市場(chǎng)運(yùn)作方式住房買賣合同

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合同范本市場(chǎng)運(yùn)作方式住房買賣合同（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 郵政編碼： 買房人： 身份證號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 共有人： 身份證號(hào)碼： 合同范本為了解決在仙葫新校區(qū)工作的職工住房問題，減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，賣房人充分利用以出讓方式獲取位于南寧市青秀區(qū)仙葫開發(fā)區(qū)五合大學(xué)城的住宅用地，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房暫行辦法的通知》 （桂政發(fā)〔2004〕24 號(hào)）文件精神，以市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房。依據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買房人和賣房人在公平、自愿原則上，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，就買賣市場(chǎng)運(yùn)作方式住房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)賣房人以出讓方式取得的位于南寧市仙葫東區(qū)五合大學(xué)城地號(hào) 為 0802011 號(hào)地塊的土地使用權(quán)。國有土地使用證號(hào)為 南寧國用（2008）第 505717 號(hào) 。該地塊土地面積為 61041.37M2 ，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用年限自 2008 年 8 月 4 日至 2075 年 3 月 18 日。賣房人經(jīng)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)（桂房改字〔2005〕36 號(hào)） 、廣西壯族自治區(qū)教育廳（桂教財(cái)基〔2005〕53 號(hào)）批準(zhǔn)，并經(jīng)廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)（桂發(fā)改投資〔2005〕329 號(hào)、〔2007〕671 號(hào)、 〔2008〕47 號(hào)）立項(xiàng)批準(zhǔn)，在上述地塊上以市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房。建設(shè)工程施工許可證號(hào)為 450101200801080101 號(hào)、450101200801080201 號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為（2007）1020 號(hào)。第二條 市場(chǎng)運(yùn)作方式住房銷售依據(jù)買房人購買的住房為市場(chǎng)運(yùn)作房，銷售市場(chǎng)運(yùn)作方式住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)合同范本為廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)。第三條 買房人所購市場(chǎng)運(yùn)作方式住房基本情況買房人購買的市場(chǎng)運(yùn)作方式住房（以下簡稱該住房）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 廣西中醫(yī)學(xué)院仙葫新校區(qū)職工生活區(qū)住宅樓第 棟 單元 號(hào)房。該棟樓的用途為住宅，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高為 3 米，第二、三、四、五、六棟建筑層數(shù)地上 11 層；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六棟建筑層數(shù)地上 11+1 層（第八號(hào)樓地下 1 層） ；十二棟一單元 11+1 層，二單元 11 層。該住房陽臺(tái)是非封閉式。該住房合同約定建筑面積 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一） 。合同約定的面積為暫測(cè)面積，竣工后以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款賣房人與買房人約定按建筑面積計(jì)算方式計(jì)算該住房價(jià)款。該住房單價(jià)為每平方米 元人民幣，合同約定建筑面積 平方米，合同總房款為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)調(diào)整） 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同范本合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。住房單價(jià)不變，雙方按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。第六條 付款方式及期限買房人付款方式共分三種：1）分期付款；2）商業(yè)貸款；3）公積金貸款。具體付款金額、時(shí)間詳見本合同附件三。第七條 買房人逾期付款的違約責(zé)任買房人如果未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本合同附件三處理。第八條 交付期限及逾期交房責(zé)任（一）賣房人應(yīng)當(dāng)在 2011 年 6 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，并符合本合同約定的住房交付買房人使用：1.該住房經(jīng)驗(yàn)收合格（經(jīng)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等共同驗(yàn)收合格，并已經(jīng)在質(zhì)監(jiān)部門辦理竣工備案，領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》 ） 。2.