《國(guó)內(nèi)外著名工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式研究》
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2019/2/19,1、國(guó)內(nèi)外工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式綜合研究,2,關(guān)鍵字: 工業(yè)園區(qū)、類(lèi)型、發(fā)展模式、轉(zhuǎn)型升級(jí),簡(jiǎn)介: 通過(guò)研究工業(yè)園區(qū)的緣起、類(lèi)型、發(fā)展歷程,對(duì)工業(yè)園區(qū)做一個(gè)全面的概述;列舉國(guó)內(nèi)外的一些工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)模式的成功或失敗的經(jīng)驗(yàn),隨著時(shí)代科技的發(fā)展、城市的更新,工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)模式也發(fā)生著轉(zhuǎn)變,原有的一些以粗礦的加工制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)已無(wú)法適應(yīng)時(shí)代的需求,必須通過(guò)功能演變尋求新的發(fā)展道路。,適用范圍: 研究工業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向以及一些通過(guò)功能演變實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型的案例研究,3,整體框架,工業(yè)園區(qū)研究,工業(yè)園區(qū)綜述,工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式,工業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型,4,工業(yè)園區(qū)綜述,5,工業(yè)園區(qū)綜述,工業(yè)園區(qū)定義工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程工業(yè)園區(qū)類(lèi)型,1、工業(yè)園區(qū)源起最早的工業(yè)園 可追溯至18世紀(jì),當(dāng)時(shí)工業(yè)園是一個(gè)國(guó)的概念。英國(guó)最早完成工業(yè)革命(從手工工場(chǎng)到大機(jī)器工廠的飛躍),成為當(dāng)時(shí)最大的資本主義工業(yè)園。當(dāng)然這個(gè)工業(yè)園的名號(hào)是后人安上去的,但卻無(wú)形中給工業(yè)園下了個(gè)定義:工廠集中地。 工業(yè)園區(qū)是二戰(zhàn)以來(lái)各國(guó)通過(guò)制定各種工業(yè)區(qū)域開(kāi)發(fā)政策建立起來(lái)的特殊環(huán)境。在日本稱(chēng)為 “工業(yè)團(tuán)地”,在香港稱(chēng)為“工業(yè)村”,在英國(guó)稱(chēng)為“企業(yè)區(qū)”,在大陸稱(chēng)為“工業(yè)園區(qū)”,主要設(shè)立在衰退的內(nèi)城地區(qū)。 2、工業(yè)園區(qū)定義工業(yè)園是指建立在一塊固定地域上的由制造企業(yè)和服務(wù)企業(yè)形成的企業(yè)社區(qū)。在該社區(qū)內(nèi),各成員單位通過(guò)共同管理環(huán)境事宜和經(jīng)濟(jì)事宜來(lái)獲取更大的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。,6,工業(yè)園區(qū)綜述,工業(yè)園區(qū)定義工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程工業(yè)園區(qū)類(lèi)型,中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程,城市化與技術(shù)革命是園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的兩大推手,7,工業(yè)園區(qū)綜述,工業(yè)園區(qū)定義工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程工業(yè)園區(qū)類(lèi)型,我國(guó)大陸地區(qū)的工業(yè)園區(qū)分為兩類(lèi):一類(lèi)是各級(jí)地方政府為了吸引投資,發(fā)展本地區(qū)經(jīng)濟(jì)而人為設(shè)立的各級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),我們不妨稱(chēng)之為開(kāi)發(fā)區(qū);另一類(lèi)是在當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展到一定程度,為了更好的滿足當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)發(fā)展需求而設(shè)立的工業(yè)園區(qū),我們稱(chēng)之為特色工業(yè)園區(qū)。 工業(yè)園區(qū)的類(lèi)型多種多樣,其中包括免稅區(qū)、出口加工區(qū)、自由貿(mào)易區(qū)、企業(yè)區(qū)、保稅區(qū)、工業(yè)園區(qū)(包括生態(tài)工業(yè)園區(qū))、工業(yè)村、工業(yè)團(tuán)地、科學(xué)園區(qū)、技術(shù)園區(qū)、研究園區(qū)、技術(shù)城等各種形態(tài)。,8,工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式,9,工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式,初始模式為傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū),隨著技術(shù)的發(fā)展帶來(lái)產(chǎn)業(yè)革命,產(chǎn)生了生態(tài)工業(yè)園、高新技術(shù)科技園、電子產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等,產(chǎn)業(yè)集群的效應(yīng)帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)新城的時(shí)代。,傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū),生態(tài)工業(yè)園區(qū) 高新技術(shù)科技園 電子產(chǎn)業(yè)園 IT產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,產(chǎn)業(yè)新城,10,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例廈門(mén)留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園,關(guān)鍵要點(diǎn): 非盈利的科技產(chǎn)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu) 研發(fā)辦公樓、廠房、綜合樓,11,廈門(mén)國(guó)家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園成立于1996年,建面8.8萬(wàn)平方米,交通便利,屬于不盈利的科技產(chǎn)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu),湖里區(qū),火炬創(chuàng)業(yè)園,廈門(mén)國(guó)家留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園,廈門(mén)地圖,12,廈門(mén)創(chuàng)業(yè)園是由火炬高新區(qū)管委會(huì)投資1.8億興建的,在向政府申請(qǐng)政策支持、基金支持和租金補(bǔ)貼支持的同時(shí),負(fù)責(zé)創(chuàng)業(yè)園日常運(yùn)作的管理并收取租金收益。,廈門(mén)市政府,火炬高新區(qū)管委會(huì),廈門(mén)留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園,低地價(jià)批地,具體價(jià)格不詳,投資1.8億興建,申請(qǐng)優(yōu)惠政策,上繳稅收,租金,無(wú)償啟動(dòng)基金和稅收優(yōu)惠政策,廈門(mén)創(chuàng)業(yè)園物管會(huì),下屬?lài)?guó)有企業(yè),日常物業(yè)管理,補(bǔ)貼租金,廈門(mén)創(chuàng)業(yè)園盈利模式小結(jié): 火炬高新區(qū)管委會(huì): 資金流出: 向政府以較低價(jià)格取地 投資興建創(chuàng)業(yè)園 資金流入:享有租金收益 廈門(mén)市政府: 支出: 提供無(wú)償啟動(dòng)資金、 稅收優(yōu)惠政策 租金補(bǔ)貼 收入: 享有稅收收益 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提升區(qū)域影響力,13,在創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展中,政府提供政策支持和資金扶持;創(chuàng)業(yè)園物管會(huì)作為平臺(tái);吸引具有高成長(zhǎng)性企業(yè)入園孵化,促使200余家企業(yè)成功轉(zhuǎn)產(chǎn),最終達(dá)到促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的目的。,政府,火炬高新區(qū)管委會(huì),孵化企業(yè),角色: 提供優(yōu)惠政策 提供孵化企業(yè)可申請(qǐng)報(bào)批的啟動(dòng)、運(yùn)營(yíng)資金 以活動(dòng)、視察的方式提升園區(qū)知名度和影響力,角色: 建造創(chuàng)業(yè)園 提供配套服務(wù):住宿、餐飲、娛樂(lè) 為孵化企業(yè)享受政府優(yōu)惠政策提供平臺(tái) 作為孵化企業(yè)與外界溝通的窗口。,角色: 攜帶高成長(zhǎng)性項(xiàng)目入園 利用創(chuàng)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)環(huán)境孵化項(xiàng)目,并轉(zhuǎn)產(chǎn)創(chuàng)造效益 為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)(孵化成功企業(yè)200余家),橋梁和紐帶,14,辦公樓主力戶型為140-170平米,多數(shù)企業(yè)認(rèn)為200平米左右面積將更為適合創(chuàng)業(yè)型企業(yè),創(chuàng)業(yè)園物業(yè)組成:由1棟研發(fā)樓,3棟標(biāo)準(zhǔn)廠房,1棟綜合樓構(gòu)成,研發(fā)辦公樓為7層,出租率近乎100%,,創(chuàng)業(yè)園,綜合樓,廠房,研發(fā)樓,15,創(chuàng)業(yè)園內(nèi)含有標(biāo)準(zhǔn)廠房3棟,每棟6層,最受歡迎的戶型是500平米左右,廠房,創(chuàng)業(yè)園,綜合樓,廠房,研發(fā)樓,16,綜合樓為六層,1層為生活配套,2-6層為129套單身公寓,空置率為6.2%,入住企業(yè)對(duì)于高檔飲食配套具有強(qiáng)烈的改善性需求,創(chuàng)業(yè)園,廠房,綜合樓,研發(fā)樓,17,創(chuàng)業(yè)園客戶主要關(guān)注租金上的優(yōu)惠,首期無(wú)償啟動(dòng)金金額;辦公室、廠房的面積,公寓是否帶精裝修,綠化環(huán)境,安靜程度,高檔的酒店,此外對(duì)休閑的會(huì)所也有所提及,客戶咨詢(xún)過(guò)程中主要詢(xún)問(wèn)問(wèn)題 “租金有什么優(yōu)惠呀?” “首期無(wú)償啟動(dòng)資金能申請(qǐng)多少呀?” “有哪些稅收優(yōu)惠呀?” “辦公室戶型面積有沒(méi)有200平米左右的?” “公寓有沒(méi)有高檔些的,帶不帶精裝修呀?” “吃飯除了食堂有沒(méi)有高檔的酒店呀” “創(chuàng)業(yè)園綠化好不好呀,吵不吵呀” “創(chuàng)業(yè)園有沒(méi)有會(huì)議室呀?