工程項(xiàng)目前期工作流程.doc
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工程項(xiàng)目前期工作流程 一、建設(shè)項(xiàng)目選址 1、項(xiàng)目地塊的市場(chǎng)調(diào)研-------實(shí)地調(diào)查、資料、信息收集。 2、 項(xiàng)目地塊的建議書 2.1項(xiàng)目概況:項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。 2.2可行性研究報(bào)告:市場(chǎng)概述、土地供應(yīng)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)二級(jí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房?jī)r(jià)格因素及價(jià)格走勢(shì)分析、市場(chǎng)參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。 2.3項(xiàng)目定位 2.4規(guī)劃與建筑 2.5投資估算及效益分析 2.6建設(shè)結(jié)論及建議 二、土地使用證辦理 1、土地協(xié)議出讓 1.1規(guī)劃資料 1.2價(jià)格評(píng)估 1.3估價(jià)備案 1.4建設(shè)用地報(bào)批 1.5土地使用證(行政中心→地籍處) 1.6權(quán)屬調(diào)查:土地測(cè)繪 1.7發(fā)證 三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期。 四、建設(shè)用地階段 1、計(jì)委立項(xiàng) 1.1立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告 1.2建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖 1.3開(kāi)發(fā)企業(yè)或民營(yíng)企業(yè)首次申報(bào)項(xiàng)目須附工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 1.4使用銀行貸款項(xiàng)目須說(shuō)明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書 1.5根據(jù)投資大小項(xiàng)目性質(zhì)等具體情況,部分項(xiàng)目須編寫項(xiàng)目建議書 2、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 2.1建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書申請(qǐng)表 2.2用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件 2.3用地協(xié)議和土地確權(quán)資料 2.4地形圖 3、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表 3.2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 3.3用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件 3.4地形圖 4、規(guī)劃方案審查 4.1建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 4.2立項(xiàng)文件 4.3規(guī)劃方案(需要設(shè)計(jì)資質(zhì)章) 4.4相關(guān)前期資料 5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 5.2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 5.3相關(guān)前期資料 5.4地形圖 五、施工圖審查階段 1、送施工圖到施工圖審查中心 2、按審查中心意見(jiàn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改 3、修改意見(jiàn)反饋審查中心 4、施工圖審查合格書(須交納相關(guān)審查費(fèi)用) 5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查(須交納相關(guān)審查費(fèi)用) 六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 1、按審核方案做施工圖設(shè)計(jì)(之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平) 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,此過(guò)程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括市政配套費(fèi)(90元/㎡)測(cè)繪費(fèi)、白蟻防治費(fèi)(1.6元/㎡), 七、施工許可證階段 1、與施工單位簽訂合同 2、與監(jiān)理單位簽訂合同 3、施工合同、監(jiān)理合同備案 4、在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書 4.1銀行資金證明(工期不足一年的,到位資金不少余合同造價(jià)的50%;工期超過(guò)一年的,到位資金不少余合同造價(jià)的30%) 5、墻改基金、散裝水泥專項(xiàng)資金繳款(后期可退至少50%),防雷設(shè)計(jì),人防設(shè)計(jì)審查,民用建筑節(jié)能審查 6、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。 八、工程建設(shè)階段 1、地基與基礎(chǔ)。開(kāi)挖基坑(基槽)→基槽驗(yàn)收→做基礎(chǔ)→基礎(chǔ)驗(yàn)收→回填土方2、主體結(jié)構(gòu)。磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等,磚混結(jié)構(gòu):砌磚→澆筑構(gòu)造柱、圈梁→現(xiàn)澆(預(yù)制)頂板;鋼筋混凝土簡(jiǎn)單:綁扎鋼筋(柱、梁板)→支模板(柱、梁板)→澆筑混凝土→填充墻;鋼結(jié)構(gòu):加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。 3、 屋面。 4、 主體驗(yàn)收 5、 裝飾與裝修。分幾部分:地面、墻面、門窗安裝等。 6、設(shè)備管道包括:電纜電線、燈具安裝;給排水管道器具;通風(fēng)空調(diào)設(shè)備與管道安裝;暖氣;消防等 7、室外工程和綠化 8、竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收 九、單體工程竣工驗(yàn)收與備案 1、工程竣工驗(yàn)收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施,工程竣工驗(yàn)收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理 2、施工單位在工程完成后,對(duì)工程進(jìn)行檢查,確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計(jì)文件及合同要求并提出《工程竣工報(bào)告》,送監(jiān)理單位是否同意竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。 3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報(bào)告》后應(yīng)在五日內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。并提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》,經(jīng)總監(jiān)和單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。 4、工程完工后勘察、設(shè)計(jì)單位提出勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)。送建設(shè)單位。 5、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前,完成《工程竣工總結(jié)》。 6、工程竣工驗(yàn)收合格,參加驗(yàn)收單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》,《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》還應(yīng)附下列文件:施工圖設(shè)計(jì)文件合格書;工程施工許可證;工程竣工報(bào)告;勘察質(zhì)量檢查意見(jiàn);設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn);工程竣工總結(jié);單位工程竣工驗(yàn)收記錄;有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料;民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告;規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認(rèn)可文件;施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他有關(guān)文件。 7、工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度:建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格15日內(nèi),到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。 8、辦理備案手續(xù)應(yīng)符合下列要求: 8.1按規(guī)定要求填寫了《工程竣工驗(yàn)收備案表》 8.2有《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》(含規(guī)定的附件) 8.3商品住宅還應(yīng)有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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