代理合同:辦公大樓物業(yè)管理委托合同.doc
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合同范本/代理合同 代理合同:辦公大樓物業(yè)管理委托合同 第一章 總則 一、為維護合同雙方的合法利益,規(guī)范物業(yè)管理的行為,達到業(yè)主的滿意和要求,制定本合同。 二、本合同共分為:《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準》、《物業(yè)管理服務費標準》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件,均為本合同的有效組成部分,具有同等的法律效力。 三、本合同未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第二章 物業(yè)管理委托合同書 甲方:_____________________ 乙方:_______物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。 一、委托管理的范圍及事項 (一)、管理范圍: 甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務。 物業(yè)類型:寫字樓 建筑占地:_______平方米建筑面積:_______平方米 (二)、管理事項: 1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 2、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。 3、市政公用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。 5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。 6、交通與車輛停放秩序的管理。 7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。 二、委托管理期限:一年。即_______年_______月_______日始至_______年_______月_______日止。 三、雙方的責任、權(quán)利、義務 (一)、甲方: 1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預決算。 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。 5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。 6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。 7、負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。 8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 11、參與確定管理服務費收費標準。 12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 13、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 (二)、乙方 1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項管理經(jīng)營活動。 2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 3、根據(jù)需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施。 4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,并負責監(jiān)督。 5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督,并定期報告工作。 6、對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。 7、建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 8、負責測算管理區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按標準收取費用。 9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。 10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。 11、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。 12、負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 四、物業(yè)管理服務費 根據(jù)物業(yè)管理有關規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務費等。 總計:_______元。 物業(yè)管理服務費標準 根據(jù)國家有關規(guī)定并參照相關標準,制定本合同物業(yè)服務費收取標準。 一、 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費 1、 保潔費:_______x_______x_______=_______元/年 2、綠化費:_______x_______x_______=_______元/年 3、化糞池清理費:_______x_______x_______=_______元/年- 配套講稿:
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