我們開(kāi)會(huì)時(shí)會(huì)用到的” “要是再有一些商務(wù)配套,比如會(huì)所什么的就好了”,入園企業(yè)行業(yè)全部為高科技企業(yè),其中IT/光電子、軟件和生物,三者合計(jì)超過(guò)60%。,入園企業(yè)構(gòu)成,18,入園企業(yè)享受無(wú)償資助金、房租減免、配套資本金、創(chuàng)新基金、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房等優(yōu)惠,其中企業(yè)最關(guān)注的是無(wú)償資助金、房租減免和配套資本金,以其專(zhuān)利、專(zhuān)有技術(shù)出資入股的,科技成果作價(jià)占注冊(cè)資本的比例不受限制。,留學(xué)人員優(yōu)惠政策,房租減免:用于研發(fā)、生產(chǎn)的廠房,在60150平方米以?xún)?nèi),第一年免交租金,第二年、第三年分別按市場(chǎng)價(jià)的50% 、80%交納租金;可按優(yōu)惠價(jià)租用配套生活公寓。,申辦有限責(zé)任公司,注冊(cè)資本起點(diǎn)為三萬(wàn)元人民幣(或等值外幣);注冊(cè)資本在100萬(wàn)元人民幣以上的,可分期出資。,創(chuàng)新基金:優(yōu)先推薦申請(qǐng)國(guó)家科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金和廈門(mén)市、火炬高新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新基金。,留學(xué)人員及臺(tái)灣學(xué)者憑廈門(mén)市留學(xué)人員工作證,在購(gòu)房、辦理駕駛證以及子女入學(xué)、入園就讀等方面享受本市居民生活待遇。,留學(xué)人員及臺(tái)灣學(xué)者在廈門(mén)創(chuàng)辦企業(yè),可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,無(wú)償資助金:符合條件的每家10萬(wàn)元。,配套資本金:符合條件的可申請(qǐng)獲得最高達(dá)總注冊(cè)資本49%、100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的配套資本金,允許在三年內(nèi)按優(yōu)惠價(jià)回購(gòu)股份,在與眾多企業(yè)咨詢(xún)優(yōu)惠政策的過(guò)程中發(fā)現(xiàn),創(chuàng)業(yè)企業(yè)最關(guān)注的是無(wú)償資助金、房租減免、配套資本金優(yōu)惠。,19,扶持政策主要有稅收扶持,基金扶持,租金扶持;其中租金優(yōu)惠以三年為期限,優(yōu)惠程度逐年遞減;租金優(yōu)惠集中于辦公研發(fā)和產(chǎn)品生產(chǎn),生活配套沒(méi)有優(yōu)惠,租金優(yōu)惠一般以三年為期限,優(yōu)惠度逐年遞減,第四年起無(wú)優(yōu)惠 租金優(yōu)惠集中于辦公研發(fā)和產(chǎn)品生產(chǎn),生活配套上沒(méi)有優(yōu)惠,租金優(yōu)惠,主要扶持政策,20,廈門(mén)創(chuàng)業(yè)園靜態(tài)投資回收期要22年,可見(jiàn)依靠出租方式回現(xiàn)周期長(zhǎng),與需要快速回現(xiàn)為目標(biāo)的項(xiàng)目相違背,廈門(mén)創(chuàng)業(yè)園靜態(tài)投資回收期計(jì)算,首期投入金額1.8億 辦公研發(fā)樓年租金收益=26元/平米*9500平米*12個(gè)月=2964000元 廠房年租金收益=18元/平米*19740平方米*12個(gè)月=4263840元 公寓年租金收益=700元*129套*12個(gè)月=1083600元 靜投資回收期=1.8億/(2964000+4263840+1083600)=21.7年,21,廈門(mén)創(chuàng)業(yè)園目前在扶持資金、辦公環(huán)境、公寓裝修、酒店配套、社區(qū)環(huán)境方面存在著較強(qiáng)的改善性需求,5分,1分,22,生態(tài)工業(yè)園區(qū)案例唐山曹妃甸,關(guān)鍵要點(diǎn): “生態(tài)城”:17處公園 高端休閑配套:假日酒店、水上餐廳、游艇俱樂(lè)部、高爾夫球場(chǎng) 生態(tài)、科技住宅,23,曹妃甸工業(yè)區(qū)我國(guó)北方國(guó)際航運(yùn)中心重要組成部分和世界級(jí)重化工業(yè)基地,24,工業(yè)園共規(guī)劃有處公園,將曹妃甸工業(yè)園打造成了一個(gè)“生態(tài)城”,積極開(kāi)展港口工業(yè)旅游,25,大量城市級(jí)休閑旅游、娛樂(lè)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè),為工業(yè)園區(qū)提供完善配套的同時(shí),構(gòu)筑了世界級(jí)的高端休閑度假平臺(tái),規(guī)劃建設(shè)中設(shè)施:假日酒店國(guó)際化“水上餐廳” :建設(shè)別具一格的水上接待中心,與假日酒店相呼應(yīng),成為生態(tài)城亮點(diǎn)工程,達(dá)到能接待300人規(guī)模的國(guó)際會(huì)議的能力。游艇俱樂(lè)部曹妃殿高爾夫球場(chǎng)等旅游休閑項(xiàng)目,26,在工業(yè)區(qū)東北公里的地方規(guī)劃建設(shè)一座占地平方公里可供萬(wàn)人居住的曹妃甸濱海新城,預(yù)計(jì)到年城市面積將達(dá)到平方公里,形成萬(wàn)人口規(guī)模歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)、生態(tài)科技住宅,住宅以生態(tài)型、國(guó)際化、濱海風(fēng)情都市社區(qū)為產(chǎn)品定位。突出生態(tài)設(shè)計(jì)和生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用,,27,國(guó)際化的建筑風(fēng)格、在建筑造型上體現(xiàn)了:生態(tài)、新穎、 摩登,建筑設(shè)計(jì):造型:新穎、國(guó)際化技術(shù):采用一流的構(gòu)造 技術(shù)打造非同尋常的形態(tài)生態(tài):環(huán)保、科技、綠色,28,產(chǎn)業(yè)新城案例新加坡裕廊工業(yè)園,關(guān)鍵要點(diǎn): 新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地 集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū),29,新加坡裕廊工業(yè)區(qū)新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地,被認(rèn)為是亞洲工業(yè)區(qū)中的一個(gè)成功典型,良好的區(qū)位,合理的規(guī)劃是打造裕廊的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),舉國(guó)之力的支持是裕廊工業(yè)區(qū)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。,居住區(qū),市中心,石化區(qū),港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū),輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū),中心區(qū)(居住、商業(yè)、辦公),新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū),功能分明、結(jié)構(gòu)有致的五大分區(qū)是裕廊工業(yè)區(qū)的一大特點(diǎn),也是其發(fā)展的見(jiàn)證。,30,優(yōu)質(zhì)的住宅和商業(yè)配套滿足了園區(qū)中產(chǎn)業(yè)人群的生活需要,吸引了更多高素質(zhì)人才,園區(qū)配套,主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供住宅服務(wù),區(qū)內(nèi)有5000間公寓、300間獨(dú)立住宅和1200間宿舍; 實(shí)施國(guó)外人才安居計(jì)劃,吸引外來(lái)高級(jí)人才; 提供綜合生活、休閑環(huán)境,如公園、學(xué)校、體育館、商場(chǎng)等,形成生產(chǎn)和生活的綜合體。,利用最初石化的帶動(dòng),中期石化產(chǎn)業(yè)鏈形成,中后期復(fù)合型工業(yè)區(qū)發(fā)展,高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟,裕廊工業(yè)園已經(jīng)發(fā)展成為集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū),31,規(guī)劃布局,科學(xué)規(guī)劃,合理布局,綜合發(fā)展; 作為新加坡最大的工業(yè)園區(qū),新加坡政府從一開(kāi)始就將裕廊確定為全面發(fā)展的綜合型工業(yè)區(qū),精心規(guī)劃、科學(xué)布局。 根據(jù)具體地理環(huán)境的不同,把靠近市區(qū)的東北部劃為新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū),重點(diǎn)發(fā)展電子、電器及技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè);把沿海的西南部劃為港口和重工業(yè)區(qū),安排發(fā)展鋼鐵、造船等大型骨干企業(yè),煉油業(yè)則安排在沿海的幾個(gè)小島上;中部地區(qū)為輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū);沿裕廊河兩岸則規(guī)劃了住宅區(qū)和各種社會(huì)生活設(shè)施。