在交房時(shí)如買房人未能辦理完合同備案、銀行按揭手續(xù)或未付清應(yīng)付房款的，賣房人與之約定的交房日期順延至買房人辦理完相關(guān)手續(xù)或付清應(yīng)付房款后的第二日。（二） 如因賣房人原因逾期交房，逾期不超過 180 日的，自本合同第八條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，賣房人按日向買房人支付已交房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 180 日的，買房人有權(quán)解除合同。買房人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買房人解除合同通知到達(dá)之日起 60 天內(nèi)退還全部已付款，并按買房人累計(jì)已付款合同范本的 1 %向買房人支付違約金。買房人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，賣房人按日向買房人支付已交房款萬分之 一 的違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，賣房人可據(jù)實(shí)予以延期：1）遭遇不可抗力;2）賣房人將竣工資料、報(bào)告等提交政府部門并被接受后（以政府接到資料的日期為準(zhǔn)） ，等待驗(yàn)收或測(cè)量所需的時(shí)間除外；3）其它非賣房人所能控制的因素（交通管制、施工時(shí)間限制等政府行為及由于市供水、供電部門原因停水、停電） ，造成工期延誤。第九條 交接住房達(dá)到交付條件后，賣房人應(yīng)當(dāng)書面通知買房人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，賣房人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，交簽署房屋交接單。賣房人需提供《市場(chǎng)運(yùn)作方式住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 。賣房人不出示證明文件或者出示證明文件不齊全的，買房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由賣房人承擔(dān)。由于買房人原因未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1）買房人在本合同所填地址不詳、錯(cuò)誤而導(dǎo)致不能送達(dá)交房通知的，由買房人自行承擔(dān)責(zé)任，且按賣房人通知的交房時(shí)間為準(zhǔn)。2）買房人應(yīng)在接到通知后 7 日內(nèi)辦理交接手續(xù)，逾期辦理的視為交付，房屋一切風(fēng)險(xiǎn)由買房人自行承擔(dān)，且買房人仍應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。合同范本第十條 賣房人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任賣房人交付的市場(chǎng)運(yùn)作方式房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求賣房人賠償裝飾、設(shè)備部分的差價(jià)。第十一條 賣房人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾賣房人承諾與該住房正常使用關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：（一）正常用水、配電設(shè)施、管道燃?xì)?、物業(yè)管理用房等與買房人所購房屋同期投入正常使用。（二）綠地、園林景觀、道路等基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑于 2011 年6 月前投入使用。（三）電話、有線電視、寬帶等由買房人自行向有關(guān)部門申請(qǐng)開通。如因賣房人未能按時(shí)投入使用的，按賣房人逾期交房處理。第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定賣房人應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)運(yùn)作方式住房交付給買房人后 720 日內(nèi)，將辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由賣房人提供的資料報(bào)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，由買房人自行辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記，辦證的稅費(fèi)由買房人承擔(dān)。第十三條 保修責(zé)任《市場(chǎng)運(yùn)作方式住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。賣房人自市場(chǎng)運(yùn)作方式住宅交付使用之日起，按照該保證書承諾的內(nèi)容在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。合同范本在買房人因住房裝修造成住宅質(zhì)量問題外，在住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，賣房人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非賣房人原因造成的損壞，賣房人不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買房人承擔(dān)。第十四條 雙方約定（一）該住房所在樓宇的屋頂面積所有權(quán)歸本棟業(yè)主共有。如有露臺(tái)的，歸相毗連的住戶所有。（二）該住房所在樓宇的外墻所有權(quán)歸本棟業(yè)主共有。授權(quán)受聘物業(yè)公司進(jìn)行管理。（三）該住房所在樓宇的命名權(quán)歸賣房人所有。（四）該住房所在校區(qū)的命名權(quán)歸賣房人所有。（五）小區(qū)地下車庫及架空層的所有權(quán)和使用權(quán)歸賣房人所有，小區(qū)住戶如需要購買或租賃的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂購買合同或租賃合同，約定收費(fèi)和服務(wù)等事宜。其它未出售或出租的物業(yè)歸出賣人所有或管理使用。