某市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則.doc

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關(guān)于規(guī)范執(zhí)行房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)的意見 各有關(guān)單位： 我市從開展房屋面積測(cè)量以來，先后執(zhí)行了國(guó)家經(jīng)委（82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)《關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)則》（1982年11月12日起執(zhí)行）、建設(shè)部建房[1995]517號(hào)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）（1995年12月1日起執(zhí)行）和中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986.1—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（2000年8月1日起執(zhí)行）三種房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，以致于在房屋登記發(fā)證中出現(xiàn)了房屋面積的差異，在一定程度上引起了房屋所有權(quán)人和申請(qǐng)人的誤解。為規(guī)范執(zhí)行房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)、保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，提出如下意見： 一、 房屋面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，必須實(shí)行同幢房屋同一標(biāo)準(zhǔn)的原則。各幢房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確定，不再變動(dòng)。 二、 不同時(shí)期竣工的房屋面積的測(cè)定，原則上執(zhí)行不同時(shí)期的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。按當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量的房屋面積作為房屋產(chǎn)權(quán)面積。 三、 房屋面積的測(cè)量，由房屋權(quán)屬登記發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)定的測(cè)量部門（以下簡(jiǎn)稱測(cè)量部門）測(cè)定，以首次測(cè)量所采用的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。今后，無論房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)如何調(diào)整，已測(cè)定的房屋面積不再變動(dòng)。 四、 同幢房屋的單元面積已用不同標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量的，由測(cè)量部門認(rèn)定一個(gè)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)該房屋各單元面積統(tǒng)一調(diào)整。屬于該類調(diào)整的，已交房款（包括購(gòu)買公有住房、商品房）不作退補(bǔ)。 ???????????????????????????????????無錫市房產(chǎn)管理局 ?????????????????????????????????二○○一年五月二十五日 關(guān)于印發(fā)《無錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有 建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知 ? 市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）： ??? 為規(guī)范我市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，根據(jù)建設(shè)部《房屋測(cè)量規(guī)范》及《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制訂了《無錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）。 本《規(guī)則》下發(fā)前已實(shí)施面積測(cè)繪的房屋，其建筑面積不再調(diào)整。 ? 附：《無錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 ? ???????????????????????????????????? 無錫市房產(chǎn)管理局 ??????????????????????????????? ???二○○七年七月十二日 ? 無錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 ? 建 筑 面 積 計(jì) 算 規(guī) 則 ? 一、一般規(guī)定 1、房屋面積測(cè)算系指水平投影面積的測(cè)算。房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積等測(cè)算。 2、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 3、房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 4、房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 5、房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。 6、房屋總層數(shù)是指室內(nèi)地坪±0以上層數(shù)與室內(nèi)地坪±0以下層數(shù)之和。 7、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。室內(nèi)地坪±0以下層次以負(fù)數(shù)表示。 二、計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位，按水平投影面積計(jì)算。 3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 4、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。 5、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。 6、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、瞭望室、電梯機(jī)房、設(shè)備用房等按外圍水平投影面積計(jì)算。 7、原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其水平投影面積計(jì)算。 8、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算。 9、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 10、房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 11、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、車庫、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。 12、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 13、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體外圍水平投影面積計(jì)算。 14、屬永久性建筑層高在2.20米以上有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 15、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計(jì)算。 16、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。 17、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 18、設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉(cāng)庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層水平投影面積計(jì)算。 19、內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層水平投影面積計(jì)算。 20、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。 21、天棚不論頂蓋高度均按一層計(jì)算建筑面積。旋轉(zhuǎn)樓梯凈空面積超過6平方米時(shí)，凈空部位不論頂蓋高度按一層計(jì)算建筑面積。 22、樓梯孔，若設(shè)計(jì)建造樓梯的，計(jì)算建筑面積。 23、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，計(jì)算建筑面積。 ? 三、計(jì)算一半建筑面積的范圍 1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。外圍水平投影超過底板外沿的，以底板圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過上蓋的按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。 