,居住區(qū),市中心,石化區(qū),港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū),輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū),中心區(qū)(居住、商業(yè)、辦公),新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū),園區(qū)開(kāi)發(fā)必須考慮整個(gè)園區(qū)的社會(huì)功能和經(jīng)濟(jì)功能,考慮園區(qū)如何成為整個(gè)城市的有機(jī)組成部分,在園區(qū)內(nèi)部形成高效率“內(nèi)生循環(huán)系統(tǒng)”的同時(shí),與整個(gè)城市乃至地區(qū)發(fā)生交換,32,發(fā)展歷程,新加坡裕廊工業(yè)區(qū)發(fā)展分為五個(gè)階段,經(jīng)歷基礎(chǔ)建設(shè)、石化帶動(dòng)、復(fù)合工業(yè)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展為成熟的宜居城市,發(fā)展程度,時(shí)間,1,2,3,4,5,區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè),石化區(qū)拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展,工業(yè)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展直接推動(dòng)區(qū)域城市化,成熟階段,化工簇群完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈并帶來(lái)更多人口,區(qū)域初步發(fā)展(啟動(dòng)期),石化區(qū)拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展(建設(shè)初期),工業(yè)區(qū)發(fā)展及轉(zhuǎn)型推動(dòng)城市化(全面建設(shè)期),區(qū)域城市化發(fā)展成熟(平穩(wěn)發(fā)展期),在大量一般綜合工業(yè)進(jìn)駐后,進(jìn)駐企業(yè)發(fā)生產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型(升級(jí)后)才對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了急速推動(dòng)作用,1、啟動(dòng)期:10年,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及行業(yè)工人,產(chǎn)生臨時(shí)低層次居住性需求; 23、建設(shè)初期: 20年,核心項(xiàng)目建設(shè)期,大量專(zhuān)業(yè)性的藍(lán)領(lǐng)建設(shè)者,產(chǎn)生中高層次的居住需求。外地資本開(kāi)始涌入,選此為生產(chǎn)基地; 4、全面建設(shè)期: 10年; 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型后高收入技術(shù)藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)與管理者成為長(zhǎng)期固定工作人員,同時(shí)對(duì)商業(yè)與寫(xiě)字樓的需求開(kāi)始呈現(xiàn); 5、平穩(wěn)發(fā)展期: 10年大項(xiàng)目基本建成投產(chǎn), 產(chǎn)業(yè)布局基本完成,產(chǎn)能不斷增長(zhǎng),區(qū)域發(fā)展成為集工業(yè)居住于一體綜合性城區(qū)。,裕廊工業(yè)區(qū)最終發(fā)展為產(chǎn)業(yè)多元,功能完備成熟的城市化區(qū)域,不僅靠石化拉動(dòng)和產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)強(qiáng),更多依靠復(fù)合工業(yè)區(qū),特別是高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的對(duì)居住和配套等的城市化生活要求。,33,居住、辦公、商業(yè)、休閑娛樂(lè)為一體的城市綜合功能,滿足生產(chǎn)、生活各項(xiàng)所需,案例啟示:產(chǎn)業(yè)新城是未來(lái)工業(yè)園存在的極具競(jìng)爭(zhēng)力的模式,并不是單一的產(chǎn)業(yè),而是聚集了生產(chǎn)、生活、服務(wù)為一體的微型城市體。一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備了以下關(guān)鍵要素,配套完善,“去工業(yè)化”,生態(tài)化、高綠化率,營(yíng)造園林式、花園般的園區(qū)環(huán)境,環(huán)境與形象,新穎、創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、科學(xué)合理布局,實(shí)現(xiàn)生態(tài)化、宜居化,規(guī)劃布局,產(chǎn)品設(shè)計(jì)和企業(yè)品牌、文化相結(jié)合,植入企業(yè)品牌,展現(xiàn)文化內(nèi)涵,品牌植入,注重工業(yè)旅游的開(kāi)發(fā),使之成為營(yíng)銷(xiāo)宣傳的重要手段,有效促進(jìn)區(qū)域增值,區(qū)域認(rèn)識(shí)度快速提升,工業(yè)旅游,一流工業(yè)園區(qū)的K P I,以人為本,高品質(zhì)、人性化居住滿足多種類(lèi)型人群需求,34,工業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型,35,城市化,技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命,工業(yè)園區(qū)將向何方?,36,城市化,城市化進(jìn)程加速!城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變!城市更新勢(shì)在必行!,技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需振興產(chǎn)業(yè)!新興技術(shù)引領(lǐng)全新的園區(qū)模式!高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)+現(xiàn)代服務(wù)業(yè)時(shí)代來(lái)臨!,工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)孕育而生!,37,模式二: 工業(yè)區(qū)改造升級(jí),納入到工業(yè)區(qū)升級(jí)改造中,不改變土地性質(zhì),允許部分配套物業(yè)銷(xiāo)售,其他部分自用,模式一: 城市更新,納入城市更新范疇,更改法定圖則,將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫?,所建物業(yè)可全部進(jìn)入市場(chǎng),工業(yè)辦公物業(yè),模式三: “工業(yè)辦公物業(yè)”,在這樣大的背景底下,工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)通過(guò)三種模式實(shí)現(xiàn),38,隨著城市的快速發(fā)展,可開(kāi)發(fā)的土地難以滿足城市、人口增長(zhǎng)需求,未來(lái)的城市供應(yīng)將以城市更新為主原來(lái)占有大量土地資源的工業(yè)用地成為了改造的契機(jī)。,全國(guó)各地陸續(xù)開(kāi)展實(shí)行城市更新,從一線城市北京、上海等城市為起源點(diǎn),波及二線城市。作為土地資源稀缺、人口密集、飛速發(fā)展的深圳在2009年10月22日頒布了深圳市城市更新辦法,并以2009年12月1日實(shí)施,,深圳歷史上最大規(guī)模城市更新全面啟動(dòng),20個(gè)項(xiàng)目在8月25日舉行了聯(lián)合開(kāi)工儀式 .,工業(yè)園區(qū) 改造后的供應(yīng)量直接說(shuō)明自身扮演了城市更新的重要角色,城市更新,39,工業(yè)園區(qū)更新方向:住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公、都市綜合體,星河雅寶高科總部園,坂田第一工業(yè)區(qū)改造,橫崗128工業(yè)區(qū)改造,園區(qū)更新,40,城市更新項(xiàng)目呈現(xiàn)出:高容積率、超高層、都市綜合體等等,這反映了未來(lái)城市的發(fā)展趨勢(shì); 呈現(xiàn)區(qū)域差異位于城市老中心區(qū)域的工業(yè)園區(qū)改造方向:均以都市綜合體呈現(xiàn),集住宅、大型的shopping mall、超高的商務(wù)辦公樓等為一體,極大地促進(jìn)其所在區(qū)域城市功能的完善,方便為居民提供更多更為高檔次的配套設(shè)施,并且會(huì)優(yōu)化和美化城市面貌。 位于城市邊緣區(qū)域的工業(yè)園區(qū)改造方向:以改造為住宅形式居多,緣于都市綜合體需要一定的商務(wù)市場(chǎng)承載力。位于城市規(guī)劃的新興核心區(qū)域:以商務(wù)辦公樓、都市綜合體、大型的shopping mall為主,在建筑設(shè)計(jì)上體現(xiàn)生態(tài)、科技、時(shí)代感。,工業(yè)園區(qū)更新特征:高容積率、并存在區(qū)域差異,園區(qū)更新,41,更新單元規(guī)劃制定的區(qū)域須滿足的條件以及多權(quán)利主體的申報(bào)條件,更新條例,42,更新單元規(guī)劃申報(bào)與審批流程,更新單元規(guī)劃編制是更新單元納入年度計(jì)劃后緊接的工作規(guī)劃制定由原申報(bào)單位進(jìn)行目前大部分納入更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的,都應(yīng)該準(zhǔn)備或正在做規(guī)劃的編制,原計(jì)劃申報(bào)單位擬定規(guī)劃草案,是否涉及改變法定圖則,否,市規(guī)劃國(guó)土委在15個(gè)工作日內(nèi)提出審定的規(guī)劃草案,并公示,公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向申報(bào)單位核發(fā)規(guī)劃批復(fù),是,市規(guī)劃國(guó)土委在10個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)城市更新辦,城市更新辦在45個(gè)工作日內(nèi)形成審定的規(guī)劃草案,報(bào)規(guī)劃國(guó)土委審議。