2018年電大資產(chǎn)評(píng)估學(xué)復(fù)習(xí)小抄
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- 1 -單項(xiàng)選擇題1、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能運(yùn)用的方法是(成本法)2、商譽(yù),作為一種不可確指的資產(chǎn),是按照資產(chǎn)的(是否獨(dú)立)進(jìn)行分類的結(jié)果3、某企業(yè)外購(gòu)一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn),法定年限為 15 年,已使用了 3年,經(jīng)評(píng)估其重置成本全價(jià)為 100 萬(wàn)元,則此無(wú)形資產(chǎn)的重置成本(80 萬(wàn)元)4、商譽(yù)評(píng)估值指的是企業(yè)超額收益的(本金化價(jià)格)5、再進(jìn)行無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí),應(yīng)該確定無(wú)形資產(chǎn)存在的前提,即她的(有效期限)6、銷售收入分成率的計(jì)算公式是(銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率*銷售利潤(rùn)率)7、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)是(企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng))8、下列幾種評(píng)估方法中屬于市場(chǎng)法的是(市盈率成數(shù)法)9、再企業(yè)整體評(píng)估應(yīng)考慮的因素中,一向非常重要的指標(biāo)是(企業(yè)的獲利能力)10、再資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中,應(yīng)注明評(píng)估結(jié)果的有效期,按現(xiàn)行規(guī)定,有效期為(12 各月)11.資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的( 獲利能力 )所決定的。12.一臺(tái)舊的專業(yè)設(shè)備在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)通常采用的方法是( 成本法 )13.各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售或者變現(xiàn),是企業(yè)對(duì)外支付和償還債務(wù)的重要保證。這體現(xiàn)了流動(dòng)資產(chǎn)的( 較強(qiáng)的變現(xiàn)能力 )14.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨(dú)立的獲利能力,所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí),( 收益法 )的使用受到了很大的限制。15.對(duì)某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進(jìn)行評(píng)估,應(yīng)運(yùn)用的評(píng)估方法最好是( 成本法 )16.作為投資者,從總的方面來(lái)看,長(zhǎng)期投資的根本目的在于( 獲取投資收益及投資資本增值 )17.編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的工作內(nèi)容有( 評(píng)估資料的分析討論 ) 18.由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間,轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本是( 銷售收入的增加折現(xiàn)值 )19.資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣,其理論和方法體系也是建立在一定的( 假設(shè)條件 )之上的。20.下列經(jīng)濟(jì)行為中不屬于長(zhǎng)期投資的是( 企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙,租賃期十五年 )21.資產(chǎn)評(píng)估的主體指的是(評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 )22.清算價(jià)格與現(xiàn)行價(jià)格相類似,所不同的是清算價(jià)格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此,清算價(jià)格往往(低于 )現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)23.已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系,重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái),其價(jià)值為 5 萬(wàn)元,年產(chǎn)量為 500 件,現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件,其重置成本為( 4 萬(wàn)元 )24.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是:資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來(lái)一定的期望收益,并且為此所支付的貨幣量(不會(huì)超過(guò) )該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值25. 設(shè)備成新率是指( 設(shè)備有形損耗率與 1 的差異 )26. 鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限,不需考慮的因素是(技術(shù)進(jìn)步因索)27.造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(客觀收益下降 )28. 外幣存款折算為人民幣時(shí),一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià) )29. 某項(xiàng)在用的低值易耗品,原價(jià) 750 元,預(yù)計(jì)使用期為 1 年,現(xiàn)已使用 9 個(gè)月,該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為 1200 元,由此確定該在用低值易耗晶的評(píng)估價(jià)值為( 300 元 )30.無(wú)形資產(chǎn)包括法定無(wú)形資產(chǎn)和收益性無(wú)形資產(chǎn)。這種分類是按照( 有法律保護(hù) )標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的31. 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中不能使用的評(píng)估方法有(成本法 )32.評(píng)估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是( 收益法 )33.股票理論價(jià)格主要取決于( 股票發(fā)行企業(yè)預(yù)期收益 )34,國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年,這一年是從( 評(píng)估基準(zhǔn)日 )算起的35.在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下,作為長(zhǎng)期投資中的股票投資的評(píng)估值應(yīng)以(理論價(jià)格)為基本依據(jù)36. 資產(chǎn)評(píng)估的主體是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員37。采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí),需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物,選擇的參照物應(yīng)該是(全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)) 。 38。采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是( 本金化率越高,收益現(xiàn)值越低 ) 。39。在三種評(píng)估方法中,先進(jìn)的評(píng)估方法是(不一定 )。40. 計(jì)算重置成本時(shí),不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是(維修費(fèi)用 )。41. 設(shè)備的到岸價(jià)是指(FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) )。42 在機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象時(shí),必須考慮的因素是( 工程技術(shù)性強(qiáng) )43. 對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以( 建筑物的功能性貶值 )體現(xiàn)的。44. 對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能,在評(píng)估時(shí)可考慮按(功能性貶值 )處理。45. 造成建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心原因是(實(shí)際收益率下降 )46. 土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有(可變性 )。47. 對(duì)外幣存款折算位人民幣時(shí),一般應(yīng)按照下列牌價(jià)進(jìn)行折算(當(dāng)日外匯牌價(jià) )48。采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括(無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和通貨膨脹率 )49. 從本質(zhì)上講,企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是(企業(yè)的全部資產(chǎn)) 。50. 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年,這一年是從( 評(píng)估基準(zhǔn)日 )算起的- 2 -1.