走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有維護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊按一半計(jì)算。 2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 3、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜時(shí)，按底板外圍水平投影面積的一半計(jì)算。圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過上蓋投影時(shí)，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；上蓋投影超過圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。 4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計(jì)算。 5、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 6、入戶花園、戶內(nèi)花園按水平投影面積的一半計(jì)算。 四、不計(jì)算建筑面積的范圍 1、層高小于2.20 米的房屋。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、飄窗、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻，地下室的采光井。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池及一些景觀建筑設(shè)施等。 5、房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)（挑臺(tái)）及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊等。 6、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 7、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下的底層作為公共通道、街巷通行的（主要通道，邊上無人行道），不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 8、本層無頂蓋的陽臺(tái)、走廊、檐廊、門廊、門斗等。 9、閣樓層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉（與閣樓不相連的）視為隔熱層，不計(jì)算建筑面積。 10、屋頂防雨的挑檐。 11、利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的建筑。 12、獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線等構(gòu)筑物。 13、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制間、儀表間等單層房間。 14、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋和無頂蓋或已部分倒塌的房屋。 15、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 16、用作公共休憩的亭、塔，綠化帶場(chǎng)所的公共設(shè)施，以及為建筑造型而建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。 17、進(jìn)深或上蓋水平投影寬度小于（含等于）0.6米的不封閉陽臺(tái)。 18、其它不符合技術(shù)規(guī)范的建筑物和構(gòu)筑物。 五、特殊墻體及部位處理原則 l、非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻高度2.20米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。 2、不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹時(shí)，按層高（高度）2.20米以上部位計(jì)算面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿水平投影計(jì)算建筑面積。 對(duì)綜合樓商業(yè)部分中沒有間隔墻的權(quán)屬單元，以固定界址點(diǎn)為分隔標(biāo)記。 ? 共 有 建 筑 面 積 的 分 攤 一、共有建筑面積的分類與確認(rèn) 1、全幢共有建筑面積是指為整幢服務(wù)的共有建筑面積。此類共有建筑面積由全幢進(jìn)行分?jǐn)偂? 2、功能區(qū)共有建筑面積是指專為某一功能服務(wù)的共有建筑面積。此類共有建筑面積應(yīng)由該功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂? 3、層內(nèi)共有建筑面積：住宅統(tǒng)一分?jǐn)?；非住宅由于功能不同，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)偂? 4、對(duì)于多功能的綜合樓或商住樓，首先對(duì)本幢樓的共有建筑面積進(jìn)行認(rèn)定，決定其分?jǐn)倢哟渭皻w屬，為房屋銷售合同提供共有建筑面積認(rèn)定表。 5、綜合樓或商住樓，對(duì)于房屋與房屋（裙房）之間利用通廊（含架空通廊）相連通的，視作一幢房屋，通廊建筑面積一般視作所屬功能區(qū)共有面積。 二、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 1、本幢房屋內(nèi)的電梯井、管道井、垃圾道、觀光（井）梯、提物井等； 2、共有的樓梯間、電梯間； 3、為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、消防控制室、大樓監(jiān)控室、設(shè)備間、值班室以及公共用房和管理用房等； 4、共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗、走廊、檐廊等； 5、屋頂共有的電梯機(jī)房、水箱間、機(jī)電設(shè)備用房等； 6、共有的室外樓梯； 7、公共建筑物之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 三、不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 1、人防工程； 2、已出售給產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚等； 3、用作公共休憩用的亭、塔，道路旁人行走廊，綠化帶場(chǎng)所的公共設(shè)施； 4、用作公共事業(yè)、市政建設(shè)的建筑物； 5、層高超過2.20米的避難層中用作消防避難的建筑面積以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積； 6、為多幢房屋服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房、居委會(huì)、派出所等公共用房，和會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室、閱覽室、托兒所、等經(jīng)營(yíng)性用房，以及穿過房屋的通道等，依照共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t參與分?jǐn)偂? 四、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 1、產(chǎn)權(quán)各方面有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按本《規(guī)則》執(zhí)行。 2、房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。 3、為整幢大樓服務(wù)的多功能綜合樓的共有建筑面積按各功能區(qū)相關(guān)建筑面積比例來進(jìn)行分?jǐn)偂? 4、其它共有建筑面積應(yīng)根據(jù)其使用功能與服務(wù)對(duì)象情況進(jìn)行分?jǐn)偂? 5、斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面（如閣樓）層高在2.2米以上部位應(yīng)同住宅一起參與整幢大樓共有建筑面積的分?jǐn)偂? 6、地下室車道和專門服務(wù)于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位按套內(nèi)面積分?jǐn)?。地下室功能用房和服?wù)于本功能用房的專用走道，由使用該功能用房的各套（面積）進(jìn)行分?jǐn)偂Ｆ溆喔鞴灿貌课粸楦飨嚓P(guān)套（面積）分?jǐn)偂? 7、核心筒部分和樓梯等縱向共有建筑面積，各功能區(qū)均使用時(shí)按功能區(qū)或?qū)臃指?，納入功能區(qū)或?qū)庸灿薪ㄖ娣e內(nèi)；如有功能區(qū)封閉時(shí)，按功能區(qū)使用情況進(jìn)行分?jǐn)偂＼噹鞂?、架空層等參照?qǐng)?zhí)行。 8、原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關(guān)層鋪位按其套內(nèi)面積比例分?jǐn)偂? 9、非成套房屋中的廳、箱子間、壁柜、灶間、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，其建筑面積按部位共同使用的產(chǎn)權(quán)人戶數(shù)平均分?jǐn)偂? 10、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各套分?jǐn)偟木唧w部位。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅坏萌我飧淖兪褂霉δ堋? 