公示,公示結(jié)束后報(bào)請(qǐng)市城市規(guī)劃委員會(huì)審議,通過(guò)后在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)規(guī)劃批復(fù),更新條例,43,模式二: 工業(yè)區(qū)改造升級(jí),納入到工業(yè)區(qū)升級(jí)改造中,不改變土地性質(zhì),允許部分配套物業(yè)銷(xiāo)售,其他部分自用,模式一: 城市更新,納入城市更新范疇,更改法定圖則,將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫?,所建物業(yè)可全部進(jìn)入市場(chǎng),工業(yè)辦公物業(yè),模式三: “工業(yè)辦公物業(yè)”,44,工業(yè)園區(qū)改造升級(jí)模式,選取案例 產(chǎn)業(yè)升級(jí) 傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型生態(tài)工業(yè)園、高科技工業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 功能符合的產(chǎn)業(yè)新城 日本“硅谷”筑波科技城、蘇州工業(yè)園區(qū)、上海金橋出口加工區(qū)、臺(tái)灣新竹科學(xué)城、裕廊工業(yè)園 環(huán)保旅游生態(tài)城 德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)、丹麥卡倫堡循環(huán)工業(yè)園、海爾工業(yè)園,45,深圳天安數(shù)碼城,園區(qū)概況,46,天安數(shù)碼城經(jīng)歷了起步、高速發(fā)展、穩(wěn)健發(fā)展三個(gè)階段,成功 完成從傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)向民營(yíng)科技園區(qū)的發(fā)展,1990年,1999年,未來(lái),2003年,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園規(guī)?;母呖萍计髽I(yè)迅速發(fā)展傳統(tǒng)加工制造企業(yè)廠房、食堂水電、網(wǎng)絡(luò),園區(qū)定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇企業(yè)構(gòu)成物業(yè)構(gòu)成軟件設(shè)施,高平臺(tái)下的中小民營(yíng)科技企業(yè)園區(qū)服務(wù)于較大規(guī)模高科技企業(yè)的下游中小企業(yè)缺失中小民營(yíng)企業(yè)辦公樓,廠房,公寓、高檔住宅,商業(yè),配套物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、金融服務(wù),模式成熟的全國(guó)知名民營(yíng)科技園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)形成較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈中小民營(yíng)企業(yè)辦公樓,廠房,公寓、高檔住宅,商業(yè),配套物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、金融服務(wù),起步期,全國(guó)化模式復(fù)制期,高速發(fā)展期,47,天安數(shù)碼城從起步到快速發(fā)展階段,兩次成功成功抓住了深圳高科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的機(jī)遇,1999年天安工業(yè)園主動(dòng)升級(jí)為天安數(shù)碼城,由功能單一的工業(yè)園向復(fù)合功能園區(qū)轉(zhuǎn)變 定位為中小企業(yè)發(fā)展加速器,48,把握政府核心目標(biāo),結(jié)合市場(chǎng)需求,將自身定位為民營(yíng)企業(yè)的加速器而不是孵化器,促進(jìn)區(qū)域發(fā)展 增加稅收,政府目標(biāo),49,天安數(shù)碼城緊跟城市以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),由單一的工業(yè)園區(qū)向綜合工作型社區(qū)發(fā)展,1999年園區(qū)內(nèi)物業(yè)配比,2006年園區(qū)內(nèi)物業(yè)配比,單一功能社區(qū)向綜合社區(qū)發(fā)展,主要物業(yè): 廠房,主要物業(yè): 天安數(shù)碼時(shí)代大廈 天安創(chuàng)新科技廣場(chǎng)一期 天安創(chuàng)新科技廣場(chǎng)二期 天安科技創(chuàng)業(yè)園 天安高爾夫花園一期 天安高爾夫花園二期 天安高爾夫花園三期 ,50,隨著天安數(shù)碼城入住企業(yè)逐漸增多,園區(qū)影響力加大,開(kāi)發(fā)商由最初的申請(qǐng)政策、開(kāi)發(fā)房產(chǎn)、代收租金等多項(xiàng)責(zé)任轉(zhuǎn)為全市場(chǎng)化模式,開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)開(kāi)發(fā)房產(chǎn),銷(xiāo)售回現(xiàn)的責(zé)任,企業(yè)逐漸聚集,園區(qū)影響力擴(kuò)大,51,在園區(qū)軟件服務(wù)建設(shè)中做足細(xì)節(jié),憑借做好水電網(wǎng)絡(luò),金融服務(wù),物管,科技園區(qū)氛圍營(yíng)造這些基礎(chǔ)工作,提升園區(qū)吸引力,實(shí)現(xiàn)企業(yè)聚集,52,開(kāi)發(fā)商角色借鑒,開(kāi)發(fā)商的角色由園區(qū)成立初期的開(kāi)發(fā)房產(chǎn)、代收租金和申請(qǐng)政策等多項(xiàng)角色轉(zhuǎn)變?yōu)楹髞?lái)的純市場(chǎng)化運(yùn)作,僅承擔(dān)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)和銷(xiāo)售回現(xiàn)的責(zé)任。,基礎(chǔ)設(shè)施 借鑒,園區(qū)建設(shè)初期要做好水電網(wǎng)絡(luò)、物管、金融服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提升園區(qū)吸引力,為園區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。,物業(yè)比例借鑒,園區(qū)由開(kāi)始的單一功能的工業(yè)園區(qū)成功向綜合工作型社區(qū)發(fā)展,居住、商業(yè)類(lèi)物業(yè)所占比例隨需求變化而有所提升,定位借鑒,抓住城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)給予,準(zhǔn)確把握政府設(shè)立園區(qū)的根本目標(biāo),考慮中小企業(yè)的需求,創(chuàng)造性地控制孵化成本,實(shí)現(xiàn)雙贏,捕捉機(jī)遇借鑒,53,工業(yè)園區(qū)改造升級(jí)模式,選取案例 產(chǎn)業(yè)升級(jí) 傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型生態(tài)工業(yè)園、高科技工業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 功能符合的產(chǎn)業(yè)新城 日本“硅谷”筑波科技城、蘇州工業(yè)園區(qū)、上海金橋出口加工區(qū)、臺(tái)灣新竹科學(xué)城 環(huán)保旅游生態(tài)城 德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)、丹麥卡倫堡循環(huán)工業(yè)園、海爾工業(yè)園,54,案例蘇州工業(yè)園,55,蘇州工業(yè)園是中新兩國(guó)政府合作,以建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技工業(yè)園和創(chuàng)新性、生態(tài)型新城區(qū)為發(fā)展目標(biāo),是國(guó)內(nèi)工業(yè)園發(fā)展的典范,浦東機(jī)場(chǎng)120KM,劉家港60KM,蘇州工業(yè)園區(qū)初步形成了國(guó)際科技園、中央商務(wù)區(qū)、出口加工區(qū)、獨(dú)墅湖高教區(qū)、信心產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、中心科技生態(tài)城、陽(yáng)澄湖休閑度假區(qū)等功能完善的分區(qū);蘇州園區(qū)規(guī)劃上形成的功能完善的分區(qū),不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用,為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。,56,蘇州工業(yè)園區(qū)配套發(fā)展先于產(chǎn)業(yè)和住宅發(fā)展,鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé);園區(qū)CBD的規(guī)劃建設(shè)使得園區(qū)配套功能更加完善,鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé); 借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈98年建成; CBD的規(guī)劃建設(shè),園區(qū)的配套更加完善;蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域CBD在園區(qū)的概念,園區(qū)的發(fā)展上升到城市的高度;與此同時(shí),鄰里中心的發(fā)展更加成熟,大型商場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)駐園區(qū),特色商業(yè)街開(kāi)始形成; CBD功能逐步完善; 李公堤商業(yè)街圓通時(shí)代廣場(chǎng)、東方之門(mén)修建。,00年,02年,03年,04年,01年,06年,08年,09年,07年,05年,99年,98年,97年,借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈,97年興建,98年建成。2001年,貴都大廈鄰里中心建成,蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域CBD在園區(qū)的概念。鄰里中心快速發(fā)展,師惠等五座鄰里中心修建,截止到08年,園區(qū)7座鄰里中心,總建面超過(guò)12萬(wàn)平,形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住商業(yè)中心。歐尚、沃爾瑪家樂(lè)福等商場(chǎng)進(jìn)駐;左岸商業(yè)街、湖濱新天地、聯(lián)豐廣場(chǎng)等規(guī)模型特色商業(yè)街區(qū) 陸續(xù)出現(xiàn)。,CBD商業(yè)辦公功能的完善,李公堤 商業(yè)街,圓通時(shí)代廣場(chǎng)、東方之門(mén)的修建等,鄰里中心發(fā)展期、CBD建設(shè)期,CBD擴(kuò)展期,鄰里中心起步期,57,園區(qū)住宅建設(shè)突出“以人為本”的設(shè)計(jì)思想,充分考慮人與環(huán)境的關(guān)系,突出強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套設(shè)施同步建設(shè),營(yíng)造出“富有獨(dú)特魅力”的生活居住環(huán)境,亮點(diǎn)一: 蘇州工業(yè)園區(qū)居住用地按居住分區(qū)、居住鄰里、小區(qū)或組團(tuán)三級(jí)規(guī)劃設(shè)置; 在園區(qū)第二、三區(qū)可分為2個(gè)分區(qū)、每個(gè)分區(qū)包括幾個(gè)鄰里。每個(gè)鄰甲約有10000戶,鄰里可進(jìn)一步劃分為小區(qū)20004000戶,或者組團(tuán)300700戶;組團(tuán)大小約為34公頃;,亮點(diǎn)二: 居住用地根據(jù)住宅密度分為五種類(lèi)型,可全面滿足不同居住人群需求。,58,商業(yè)配套亮點(diǎn),獨(dú)立公司運(yùn)營(yíng)園區(qū)7個(gè)鄰里中心,構(gòu)筑完善的配套體系,亮點(diǎn)一:三級(jí)配套的商業(yè)體系 商業(yè)設(shè)施按城市級(jí)、分區(qū)級(jí)、鄰里級(jí)三級(jí)配套; 居住區(qū)以鄰里中心的方式集中設(shè)置社區(qū)主要配套設(shè)施,為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能的服務(wù); 工業(yè)區(qū)以綜合性便利中心的形式為外來(lái)務(wù)工人員設(shè)置集中的宿舍區(qū)和商業(yè)便利服務(wù)設(shè)施。,亮點(diǎn)二:將金雞湖打造成為最佳公共設(shè)施配套 圍繞金雞湖的高品質(zhì)用地都用作生活與商業(yè)性用途,不作工業(yè)招商之用,金雞湖環(huán)境的打造大大提升了區(qū)域價(jià)值; 金雞湖環(huán)湖4平方公里的地區(qū)將成為蘇州全市最富現(xiàn)代氣息的都市新商圈。