我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估基本上形成了以( C )及其方法為主的評(píng)估技術(shù)特點(diǎn) C.成本途徑2.資產(chǎn)評(píng)估的主體是( C ) C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員3.運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí),對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估,應(yīng)遵循(B )。B.貢獻(xiàn)原則4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的有效期原則上為(?。?)。A.1 年5. 資產(chǎn)評(píng)估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè),這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的( C )。C.技術(shù)基礎(chǔ)6. 某被評(píng)估資產(chǎn) 2000 年購(gòu)建,賬面價(jià)值 12 萬(wàn)元,賬面凈值6 萬(wàn)元,2005 年進(jìn)行評(píng)估,已知 2000 年和 2005 年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 130%和 150%,由此確定該資產(chǎn)的重置成本為(?。?)。A.13.85 萬(wàn)元7.某企業(yè)尚能經(jīng)營(yíng) 3 年,經(jīng)預(yù)測(cè)未來(lái) 3 年每年的收益分別為300 萬(wàn)元、400 萬(wàn)元、200 萬(wàn)元,假定折現(xiàn)率取 6%,則該資產(chǎn)的評(píng)估值為( D )。D.806.9 萬(wàn)元8.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置,收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是資產(chǎn)的( B )貶值。B.經(jīng)濟(jì)性9.超額投資成本造成的功能性貶值為( A )。A.復(fù)原重置成本—更新重置成本10.在地塊面積一定的條件下,容積率越高,意味著建筑面積( B ) B.增加11.由發(fā)起人共同出資設(shè)立,共同經(jīng)營(yíng),對(duì)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式是(?。?)。B.合伙制12.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于(A )A.評(píng)估的特定目的13.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是(?。?)D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值,也可以高于或低于評(píng)估值14.正常情況下,可上市流通股票的評(píng)估值一般選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的( B )。B.收盤價(jià)15.設(shè)備的到岸價(jià)是指( C )。C.FOB+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)16.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是(?。?)。C.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地級(jí)別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價(jià)格17.被評(píng)估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10000 元,年利率 18%,不計(jì)復(fù)利,評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿 3 年,當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為 10%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 2%,則該評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是( D )。D.15640 元18.從本質(zhì)上講,企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象是(D )。D.企業(yè)獲利能力19.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,投資資本是指(?。?)。C.所有者權(quán)益+長(zhǎng)期負(fù)債20.不可確指的資產(chǎn)是指( C )。C.不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論本身( D )資產(chǎn)交易的價(jià)格 D.不一定直接等于2.( B )不屬于資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則。B.重要性原則3.市場(chǎng)價(jià)值又稱公開市場(chǎng)價(jià)值,是資產(chǎn)在( A )公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。A.評(píng)估基準(zhǔn)日4.將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是(?。?)。B.資產(chǎn)的綜合獲利能力5.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是:資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來(lái)一定的期望收益,并且為此所支付的貨幣量( C )該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。C.不超過(guò)6.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用C)。C.成本法和市場(chǎng)法7. 確定可上市流通債券現(xiàn)行價(jià)格的依據(jù)一般是評(píng)估基準(zhǔn)日的(?。?)。B.收盤價(jià)8. 股票的清算價(jià)格是 C. 企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比9.凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債利息的折現(xiàn)值為C.投入資本價(jià)值10.社會(huì)平均收益率為 12%,國(guó)債的利率為 5%,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.2,則所有者權(quán)益要求的回報(bào)率為(13.4)。11.資產(chǎn)評(píng)估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè),這是資產(chǎn)評(píng)估公正性的 B.技術(shù)基礎(chǔ)12.與我國(guó)市場(chǎng)發(fā)育過(guò)程相適應(yīng),目前我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)特點(diǎn)表現(xiàn)為 C.以成本途徑為主13.專門從事資產(chǎn)評(píng)估,而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所或資產(chǎn)評(píng)估公司是 A.專營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)14.設(shè)備的到岸價(jià)是指( AA.FOB+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)15.評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí),所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備( A )口徑保持一致。A.重置成本16.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí),需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物,選擇的參照物應(yīng)該是 D.全新資產(chǎn),也可以是舊資產(chǎn)17.某被評(píng)估資產(chǎn) 1980 年購(gòu)建,賬面價(jià)值 10 萬(wàn)元,賬面凈值2 萬(wàn)元,1990 年進(jìn)行評(píng)估,已知 1980 年和 1990 年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為 130%和 180%,由此確定該資產(chǎn)的重置成本為(138460 元)。18.折現(xiàn)率本質(zhì)上是( A )。A.平均收益率19.當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)(競(jìng)爭(zhēng)加?。r(shí)需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。20.容積率是指(B)的比率。B.地塊的建筑面積與地塊總面積1.資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的( B )活動(dòng) B.社會(huì)中介2.( B )不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則 B.合理性3.市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日( B )最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。B.公開市場(chǎng)上 4.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格的關(guān)系是(D) 。D.成交價(jià)格可以等于評(píng)估值,也可以高于或低于評(píng)估值5.更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計(jì)算時(shí)所采用的( D )是相同的。D.價(jià)格6. 