五、計(jì)算方法 （一）套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。 1、套內(nèi)房屋的使用面積 （1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井； （4）內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積為套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體，或無承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按墻體水平面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 4、在實(shí)際工作中，也可以按照套型的中線尺寸，加上陽臺(tái)的建筑面積，直接計(jì)算套內(nèi)建筑面積。 （二）一般住宅樓 1、幢共有建筑面積 幢共有建筑面積=整幢建筑物的建筑面積-整幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等 2、幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K K=（整幢建筑物的建筑面積-整幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間）/ 整幢各套內(nèi)建筑面積之和 3、套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積*幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K 4、套建筑面積 套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)建筑面積*幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K （三）商住樓 1、首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積按比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，分別加入住宅和商業(yè)總面積內(nèi)，然后按各自功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂? 2、住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，得到住宅部分總的共有建筑面積，然后按各套房屋的套內(nèi)建筑面積分別計(jì)算住宅的分?jǐn)傁禂?shù)、各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、各套建筑面積。 3、商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積分別計(jì)算商業(yè)部分各層的分?jǐn)傁禂?shù)、各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、各套建筑面積。 （四）多功能綜合樓 多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，即幢內(nèi)有住宅、商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對(duì)象同住宅或商住不同。對(duì)其共有建筑面積應(yīng)首先分?jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，把它分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分到的分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)內(nèi)各層；然后層再把功能區(qū)分到的共有建筑面積和層自身的共有建筑面積加在一起，最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬簟? 如果功能區(qū)內(nèi)各層的結(jié)構(gòu)、共有建筑面積基本一致時(shí)，則可免去層一級(jí)分?jǐn)偅晒δ軈^(qū)直接分?jǐn)偟教谆驊簟? 分?jǐn)傆?jì)算方法可參照商住樓操作。 ? 附件：本規(guī)則部分條文、術(shù)語解釋 1、房屋──具有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物。 2、幢──是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 3、架空房屋──一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的。 4、假層──指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層。 5、夾層──位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。 6、技術(shù)層──通常指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。 7、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層──建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 8、躍層式住宅──套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅。 9、閣樓──指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建成可供利用的空間。 10、地下室──室內(nèi)地坪±0以下的建筑物稱為地下室。 11、地上層數(shù)──即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。地上層數(shù)用自然數(shù)表示。 12、地下層數(shù)──室內(nèi)地坪±0以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。 13、房屋總層數(shù)──房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。局部性技術(shù)層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 14、柱廊──有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。 15、騎樓──底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于道 、路、街、巷兩側(cè)。房屋為用作社會(huì)公共道路的有柱廊房，廊上為樓房一部分的臨街樓房。 16、挑廊──指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如欄桿），有頂蓋，無支撐柱的外走廊。 17、門廊、門斗──建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。 18、檐廊──在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的用作通道的伸出部位。 19、通廊、架空通廊──指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、回廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。 20、層高──是指地面到樓面，樓面到樓面。樓面到平臺(tái)（不含隔熱層）或樓面到層面的垂直高度。 21、曬臺(tái)（露臺(tái)）──指供人室外活動(dòng)的屋面或底層伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。 22、陽臺(tái)──有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相通、可以供人活動(dòng)或晾曬衣物等的空間。 23、樓梯──是指房屋層之間供垂直交通使用的通道。 24、室外樓梯──依靠房屋外墻體搭建的永久性供垂直交通使用的通道。 25、屋頂水箱間──指突出房屋屋面水箱或水池周圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的附屬設(shè)施。 26、屋頂樓梯間──指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂頂層維修或安全出口用的通道間。 27、屋頂電梯間──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。 28、設(shè)備間──一幢大樓內(nèi)放置消防設(shè)施等各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。原則上以設(shè)計(jì)圖紙所標(biāo)定的用途認(rèn)定，設(shè)備間都應(yīng)有具體明確的用途。 29、功能區(qū)──根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。 30、柱──指結(jié)構(gòu)柱，是指獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件。 31、圍護(hù)結(jié)構(gòu)──將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，如墻、欄桿等。一般高度不低于1.1米。 32、飄窗──凸出房屋外墻面，且底平面高于室內(nèi)地坪的窗。 33、挑臺(tái)──指二層以上，挑出房屋墻體外，無支柱、無頂蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面，與房屋相通并且可以供人活動(dòng)的房屋附屬設(shè)施。 34、挑樓──指二層以上，有一層或多層樓面挑出下層樓面墻體外的樓層。