,59,園區(qū)注重完善立體道路交通設(shè)施及公共交通規(guī)劃,深化公交規(guī)劃,研究地鐵、輕軌、出租車(chē)等出行比例,為園區(qū)今后實(shí)現(xiàn)立體交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及早規(guī)劃。,未雨綢繆的立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 亮點(diǎn)一: 規(guī)劃中鼓勵(lì)公交進(jìn)住區(qū),公交與鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)、新鎮(zhèn)中心及住宅組團(tuán)緊密結(jié)合,地下與地面、地上交通銜接,減少平行交叉,加大暢通度; 亮點(diǎn)二: 園區(qū)鼓勵(lì)在居住區(qū)、商業(yè)房、商住樓設(shè)計(jì)建造立體多層、高層車(chē)庫(kù),可不計(jì)容積率; 亮點(diǎn)三: 嚴(yán)格控制主要道路兩側(cè)用地,形成良好的都市景觀帶,并有利于預(yù)留未來(lái)立交橋的實(shí)施。,60,景觀建設(shè):高品質(zhì)建筑、大量現(xiàn)代藝術(shù)雕塑與自然山水相映成趣,發(fā)展成為一個(gè)充滿現(xiàn)代感和文化意蘊(yùn)的新城,61,游在蘇州工業(yè)園:依托兩大湖區(qū),結(jié)合工業(yè)旅游和豐富的休閑娛樂(lè)配套,發(fā)展成為蘇州七大旅游板塊之一,蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項(xiàng)目順利通過(guò)了國(guó)家旅游局的最終驗(yàn)收并獲得了高度評(píng)價(jià)。國(guó)家旅游局文件通知,綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項(xiàng)目已被正式批準(zhǔn)為全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)。,音樂(lè)噴泉、水幕電影,桃花島,文化水廊,國(guó)際博覽中心,62,案例日本筑波,63,筑波城是日本目前最大的科學(xué)中心和知識(shí)中心,依靠教育科研產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動(dòng),經(jīng)過(guò)40多年的發(fā)展已成為國(guó)際知名的R&D中心城市,64,合理的開(kāi)發(fā)節(jié)奏控制,完善的配套設(shè)施逐步投入,使得筑波城最終成為一個(gè)功能完善的中心城市,基礎(chǔ)建設(shè)期,城市整治期,城市建設(shè)期,1963年-1979年 1980年1989年 1990年至今,階段特征,發(fā)展舉措,筑波科學(xué)城,筑波中心區(qū),65,中心區(qū)總占地面積80公頃,南北長(zhǎng)2.4公里,東西寬240560米。,筑波科學(xué)城中心區(qū)聚集了會(huì)展中心、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、學(xué)校、公園、醫(yī)院等主要的城市功能,筑波公共圖書(shū)館,筑波文化中心,筑波藝術(shù)博物館,筑波會(huì)展中心,筑波中心大樓,市政友誼中心,Matsumi公園,66,案例臺(tái)灣新竹,67,新竹科學(xué)園區(qū)包括工業(yè)園和科學(xué)城兩大部分,依托雄厚的產(chǎn)業(yè) 基礎(chǔ),新竹已發(fā)展成以IC產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群,新竹科學(xué)園區(qū),產(chǎn)業(yè)區(qū),住宅區(qū),配套 服務(wù)區(qū),拆遷還建區(qū),拆遷還建區(qū),新竹科學(xué)工業(yè)園 1980年成立,源于70年兩次世界石油危機(jī)后臺(tái)灣對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要 新竹科學(xué)城 以科學(xué)工業(yè)園為基礎(chǔ),將新竹科學(xué)園區(qū)建構(gòu)成科學(xué)城,68,科學(xué)工業(yè)園,科學(xué)城,形成時(shí)間,1980年,功能分區(qū),1986年計(jì)劃,1993年通過(guò),工業(yè)區(qū) 教育研究區(qū) 商業(yè)區(qū) 住宅區(qū) 園林區(qū),規(guī) 模,一、二、三期已開(kāi)發(fā)603公頃,四大功能 科技、居住、社教、娛樂(lè) 四大組成(近期目標(biāo)) 大園區(qū) 大學(xué)城 香山山城 歷史古跡城,1996年近期目標(biāo)在新竹市內(nèi); 2116年遠(yuǎn)期目標(biāo)包括12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)共776平方公里;,性質(zhì)改變 ,規(guī)劃擴(kuò)張,在科學(xué)工業(yè)園的基礎(chǔ)上成立了科學(xué)城,使得整個(gè)新竹科學(xué)園區(qū)在功能上更加完善,69,高端居住區(qū)、完善的生活配套,打造了一處便捷、高效的生活城,香山山城:新竹青草湖附近,占地500公頃,規(guī)劃為可供1.5萬(wàn)人居住的大社區(qū),為本園區(qū)及附近區(qū)域的民眾提供居住。 園區(qū)還具備完善的商業(yè)、休閑娛樂(lè)、教育、醫(yī)療配套,70,歷史古跡城:將歷史古跡完善保存,并以人行道將諸多古跡連接起來(lái),形成新竹的觀光資源。 園區(qū)展示中心等其他旅游相關(guān)設(shè)施豐富,重視“工業(yè)旅游”開(kāi)發(fā),通過(guò)遺跡保存、展示中心打造等將旅游和工業(yè)相融合,以此成為營(yíng)銷(xiāo)宣傳的重要手段,玻璃博物館,71,工業(yè)園區(qū)改造升級(jí)模式,選取案例 產(chǎn)業(yè)升級(jí) 傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型生態(tài)工業(yè)園、高科技工業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 功能符合的產(chǎn)業(yè)新城 蘇州工業(yè)園區(qū)、日本“硅谷”筑波科技城、臺(tái)灣新竹科學(xué)城 環(huán)保旅游生態(tài)城 海爾工業(yè)園,72,海爾集團(tuán)在青島共設(shè)立有五大園區(qū),擁有完整家電產(chǎn)業(yè)鏈,海爾集團(tuán)創(chuàng)立于1984年,在短短17年的時(shí)間里,從一個(gè)瀕臨倒閉的集體小廠發(fā)展壯大成為在國(guó)內(nèi)外享有廣泛聲譽(yù)的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。,73,海爾集團(tuán)工業(yè)旅游展示了家電產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)工藝為特定型工業(yè)旅游項(xiàng)目,74,海爾家電廳,海爾未來(lái)家庭,海爾動(dòng)感影院,1999.2,2002.5,公益性的參觀游覽,公益性的參觀游覽,+,與海爾管理者互動(dòng)交流,2003.3,公益性的參觀游覽,+,與海爾管理者互動(dòng)交流,+,管理培訓(xùn),+,游客動(dòng)手實(shí)踐,海爾工業(yè)旅游的主要產(chǎn)品類(lèi)型由簡(jiǎn)單的公益參觀發(fā)展到旅游,參觀,培訓(xùn)等多種類(lèi)型,2006,興建: 海爾大學(xué) 海爾科技館 時(shí)空飛碟 海爾山莊 海爾培訓(xùn)中心,總參觀人數(shù)達(dá)到100萬(wàn)人,總參訓(xùn)人數(shù)達(dá)到3萬(wàn)人,75,海爾工業(yè)旅游給政府和企業(yè)帶來(lái)的收益,1.競(jìng)合合作海爾與日本三洋、德國(guó)歐倍德、臺(tái)灣聲寶的合作,都是對(duì)方高層來(lái)海爾交流后,對(duì)海爾的產(chǎn)品、管理優(yōu)勢(shì)和網(wǎng)絡(luò)資源產(chǎn)生了興趣所引發(fā)的結(jié)果。 2.產(chǎn)品定購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)工業(yè)旅游,讓更多游客對(duì)海爾產(chǎn)品產(chǎn)生濃厚興趣及購(gòu)買(mǎi)欲望,從而每年為企業(yè)帶來(lái)的收入達(dá)一千多萬(wàn)元。 3.提供產(chǎn)品建議游客常常會(huì)對(duì)海爾的產(chǎn)品也提出自己的建議和個(gè)性化需求,企業(yè)會(huì)根據(jù)這些建議改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì),滿足需求的多樣性。海爾國(guó)旅專(zhuān)門(mén)建立了工業(yè)旅游信息處理系統(tǒng)平臺(tái),直接收集到第一手資料并迅速反饋給設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售部門(mén),對(duì)于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)銷(xiāo)具有重要意義。4.管理文化、服務(wù)的咨詢(xún)客人在互動(dòng)交流過(guò)程中往往會(huì)提出一些有關(guān)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、企業(yè)管理、企業(yè)發(fā)展、客戶潛在需求等探討性建議、想法,反饋一些有價(jià)值的行業(yè)信息。,使游客群成為海爾忠誠(chéng)顧客群,宣傳海爾品牌的內(nèi)涵,使工業(yè)旅游成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的潤(rùn)滑劑,快速獲得客戶反饋,2003年共接待25.7萬(wàn)人,實(shí)現(xiàn)收入1.38億元,直接吸納就業(yè)人數(shù)204人,間接帶動(dòng)就業(yè)人數(shù)313人,帶動(dòng)企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售1213.16萬(wàn)元,年納稅額實(shí)現(xiàn)172萬(wàn)元。