由發(fā)起人共同出資設(shè)立,并以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評(píng)估機(jī)構(gòu)是( B )。B.有限責(zé)任制評(píng)估機(jī)構(gòu)7.由于市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化,造成資產(chǎn)價(jià)值降低,這是一種( B )。B.經(jīng)濟(jì)性貶值8.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法可采用(B) 。B. 市場(chǎng)法和成本法10. 運(yùn)用加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí),對(duì)于持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估,應(yīng)遵循(A ) 。A.貢獻(xiàn)原則11.參照物土地的交易價(jià)格為 2000 元/平方米,土地使用年限為30 年,待估土地的使用年限為 20 年,折現(xiàn)率為 8%,則修正后待估土地的價(jià)值為( D )。D.2348 元/平方米12.某資產(chǎn)已使用年限為 10 年,根據(jù)調(diào)查了解,該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的 80%,經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用 6 年,則該資產(chǎn)的成新率為 ( D )。D.37.50% 13.對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估可采用(A) 。A.成本法和市場(chǎng)法14.計(jì)算重置成本時(shí),不應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用是( C )。C.維修費(fèi)用15.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在( A )。A.會(huì)計(jì)期末16.建筑物產(chǎn)權(quán)通常受( C )的制約。 C.土地使用權(quán)年限17.反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是 B.土地出讓18.由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價(jià)值損失是建筑物的(B) 。B. 功能性貶值- 3 -19.如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為 5000 萬(wàn)元,其中建筑物價(jià)格3000 萬(wàn)元,地價(jià) 2000 萬(wàn)元,該房地產(chǎn)的年客觀收益為 450 萬(wàn)元,建筑物的資本化率為 10%,則土地的資本化率最接近于(C ) 。C.7.5% 20.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的 B.復(fù)原重置成本多選題1、適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有(成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法)2、與其他資產(chǎn)相比,無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)表現(xiàn)在(無(wú)實(shí)體性、效益性、排他性、投資風(fēng)險(xiǎn)大)3、自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的成本是有創(chuàng)制該資產(chǎn)所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)費(fèi)用構(gòu)成的,它往往沒(méi)有賬面價(jià)格,需要進(jìn)行評(píng)估,其方法主要有(財(cái)務(wù)核算法、市價(jià)調(diào)整法)4、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有(成本因素、效益因素、使用期限因素、技術(shù)成熟程度、市場(chǎng)供求狀況)5、編寫評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的基本要求是(內(nèi)容全面準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練、實(shí)事求是、報(bào)告要及時(shí))6、下列屬于評(píng)估報(bào)告正文內(nèi)容的有(評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估結(jié)果有效期、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的適用范圍、評(píng)估報(bào)告提出日期)7、商譽(yù)評(píng)估的方法有(割差法、超額收益法)8、自創(chuàng)專利技術(shù)的成本的構(gòu)成因素一般包括(研制成本、交易成本)9、專利權(quán)的特點(diǎn)是(獨(dú)占性、地域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性)10、估算折現(xiàn)率和本金化率時(shí),需要估算風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算方法有(B 系數(shù)法、風(fēng)險(xiǎn)累加法)11.建筑物中的房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同,可分為 A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B.磚混結(jié)構(gòu) C.磚木結(jié)構(gòu) D.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)12.下列情況適宜采用市場(chǎng)比較法的有 A.房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)出售 B.房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)租賃 C 房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓13.求取建筑物重置成本的方法有 A.原決算調(diào)整法 B.類比分析法 C.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法14.房地產(chǎn)估價(jià)的特征有 A.獨(dú)立性 B.專業(yè)技術(shù)性 C.區(qū)域性與個(gè)別性 D.時(shí)效性 E.權(quán)威性15.下列適宜采用成本估價(jià)法的有 A.待拆遷房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)的評(píng)估 B.房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的評(píng)估 C.房地產(chǎn)抵押貸款中對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià) D.獨(dú)立或狹小市場(chǎng)上難以運(yùn)用市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)的估價(jià) E.無(wú)收益或無(wú)潛在收益以及很少進(jìn)行買賣的公共用房地產(chǎn)的估價(jià)16.下列屬于可確指的無(wú)形資產(chǎn)的有 A.商標(biāo)權(quán) C.專利權(quán) D.著作權(quán) E.土地使用權(quán)17.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值因素有 A.市場(chǎng)供求狀況 C.使用期限 D. 機(jī)會(huì)成本因素18.遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于 C.單位時(shí)間的收益額 D.貨幣時(shí)間價(jià)值 E.收益時(shí)間19.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有 A.清算假設(shè) C.繼續(xù)使用假設(shè) D.公開市場(chǎng)假設(shè)20.確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是( )。A.確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間 D.將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)21.資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別表現(xiàn)在 A. 執(zhí)行操作者不同 B.發(fā)生的前提條件不同 D. 目的不同22.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有 B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 E.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表23. 構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有 A. 購(gòu)建設(shè)備發(fā)生的管理費(fèi)用 C. 購(gòu)建設(shè)備發(fā)生的安裝費(fèi) D.購(gòu)建設(shè)備發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)24.對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的 A. 設(shè)備的完整性 D.設(shè)備所處的工作環(huán)境 E.設(shè)備的制造水平25. 影響建筑物價(jià)格的因素有 A. 環(huán)境優(yōu)劣的影響 B. 經(jīng)濟(jì)地理因素 C. 產(chǎn)權(quán) D.長(zhǎng)期投資貸款利率 E. 新舊程度26.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在 C. 在用低值易耗品 D.呆滯、積壓物資27.下列( )是商譽(yù)的特征 A. 形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能單獨(dú)計(jì)價(jià) C.