房屋租賃期間的維護 管理方案 ①
《房屋租賃期間的維護 管理方案 ①》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《房屋租賃期間的維護 管理方案 ①(12頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
.2、 房屋租賃期間的維護、管理方案一、房屋本體管理與維修措施大綱分析本項目物業(yè)所在地區(qū)的氣候,作為本物業(yè)房屋建筑日常維護。為確保本物業(yè)正常發(fā)揮其使用功能,保持其干凈、漂亮、整潔的建筑形象,依據(jù)建筑物特點和該地區(qū)環(huán)境氣候特征,我方將堅持以預(yù)防為主的計劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急性的修繕養(yǎng)護相結(jié)合的原則,對房屋本體及公用設(shè)施采用多樣化的維護管理手段,并引入綠色環(huán)保型維修養(yǎng)護的概念,編制科學(xué)性和操作性強的修繕養(yǎng)護計劃,應(yīng)用環(huán)保型新材料、新工藝進行實施。同時對房屋本體及公用設(shè)施加強防凍、防裂、防潮、防滑的管理。 在管理期內(nèi)我方將通過以下管理措施的實施,實現(xiàn)既定管理目標,以保障房屋及公用設(shè)施的正常使用功能和獨特的景觀特色。二、 房屋日常維修和養(yǎng)護的標準和實施效果我方將通過對物業(yè)設(shè)施的日常巡視發(fā)現(xiàn)問題及時處理和定期的保養(yǎng)維修,確保房屋本體和公共設(shè)施的維修養(yǎng)護達到達到以下標準和實施效果:1.維修養(yǎng)護的總效果1)保證房屋的使用功能和安全;2)維護房屋外觀完好;3)延長房屋使用壽命,發(fā)揮房屋的使用價值,實現(xiàn)物業(yè)的保值增值;4)房屋及配套設(shè)施完好率99%以上5)房屋零修、急修及時率為100%6)中大修工程質(zhì)量合格率為100%7)重大維修工程回訪率為100%。2.房屋本體日常維修的標準1)屋內(nèi)地面:無開裂,無空鼓,無凹陷;2)吊頂,天花板:無殘缺,平整穩(wěn)固,無污跡;3)門、窗:無損壞,無變形,開順暢、關(guān)嚴緊,扣把齊全;4)欄桿、圍攔:完整牢固無損壞,油漆無脫落;5)道路、車場:路面平整,無空鼓、無凹陷,完好路面覆蓋率99%以上;6)熱水器、排氣扇等各種小型設(shè)備:正常運轉(zhuǎn),加熱正常,無漏水。7)房屋外墻面:無損壞,無污跡,無滲水,整潔統(tǒng)一;8)房屋內(nèi)墻面:平整無裂縫,墻面無脫落,潔凈無污跡;9)排水口:無雜物堵塞,護網(wǎng)完好;10)排污井:無堵塞,排放良好。11)照明開關(guān):控制可靠,分合靈活,接線無松動、無超負載發(fā)熱現(xiàn)象;12)線路:絕緣0.5兆歐以上,表皮無損傷、老化,接點處無發(fā)熱變色現(xiàn)象;13)日光燈:不閃爍,無兩頭發(fā)黑、燈管不亮現(xiàn)象;14)白熾燈:燈口與燈泡結(jié)合不松動,應(yīng)按不同要求合理安裝不同功率的燈泡;15)室外照明:燈具無破損,無漏雨進水現(xiàn)象。三、 房屋建筑日常定期維護的實施細則根據(jù)日常巡視檢查的結(jié)果,我方組織專業(yè)人員對房屋建筑的輕微損傷進行日常零星維修養(yǎng)護工作。按時組織房屋定期查勘和季節(jié)性查勘工作,全面地了解房屋建筑完損狀況,確定房屋的完損等級,以此制訂、補充、完善房屋建筑的定期維護計劃。另外,遇大風(fēng)、暴雨等惡劣天氣,及時對房屋建筑的基礎(chǔ)、外墻、金屬構(gòu)件、屋面等易受直接影響的結(jié)構(gòu)進行全面檢查,根據(jù)檢查結(jié)果制訂針對性的維護計劃和實施方案。1.玻璃幕墻的修繕與養(yǎng)護由于本項目玻璃幕墻多、分布廣,易受大風(fēng),暴雨等惡劣天氣的破壞性影響,我方將重視對玻璃幕墻的檢查和維護工作,以確保結(jié)構(gòu)的安全性。定期對預(yù)埋和連接構(gòu)件的檢查和防銹處理,對于松動或其它異常情況及時向市政府相關(guān)部門報告,在雨季加強對玻璃幕墻的檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況及時采取補救措施。2.砌體結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護2.1砌體結(jié)構(gòu)的修繕主要是砌體裂縫和腐蝕砌體的修繕,一般在裂縫穩(wěn)定以后進行,以免維修后又很快出現(xiàn)新裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時,首先消除產(chǎn)生裂縫的隱患,避免反復(fù)多次的修補。