,76,更新單元規(guī)劃制定的區(qū)域須滿足的條件以及多權(quán)利主體的申報(bào)條件,工業(yè)區(qū)升級(jí)改造條件,1、已列入試點(diǎn)項(xiàng)目的11個(gè)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目 2、符合以下條件的工業(yè)區(qū): 不符合工業(yè)布局規(guī)劃和現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展要求的工業(yè)區(qū) 不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的工業(yè)區(qū) 建筑容積率偏低、土地利用率低的工業(yè)區(qū) 內(nèi)部規(guī)劃不合理、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、建筑質(zhì)量差的工業(yè)區(qū),工業(yè)區(qū)改造單元應(yīng)該是成片的區(qū)域 改造單元總用地不少于10萬(wàn)平米,企業(yè)破產(chǎn)清算涉及工業(yè)樓宇分割的 法院裁定執(zhí)行涉及工業(yè)樓宇分割的 列入產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)公布的限制禁止產(chǎn)業(yè)目錄中禁止類(lèi)產(chǎn)業(yè)的 企業(yè)將其擁有的工業(yè)樓宇作價(jià)入股,其自用面積的比例不低于總建筑面積50%的 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后,其企業(yè)總部和財(cái)務(wù)結(jié)算中心繼續(xù)使用原有工業(yè)樓宇,但自用部分的面積不低于總建筑面積50%的 單一企業(yè)投資建設(shè)的專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)樓宇,企業(yè)自用確有富余,但自用面積的比例不低于總建筑面積50%的,工業(yè)區(qū)改造單元界定,工業(yè)樓宇可分割轉(zhuǎn)讓的情況,77,改造主體編制工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、升級(jí)改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和改造實(shí)施方案,第一步,改造主體向所在區(qū)工業(yè)升級(jí)改造領(lǐng)導(dǎo)小組遞交以上材料,并提出改造申請(qǐng),第二步,項(xiàng)目所在區(qū)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造領(lǐng)導(dǎo)小組組織專(zhuān)家論證并征求市發(fā)改、貿(mào)工、規(guī)劃、國(guó)土房產(chǎn)、環(huán)保等主管部門(mén)和相關(guān)利害關(guān)系人的意見(jiàn)后批準(zhǔn),第三步,報(bào)市工業(yè)區(qū)升級(jí)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案,第四步,工業(yè)區(qū)升級(jí)改造申報(bào)與審批流程,78,模式二: 工業(yè)區(qū)改造升級(jí),納入到工業(yè)區(qū)升級(jí)改造中,不改變土地性質(zhì),允許部分配套物業(yè)銷(xiāo)售,其他部分自用,模式一: 城市更新,納入城市更新范疇,更改法定圖則,將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫兀ㄎ飿I(yè)可全部進(jìn)入市場(chǎng),工業(yè)辦公物業(yè),模式三: “工業(yè)辦公物業(yè)”,79,工業(yè)辦公物業(yè)特點(diǎn),用地性質(zhì)為工業(yè)用地,工業(yè)用地樓宇是屬于商品房,可自由買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)c商務(wù)用地樓宇沒(méi)有區(qū)別;未來(lái)工業(yè)用地升級(jí)功能用途將普遍存在,并在一線城市形成主流; 深圳市區(qū)內(nèi)存在大量的工業(yè)性用地儲(chǔ)備,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),深圳關(guān)內(nèi)工業(yè)用地面積儲(chǔ)備量為45.36 萬(wàn)平米。并且均會(huì)升級(jí)改造為辦公等非生產(chǎn)性用途的物業(yè)。可見(jiàn),工業(yè)用地的蓬勃發(fā)展是未來(lái)深圳城市發(fā)展的趨勢(shì)之一,亦是城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造的必由之路。優(yōu)惠措施能降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本,促使更多企業(yè)入住 節(jié)省水電費(fèi): 商業(yè)用地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0064 元/KW h,工業(yè)用地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.88271 元/KW h,80,深圳典型工業(yè)辦公物業(yè)案例,81,此類(lèi)轉(zhuǎn)型模式無(wú)明晰的法定程序規(guī)定,是現(xiàn)階段正在盛行的一種房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,2006年12月11日,依據(jù)深地和字(1996)3002號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)補(bǔ)充協(xié)議(三),將 T405-0037(智慧廣場(chǎng)地塊),將自用型高新技術(shù)工業(yè)用地轉(zhuǎn)為一般工業(yè)用地,性質(zhì)轉(zhuǎn)化為商品房,并按照辦公市場(chǎng)商品房的標(biāo)注補(bǔ)交地價(jià),第一步,第二步,2009年補(bǔ)交T405-0037(智慧廣場(chǎng)地塊)土地使用年限地價(jià),將土地使用年限調(diào)整為50年,地價(jià)按照最新時(shí)間2009年9月1日補(bǔ)交,第三步,2004年6月7日,依據(jù)深地和字(1996)3002號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)補(bǔ)充協(xié)議(一),將宗地號(hào)T405-0010地塊劃分為T(mén)405-0037(智慧廣場(chǎng)地塊)和T405-0038(住宅地塊),用地性質(zhì)為高新技術(shù)工業(yè)用地(自用),性質(zhì)為非商品房,基本操作步驟(以智慧廣場(chǎng)為例),82,三種工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式對(duì)比分析,2、產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展研究,84,關(guān)鍵字: 產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)城市,案例簡(jiǎn)介: 分析案例由產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)城市的發(fā)展歷程,總結(jié)從產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展的過(guò)程,85,索非亞安蒂波里斯,臺(tái)灣新竹,深圳蛇口,86,索非亞安蒂波里斯概況,索非亞坐落在藍(lán)色科特迪瓦-法國(guó)海濱-北線上,占地5750英畝(2300公頃),比鄰地中海,阿爾卑斯山,擁有良好的自然環(huán)境,科技城中2/3綠化可供原野慢跑、遠(yuǎn)足、網(wǎng)球、高爾夫球、空氣清新園區(qū)所在的阿爾卑斯-濱海省多年來(lái)一直靠旅游業(yè)為生,經(jīng)濟(jì)活動(dòng)單一,園區(qū)的建立改變了這種狀況 . 索菲亞安蒂科技城被視為是世界上最負(fù)盛名的志愿綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的參考,與年由P. Laffitte議員開(kāi)始創(chuàng)建 現(xiàn)在1300家公司進(jìn)駐索菲亞安蒂雇用約2.7萬(wàn)人來(lái)自70不同國(guó)家,為當(dāng)?shù)亻g接創(chuàng)造18000工作崗位。 整個(gè)藍(lán)色海濱地區(qū)是擁有人口150萬(wàn)的產(chǎn)業(yè)帶,其中12為國(guó)際人口,每年擁有850萬(wàn)旅游人次 目前,信息技術(shù)企業(yè)占企業(yè)總數(shù)的50%,提供了就業(yè)崗位的25%; 服務(wù)公司為30%,提供了50%以上的就業(yè)機(jī)會(huì); 高等教育訓(xùn)練和研究工作占12%和5%的就業(yè)機(jī)會(huì); 生命科學(xué)與化學(xué)占9%提供了4%的崗位。,87,索非亞科技城發(fā)展歷程悠久,從最初的高科技孤島逐步發(fā)展為高科技城市,并且?guī)?dòng)區(qū)域發(fā)展成為高科技陽(yáng)光產(chǎn)業(yè)帶,60-72年,小規(guī)??萍紙@的創(chuàng)立,初始占地125公頃, IBM和得克薩斯機(jī)械研發(fā)機(jī)構(gòu)入駐,尼斯大學(xué)及其他三所法律、經(jīng)濟(jì)、藝術(shù)大學(xué)的建立,73-86年,成立SYMIVAL商會(huì),用于在國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展和推銷(xiāo)索非亞科技城。成立索非亞基金會(huì)負(fù)責(zé)科學(xué)園內(nèi)環(huán)境和文化的融合建設(shè)。成立企業(yè)聯(lián)合組織,進(jìn)行園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。法航世界預(yù)定中心搬入園區(qū),數(shù)字公司遷入,索非亞NOVOTEL酒店成立。,87-99年可行性研究預(yù)定開(kāi)發(fā)區(qū) ZAC成立,著手研究擴(kuò)展科技城的可行性。創(chuàng)建具有活力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,學(xué)術(shù)討論會(huì)、研討會(huì)等頻繁。使城內(nèi)企業(yè)與世界企業(yè)交流。索菲亞安蒂配備了155兆的ATM平臺(tái) ,城內(nèi)具備完善的都市化配套設(shè)施,生活方便。,00年-今,授予索非亞安蒂波里斯作為城市的權(quán)利,下設(shè)14個(gè)公社,分布在科特迪瓦海濱沿岸上,索非亞變成SAEM索非亞海濱。 產(chǎn)業(yè)聚集,重點(diǎn)轉(zhuǎn)向高科技導(dǎo)向的研發(fā),海濱沿岸產(chǎn)業(yè)帶逐漸形成了產(chǎn)業(yè)融合的態(tài)勢(shì),電子,通訊,自動(dòng)化技術(shù)成為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo),88,索非亞科技城交通方便,設(shè)施完善,機(jī)構(gòu)完整,管理科學(xué)吸引了大批企業(yè)前來(lái)創(chuàng)業(yè),距離索非亞安迪波里20公里的NICE 海濱機(jī)場(chǎng)是法國(guó)最繁忙的機(jī)場(chǎng),每天兩班直達(dá)美國(guó)。 方便的高速公路使索非亞安蒂波里斯處于通往歐洲大陸的大門(mén),連接西班牙和意大利。距離安提伯(Antibes)10公里,嘎納(Cannes)15公里。,交通狀況,基礎(chǔ)設(shè)施,方便公司和員工使用的基礎(chǔ)設(shè)備,光纖網(wǎng)絡(luò),住房,國(guó)際學(xué)校,運(yùn)動(dòng)設(shè)備。,開(kāi)放的政策,處于歐洲科技園最低廉的入住費(fèi)用和服務(wù)配套使企業(yè)趨之若鶩 SME發(fā)展模式,大公司幫助小公司 微型公司發(fā)展模式,靈活,適應(yīng)性強(qiáng),發(fā)展迅速 社區(qū)化發(fā)展,本地化區(qū)域化管理,公共化管理 專(zhuān)業(yè)的孵化培訓(xùn)機(jī)構(gòu)(新興企業(yè)培植中心),知識(shí),專(zhuān)有技術(shù),技能培訓(xùn)。