第十五條 買房人的權(quán)益與義務(wù)買房人的房屋僅作住宅使用，買房人必須遵守國家和住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得改變?cè)撟》康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。不得在露臺(tái)擅自搭蓋房屋，游泳池。在窗外加裝的防盜網(wǎng)、雨篷等要遵守相關(guān)規(guī)定，符合外墻美觀要求。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買房人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該住房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部分與公共房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。合同范本賣房人不得改變與該住房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十六條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。第十七條 本合同及附件的法律效力本合同與合同附件具有同等法律效力。本合同與合同附件共十九頁，一式六份。本合同及其附件內(nèi)容空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十八條 本合同及其附件賣房人 1 份，買房人 1 份，房改部門 1 份，房產(chǎn)管理部門 1 份，按揭銀行 1 份，存檔 1 份，共 6 份，自雙方簽訂之日起生效。賣房人（簽章） 買房人（簽章）：身份證號(hào)碼 ： 法定代理人： 委托代理人：身份證號(hào)碼：年 月 日 年 月 日簽于 簽于合同范本附件一房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明房屋建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 + 共用建筑面積套 內(nèi) 建 筑 面 積 = 套 內(nèi) 房 屋 使 用 面 積 +套 內(nèi) 墻 體 面 積 +套 內(nèi) 陽 臺(tái) 面 積套 內(nèi) 陽 臺(tái) 面 積 ： 非 封 閉 陽 臺(tái) 算 一 半 面 積 ； 封 閉 陽 臺(tái) 算 全 面 積共用建筑面積 = 樓梯間、管道井、通風(fēng)井、電梯井、配電房、公共過道、屋面梯間、共用外墻面積之和，按單元套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?。注：以上?nèi)容嚴(yán)格按房產(chǎn)管理局有關(guān)規(guī)定及《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》明確規(guī)定的公用房屋公攤內(nèi)容執(zhí)行。賣房人： 買房人：年 月 日 年 月 日合同范本附件二廣西中醫(yī)學(xué)院仙葫校區(qū)職工住宅市場(chǎng)運(yùn)作方式住房補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方當(dāng)事人：賣房人：廣西中醫(yī)學(xué)院買房人： 身份證號(hào)碼 為了解決在仙葫新校區(qū)工作的職工住房問題，減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，賣房人充分利用以出讓方式獲取位于南寧市青秀區(qū)仙葫開發(fā)區(qū)五合大學(xué)城的住宅用地，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房暫行辦法的通知》 （桂政發(fā)〔2004〕24 號(hào)）文件精神，以市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房。依據(jù)《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買房人和賣房人在公平、自愿原則上，經(jīng)協(xié)商一致，就買賣市場(chǎng)運(yùn)作方式住房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 市場(chǎng)運(yùn)作方式住房的建設(shè)及銷售依據(jù)賣房人以出讓方式取得位于南寧市仙葫東區(qū)五合大學(xué)城地號(hào)為 0802011 號(hào)地塊的土地使用權(quán)。國有土地使用證號(hào)為 合同范本南寧國用（2008）第 505717 號(hào) 。該地塊土地面積為 61041.37M2 （約 100 畝） ，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用年限自 2008 年 8 月 4 日至 2075 年 3 月 18 日。賣房人經(jīng)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)（桂房改字〔2005〕36 號(hào)、廣西壯族自治區(qū)教育廳（桂教財(cái)基〔2005〕53 號(hào)批準(zhǔn)，并經(jīng)廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)（桂發(fā)改投資〔2005〕329 號(hào)、 〔2007〕671號(hào)、 〔2008〕47 號(hào)立項(xiàng)批準(zhǔn)，在上述地塊上以市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房。建設(shè)工程施工許可證號(hào)為 450101200801080101 號(hào)、450101200801080201號(hào)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為（2007）1020 號(hào)。第二條 買房人所購市場(chǎng)運(yùn)作房的基本情況買房人購買的市場(chǎng)運(yùn)作房（以下簡稱該房）用途為住宅， 該棟樓的用途為住宅，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高為 3 米，第二、三、四、五、六棟建筑層數(shù)地上 11 層；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六棟建筑層數(shù)地上 11+1 層（第八號(hào)樓地下 1 層） ；十二棟一單元 11+1 層，二單元 11 層。