維修時將采用環(huán)保型高強材料修復(fù)。2.2砌體結(jié)構(gòu)的加固砌體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件(如墻、柱等)出現(xiàn)開裂、腐蝕、變形時,我方將組織專業(yè)人員進行鑒定,對已達到危險程度的構(gòu)件,進行磚砌體結(jié)構(gòu)加固,以確保房屋建筑的使用功能。2.3砌體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護為防止砌體破壞,我方將至制定嚴格的管理制度,禁止屋面、樓板過載荷,同時,采取防水、防腐措施,防止砌體受潮、腐蝕,并進行定期檢查,保持排水系統(tǒng)通暢,保證磚砌體結(jié)構(gòu)完好;屋面隔熱層、保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞時,及時安排工程人員修復(fù),減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護我方處將依據(jù)本物業(yè)的特點,制定嚴格的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)維修與養(yǎng)護的實施方案,包括鋼筋混凝土表面損壞的維修、鋼筋混凝土深層損壞的維修、鋼筋銹蝕的維修、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的加固和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護,并提醒用戶不得隨意改變房屋用途和改變房屋結(jié)構(gòu),禁止超載使用。4.房屋防水工程的修繕與養(yǎng)護在日常維護工作中,我方將堅持防排結(jié)合,以防為主的原則,選用環(huán)保、新型、高效、高質(zhì)的維修養(yǎng)護材料,對屋面、墻體、地下室以及室內(nèi)的防水工程進行及時的修繕與養(yǎng)護,同時對防水工程建立技術(shù)檔案、定期檢查、合理施工、及時修復(fù)。5.房屋裝飾工程的修繕與養(yǎng)護我方將制定嚴密的房屋裝飾工程的修繕養(yǎng)護計劃:對石質(zhì)、土質(zhì)等塊料飾面定期清洗、晶面處理和打蠟,地板、墻面、天花保持定期清潔,保持無污跡、無斑痕、無變形、無裂縫;對房屋裝飾工程以養(yǎng)護為主,以維修為手段,定期檢查,發(fā)現(xiàn)缺陷及時處理。6.門窗的修繕與養(yǎng)護我方將定期對門窗進行檢查和維護,特別是大風(fēng)、暴雨天氣前后加強對門窗的檢查,做好防潮工作,避免木質(zhì)門受潮后腐蝕和蟲蛀,影響門的使用功能。定期進行油漆;加強對鋁合金門窗的保護,使其免遭侵蝕和撞擊,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。7.公用設(shè)施的維修和養(yǎng)護我方將加強公共設(shè)施的日常巡視檢查,及時處理小的損壞和隱患。四、 房屋建筑管理的特點1、房屋建筑管理的重點房屋建筑在多種裝飾材料的使用上,決定了今后我們在管理工作中,針對不同的裝飾材料需要采取多樣化的維護管理手段,如木質(zhì)材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蝕;地毯的防潮、防蛀蝕、防染色;大理石、花崗巖等石質(zhì)材料的防腐蝕、防染色;玻璃幕墻的防變形防脫落等,都是今后裝飾工程維護的重要內(nèi)容。2、房屋建筑養(yǎng)護目標我們對房屋本體和公用設(shè)施維修養(yǎng)護的目標是:保證房屋的使用功能和安全,維護房屋外觀完好,延長房屋使用壽命,充分發(fā)揮房屋的使用價值,實現(xiàn)物業(yè)的保值增值,房屋及配套設(shè)施完好率99%以上,房屋零修、急修及時率為100%,中大修工程質(zhì)量合格率為100%,重大維修工程回訪率為100%。3、房屋建筑養(yǎng)護范圍在充分分析物業(yè)的建筑特點及功能結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,我們確立了房屋本體維修養(yǎng)護范圍:承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、梁、屋頂、柱等)、房屋的抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)、內(nèi)外墻面、樓梯間、公共通道、門廳及公共屋面等部位的維修和養(yǎng)護。(電梯、消防設(shè)施、本體上下水管道等設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護詳見機電設(shè)備管理內(nèi)容。)