,89,完善的城市功能是索非亞安蒂波里斯科學(xué)城吸引人才和資金的有效手段,索非亞安蒂波里斯擁有良好的居住環(huán)境,約有戶人居住,融娛樂(lè),休閑,工作,學(xué)習(xí)為一體居住功能區(qū)目前正在擴(kuò)建 網(wǎng)絡(luò)化社區(qū),通訊業(yè)發(fā)達(dá),高科技為主題的俱樂(lè)部和協(xié)會(huì)方便人們交流溝通 僅次于巴黎的高密度教育設(shè)施環(huán)境,大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)能夠培養(yǎng)眾多人才,各種企業(yè)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也是人才的來(lái)源 新興的住宅項(xiàng)目使居住配套設(shè)施進(jìn)一步完善,飯店,超市,藥店,公共交通系統(tǒng).,居住配套設(shè)施,商務(wù)商業(yè)配套,商業(yè)區(qū)擁有萬(wàn)平方占地面積供使用,NOVOTEL為代表的酒店方便辦公交流 擁有裝修完備的辦公場(chǎng)所供新入駐公司租用,為剛進(jìn)園區(qū)的企業(yè)提供價(jià)格低廉的辦公場(chǎng)所,完善的配套設(shè)施 企業(yè)擁有較大的自主選擇空間,教育配套,眾多科研單位和企業(yè)分支,獨(dú)具一體的教育科研中心和機(jī)構(gòu)信息資源共享機(jī)制 歐洲地區(qū)最密集的研究生培養(yǎng)機(jī)構(gòu),便于跨國(guó)企業(yè)建立研發(fā)機(jī)構(gòu)及就近的資金投入,近郊主要城鎮(zhèn),Cannes:發(fā)展迅速,擁有生產(chǎn)香料和香水的背景,正在研究擬開(kāi)發(fā)10公頃的ZAC和圣瑪格麗特工業(yè)區(qū) Nice:擁有眾多跨國(guó)公司總部和服務(wù)業(yè)發(fā)展完善的Nice Arenas 和20萬(wàn)平方米高質(zhì)量辦公場(chǎng)所的城市商業(yè)聚集地的Nice Meridia。此外還有法國(guó)最繁忙,歐洲第二的尼斯國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 Antibes曾為歐洲最大港口,在藍(lán)色海濱地帶中是僅次于尼斯的第二大城市,為地中海沿岸熱門(mén)觀光城市,人口約7萬(wàn) Valbonne座落于尼斯和安提比之間,通過(guò) A8高速公路到尼斯國(guó)際機(jī)場(chǎng)15分鐘車(chē)程,valbonne懷抱一個(gè)12公頃的園林花園和兩個(gè)游泳池20個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、桑拿、體操、 酒吧. 會(huì)議設(shè)施可容納多達(dá)600人.,90,科技城規(guī)劃合理充分體現(xiàn)人文與科學(xué)的融合創(chuàng)造了適宜居住和科研為一體的環(huán)境,索非亞科技城坐落在安迪彼北部藍(lán)色海濱地區(qū),處于 Canne和Nice之間 科技城注重綠化,如圖藍(lán)色地區(qū)為ZAC開(kāi)發(fā)區(qū)于年修建,以下依次為保留地區(qū),冷凍地區(qū),非商業(yè)地區(qū)和允許建設(shè)的地區(qū) 科技城建設(shè)規(guī)劃分為三部分分別審批,公司科研部分,教育培訓(xùn)部分,住宅辦公部分 每個(gè)公司只允許修建占地面積的30%其余留用綠化,目的是保持科技城良好的自然環(huán)境,科技城實(shí)行政府為導(dǎo)向的競(jìng)爭(zhēng)性聚簇設(shè)計(jì),機(jī)械制造,IT電子,生物工程,風(fēng)險(xiǎn)管理等 城市建設(shè)完善,公共交通,藝術(shù)館,飯店賓館等設(shè)施方便 可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境規(guī)劃使城市環(huán)境出眾,集旅游,科研,教育,生活為一體,91,索非亞產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略以高新技術(shù)為主,通過(guò)企業(yè)孵化制度鼓勵(lì)創(chuàng)新,積極培養(yǎng)小公司,孵化過(guò)程,申請(qǐng)成立小公司,聯(lián)系孵化機(jī)構(gòu) 孵化執(zhí)行機(jī)構(gòu)聯(lián)系大公司進(jìn)行篩選 建立商業(yè)執(zhí)行計(jì)劃 履行計(jì)劃,IPE控制措施 孵化成功,收回投資,脫離大公司,組織機(jī)構(gòu),索非亞-安蒂波利斯基金會(huì) 索非亞-安蒂波利斯接待中心 新興企業(yè)培植中心 國(guó)際智密區(qū)俱樂(lè)部,產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,重視高新技術(shù)企業(yè)的培育與扶持,在公司發(fā)展過(guò)程中隨時(shí)可以引進(jìn)內(nèi)部幫助與孵化機(jī)制 通過(guò)仿效,增值、樹(shù)立形像過(guò)程,吸引原已建成的公司擴(kuò)張和新公司的到來(lái) 通過(guò)公司間的合作,創(chuàng)立新思想的組織機(jī)制,92,索非亞安蒂波里斯的高科技發(fā)展帶動(dòng)了藍(lán)色海濱地區(qū)的高科技產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展,藍(lán)色海濱特征,擁有1百五十萬(wàn)人口的大都市帶 繼巴黎之后的法國(guó)最大的國(guó)際航空港 超過(guò)110000公司機(jī)構(gòu)提供約421400職位,流動(dòng)外國(guó)人口37000左右 37000學(xué)生,4000教師在110個(gè)公共的科研機(jī)構(gòu)工作,超過(guò)60個(gè)的國(guó)際合作研究機(jī)構(gòu) 7個(gè)具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)聚集點(diǎn),包括世界上最強(qiáng)的通訊產(chǎn)業(yè)地帶 有7個(gè)投資熱點(diǎn)正待開(kāi)發(fā),大型跨國(guó)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)多選擇法國(guó)藍(lán)色海濱地帶作為他們投資和研發(fā)的焦點(diǎn)地區(qū),因?yàn)檫@里是: 通往歐洲的門(mén)戶 國(guó)際的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 充滿活力的進(jìn)化場(chǎng)所,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和規(guī)模的改變 居住環(huán)境和都市化的進(jìn)步 科研教育條件的升級(jí),藍(lán)色海濱規(guī)模,里維埃拉大區(qū)(或者稱(chēng)為藍(lán)色海岸大區(qū)):是一塊小三角地,起自意大利的邊界,逾越戛納東西綿延公里,從北到南阿爾卑斯為公里。 里維埃拉-藍(lán)色海岸大區(qū)位于法國(guó)的阿爾卑斯濱海省,包括:芒通,Eze,尼斯,昂蒂布,Juan les Pins, 戛納,格拉斯和Saint-Paul-de-Vence ,而索非亞安提波利正處于其核心位置,擁有優(yōu)秀的地理位置和交通條件,93,新竹是臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱、科技產(chǎn)業(yè)的心臟地帶和科技產(chǎn)業(yè)水準(zhǔn)的象征,新竹市位于臺(tái)灣島的西北部,面臨臺(tái)灣海峽,背依竹南丘陵。全市總面積49平方千米,縱灌鐵路和南北高速公路均經(jīng)過(guò)新竹市。全市工商企業(yè)1.38萬(wàn)家。 1980年在新竹市郊區(qū)設(shè)立“科學(xué)工業(yè)園區(qū)”,占地2100公頃,引進(jìn)通訊,電腦,微電子技術(shù),微生物技術(shù)等高科技產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)品從硒芯片,集成電路到微電腦及電腦輔助設(shè)備終端機(jī),成為臺(tái)灣尖端技術(shù)工業(yè)中心。 新竹科技園科學(xué)人才集中,臺(tái)灣兩所著名的工科大學(xué):臺(tái)灣清華大學(xué)和交通大學(xué)都設(shè)立在此,新竹市成為全島年平均收入最高的城市,碩士博士人口比例也占全臺(tái)之冠 新竹市加速各項(xiàng)文化建設(shè)與經(jīng)濟(jì)建設(shè)將新竹縣/市、竹南整合為一座 “新竹科學(xué)城”。,新竹建設(shè)方針為高科技化,學(xué)院化,社區(qū)化,國(guó)家化,吸引了大批優(yōu)秀人才和外資注入,成為了臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱、科技產(chǎn)業(yè)的心臟地帶和科技產(chǎn)業(yè)水準(zhǔn)的象征 。,94,新竹工業(yè)園區(qū)發(fā)展30多年在極具規(guī)劃性特色管理下分三階段,從大規(guī)模興建工業(yè)園區(qū)到成為世界同類(lèi)科技園區(qū)發(fā)展最快園區(qū)之一,發(fā)展重點(diǎn),階段一:1980-1982,階段二:1983-1985,階段三:1987-1990,發(fā)展舉措,“科技引進(jìn),人才培育”,引進(jìn)發(fā)展技術(shù)密集型工業(yè)所需的尖端技術(shù)和高級(jí)人才,園區(qū)利用工程技術(shù)人員勞動(dòng)成本低的優(yōu)勢(shì)、投資環(huán)境和優(yōu)惠措施著重引進(jìn)一些戰(zhàn)略型工業(yè):電子,信息處理,精密儀器所需人才,科技生根,市場(chǎng)拓展.重點(diǎn)是對(duì)引進(jìn)技術(shù)的消化和創(chuàng)新大力發(fā)展材料與零件的供應(yīng),增加產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,園區(qū)選定具有戰(zhàn)略意義和發(fā)展前景的六大高科技領(lǐng)域,形成以集成電路和電腦為支柱的產(chǎn)業(yè)格局,提高產(chǎn)業(yè)高科技含量,科技突破,產(chǎn)品創(chuàng)新重點(diǎn)是鞏固引進(jìn)成果使產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到世界一流水準(zhǔn)發(fā)展園區(qū)內(nèi)技術(shù)密集型工業(yè),園區(qū)做了全面規(guī)劃,對(duì)引進(jìn)的項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的選擇控制并提出一系列要求提出辦成亞洲“硅谷”的目標(biāo),以大學(xué)為依托 的科技園,高新技術(shù)園區(qū),發(fā)展迅速的科學(xué)城,擴(kuò)大的高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶,階段四:1990-,園區(qū)不斷擴(kuò)大,城市配套完善,園區(qū)與城市融合。創(chuàng)業(yè)環(huán)境改善,由標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)向研發(fā),園區(qū)向外擴(kuò)張,城市環(huán)保,交通日益改善。促進(jìn)技術(shù)化資源合作,加強(qiáng)研發(fā)本地化進(jìn)程。形成具有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)聚集帶,95,新竹科技園產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)突出,增長(zhǎng)迅速,產(chǎn)業(yè)總量高速增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)效益逐年提高,2004年,企業(yè)總數(shù)為384家,同比增長(zhǎng)3.8%;而銷(xiāo)售為10859億新臺(tái)幣,同比增長(zhǎng)了30.9%,產(chǎn)業(yè)總體效益迅速提升。