商譽(yù)不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售 D. 商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值28. 下列( )情況會(huì)造成無(wú)形資產(chǎn)貶值 A. 無(wú)形資產(chǎn)再生產(chǎn)費(fèi)用下降 B. 傳播而逐漸擴(kuò)大,社會(huì)普遍接受和掌握 C. 新的、更為先進(jìn)酌競(jìng)形資產(chǎn)出現(xiàn)29.非上市債券的評(píng)估類型可以分為 B. 每年支付利息,到期還本型 D. 到期后一次還本付息型30.遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有 A. 租入固定資產(chǎn)改良支出 C. 開辦費(fèi) D. 固定資產(chǎn)修理支出31. 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則有 B 獨(dú)立性原則 D 客觀性原則 E 科學(xué)性原則32. 進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括 A 設(shè)備購(gòu)置價(jià)格 B 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) C 關(guān)稅 D 銀行手續(xù)費(fèi) E。安裝調(diào)試費(fèi)33.建筑物具有特殊的屬性,主要表現(xiàn)在 A 不可位移性 B 產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性 E 價(jià)格上漲性34。測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有 A 預(yù)決算調(diào)整法 B 重編預(yù)算法 C 指數(shù)調(diào)整法35.判斷以下關(guān)于一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)的描述哪些是正確的 A 一級(jí)市場(chǎng)也稱政府批租市場(chǎng) B 一級(jí)市場(chǎng)是政府壟斷市場(chǎng) E 土地使用權(quán)出讓底價(jià)屬于二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格范疇36.貨幣資金包括 A 現(xiàn)金 B 收票據(jù) c 銀行存款 E 其他貨幣資金 37.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮功能性貶值,因?yàn)?A 周轉(zhuǎn)速度決 B 變現(xiàn)能力強(qiáng) 38. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)和匯總的主要區(qū)別是B 評(píng)估標(biāo)的 C 評(píng)估結(jié)果 E 評(píng)估因素39。遞延資產(chǎn)評(píng)估值的高低主要取決于 B 折余金額 D 未來(lái)效益的持續(xù)時(shí)間40. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的主要內(nèi)容包括 B 評(píng)估結(jié)果成立的前提 C 取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程 D 取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù)- 4 -41.資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性表現(xiàn)為 A.資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B.資產(chǎn)評(píng)估在模擬的市場(chǎng)條件下進(jìn)行 E.資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)42.CIF 價(jià)又稱為到岸價(jià),它包括 A.FOB 價(jià) B.境外運(yùn)費(fèi) D.境外保險(xiǎn)費(fèi)43.評(píng)估對(duì)象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下()資產(chǎn)上。B.非經(jīng)營(yíng)性 D.非競(jìng)爭(zhēng)性資產(chǎn) E、不可確指的無(wú)形資產(chǎn)44.選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí),應(yīng)考慮的因素包括 A.資產(chǎn)評(píng)估目的 B.評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件 C.評(píng)估對(duì)象自身狀況 D.搜集資料狀況45.運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí),總費(fèi)用應(yīng)包括 A.管理費(fèi) B.維修費(fèi) E.稅費(fèi)46.客戶對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的利用包括 A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料 B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù) C.作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料47.估測(cè)重置成本的方法有 A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法 48.股票評(píng)估中與股票價(jià)值密切相關(guān)的有 C.內(nèi)在價(jià)格 D.清算價(jià)格 E.市場(chǎng)價(jià)格49.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)的價(jià)值,需修正的因素有 A.交易情況 B.時(shí)間因素 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素50.估測(cè)重置成本的方法有 A.重置核算法 B.物價(jià)指數(shù)法 C.功能價(jià)值法 51.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有( A C?。?)。A.清算假設(shè) B.資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè)C.繼續(xù)使用假設(shè) D.公開市場(chǎng)假設(shè)E.資產(chǎn)無(wú)形損耗假設(shè)52.資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果服從于( A?。隆。?)。A.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象 B.評(píng)估時(shí)的各種主觀條件 C.評(píng)估時(shí)的各種客觀條件 D.各當(dāng)事人的任何一方E.評(píng)估的方法53.下列哪些機(jī)器設(shè)備有可能采用收益法評(píng)估( A?。隆。摹。?)。A.生產(chǎn)線 B.通用設(shè)備 C.單臺(tái)設(shè)備 D.出租設(shè)備 E.專用設(shè)備54.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地價(jià)時(shí),需要修正的因素有( A?。隆。谩。?)。A.交易情況 B.交易日期 C.區(qū)域因素 D.個(gè)別因素 E.土地使用年限因素 55.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分,資產(chǎn)可分為( A C?。摹。?)。A.可確指的資產(chǎn) B.不可確指的資產(chǎn) C.單項(xiàng)資產(chǎn)D.整體資產(chǎn) E.有形資產(chǎn)56.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格不應(yīng)該包括(?。摹。拧?)。A.離岸價(jià)格 B.境外運(yùn)費(fèi) C.境外保險(xiǎn)費(fèi) D.關(guān)稅 E.安裝調(diào)試費(fèi) 57.對(duì)股票評(píng)估時(shí),通常將普通股評(píng)估收益分為( A?。谩。拧?)。A.固定紅利模型 B.非固定紅利模型 C.紅利增長(zhǎng)模型 D.紅利下降模型 E.分段式模型58.無(wú)形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為(?。痢。隆。?)。A.知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn) B.權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn) C.促銷型無(wú)形資產(chǎn) D.制造型無(wú)形資產(chǎn) E.關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn)59.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的 ( A?。谩。?)。A.使用價(jià)值 B.購(gòu)建成本 C.使用方式 D.使用空間 E.價(jià)值類型 60.下列屬于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類的資產(chǎn)評(píng)估目的有( B?。谩。?)。A.企業(yè)兼并 B.資產(chǎn)重組 C.財(cái)產(chǎn)納稅 D.資產(chǎn)抵押 E.企業(yè)租賃61.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估( C E )的選擇。A.資產(chǎn)評(píng)估主體 B.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象 C.資產(chǎn)評(píng)估方法D.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè) E.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型62.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有( B C D )。A.確定性 B.專家咨詢性 C.公證性 D.市場(chǎng)性 E.重要性63.確定設(shè)備實(shí)體性貶值及成新率的方法有(A B C ) 。A.使用年限法 B.修復(fù)費(fèi)用法 C.