五、 房屋建筑管理的計劃對房屋本體及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護管理,我們堅持以預(yù)防為主的計劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急性的修繕養(yǎng)護相結(jié)合的原則,編制科學(xué)性和操作性強的修繕養(yǎng)護計劃。房屋本體維修養(yǎng)護計劃表序號項目時間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護內(nèi)容1地基基礎(chǔ)半年一1.檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2.檢查基礎(chǔ)有無開裂、破損,勒腳有無破損。每季一1了解房屋內(nèi)有無發(fā)現(xiàn)白蟻,檢查公共部位有無白蟻,發(fā)現(xiàn)蟻害,及時報進行防治。每年一1檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總量情況。2承重結(jié)構(gòu)梁每季一1檢查有無變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。板每季一1檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。柱每季一1檢查有無傾斜,變形、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。承重墻每季一1檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。每年一1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。備注:對于承重結(jié)構(gòu)各部件,若出現(xiàn)因設(shè)計或不可抗拒因素引起的嚴重損壞,我們委托專家進行分析、計算,擬訂維修方案,由專業(yè)公司實施處理。3非承重墻每月一1檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。每年一2檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好。4屋面每周一1.清掃、沖洗屋面。2.檢查雨水口有無堵塞,發(fā)現(xiàn)異常及時疏通。3.檢查屋面有無積水。4.檢查伸縮縫油膏有無變硬疏松、是否開裂、脫邊,發(fā)現(xiàn)異常即時修復(fù)。5.檢查隔熱層,有無空洞、起鼓、滲漏,發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)。 6.發(fā)現(xiàn)涂料防水層破損、老化造成屋面滲漏的,及時修復(fù)或更換。7.檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和間斷,發(fā)現(xiàn)異常及時補焊。每月1對不銹鋼避雷網(wǎng)上不銹鋼油。每季一1油漆圓鋼避雷網(wǎng)。每年一1.全面修補隔熱層板,重新勾縫。2.檢修屋面防水層。3.檢查伸縮縫嵌填油膏是否完整。4屋面(續(xù))備注每年雨季對屋面進行仔細檢查,及時消除涂料防水層破損、老化的狀況,以及沉降縫、伸縮縫的老化、滲漏情況。5樓地面每季一1檢查樓地面是否平整完好,有無空鼓和破裂。2檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。4對花崗石進行拋光、晶面、打蠟處理。每年一1檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。6樓梯每半年一1.檢查扶手、踏步有無損壞,發(fā)現(xiàn)異常隨時修復(fù)。2.補換損壞的花崗石地板。3.修復(fù)空鼓的花崗石地板。每年一1.油漆扶手。2.對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)或更換。7公共通道每周一1.檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫;發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。2.公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落,發(fā)現(xiàn)異常隨時處理。每半年一1.檢查扶手、踏步有無損壞,發(fā)現(xiàn)異常隨時修復(fù)。2.補換損壞的花崗石地板。3.修復(fù)空鼓的花崗石地板。每年一1.油漆扶手。