有賬面價(jià)格，需要進(jìn)行評(píng)估，其方法主要有（財(cái)務(wù)核算法、市價(jià)調(diào)整法） 4、影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場(chǎng)供求狀況） 5、編寫評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的基本要求是（內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練、實(shí)事求是、報(bào)告要及時(shí)） 6、下列屬于評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的有（評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估結(jié)果有效期、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的適用范圍、評(píng)估報(bào)告提出日期） 7、商譽(yù)評(píng)估的方法有（割差法、超額收益法） 8、自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括（研制成本、交易成本） 9、專利權(quán)的特點(diǎn)是（獨(dú)占性、地域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性） 10、估算折現(xiàn)率和本金化率時(shí)，需要估算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算方法有（B 系數(shù)法、風(fēng)險(xiǎn)累加法） 11．建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同，可分為 A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B．磚混結(jié)構(gòu) C．磚木結(jié)構(gòu) D．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 12．下列情況適宜采用市場(chǎng)比較法的有 A．房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售 B．房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃 C 房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 13．求取建筑物重置成本的方法有 A．原決算調(diào)整法 B．類比分析法 C．價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 14．房地產(chǎn)估價(jià)的特征有 A．獨(dú)立性 B．專業(yè)技術(shù)性 C．區(qū)域性與個(gè)別性 D．時(shí)效性 E．權(quán)威性 15．下列適宜采用成本估價(jià)法的有 A．待拆遷房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)的評(píng)估 B．房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的評(píng)估 C．房地產(chǎn)抵押貸款中對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià) D．獨(dú)立或狹小市場(chǎng)上難以運(yùn)用市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)的估價(jià) E．無收益或無潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價(jià) 16．下列屬于可確指的無形資產(chǎn)的有 A．商標(biāo)權(quán) C．專利權(quán) D．著作權(quán) E．土地使用權(quán) 17．影響無形資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素有 A．市場(chǎng)供求狀況 C．使用期限 D. 機(jī)會(huì)成本因素 18．遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于 C．單位時(shí)間的收益額 D．貨幣時(shí)間價(jià)值 E．收益時(shí)間 19．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有 A．清算假設(shè) C．繼續(xù)使用假設(shè) D．公開市場(chǎng)假設(shè) 20．確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是()A．確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間D．將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn) 21．資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在 A. 執(zhí)行操作者不同 B．發(fā)生的前提條件不同 D. 目的不同 判斷題 1、從本質(zhì)上來講，企業(yè)估算的真正對(duì)象是企業(yè)的全部資產(chǎn)（錯(cuò)） 2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一（對(duì)） 3、商譽(yù)的評(píng)估值肯定是正值（錯(cuò)） 4、無形資產(chǎn)只存在無形損耗，不存在有形損耗（對(duì)） 5、無形資產(chǎn)的有效期也就是他們的法定保護(hù)期（錯(cuò)） 6、再確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值時(shí)，最好不要采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式，而要盡可能的采用企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估方式（錯(cuò)） 7、商譽(yù)和商標(biāo)是截然不同的兩種無形資產(chǎn)，他們之間不存在任何關(guān)聯(lián)（錯(cuò)） 8、在現(xiàn)階段，市盈率乘數(shù)法再我國(guó)企業(yè)整體評(píng)估中已得到了廣泛的應(yīng)用（錯(cuò)） 9、在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，必須先對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行分類管理（對(duì)） 10、在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，要求必須使用同意的貨幣計(jì)量單位（對(duì)）1．資產(chǎn)評(píng)估主體是申請(qǐng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的企業(yè)。 ( 錯(cuò) ) 2．判斷和評(píng)估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)，其價(jià)值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。( 對(duì) ) 3．當(dāng)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，有時(shí)可能會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。這時(shí)可以將各種方法得出的評(píng)估結(jié)果加權(quán)平均得出評(píng)估結(jié)論。 ( 錯(cuò) ) 4．評(píng)估基準(zhǔn)日之后能否產(chǎn)生效益是界定遞延資產(chǎn)能否成為評(píng)估對(duì)象的根本標(biāo)準(zhǔn)。( 對(duì) ) 5．待攤費(fèi)用都是資產(chǎn)。 ( 錯(cuò) ) 6，對(duì)于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估，實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查和確認(rèn)。 ( 對(duì) ) 7．進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法、收益法都是適用的。 ( 錯(cuò) ) 8．長(zhǎng)期投資中，不可以將土地使用權(quán)作為資本投入其他企業(yè)。( 錯(cuò) ) 9．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和考試小抄日常監(jiān)督管理的手段之一。 ( 對(duì) ) 10．在土地估價(jià)中成本法應(yīng)用非常普遍。 ( 錯(cuò) ) 1．商譽(yù)是不可確指資產(chǎn)。( 對(duì) ) 2．資產(chǎn)評(píng)估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯一的。( 錯(cuò) ) 3．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間的關(guān)系是本金化率越高，收益現(xiàn)值越低，( 對(duì) ) 4．一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。( 對(duì) ) 5．運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時(shí)間因素。( 對(duì) ) 6．決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間。( 錯(cuò) ) 7．最佳使用是房屋建筑物必須考慮的評(píng)估前提。( 錯(cuò) ) 8. 評(píng)估貨幣資金時(shí)，按清算價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。( 錯(cuò) ) 9．采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率．( 對(duì) ) 10．企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的收益預(yù)測(cè)和上市審計(jì)的盈利預(yù)測(cè)是兩個(gè)不同的過程，而且不可相互替代．( 對(duì) ) 名詞解釋 1．資產(chǎn)評(píng)估：是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。