觀察法 D.物價(jià)指數(shù)法 E.統(tǒng)計(jì)分析法64.資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)包括(A C E ) 。A.公開市場(chǎng)假設(shè) B.最有效使用假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè) D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)假設(shè) E.清算假設(shè)65.無(wú)形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為(A B E ) 。A.知識(shí)型無(wú)形資產(chǎn) B.權(quán)利型無(wú)形資產(chǎn) C.促銷型無(wú)形資產(chǎn) D.制造型無(wú)形資產(chǎn) E.關(guān)系型無(wú)形資產(chǎn) 66.對(duì)股票評(píng)估時(shí),通常將普通股評(píng)估收益分為(A C E) 。A.固定紅利模型 B.非固定紅利模型 C.紅利增長(zhǎng)模型 D.紅利下降模型 E.分段式模型67.土地的“三通”包括( A B C )。A.通路 B.通電 C.通水 D.通氣 E.通訊68.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括( A B E )。A.市場(chǎng)性 B.公正性C.預(yù)測(cè)性 D.替代性 E.咨詢性69.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的 ( A C D )。A.使用價(jià)值 B.購(gòu)建成本C.使用方式 D.使用空間 E.價(jià)值類型 70.資產(chǎn)實(shí)體性貶值的估測(cè)方法有( A C E )。A.觀察法 B.重置核算法 C.使用年限法 D.價(jià)格指數(shù)法 E.修復(fù)費(fèi)用法- 5 -判斷題1、從本質(zhì)上來(lái)講,企業(yè)估算的真正對(duì)象是企業(yè)的全部資產(chǎn)(錯(cuò))2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一(對(duì))3、商譽(yù)的評(píng)估值肯定是正值(錯(cuò))4、無(wú)形資產(chǎn)只存在無(wú)形損耗,不存在有形損耗(對(duì))5、無(wú)形資產(chǎn)的有效期也就是他們的法定保護(hù)期(錯(cuò))6、再確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估值時(shí),最好不要采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式,而要盡可能的采用企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估方式(錯(cuò))7、商譽(yù)和商標(biāo)是截然不同的兩種無(wú)形資產(chǎn),他們之間不存在任何關(guān)聯(lián)(錯(cuò))8、在現(xiàn)階段,市盈率乘數(shù)法再我國(guó)企業(yè)整體評(píng)估中已得到了廣泛的應(yīng)用(錯(cuò))9、在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí),必須先對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行分類管理(對(duì))10、在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,要求必須使用同意的貨幣計(jì)量單位(對(duì))1.資產(chǎn)評(píng)估主體是申請(qǐng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的企業(yè)。 ( 錯(cuò) )2.判斷和評(píng)估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn),其價(jià)值如何,首要問(wèn)題是判斷其是否具有獲利能力。( 對(duì) )3.當(dāng)同時(shí)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí),有時(shí)可能會(huì)得出兩種或兩種以上不同的結(jié)論。這時(shí)可以將各種方法得出的評(píng)估結(jié)果加權(quán)平均得出評(píng)估結(jié)論。 ( 錯(cuò) )4.評(píng)估基準(zhǔn)日之后能否產(chǎn)生效益是界定遞延資產(chǎn)能否成為評(píng)估對(duì)象的根本標(biāo)準(zhǔn)。( 對(duì) )5.待攤費(fèi)用都是資產(chǎn)。 ( 錯(cuò) )6,對(duì)于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評(píng)估,實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查和確認(rèn)。 ( 對(duì) )7.進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí),資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法,即市場(chǎng)法、成本法、收益法都是適用的。 ( 錯(cuò) )8.長(zhǎng)期投資中,不可以將土地使用權(quán)作為資本投入其他企業(yè)。 ( 錯(cuò) )9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一。 ( 對(duì) )10.在土地估價(jià)中成本法應(yīng)用非常普遍。 ( 錯(cuò) )1.商譽(yù)是不可確指資產(chǎn)。( 對(duì) )2.資產(chǎn)評(píng)估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯一的。( 錯(cuò) )3.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),各指標(biāo)之間的關(guān)系是本金化率越高,收益現(xiàn)值越低,( 對(duì) )4.一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn),采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。( 對(duì) )5.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時(shí)間因素。( 對(duì) ) 6.決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間。( 錯(cuò) )7.最佳使用是房屋建筑物必須考慮的評(píng)估前提。( 錯(cuò) )8. 評(píng)估貨幣資金時(shí),按清算價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。( 錯(cuò) )9.采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率.( 對(duì) )10.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的收益預(yù)測(cè)和上市審計(jì)的盈利預(yù)測(cè)是兩個(gè)不同的過(guò)程,而且不可相互替代.( 對(duì) )- 6 -名詞解釋1.資產(chǎn)評(píng)估:是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。它是評(píng)估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料,運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技術(shù),模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算,并對(duì)其價(jià)值量做出說(shuō)明。2.更新重置成本:是指采用新型材料,現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn),新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等,以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。3.長(zhǎng)期投資:是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的,向那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分,可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購(gòu)買債券的形式對(duì)外投資,按發(fā)行者劃分,可以分為國(guó)家債券、企業(yè)債券和金融債券三類;股票投資是企業(yè)以購(gòu)買股票的形式對(duì)外投資;其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。4.無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵:是,被特定權(quán)利主體擁有或控制的,不具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體,對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用,并能為其擁有者或控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。5,固定資產(chǎn):使用年限較長(zhǎng),單位價(jià)值較高,并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn):1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在 1 年以上。3)該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。6.評(píng)估基準(zhǔn)日:是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的.資產(chǎn)的價(jià)值,因此評(píng)估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn),選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。