,產(chǎn)業(yè)特色明顯,主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)為龍頭,集成電路產(chǎn)業(yè)仍然是園區(qū)的龍頭產(chǎn)業(yè),其營(yíng)業(yè)額占總營(yíng)業(yè)額的68.5%;電腦及周邊設(shè)(12.7%)、光電產(chǎn)業(yè)(12.1%)和通訊產(chǎn)業(yè)(5.6%),實(shí)現(xiàn)了由代工為主的產(chǎn)業(yè)鏈低端不斷向產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈高端的演進(jìn),半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)從“一無(wú)所有”逐步成長(zhǎng)為全球產(chǎn)業(yè)龍頭 集成電路產(chǎn)業(yè)技術(shù)差距和世界水平快速縮短,并到達(dá)世界頂級(jí)水平。,96,毗鄰眾多大學(xué)及研究所,對(duì)于園區(qū)的技術(shù)研發(fā)、在職訓(xùn)練及新創(chuàng)公司的育成有很大的幫助,加上政府研發(fā)獎(jiǎng)助使園區(qū)發(fā)展迅速,優(yōu)越的科研條件,新竹地區(qū)卓越的研究環(huán)境是奠定新竹科學(xué)工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要基石,名列臺(tái)灣理工科系前三名的清華大學(xué)與交通大學(xué)就緊鄰科學(xué)園區(qū),兩所大學(xué)的學(xué)生總數(shù)共兩萬(wàn)名,其中半數(shù)為研究生;臺(tái)灣最重要的產(chǎn)業(yè)研究所 - 工業(yè)技術(shù)研究院亦坐落于園內(nèi)。目前科學(xué)園區(qū)里有40家以上的公司為工研院的衍生公司。,有效的轉(zhuǎn)化與鼓勵(lì)機(jī)制,加強(qiáng)人才延攬 :就地取材與引人入園相結(jié)合 鼓勵(lì)廠商開(kāi)拓市場(chǎng):管理局每年提供創(chuàng)新產(chǎn)品獎(jiǎng)、研發(fā)成效獎(jiǎng)與創(chuàng)新技術(shù)研究發(fā)展獎(jiǎng)助計(jì)劃,97,合理的土地規(guī)劃和完善的配套服務(wù)形成巨大的綜合效應(yīng),促使大量的企業(yè)和人才入住,合理的土地規(guī)劃,園區(qū) 770 公頃的土地,主要規(guī)劃為工業(yè)區(qū)、住宅休閑區(qū)、及學(xué)校區(qū)。 工業(yè)區(qū)提供土地及廠房,廠商可視需要租用現(xiàn)成的標(biāo)準(zhǔn)廠房或租用土地自建廠房,土地租期可長(zhǎng)達(dá) 20 年,區(qū)內(nèi)水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、污水處理設(shè)備及污水凈化再利用等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。,完善的配套服務(wù),政府重視環(huán)境建設(shè)發(fā)展,提供園區(qū)廠商一貫化服務(wù),設(shè)立的多功能展示中心,管理當(dāng)局為園區(qū)規(guī)劃了保稅工業(yè)區(qū),工業(yè)住宅區(qū),風(fēng)景保護(hù)區(qū)等,使園區(qū)建設(shè)有條不紊的運(yùn)行。,管理局引進(jìn)相關(guān)分支單位,如財(cái)政部臺(tái)北關(guān)稅局、電力公司、電信公司、郵局、自來(lái)水公司、中國(guó)石油公司等,進(jìn)駐園區(qū)設(shè)立營(yíng)業(yè)處或支局,隨時(shí)注意廠商的需求,提供切實(shí)的服務(wù)是管理局一貫服務(wù)宗旨,98,新竹工業(yè)園區(qū)一系列優(yōu)惠政策吸引了大量企業(yè)和人才,自身具有兩所臺(tái)灣最優(yōu)秀學(xué)府清華大學(xué)和交通大學(xué)且學(xué)生半數(shù)為研究生 管理局率同園區(qū)數(shù)二十多家廠商赴美、日高科技重鎮(zhèn)介紹新竹科學(xué)園工作環(huán)境及政府的優(yōu)惠措施,以協(xié)助廠商延攬海外高科技人才。,新竹工業(yè)園區(qū)占地580公頃,卻擁有265家大小高科技公司,其中有103家是海外留學(xué)者回來(lái)建立的,共創(chuàng)造了68000多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì),年產(chǎn)值高達(dá)4000億臺(tái)幣。 園區(qū)電子產(chǎn)品,像網(wǎng)絡(luò)卡、影像掃描器、終端機(jī)、桌上電腦等產(chǎn)值,均占全島50以上,在世界上也能排名一、二。臺(tái)灣地區(qū)IC產(chǎn)業(yè)的制造,包括電路設(shè)計(jì)、集成電路等,也由該園區(qū)壟斷 僅次于美國(guó),日本,韓國(guó)。,園區(qū)的法規(guī)優(yōu)勢(shì)為企業(yè)搭建了一個(gè)理想的創(chuàng)業(yè)平臺(tái),提供了大量的工作崗位,重視人才延攬,99,新竹市區(qū)以新竹科學(xué)園為中心的城市功能配套使科學(xué)園發(fā)展極為便利,交通運(yùn)輸方面,形成以高鐵,捷運(yùn)系統(tǒng),聯(lián)外道路系統(tǒng)及區(qū)位交通系統(tǒng)的規(guī)劃,形成密集的交通動(dòng)脈,即將建成的高鐵六家站特定區(qū)域?qū)⒊蔀樾轮袷薪煌ㄟ\(yùn)輸中心都市規(guī)劃方面,圍繞科學(xué)圓所形成的衛(wèi)星區(qū)域逐漸由單核心向多核心轉(zhuǎn)變,未來(lái)新竹市區(qū)發(fā)展有南北縱向發(fā)展之勢(shì),但仍然以科學(xué)園為中心園區(qū)內(nèi)分為工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、休閑區(qū),建有國(guó)際水平的標(biāo)準(zhǔn)廠房、高級(jí)公寓、娛樂(lè)中心、實(shí)驗(yàn)學(xué)校等設(shè)施,還有診所、郵局、海關(guān)、銀行和車(chē)站,是一個(gè)較為完善的小社會(huì)。 園區(qū)綠化用地一直保持較大的空間預(yù)留,綠化用地占園區(qū)總面積的比例大概在3.7%,從可比性看,并有污水處理等環(huán)保設(shè)施。,人口結(jié)構(gòu)及密度,新竹市區(qū)建筑總數(shù)近萬(wàn)單位,住宅占.,空間分布而言,以科技園為依托的東區(qū)分布最多 人口36萬(wàn),每戶人數(shù).,100,城市發(fā)展,近兩年來(lái)新竹之六大產(chǎn)業(yè)發(fā)展、營(yíng)業(yè)額、投資等極為亮麗,對(duì)全臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)強(qiáng)勁,但土地飽和利用情況嚴(yán)重,生產(chǎn)重于研發(fā)成為新竹市發(fā)展的瓶頸 新竹市極力開(kāi)拓(科技)園市合一成果顯著,努力維護(hù)高科技平穩(wěn)單純生產(chǎn)發(fā)展環(huán)境,市政建設(shè)含括科技、人文,以民為本的、人性出發(fā)的動(dòng)能,形成創(chuàng)新都市生活商圈,城市競(jìng)爭(zhēng)力排名第二 政府政策與資金投入傾力打造新竹文化科學(xué)城,制定園市合一行政部署,發(fā)展新形態(tài)的土地利用與開(kāi)發(fā)規(guī)劃管理機(jī)制,積極投入公共建設(shè)與規(guī)劃等 新竹市著重規(guī)劃兩大商圈(火車(chē)站前商圈和光復(fù)商圈)依靠業(yè)態(tài)多樣化打造核心競(jìng)爭(zhēng)力,成為帶動(dòng)臺(tái)灣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引擎,新竹的GDP占臺(tái)灣地區(qū)的10%左右,城市競(jìng)爭(zhēng)力排名臺(tái)灣第二 制定清晰的藍(lán)圖與北臺(tái)灣區(qū)域發(fā)展形態(tài)已形成“臺(tái)北-新竹高科技產(chǎn)業(yè)都會(huì)帶”,在區(qū)位優(yōu)勢(shì)和空間區(qū)域技能分工下新竹市被賦予扮演城市角色和未來(lái)發(fā)展之定位為: 臺(tái)灣科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)角色 新竹生活圈的中心都市、科學(xué)技術(shù)城之自足性地域中心 高科技、高效率的國(guó)際化都會(huì) 蓄涵豐富人文、歷史質(zhì)感的北臺(tái)灣文化城,新竹舊城區(qū)與新竹科學(xué)園通過(guò)功能和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),共同發(fā)展成為完整的新竹高科技城市,101,深圳蛇口工業(yè)區(qū),概況:蛇口工業(yè)區(qū)面積11平方公里,位于深圳特區(qū)西部、南頭半島的最南端,依山靠海,東臨深圳灣,西依珠江口,與香港新界的元朗和流浮山、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)隔海相望 背景:蛇口工業(yè)區(qū)成立于1979年,開(kāi)發(fā)主體為招商局,受中央直接管轄,利用政策優(yōu)勢(shì)。初期工業(yè)區(qū)啟動(dòng)資金只有6000萬(wàn)元外匯人民幣,工業(yè)區(qū)向外商租讓部分土地以獲取資金再來(lái)投入建設(shè) 蛇口工業(yè)區(qū)處于改革開(kāi)放的前沿,是深圳特區(qū)改革開(kāi)放的試驗(yàn)田,蛇口改革的每一步都成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),蛇口的改革實(shí)踐因此被冠之為“蛇口模式”,影響深遠(yuǎn),102,蛇口工業(yè)區(qū)從最初的開(kāi)放式工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛卸嘣a(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)新城,工業(yè)園區(qū),綜合性園區(qū),多核心產(chǎn)業(yè)新城,1979-1987年,依托特殊政策和香港出口加工基地轉(zhuǎn)移的時(shí)機(jī)發(fā)展成以外資(港資)企業(yè)為主的低端制造業(yè)加工基地,外資企業(yè)制造基地外遷,園區(qū)面臨產(chǎn)業(yè)空心化的威脅,園區(qū)主動(dòng)剝離低端加工制造業(yè) 完善城市配套設(shè)施,將四大老工業(yè)基地改造成高科技孵化基地和產(chǎn)業(yè)化基地。加強(qiáng)與國(guó)內(nèi)外科研機(jī)構(gòu)的聯(lián)系,吸引國(guó)外專(zhuān)家。吸引了民營(yíng)高科技企業(yè)進(jìn)駐。,1987-1995年,- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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- 國(guó)內(nèi)外 著名 工業(yè)園區(qū) 開(kāi)發(fā) 模式 研究
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