該房建筑面積 平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)） 。交房標(biāo)準(zhǔn)為：建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；外 墻：高級(jí)外墻涂料（30 元/㎡以上） ；天 花 板：水泥混合砂漿抹灰；內(nèi) 墻：水泥混合砂漿抹平；合同范本屋 面：防水隔熱層；地 面：水泥砂漿抹平；門 窗：入戶門采用高級(jí)防盜門，內(nèi)門預(yù)留門洞，窗選用塑鋼推拉窗（三軌帶紗） 、陽臺(tái)塑鋼門；陽 臺(tái)：水泥砂漿地面，鐵藝欄桿；陽臺(tái)設(shè)地漏；廚 房：給水主管預(yù)留接口一處，排水管安裝到位，設(shè)集中式排煙道；衛(wèi) 生 間：采用下沉式設(shè)計(jì)，給水主管預(yù)留接口一處，排水主管、主臥室地漏安裝到位；客衛(wèi)安裝蹲便器；樓梯間和通道：踏步和通道水泥砂漿抹平，墻面，頂棚刮膩?zhàn)?，不銹鋼欄桿扶手；電視系統(tǒng)：主臥、客廳預(yù)留有線電視接口，線路入戶；電話系統(tǒng)：主臥、客廳預(yù)留電話線接口，線路入戶；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：書房、主臥預(yù)留寬帶接口，線路入戶；供水系統(tǒng)：供水管到位，每戶配一個(gè)試水水龍頭，戶外集中抄表；供電系統(tǒng)：線路暗敷到用戶房間，按一戶一表方式設(shè)置，戶外集中抄表；空調(diào)系統(tǒng)：預(yù)留室外機(jī)位及管洞，空調(diào)冷凝水統(tǒng)一設(shè)排水管；消 防：小區(qū)按消防規(guī)范要求設(shè)置；燃 氣：全面規(guī)劃管道燃?xì)夤芫W(wǎng)，待小區(qū)附近城市燃?xì)夤芫W(wǎng)鋪通后，用戶申報(bào)后由運(yùn)營商開通使用（燃?xì)夤芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)按相關(guān)規(guī)定另收） ；。合同范本電 梯：載重不少于 800KG，速度不少于 1.5m/S，轎廂采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)型設(shè)計(jì)。電梯選用奧的斯、現(xiàn)代、廣日等類似品牌或優(yōu)于類似品牌以上；開關(guān)插座：松可牌或優(yōu)于該品牌以上；電線電纜：南寧銀杉電線電纜有限責(zé)任公司的優(yōu)質(zhì)銅芯電纜或優(yōu)于該品牌以上；給水管：沈陽金德管業(yè)集團(tuán)生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)國標(biāo)金德鋁塑管或優(yōu)于該品牌以上；排水管：采用國標(biāo)優(yōu)質(zhì) PVC 管材；備注說明：電視、電話、寬帶網(wǎng)等項(xiàng)目的開戶和使用按有關(guān)部門要求由住戶自行辦理。第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款賣房人與買房人約定按國家規(guī)定建筑面積計(jì)算市場(chǎng)運(yùn)作方式住房價(jià)款：每平方米價(jià)為人民幣 元，總房款為人民幣 拾 萬 仟 百 拾 元 角 分（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)調(diào)整） 。賣房人（簽章）： 買房人：合同范本附件三：本附件就合同正文中的相關(guān)條款做如下特別約定：一．合同正文中第六條“付款方式及期限”買房人按下列第 方式付款1、分期付款：（1）買房人已于 年 月 日支付全部房款中 的 %，計(jì)（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）買房人同意于 支付全部房款中 的 %，計(jì)（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（3）買房人同意于 支付全部房款中 的 %，計(jì)（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買房人支付第二期房款時(shí)：賣房人應(yīng)提前通知買房人，買房人逾期5 日仍未繳款的，每逾一日，按欠款的萬分之五支付違約金，逾期 15 日以上時(shí)，視同買房人自愿放棄該房的購買權(quán)，賣房人有權(quán)另行處理該房。賣房人發(fā)出通知確定第二、三期繳款日期后，買房人未在規(guī)定繳款日期內(nèi)繳款的，每逾一日，按欠款的萬分之五支付違約金，逾期 90 天以上時(shí)，賣房人有權(quán)解除合同，另行處理該房。2、銀行商業(yè)按揭付款：（1）買房人已于 年 月 日支付全部房款中 的 %，計(jì)（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）余款占全部房價(jià)款的 %，計(jì)（人民幣）：拾 萬 仟 佰 拾 元整。由買房人向銀行申請(qǐng)按揭。合同范本買房人應(yīng)在簽訂《市場(chǎng)運(yùn)作方式建房買賣合同》后 個(gè)工作日內(nèi)按銀行要求提交辦理銀行按揭所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或賣房人通知后 個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。（3）最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準(zhǔn)的數(shù)額為準(zhǔn)。如果買房人獲得的貸款數(shù)額加首期不足總房款時(shí)，買房人對(duì)不足部分須在接到賣房人通知后 個(gè)工作日內(nèi)付清；不付清的按本合同第七條處理。3、銀行公積金貸款：（1）買房人已于 年 月 日支付全部房款中 的 %，計(jì)（人民幣） 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）余款占全部房價(jià)款的 %，計(jì)（人民幣）：拾 萬 仟 佰 拾 元整。由買房人向銀行申請(qǐng)公積金貸款。買房人應(yīng)在簽訂《市場(chǎng)運(yùn)作方式建房買賣合同》后 個(gè)工作日內(nèi)按銀行要求提交辦理銀行按揭所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或賣房人通知后 個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭手續(xù)。