購銷合同（房產(chǎn)4）

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1、購銷合同（房產(chǎn)4） 　　建設(shè)部、國家工商行政管理局 《商品房購銷合同示范文本》 　　　　　　　　　　 年 月 日 　　商品房購銷合同說明 　?。保竞贤Q商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 　　２．本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。 　?。常竞贤Q預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。 　?。矗竞贤谝粭l，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用

2、權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。 　?。担竞贤诙l、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。 　?。叮邸。葜袃?nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√。 　　７．本合同的部分條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。 　　８．乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。 　?。梗竞贤瑮l款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工

3、商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 商品房購銷合同 （合同編號： ） 　　本合同雙方當(dāng)事人： 　　賣方（以下簡稱甲方）： 　　注冊地址： 　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵政編碼： 　　法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 　　委托代理人：

4、 職務(wù)： 　　地址： 　　郵政編碼： 聯(lián)系電話： 　　委托代理機構(gòu)： 　　注冊地址： 　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵政編碼： 法定代表人：

5、 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 　　買方（以下簡稱乙方）： 　　［本人］［法定代表人］姓名： 國籍： 　?。凵矸葑C］［護照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］ 　　地址： 　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

6、 　　委托代理人： 國籍： 電話： 　　地址： 郵政編碼： 　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議： 　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 　　甲方以 方式取得位于

7、 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 　?。弁恋厥褂脵?quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為 。 　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 。 　　土地使用權(quán)證號為 ，土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商

8、品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］ ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 。 　　第二條　乙方所購商品房的面積 　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共 平方米（其中實得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米），共 ［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。

9、 　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 　　第 ［幢］［座］ 層 號房， 　　第 ［幢］［座］ 層 號房， 　　第 ［幢］［座］ 層 號房， 　　第 ［幢］［座］ 層 號房。 　　上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。 　　根據(jù)

10、法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 　　第三條　該商品房銷售特征 　　該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。 　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 　　該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。 　　外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，外銷商品房許可證號為 。 　　第四條　價格與費用 　　該商品房［屬于］［

11、不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（ 幣）每平方米 元，總金額為（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費： 　?。保? ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 　?。玻? ，計（

12、 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 　?。常? ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 　?。矗? ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 　　５．代收 ，計（

13、 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 　?。叮? ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 　　上述代收稅費合計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。 　　該商品房交付時，房屋實

14、際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± ％（不包括± ％）時，上述房價款保持不變。 　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± ％（包括± ％時），甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： 　?。保曳接袡?quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 　?。玻科椒矫變r格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 　?。常? 。 　

15、　第六條　價格與費用調(diào)整的特殊約定 　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整： 　?。保捎谠撋唐贩繉儆谡▋r的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 　　２．預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 　　３． 。 　　第七條　付款優(yōu)惠 　　乙方在 年 月

16、 日前付清全部房價款 ％的，甲方給予乙方占付款金額 ％的優(yōu)惠，即實際付款額為（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 　　第八條　付款時間約定 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號： ）； １． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（

17、幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； ２． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； ３． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百

18、 拾 元； ４． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 　?。担? 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。 　　第九條　交接商品房時的付款額約定 　　在雙方交接該商品房時，乙方累

19、計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿天內(nèi)付清。 　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任 　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

20、 　　１．終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 ％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 　?。玻曳桨蠢塾嫅?yīng)付款的 ％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　?。常? 。 　　第十一條　交付期限 　　甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定

21、的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。 　?。保肆Σ豢煽咕艿幕馂?zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害； 　?。玻? ； 　　３． 。 　　第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任 　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，

22、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)胺 利率計算；自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 　?。保K止合同，甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。 　　２．甲方按乙方累計已付款的＿

23、＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　３． 。 　　第十三條　設(shè)計變更的約定 　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 　　第十四條　交接通知與

24、乙方責(zé)任 　　預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 　　第十五條　交接與甲方責(zé)任 　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。 　　第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

25、 　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 　　第十七條　質(zhì)量爭議的處理 　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行： 　?。保? ； 　

26、　２． ； 　　３． ； 　　４． ； 　　５． ； 　?。叮? ；。 　　第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記

27、的約定 　　乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ％賠償乙方損失。 　　第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定 　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守

28、負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 　　第二十一條　保修責(zé)任 　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)： 　?。保畨γ妗　　　　　　”Ｐ? 月； 　?。玻孛妗　　　　　　”Ｐ? 月； 　?。常斉铩　　　　　　”Ｐ? 月； 　?。矗T窗　　　　　　　保修 月； 　?。担纤　　　　　　”Ｐ? 月； 　?。叮滤　　　　　　”Ｐ? 月； 　?。罚瘹狻　　　　　　”Ｐ?

29、 月； 　?。福簹狻　　　　　　”Ｐ? 月； 　　９．電路　　　　　　　保修 月； 　?。保埃? 　 　　 保修 月； 　?。保保? 　 　　 保修 月； 　?。保玻? 　 　　 保修 月； 　?。保常? 　 　　 保修 月； 　?。保矗? 　 　　 保修 月； 　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，

30、維修費用由乙方承擔(dān)。 　　第二十二條　乙方的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。 　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 　　第二十四條　自該商品房交

31、付之日起，［ 號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件］［甲方與 簽訂的 號土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。 　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

32、 　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。） 　　第二十九條　本合同［經(jīng)甲、乙雙方簽字］［經(jīng) 公證（指外銷房）］之日起生效。 　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已收款）的 ％賠償對方損失。 　　第三十一條　本合同自生效之日起

33、 天內(nèi)，由甲方向 申請登記備案。 　　第三十二條　本合同連同附件共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方（簽章）：　　　　　　　　　　　 　乙方（簽章）： 　?。鄞砣耍荩鄞砣耍荩骸　　　　　? 　［代表人］／［代理人］： 　　　　　　　　　　　?。ê炚拢　　　　　　　　　　　　? 　?。ê炚拢? 　　 年 月 日　　　　　　　　　 年 月 日 　　簽于 　　　　　　　　　簽于 　　附件一：房屋平面圖 　　附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 　?。保鈮Γ? 　?。玻畠?nèi)墻： 　?。常斉铮? 　?。矗孛妫? 　?。担T窗： 　　６．廚房： 　?。罚l(wèi)生間： 　?。福柵_： 　?。梗娞荩? 　?。保埃渌?