7,無(wú)形資產(chǎn):是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體,而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。 8,商譽(yù):是指企業(yè)在一定條件下,能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。簡(jiǎn)答題●1.資產(chǎn)評(píng)估中為什么會(huì)存在假設(shè)?適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪幾種?答:資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣,其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設(shè)基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講,資產(chǎn)評(píng)估是一種模擬市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。事實(shí)上人們是無(wú)法完全把握市場(chǎng)機(jī)制的,評(píng)估人員模擬市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估往往得借助于若干種假設(shè),利用科學(xué)合理的假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于某種適宜進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的狀態(tài)下。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以正常進(jìn)行,以及順利實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的前提條件。在資產(chǎn)評(píng)估中有三個(gè)最基本的假設(shè),它們是:公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)?!?.資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則?答:資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則,也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有:獨(dú)立性原則,客觀公正性原則,專業(yè)性原則。資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則主要包括:預(yù)期收益原則,供求原則,貢獻(xiàn)原則,替代原則,估價(jià)日期原則?!?.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定,對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估。答:根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定,對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)行為時(shí)必須進(jìn)行評(píng)估:資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時(shí),由當(dāng)事人自行決定是否需要評(píng)估:抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃?!?.長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)?答:資產(chǎn)評(píng)估中的長(zhǎng)期投資是指企業(yè)所擁有的以長(zhǎng)期投資形態(tài)存在的那部分資產(chǎn)。由于該部分資產(chǎn)是以對(duì)其他企業(yè)享有的權(quán)益而存在的,因此長(zhǎng)期投資評(píng)估主要是對(duì)長(zhǎng)期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。其特點(diǎn)為:(1)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。長(zhǎng)期投資中的股權(quán)投資是投資者的權(quán)益,盡管出資形式不同:貨幣,實(shí)物,無(wú)形資產(chǎn)。但一旦被投資到其他企業(yè),就應(yīng)被作為資本的象征。(2)長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資是投資者不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過(guò)一年的對(duì)外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此,被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長(zhǎng)期投資評(píng)估的決定因素。所以,從根本意義上說(shuō),長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評(píng)估。事實(shí)上,它已經(jīng)超出了對(duì)被評(píng)估企業(yè)自身的評(píng)估?!?.什么是資產(chǎn)評(píng)估的工作原則?資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些?答:資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則,也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人且資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則.這些原則主要有:獨(dú)立性原則,客觀公正性原則,專業(yè)性原則.資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則.它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證.這些技術(shù)原則主要包括,預(yù)期收益原則,供求原則,貢獻(xiàn)原則,替代原則,估價(jià)日期原則●6.編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求?答:資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求:(1)實(shí)事求是.(2)內(nèi)容全面,準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練.(3)報(bào)告要及時(shí)。7、運(yùn)用市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?答:優(yōu)點(diǎn)是:(1) 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況,其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得;(2) 評(píng)估值更能反映市場(chǎng)觀實(shí)價(jià)格,評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。缺點(diǎn)是:(1)需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ),有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用:- 7 -(2)不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn),以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—.—些資產(chǎn)的評(píng)估●8. 商譽(yù)有哪些特性?答:(1) 商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在,不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售;(2) 商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用的結(jié)果,但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方式計(jì)價(jià);(3) 商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn),而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)簡(jiǎn)答題:●1、資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則?答:⑴預(yù)期收益原則。 ⑵供求原則。 ⑶貢獻(xiàn)原則。 ⑷替代原則?!、晒纼r(jià)日期原則●2.簡(jiǎn)述市盈率乘數(shù)法的基本思路。答:市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù),以此乘數(shù)與評(píng)估對(duì)象的收益額相乘估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。其基本思路:(1)從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司,包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有:稅前無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量,無(wú)負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤(rùn)等到等。(2)分別按各口徑市盈率相對(duì)應(yīng)的口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各口徑收益額。(3)以上市公司各口徑的市盈率乘以被評(píng)估企業(yè)相對(duì)口徑的收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步價(jià)值。(4)對(duì)于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價(jià)值分別給出權(quán)重,加權(quán)平均計(jì)算出企業(yè)整體價(jià)值?!?.簡(jiǎn)述建筑物評(píng)估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。