（3）最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準(zhǔn)的數(shù)額為準(zhǔn)。如果買房人獲得的貸款數(shù)額加首期不足總房款時(shí)，買房人對(duì)不足部分須在接到賣房人通知后 個(gè)工作日內(nèi)付清；不付清的按本合同第七條處理。二．合同正文中第九條“由于買房人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理；”1、買房人確定在本合同寫明的地址真實(shí)有效，賣房人給買房人的交房通合同范本知及其它通知，均可寄達(dá)上述地址，時(shí)間計(jì)算以掛號(hào)郵寄憑證為依據(jù)；買房人地址如有變動(dòng)，應(yīng)在變動(dòng)后七日內(nèi)通知賣房人；如因地址不真實(shí)、模糊不清或變動(dòng)未通知賣房人而致通知書無法送達(dá)的，一切后果歸買房人承擔(dān)；賣房人如按上述方式無法送達(dá)通知，可在本市主要報(bào)刊上刊登交房通知；買房人在接到通知后應(yīng)于 7 日內(nèi)前來辦理交接手續(xù)，逾期視為交付，房屋一切風(fēng)險(xiǎn)由買房人自行承擔(dān)。2、逾期超過 30 天的，視為賣房人已按合同約定的時(shí)間和條件交房，賣房人有權(quán)收取空房代管費(fèi)，該費(fèi)用按物業(yè)管理費(fèi)的 50%收取。3、由于買房人不能按期付款而造成的延期交房責(zé)任由買房人承擔(dān)。4、買房人在交房時(shí)須繳清管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)、房屋維修基金及其它應(yīng)繳費(fèi)用。三．本合同生效后至房屋交付前，如因買房人單方原因要求終止合同的，其購房款中的 萬元作為購房定金不予返還。四．本協(xié)議由買房人與賣房人簽訂，如買房人因故不能親自簽訂的，需授權(quán)委托代理人持買房人委托書辦理相關(guān)手續(xù)。五．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。六．本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七．本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。八．本協(xié)議一式三份：賣房人 2 份，買房人 1 份。九．本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。賣房人： 買房人：年 月 日 年 月 日合同范本附件四買房人詳細(xì)通訊資料買房人姓名： 共有人姓名： 詳細(xì)通信地址： 郵 編： 電 話： 手 機(jī)： 委托代理人姓名： 詳細(xì)通信地址： 郵 編： 電 話： 手 機(jī)： 以上買房人及其委托代理人資料必須真實(shí)有效，賣房人按買房人提供的以上資料通知買房人或委托代理人。如買房人或委托代理人以上通訊資料有變，需及時(shí)通知賣房人，否則，發(fā)生一切延誤后果由買房人承擔(dān)，與賣房人無關(guān)。賣房人： 日 期： 年 月 日買房人： 日 期： 年 月 日合同范本附件五廣西中醫(yī)學(xué)院新校區(qū)職工生活區(qū)市場(chǎng)運(yùn)作方式住宅質(zhì)量保證書年 月 日我單位開發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)運(yùn)作方式住宅于 年 月 日經(jīng)有關(guān)部門和單位共同驗(yàn)收，現(xiàn)已正式竣工交付使用。本工程根據(jù)國家現(xiàn)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定為 工程。為了更好地維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)住戶對(duì)按設(shè)計(jì)圖施工并驗(yàn)收合格的建筑物沒有改動(dòng)的前提下，我單位承諾如下：一．基礎(chǔ)設(shè)計(jì)工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。二、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，建筑物各部分、部件保修內(nèi)容與保修期：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年。（二）裝修工程為 2 年；（三）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；（四）住宅小區(qū)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年。 、（五）質(zhì)量保修期自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。房屋交付使用后，如果業(yè)主認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程合同范本質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以申請(qǐng)退房，賣房人在買房人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買房人已付房價(jià)款退還買房人，并按已付房價(jià)款的 5%賠償買房人損失。住戶在使用期間不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)以及《住宅使用說明書》中指定的結(jié)構(gòu)部分。三、由業(yè)主自費(fèi)裝修或安裝的項(xiàng)目保修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。四、我單位將該工程的物業(yè)管理委托給 單位。若發(fā)現(xiàn)屬保修范圍，在保修期間出現(xiàn)問題的，請(qǐng)向該單位申請(qǐng)報(bào)修。物業(yè)公司應(yīng)在收到報(bào)修申請(qǐng)之日起，三日給予回復(fù)并處理。若未得到任何回復(fù)或處理，可告知 。建設(shè)單位（簽章）： 物業(yè)管理單位（簽章）：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：年 月 日