建設(shè)合作框架性協(xié)議書

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1、建設(shè)—轉(zhuǎn)讓（BT）合作框架性協(xié)議書 甲方：（授權(quán)方）： 乙方：（投資方）： 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就 項(xiàng)目采取“BT”（建設(shè)——移交）建設(shè)模式，即甲方授權(quán)乙方作為 項(xiàng)目的投資主體，按照甲方的要求建設(shè)，并在建成后移交給甲方，甲方以政府回購(gòu)的方式分期支付乙方的“BT投資額”的投資建設(shè)模式。就此項(xiàng)BT項(xiàng)目甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 基本概念界定 “BT投資額”，指由乙方投入BT項(xiàng)目建設(shè)并經(jīng)甲方確認(rèn)的全部投資，包括項(xiàng)目前期費(fèi)用、工程堪察費(fèi)用、工程設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)用、工程管理費(fèi)用、工程決算費(fèi)用等。 “BT投資總額”，指BT

2、投資額及BT項(xiàng)目融資中支付的利息成本。 “BT項(xiàng)目回購(gòu)款”，指BT投資總額和乙方的投資收益之和。 第二條 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 1．1 工程概況：此BT項(xiàng)目占地約 位于 ，詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)由甲方確定，并作為本協(xié)議的附件； 1．2 BT項(xiàng)目?jī)?nèi)容：BT項(xiàng)目包括經(jīng)甲方認(rèn)可的屬于 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)以及項(xiàng)目建設(shè)的所有內(nèi)容，具體內(nèi)容由甲方確認(rèn)的詳細(xì)的建設(shè)方案確定，并作為本協(xié)議的附件。 1．3 BT項(xiàng)目總投資額： 1．4 BT項(xiàng)目建設(shè)期限： 第三條 特別約定 2．1 工程的預(yù)算、決算按照土建、裝飾、安裝、市政定額標(biāo)準(zhǔn)下浮執(zhí)行，

3、下浮比例為 ； 2．2乙方作為BT項(xiàng)目的投資主體，以獲得BT投資總額的 作為乙方的投資收益； 第四條 BT項(xiàng)目授權(quán) 3．1 甲方授權(quán)乙方為本BT項(xiàng)目的投資主體，行使業(yè)主的權(quán)利，本授權(quán)為不可撤銷的獨(dú)家授權(quán)； 3．2 BT項(xiàng)目建設(shè)完成并經(jīng)竣工驗(yàn)收后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方移交整個(gè)工程使用權(quán)；在甲方按本協(xié)議的約定支付完BT項(xiàng)目回購(gòu)款之日起，甲方自然取得BT項(xiàng)目的所有權(quán)； 3．3 本授權(quán)從本協(xié)議簽署之日開(kāi)始生效，至甲方自然取得BT項(xiàng)目所有權(quán)之日起終止。 第五條 項(xiàng)目工程管理及使用權(quán)移交 4．1 ＢＴ項(xiàng)目必須按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部、　　　部規(guī)定的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

4、設(shè)計(jì)建設(shè)； ４．２ ＢＴ項(xiàng)目涉及的建筑設(shè)計(jì)由乙方委托相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)；甲方擁有對(duì)設(shè)計(jì)方案的最終決定權(quán)；未經(jīng)甲方書面許可，乙方無(wú)權(quán)自行決定任何設(shè)計(jì)方案； ４．３　涉及ＢＴ項(xiàng)目的所有立項(xiàng)、報(bào)建、開(kāi)工等手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方提供協(xié)助，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決項(xiàng)目報(bào)批過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題； ４．４　由乙方負(fù)責(zé)委托監(jiān)理單位對(duì)ＢＴ項(xiàng)目的投資、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)理； ４．5 為保證甲方的權(quán)利和BT項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方有權(quán)成立一個(gè)BT項(xiàng)目監(jiān)察小組，該項(xiàng)目監(jiān)察小組負(fù)責(zé)人代表甲方行使以下權(quán)利： 4．5．1 負(fù)責(zé)簽收乙方或其他第三方向甲方遞交的文件、文書、資料等； 4．5．2 負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)政