答:建筑物評(píng)估中的成本法是通過(guò)估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本,再扣減各種損耗及或貶值,最后得出建筑物評(píng)估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成:1、建筑安裝成本。2、前期工程費(fèi)。3、工程附加支出。4、建設(shè)單位管理費(fèi)。5、建設(shè)期利息。6、稅費(fèi)、7 開發(fā)利潤(rùn)。此外,在房地產(chǎn)綜合計(jì)價(jià)的情況下,建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和小區(qū)公共建筑費(fèi)等?!?、什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,它有哪些作用?答:1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成資產(chǎn)評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有以下幾個(gè)方面:⑴資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。⑵資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況,明確委托方、受托方及有關(guān)方 面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段⑷資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立并歸集評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源?!?. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。答:(1)獨(dú)立性原則。 (2)客觀公正性原則。 (3)專業(yè)性原則?!?.簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素。答:⑴無(wú)形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素?!?、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的基本含義和基本前提。答:(1)收益途徑的基本含義:收益途徑是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。(2)收益途徑的基本前提①被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量;②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量;③被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。●7、簡(jiǎn)述成新率和本金化率的關(guān)系。答:(1)本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的,都是一種期望投資報(bào)酬率 。(2)通常人們把折現(xiàn)率用于將未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值,而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。(3)習(xí)慣上人們把未來(lái)有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率,而把非有限期預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為本金化率?!?.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮哪些因素?答:無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮以下因素:⑴無(wú)形資產(chǎn)本身的狀況。包括:①無(wú)形資產(chǎn)的適用性和先進(jìn)性;②安全可靠性和配套性;③評(píng)估時(shí)無(wú)形資產(chǎn)所處的經(jīng)濟(jì)壽命階段;④受法律保護(hù)的程度或自我保護(hù)程度;⑤保密性與擴(kuò)散情況;⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容分為是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是獨(dú)家轉(zhuǎn)讓、獨(dú)占許可或普通許可。轉(zhuǎn)讓條件包括轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)范圍、轉(zhuǎn)讓時(shí)附帶條件及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方- 8 -式等。⑶無(wú)形資產(chǎn)受讓方情況。如受讓方引進(jìn)無(wú)形資產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案、規(guī)劃及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模,受讓方的投資利潤(rùn)率、投資回收期等。⑷無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的外部因素。首先是無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)供求關(guān)系及同行業(yè)或同種類無(wú)形資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)狀況。其次是同行業(yè)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特許使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。再次是市場(chǎng)變化可能帶來(lái)的不確定性及風(fēng)險(xiǎn)。最后是國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對(duì)無(wú)形資產(chǎn)使用的影響等。計(jì)算題◆1.某資產(chǎn)在未來(lái) 6 年中每年末的凈收益分別為400、420、440、460、460、460 萬(wàn)元,在第 6 年末,可轉(zhuǎn)讓給其他持有者,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 2000 萬(wàn)元,市場(chǎng)利率 12%。計(jì)算該資產(chǎn)的價(jià)值(復(fù)利系數(shù)值見(jiàn)后已知條件)。解:V=400(P/F,12%,1)+420(P/F,12%,2)+440(P/F,12%,3)+460(P/F,12%,4)+460(P/F,12%,5)+460(P/F,12%,6)+2000(P/F,12%,6)=2804.75 萬(wàn)元◆2.某企業(yè)有一種設(shè)備,擬用于某合資企業(yè)并作價(jià)折股,該設(shè)備的原值為 200000 元,壽命期為 10 年,已使用 6 年,凈值為 90000 元,年生產(chǎn)能力為 1500件,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為 15000 元。為評(píng)估這一資產(chǎn)的價(jià)值,有一規(guī)格、型號(hào)相似的但性能不同的全新設(shè)備可作參考,該全新設(shè)備的市價(jià)為 40 萬(wàn)元,使用壽命為 12 年,生產(chǎn)能力為年 2000 件,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為 12000 元,折現(xiàn)率按 12%計(jì)算。評(píng)估這一資產(chǎn)的價(jià)值。已知:(P/F,12%,1)=0.8929 (P/F,12%,2)=0.7972 (P/F,12%,3)=0.7118(P/F,12%,4)=0.6355 (P/F,12%,5)=0.5674 (P/F,12%,6)=0.5066(A/P,12%,12)=0.1614 (P/A,12%,12)=6.194 (P/A,12%,4)=3.0374解:估算過(guò)程如下:(1)購(gòu)置全新設(shè)備的年金為:40(A/P,12%,12)=40×0.1614=6.456 萬(wàn)元(2)全新資產(chǎn)每年的費(fèi)用為:設(shè)備年金+每年?duì)I運(yùn)費(fèi)用=6.456+1.2=7.656 萬(wàn)元(3)擬評(píng)估資產(chǎn)與全新資產(chǎn)的功能比率為1500/2000×100%=75%(4)擬評(píng)估資產(chǎn)的年總費(fèi)用為:7.656×75%=5.742 萬(wàn)元(5)購(gòu)置擬評(píng)估資產(chǎn)的年金成本為年總費(fèi)用一年?duì)I運(yùn)費(fèi)用=5.742—1.5=4.242 萬(wàn)元(6)擬評(píng)估資產(chǎn)的重置價(jià)值為:年金成本(P/A,12%,12)=4.242×6.194=26.275 萬(wàn)元(7)若擬評(píng)估資產(chǎn)尚可使用 4 年(10—6),則擬評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值為:年金(P/A,12%,4)=4.242×3.0374=12.8847(萬(wàn)元)◆3.被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)能力為 2 萬(wàn)噸,評(píng)估時(shí),由于市場(chǎng)不景氣,如不降價(jià)銷售產(chǎn)品,企業(yè)必須減產(chǎn)至 1.4 萬(wàn)噸,或每噸降價(jià) 100 元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮.政策調(diào)整持續(xù)了三年,折舊率為10%,規(guī)模指數(shù) X 為 0.6。試估測(cè)經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額.已知:(P/A,10%.3)=2.4869解 經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(14000÷20000)]×100%=19%經(jīng)濟(jì)性貶值額=[100×20000×(1—33%)(P/A,10%,3)=1340000×2.4869=3332446(元)◆4.