它是評(píng)估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技術(shù)，模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，并對(duì)其價(jià)值量做出說明。 2．更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。 3．長(zhǎng)期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購(gòu)買債券的形式對(duì)外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國(guó)家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購(gòu)買股票的形式對(duì)外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。 4．無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：是，被特定權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。 5，固定資產(chǎn)：使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高，并且在使用過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在 1 年以上。3)該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。 6．評(píng)估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的．資產(chǎn)的價(jià)值，因此評(píng)估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。 7，無形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā) 揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。 8，商譽(yù)：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。 簡(jiǎn)答題 ●1．資產(chǎn)評(píng)估中為什么會(huì)存在假設(shè)?適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪幾種? 答：資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估是一種模擬市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。事實(shí)上人們是無法完全把握市場(chǎng)機(jī)制的，評(píng)估人員模擬市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估往往得借助于若干種假設(shè)，利用科學(xué)合理的假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于某種適宜進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的狀態(tài)下。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以正常進(jìn)行，以及順利實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的前提條件。 在資產(chǎn)評(píng)估中有三個(gè)最基本的假設(shè)，它們是：公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。 ●2．資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則? 答：資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則主要包括：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則。 ●3．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估。 答：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時(shí)必須進(jìn)行評(píng)估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時(shí)，由當(dāng)事人自行決定是否需要評(píng)估：抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃。 ●4．長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)? 答：資產(chǎn)評(píng)估中的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)所擁有的以長(zhǎng)期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對(duì)其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的，因此長(zhǎng)期投資評(píng)估主要是對(duì)長(zhǎng)期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。其特點(diǎn)為： (1)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。長(zhǎng)期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益，盡管出資形式不同：貨幣，實(shí)物，無形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應(yīng)被作為資本的象征。 (2)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過一年的對(duì)外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長(zhǎng)期投資評(píng)估的決定因素。所以，從根本意義上說，長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。事實(shí)上，它已經(jīng)超出了對(duì)被評(píng)估企業(yè)自身的評(píng)估。 ●5．什么是資產(chǎn)評(píng)估的工作原則?資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些? 答：資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則．這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則． 資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則．它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證．這些技術(shù)原則主要包括，預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則 ●6．編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求? 答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是． (2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練．(3)報(bào)告要及時(shí)。 7、運(yùn)用市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? 答：優(yōu)點(diǎn)是： (1) 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得；（2） 評(píng)估值更能反映市場(chǎng)觀實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)是：（1）需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用： (2)不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—．—些資產(chǎn)的評(píng)估 ●8. 商譽(yù)有哪些特性 ? 答：(1) 商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售；(2) 商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方式計(jì)價(jià)；(3) 商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng) ●1、資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？ 答：⑴預(yù)期收益原則。⑵供求原則。 ⑶貢獻(xiàn)原則。 ⑷替代原則。 ⑸估價(jià)日期原則 ●2.簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路。 答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評(píng)估對(duì)象的收益額相乘估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負(fù)債凈現(xiàn)金流量，無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤(rùn)等到等。 （2）分別按各口徑市盈率相對(duì)應(yīng)的口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相對(duì)口徑的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步價(jià)值。 （4）對(duì)于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價(jià)值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出企業(yè)整體價(jià)值。 ●3.簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。 答：建筑物評(píng)估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評(píng)估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：1、建筑安裝成本。2、前期工程費(fèi)。3、工程附加支出。