5、府相關(guān)部門辦理與BT項(xiàng)目有關(guān)的行政報(bào)批手續(xù)； 4．5．3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他涉及到BT項(xiàng)目需要政府支持的事項(xiàng)； 4．5．4 對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、建設(shè)方案、工程預(yù)算、決算、前期費(fèi)用等簽字確認(rèn)； 4．6 因甲方要求增加建設(shè)內(nèi)容、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、變更設(shè)計(jì)以及其他與甲方有關(guān)的原因造成工期難以按照約定完成的，經(jīng)雙方協(xié)商，建設(shè)期可以適當(dāng)延長(zhǎng)；但是建設(shè)期延長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。如果出現(xiàn)可能造成建設(shè)期延長(zhǎng)超過(guò)三個(gè)月的情形，雙方應(yīng)該另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議； 4．7 在BT項(xiàng)目施工完畢后 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方驗(yàn)收；甲方在收到乙方的驗(yàn)收通知之日起的 個(gè)工作日內(nèi)組織工程驗(yàn)收。在工程驗(yàn)收合格后

6、的 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理整個(gè)工程的移交手續(xù)； 4．8 在工程移交前，BT項(xiàng)目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)；自移交之日起，BT項(xiàng)目的所有的建筑物、設(shè)施的管理、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，但是，在工程質(zhì)量保證范圍內(nèi)的維護(hù)和維修，仍由乙方負(fù)責(zé)，保修期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 第六條 項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任 5．1 甲方的權(quán)利和義務(wù) 5．1．1 甲方負(fù)責(zé)BT項(xiàng)目所占用土地的征用、拆遷、補(bǔ)償、安置工作，并保證不影響乙方的工程進(jìn)度。如因前述原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 5．5．2 協(xié)助乙方獲得實(shí)施工程所必需的法律、管理等方面的批準(zhǔn)、許可、授權(quán)、稅收減免； 5．2．3 甲方應(yīng)

7、為乙方在BT項(xiàng)目建設(shè)工程中的融資提供必要的協(xié)助； 5．2．4 甲方對(duì)BT項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案擁有最終決定權(quán)； 5．2．5 甲方應(yīng)協(xié)助乙方實(shí)施工程項(xiàng)目，甲方有權(quán)對(duì)工程的設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝、裝飾、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等進(jìn)行檢查和監(jiān)督； 5．2．6 本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。 5．2 乙方的權(quán)利和義務(wù) 5．2．1 負(fù)責(zé)BT項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，并按照甲方確認(rèn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)、安裝、裝飾、維護(hù)； 5．2．2 全權(quán)負(fù)責(zé)BT項(xiàng)目的投資建設(shè)，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家建設(shè)、安裝、裝飾工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 5．2．3 與設(shè)計(jì)公司、貸款人、建筑商、保險(xiǎn)公司、監(jiān)理公司等簽訂與BT項(xiàng)目有關(guān)的合同； 5．2．

8、4 負(fù)責(zé)籌集BT項(xiàng)目建設(shè)所需的資金，確保BT項(xiàng)目按期完成； 5．2．5 本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第七條 項(xiàng)目的投資決算 6．1 在BT項(xiàng)目啟動(dòng)后，乙方投資于該項(xiàng)目的前期費(fèi)用經(jīng)監(jiān)察小組確認(rèn)后，可以計(jì)入BT投資總額； 6．2 BT項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起 個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)組成投資決算組。由投資決算組對(duì)BT項(xiàng)目實(shí)施工程中所涉及的工程堪察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程管理費(fèi)、BT項(xiàng)目的融資利息等進(jìn)行核算確認(rèn)，確認(rèn)結(jié)果計(jì)入BT投資總額；對(duì)BT項(xiàng)目的工程造價(jià)決算進(jìn)行委托審計(jì)； 6．3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程決算書，甲方在收到乙方提交的工