某房屋建筑面積為 1200 平方米,同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價(jià)為 970 元/平方米,但該房屋裝修較好,調(diào)整增加 1%;設(shè)備配置齊全,增加 2%;地段、層次、朝向增加 1.5%,其他情況等同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定,該房屋為 7 成新。評(píng)估該房屋價(jià)格。解:該房屋價(jià)值=970×(1+1%+2%+1.5%)×1200×0.7=970×1.045×1200×0.7 =851466(元)◆5、被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)能力為 2 萬(wàn)噸,評(píng)估時(shí)由于市場(chǎng)不景氣,如果不降價(jià)銷售,企業(yè)必須減產(chǎn)到年產(chǎn) 1.4 萬(wàn)噸,或每噸降價(jià) 100 元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整持續(xù)了三年,折觀率10%,規(guī)模指數(shù) X 為 0.6。估測(cè)經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額。解:(1)經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)貶值率=[1 一(14000÷20000)0.6]X100%=19 %(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額=[100X20000X(1—33%)](P/A, 10%,3)=1340000X2.4869=3332446◆6、某房屋建筑面積為 1200 平方米,同類型房屋標(biāo)準(zhǔn)新建單價(jià)為 970 元/平方米,但該房屋裝修較好,調(diào)整增加 1%;設(shè)備配置齊全,增加 2%;地段、層次、朝向增加 1.5%,其他情況同于標(biāo)準(zhǔn)房屋。經(jīng)觀場(chǎng)評(píng)定,該房屋為 7 成新。評(píng)估該房屋價(jià)格。- 9 -解:該房屋價(jià)值=970X(1+1%十 2%+l.5%)X1200XO.7=970X1.045X1200X0.7=851466◆7、被評(píng)估對(duì)象為一具有非有限期預(yù)期收益的資產(chǎn),評(píng)估人員根據(jù)調(diào)查所掌握的資料和預(yù)測(cè)能力,確定采用分段法評(píng)估該資產(chǎn),第一段定為 5 年,其預(yù)期收益分別為 10000 元,12000 元、13000 元、10000 元和14000 元,第二段各年的年金收益估測(cè)為 12000 元,假定折現(xiàn)率為 10%,計(jì)算評(píng)估值。解:評(píng)估值=Σ [Ri×(1+r)^-i]+R6/r (1+r)^-5 (i=1,2,3,4,5)=10000×0.9091+12000×0.8264+13000×0.7513+10000×0.6830 +14000×0.6209+12000/0.1×0.6209=9091+9916.8+9766.9+6830+8692.6+74508=118,805.30(元)◆8、對(duì)某企業(yè)某種在產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)清查核實(shí)有50 件,每件鋼材消耗定額為 150 公斤,該種鋼材的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為 2000 元/噸(2 元/公斤),在產(chǎn)品累計(jì)單位工時(shí)定額為 100 小時(shí),每小時(shí)工資及附加費(fèi)定額為 0.50 元,車間經(jīng)費(fèi)定額為 0.60 元,企業(yè)管理費(fèi)定額為 0.80 元,燃料和動(dòng)力定額為 0.30 元。解:在產(chǎn)品的評(píng)估值=50*(150*2+100*0.5+100*0.6+100*0.8+100*0.3)=50*520=26000(元)◆9、.評(píng)估對(duì)象為某企業(yè) 1995 年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線,賬面原值為 150 萬(wàn)元,1998 年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定,該資產(chǎn)的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng) 10%,專業(yè)人員勘察估算認(rèn)為,該資產(chǎn)還能使用 6 年,又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的同類資產(chǎn),并被普遍運(yùn)用,新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比,可節(jié)省操作人員 3 人,每人的月工資水平為 650 元,此外,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,使該生產(chǎn)線開工不足,由此而造成收益損失額每年為20 萬(wàn)元,該企業(yè)所得稅率為 33%,假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料,試采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。答案:(1)重置成本=150*(1+10%)3=199.65(萬(wàn)元)(2)成新率=(6/(6+3))*100%=66.67%(3)功能性貶值=650*3*12*(1-33%)*(P/A,10,6)=650*3*12*67%*4.3553=68282.39(元)=6.828(萬(wàn)元)(4)經(jīng)濟(jì)性貶值=200000*(1-33%)*(P/A,10%,6)=200000*0.67*4.3553=583610.20(元)=58.361(萬(wàn)元)(5)評(píng)估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9177(萬(wàn)元)◆10、 某企業(yè)對(duì)一套從美國(guó)進(jìn)口設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到,現(xiàn)在該設(shè)備從美國(guó)進(jìn)口的離岸價(jià)格為 80 萬(wàn)美元,境外運(yùn)雜費(fèi)需 5 萬(wàn)美元,保險(xiǎn)費(fèi)為 FOB 價(jià)格的 3‰,該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為 25%,增值稅稅率為 17%,銀行手續(xù)費(fèi)約占 CIF 價(jià)格的5‰。,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)需 4 萬(wàn)元人民幣,評(píng)估基準(zhǔn)日美元同人民幣的比價(jià)為 1:8,該進(jìn)口設(shè)備已使用了 3 年,經(jīng)分析判斷還能使用 5 年,試用成本法估測(cè)該進(jìn)口設(shè)備的價(jià)值。答案:(1)估測(cè)進(jìn)口設(shè)備的重置成本保險(xiǎn)費(fèi)=80×3‰=0.24(萬(wàn)美元)CIF 價(jià)格=80+5+0.24=85.24(萬(wàn)美元)進(jìn)口關(guān)稅=85.24×25%=21.31(萬(wàn)美元)增值稅=(85.24+21.31)×17%=18.114(萬(wàn)美元)銀行手續(xù)費(fèi)=85.24×5‰=0.426(萬(wàn)美元)進(jìn)口設(shè)備重置成本=(85.24+21.31+18.114+0.426)×8+4=1004.72(萬(wàn)元人民幣)(2)估測(cè)進(jìn)口設(shè)備的成新率成新率=5/(3+5)=62.5%[或:實(shí)體性貶值率=3/(3+5)=37.5% ;實(shí)體性貶值=1004.72×37.5%=376.77(萬(wàn)元人民幣)](3)確定評(píng)估值評(píng)估值=1004.72×62.5%=627.95(萬(wàn)元人民幣)[或:評(píng)估值=1004.72-376.77=627.95(萬(wàn)元人民幣)]◆11、.評(píng)估某企業(yè) 2001 年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線,賬面原值為 150 萬(wàn)元,2005 年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定,該類資產(chǎn) 2001 年至 2005 年各年的定基價(jià)格指數(shù)分別為 110%、115%、120% 、130% 和 150%,評(píng)估人員勘察估算認(rèn)為,該資產(chǎn)還能使用 6 年,又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn),并被普遍運(yùn)用,新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比,可節(jié)省人員 3 人,每人的月工資水平為 1000 元,該企業(yè)所得稅率為 33%,假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料,采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。答案:(1)重置成本=150×150%÷110%=204.55 萬(wàn)元(2)成新率=6÷(4+6)=60%(3)功能性貶值=3×0.1×12×(1-33%)/10%×[1-1/(1+10%)6]== 10.5 萬(wàn)元- 10 -(4)評(píng)估值=204.55×60%-10.5=112.23 萬(wàn)元◆12、.對(duì)某收益性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,預(yù)測(cè)其未來(lái) 5 年內(nèi)的收益額分別為 12 萬(wàn)元、15 萬(wàn)元、13 萬(wàn)元、11 萬(wàn)元和 14 萬(wàn)元。假定從第 6 年開始,以后各年收益均為14 萬(wàn)元,確定的折現(xiàn)率和本金化率為 10%。試計(jì)算該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的評(píng)估值。答案:評(píng)估值=12×(1+10%)-1+15×(1+10%)-2+13×(1+10%)-3+11×(1+10%)-4+14×(1+10%)-5+14/10%×(1+10%)-5=136.21(萬(wàn)元)- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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