4、建設(shè)單位管理費(fèi)。5、建設(shè)期利息。6、稅費(fèi)、7開發(fā)利潤(rùn)。此外，在房地產(chǎn)綜合計(jì)價(jià)的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和小區(qū)公共建筑費(fèi)等。 ●4、什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，它有哪些作用？ 答：1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。 2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有以下幾個(gè)方面： ⑴資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。⑵資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方 面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立并歸集評(píng)估檔案的重要信息來源。 ●5. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。 答：（1 ）獨(dú)立性原則。 （2）客觀公正性原則。 （3）專業(yè)性原則。 ●5.簡(jiǎn)述無形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素。 答：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。 ●6、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的基本含義和基本前提。 答：（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。 （2）收益途徑的基本前提 ①被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量； ②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量； ③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。 ●7、簡(jiǎn)述成新率和本金化率的關(guān)系。 答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報(bào)酬率 。 （2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。 （3）習(xí)慣上人們把未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比●8.無形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮哪些因素？ 答：無形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮以下因素：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況。包括：①無形資產(chǎn)的適用性和先進(jìn)性；②安全可靠性和配套性；③評(píng)估時(shí)無形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)壽命階段；④受法律保護(hù)的程度或自我保護(hù)程度；⑤保密性與擴(kuò)散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是獨(dú)家轉(zhuǎn)讓、獨(dú)占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時(shí)附帶條件及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式等。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進(jìn)無形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，受讓方的投資利潤(rùn)率、投資回收期等。⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。首先是無形資產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無形資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)狀況。其次是同行業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。再次是市場(chǎng)變化可能帶來的不確定性及風(fēng)險(xiǎn)。最后是國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對(duì)無形資產(chǎn)使用的影響等。1、資產(chǎn)評(píng)估及其基本要素：資產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評(píng)估作為一種評(píng)價(jià)過程，涉及十項(xiàng)基本要素：評(píng)估主體，評(píng)估客體，評(píng)估依據(jù)，評(píng)估目的，評(píng)估原則，評(píng)估程序，評(píng)估價(jià)值類型，評(píng)估方法，資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性和咨詢性。2、資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的含義：是指能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟(jì)利益、能以貨幣計(jì)量、排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)實(shí)性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。3、資產(chǎn)價(jià)值形成理論：賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀—生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論—資產(chǎn)的價(jià)值是由生產(chǎn)成本決定的，采用重置成本法；買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀—效用價(jià)值論—資產(chǎn)的價(jià)值是由效用決定的，采用收益法；供求決定價(jià)值論—均衡價(jià)值觀—供求雙方的力量形成的均衡價(jià)格決定的，既要考慮購(gòu)建成本，又要考慮資產(chǎn)的效用，采用市場(chǎng)法。4、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、繼續(xù)使用假設(shè)、清償假設(shè)；資產(chǎn)評(píng)估的原則：是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則，包括工作原則和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則；工作原則是在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循的基本原則，主要包括獨(dú)立性、客觀公正、科學(xué)性原則；經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中進(jìn)行具體技術(shù)處理的原則，主要包括預(yù)期收益、供求、替代、貢獻(xiàn)和評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。5、成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用：（計(jì)算題）評(píng)估值=重置成本-有形損耗-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗=重置成本*成新率-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)型損耗；成新率=1-有形損耗率=設(shè)備的尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）=（總使用年限-已使用年限）/總使用年限，成新率=尚可使用年限/（加權(quán)投資年限+尚可使用年限） ，加權(quán)投資年限=∑加權(quán)投資成本/∑投資成本，加權(quán)投資成本=已使用年限*投資成本，設(shè)備整體的實(shí)體性貶值率=∑第 I 個(gè)部件的貶值率*所占的成本權(quán)重，實(shí)體性貶值率=（可修復(fù)部分實(shí)體貶值+不可修復(fù)部分實(shí)體貶值）/設(shè)備復(fù)原重置成本；功能性貶值測(cè)算—設(shè)備超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本；經(jīng)濟(jì)性貶值測(cè)算—經(jīng)濟(jì)型貶值率=[1-（設(shè)備預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力/設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力） x]8100%（x 為規(guī)模效益植樹，一般在 0.6-0.7之間） ，經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額*（1-所得稅稅率）*（P/A,r,n） ， （P/A,r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)。6、房地產(chǎn)的特性：房地產(chǎn)的特性是土地和建筑物各自特性的綜合，主要位置的固定性、使用的長(zhǎng)期性（居住用地 70 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年，其他 50 年） ，投資的大量性，影響因素的多樣性和復(fù)雜性，保值增值性。房地產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性原則—合法原則、最高最佳使用原則、房地綜合考慮原則、區(qū)域與地段原則。房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素一般因素（社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政） ，區(qū)域因素（商業(yè)繁華度、道路通達(dá)度、交通便捷度、設(shè)備完備度、環(huán)境質(zhì)量狀況、規(guī)劃限制） ，個(gè)別因素（土地、建筑物、房地產(chǎn)權(quán)益） 。