2.對空鼓、開裂、損壞的花崗石地板予以修復(fù)或換。8內(nèi)墻面涂料、石土質(zhì)塊材每月一1修補內(nèi)墻面裂縫、起鼓、脫落部分。2處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。3.處理內(nèi)墻面局部滲漏。4.更換破損的石土質(zhì)塊材。每季一1處理內(nèi)墻面大面積滲漏。每年一1雨季對客戶窗臺進行密封維護檢查,杜絕雨水侵入。備注內(nèi)墻面每3年翻新一次。9吊頂每周一1檢查有無擦、劃、刮、踏壞,發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。每月一2加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作,發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復(fù)。10門窗每月一1檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。2門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油。3(塑)鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。每半年一1更換門窗的易磨損部件。定期養(yǎng)護計劃表類別周期序號檢 查 內(nèi) 容房屋 本體共用設(shè)施維修養(yǎng)護二年1瓷磚外墻面,清洗一次2室外墻體噴涂、全面噴涂一次二年大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面清洗一次三年1室內(nèi)樓道、樓梯墻面修補、粉刷或噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次3樓梯、扶手全面修補、刷漆一次4雨污水管四年油漆一次二年1天面鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次2木門、窗油漆一次3木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗4信報箱每年刷漆一次(不銹鋼材料例外)5房屋標識(棟號、單元號、樓層號)重噴寫一次(不銹鋼材料例外)備注1、基礎(chǔ)設(shè)施在三年內(nèi)正常情況下不做計劃大維修,加強例行巡查,發(fā)現(xiàn)意外情況及時處理2、保養(yǎng)情況填入維修與服務(wù)聯(lián)系單。六、 房屋建筑管理的實施我方根據(jù)日常巡視檢查的結(jié)果,制訂房屋建筑的修繕養(yǎng)護計劃。1、維修養(yǎng)護實施細則根據(jù)日常巡視檢查的結(jié)果,由我方組織專業(yè)人員實施房屋建筑的日常零星維修養(yǎng)護工作。每年對房屋建筑的使用情況作一次全面的鑒定,據(jù)此制訂年度修繕養(yǎng)護計劃和實施方案。另外,遇臺風(fēng)、暴雨等惡劣天氣,對房屋建筑的基礎(chǔ)、外墻、屋面等易受直接影響的結(jié)構(gòu)進行全面檢查,根據(jù)檢查結(jié)果制訂針對性的維護計劃和實施方案。2、重視白蟻防治,確保房屋建筑安全白蟻防治是一項長期的工作,為消除白蟻危害隱患,我們堅持“預(yù)防為主,綜合防治”的方針。我們定期進行防治消殺,我們還將定期檢查建筑物各部位,及時走訪客戶,收集白蟻防治的有關(guān)信息,發(fā)現(xiàn)白蟻立即進行防治消殺,確保房屋建筑的安全。3、搞好房屋查勘工作通過房屋查勘工作,可以全面地了解房屋建筑的完損狀況,確定房屋的完損等級,并為制訂房屋建筑的定期維護計劃提供依據(jù)。因此,我們對房屋進行定期查勘和季節(jié)性查勘工作。.- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
- 2.下載的文檔,不會出現(xiàn)我們的網(wǎng)址水印。
- 3、該文檔所得收入(下載+內(nèi)容+預(yù)覽)歸上傳者、原創(chuàng)作者;如果您是本文檔原作者,請點此認領(lǐng)!既往收益都歸您。
下載文檔到電腦,查找使用更方便
10 積分
下載 |
- 配套講稿:
如PPT文件的首頁顯示word圖標,表示該PPT已包含配套word講稿。雙擊word圖標可打開word文檔。
- 特殊限制:
部分文檔作品中含有的國旗、國徽等圖片,僅作為作品整體效果示例展示,禁止商用。設(shè)計者僅對作品中獨創(chuàng)性部分享有著作權(quán)。
- 關(guān) 鍵 詞:
- 房屋租賃期間的維護 管理方案 房屋 租賃 期間 維護 管理 方案
鏈接地址:http://appdesigncorp.com/p-12929281.html