9、程決算書之日起 個(gè)工作日內(nèi)，由雙方共同委托工程審計(jì)部門對(duì)工程造價(jià)決算進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)部門應(yīng)在 個(gè)月內(nèi)提交審計(jì)結(jié)果，審計(jì)結(jié)果作為決算依據(jù)，計(jì)入BT投資總額。如果雙方對(duì)審計(jì)結(jié)果有異議的，按照相關(guān)的法律程序進(jìn)行。 第八條 政府回購(gòu) 7．1 甲方承諾回購(gòu)BT項(xiàng)目的所有權(quán)，回購(gòu)期限為 年。從工程竣工驗(yàn)收并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)投資總額之日起計(jì)算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付當(dāng)年的BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息。銀行利息按照相應(yīng)的銀行貸款利率執(zhí)行； 7．2 在回購(gòu)期內(nèi)，甲方應(yīng)在每年的 月 日 前向乙方支付當(dāng)年的BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息。具體的還款計(jì)劃

10、見(jiàn)附件。 7．3 甲方以政府財(cái)政支付方式回購(gòu)BT項(xiàng)目，因該支付方式而產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決。 第九條 項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移 8．1 在甲方付清全部BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息前，乙方擁有本BT項(xiàng)目所有工程的所有權(quán)； 8．2 在甲方支付完全部BT項(xiàng)目回購(gòu)款及相應(yīng)的銀行利息之日起，甲方自然擁有本BT項(xiàng)目所有工程的所有權(quán)； 8．3 在甲方取得本BT項(xiàng)目所有工程的所有權(quán)后，甲方有權(quán)辦理本BT項(xiàng)目范圍內(nèi)所有建筑物的產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理。 第十條 保證條款 第十一條 保密條款 10．1 在本協(xié)議期間以及本協(xié)議終止或期滿之后的 年內(nèi)，各方應(yīng)履行以下保密義務(wù)： 10．

11、1．1 對(duì)保密信息采取相應(yīng)的保密措施； 10．1．2 除為履行本協(xié)議目的，不得使用保密信息； 10．1．3 未經(jīng)披露方事先書面同意，不得向任何人披露保密信息； 10．1．4 每一方應(yīng)確保其員工、董事、行政和管理人員、代表、代理人、承包人和顧問(wèn)遵守本條的規(guī)定； 10．２ 本條款所稱“保密信息”指在本協(xié)議日期之前或之后，一方（“披露方”）向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密屬性的信息，包括但不限于有關(guān)披露方運(yùn)營(yíng)、業(yè)務(wù)計(jì)劃、專有技術(shù)，商業(yè)秘密及業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)的任何文件、數(shù)據(jù)和信息資料。 第十二條 違約責(zé)任 11．1 乙方未能按約如期完成BT項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為項(xiàng)

12、目總造價(jià)的 ；此違約金，甲方有權(quán)從甲方應(yīng)向乙方支付的回購(gòu)款中扣除； 11．2 乙方建設(shè)的BT項(xiàng)目工程質(zhì)量不合格，而給甲方造成損失時(shí)，乙方應(yīng)按不合格項(xiàng)目的投資總額賠償甲方的損失；此賠償金，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，另行安排支付； 11．3 甲方逾期支付當(dāng)期回購(gòu)款的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)支付金額每日 向乙方支付違約金； 11．4 任何一方違反本協(xié)議的其他約定的，違約方均應(yīng)立即糾正違約行為，并向守約方支付BT投資總額的 作為違約金。 第十三條 爭(zhēng)議的解決 12．1 如在執(zhí)行本協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)努力協(xié)商解決，如協(xié)商不成，每一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交BT項(xiàng)目所在地法院處理。 12．2 在訴訟期間，各方應(yīng)繼續(xù)遵守本協(xié)議的條款，有爭(zhēng)議的條款除外。 第十四條 其它約定 13．1本協(xié)議履行過(guò)程中，一方給另一方的通知、應(yīng)以書面形式發(fā)送并由對(duì)方書面簽收。 甲方聯(lián)系方式： 乙方聯(lián)系方式： 13．2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效； 13．3 本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 甲方： 乙方： 7