委托物業(yè)管理合同1

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1、委托物業(yè)管理合同   甲方(委托方): 業(yè)主管理委員會   乙方(受委托方): 物業(yè)管理公司   為加強 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。   第一條 物業(yè)管理內(nèi)容   1.甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理

2、,綜合服務(wù)。  ?。玻芾硎马棸ǎ?  ?。ǎ保┓课莸氖褂谩⒕S修、養(yǎng)護;  ?。ǎ玻┪飿I(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;  ?。ǎ常┣鍧嵭l(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);  ?。ǎ矗┕采钪刃颍?  ?。ǎ担┪膴驶顒訄鏊?;  ?。ǎ叮┍忝穹?wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;   (7)車輛行使及停泊;   (8)物業(yè)檔案管理;  ?。ǎ梗┦跈?quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。   第二條 委托物業(yè)管理形式   承包

3、經(jīng)營、自負盈虧。   第三條 物業(yè)管理期限   委托管理期限為 年,自 年 月 日起到 年 月 日止。   第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)  ?。保追綑?quán)利、義務(wù):  ?。ǎ保└鶕?jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;  ?。ǎ玻┍O(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。  ?。ǎ常┌词姓?guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的 %) 平方米給乙方,按月租金

4、 元租用,并負責辦理使用手續(xù);   (4)給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米),按月租金 元租用;  ?。ǎ担┴撠熛蛞曳教峁┍咀≌瑓^(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;  ?。ǎ叮┎坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤?guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;  ?。ǎ罚σ曳降墓芾韺嵤┍O(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;  ?。ǎ福┴?/p>

5、責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;  ?。ǎ梗┪幸曳綄`反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;  ?。ǎ保埃﹨f(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;  ?。ǎ保保┱咭?guī)定由甲方承擔的其他責任。   2.乙方責任、權(quán)利、義務(wù):  ?。ǎ保└鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;   (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施

6、綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔相應(yīng)責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;   (3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;  ?。ǎ矗┙邮芗追綄?jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;  ?。ǎ担ψ≌瑓^(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;  ?。ǎ叮┮曳巾毐局咝?、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;   (7)建立本住宅區(qū)

7、物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;  ?。ǎ福┴撠煖y算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;  ?。ǎ梗┯袡?quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;   (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;  ?。ǎ保保╅_展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;  ?。ǎ保玻┯袡?quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。   第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指

8、標  ?。保黜椆芾碇笜藞?zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達到 標準。  ?。玻_保年完成各項收費指標 萬元,合理支出 萬元,乙方可提成所收取管理費的 %作為經(jīng)營收入。   第六條 風險抵押  ?。保曳皆诤贤炗喼掌鹑諆?nèi)向甲方一次性支付人民幣 元,作為風險抵押金。  ?。玻曳酵瓿珊贤?guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。  ?。常缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍

9、返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。  ?。矗缬捎谝曳竭^錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。   第七條 獎罰措施  ?。保诟黜椆芾砟繕?、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。 2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣 元(全國)、 元(?。? 元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

10、 ?。常绻追讲煌瓿蓱?yīng)負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。  ?。矗绻曳?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔。  ?。担梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。   第八條 合同更改、補充與終止   1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。  ?。玻贤?/p>

11、規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?  ?。常贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。   第九條 其他事項   1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。   2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、 、 為合同的有效組成部分。  ?。常竞贤揭皇饺荩?、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。   4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部

12、門調(diào)解,或訴至人民法院。  ?。担? 。  ?。叮? 。   甲方(蓋章):       乙方(蓋章): 代表(簽名):       代表(簽名):                      時間: 年 月 日   附:  ?。保? 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)   2.《 住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

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