建設工程規(guī)劃報批流程.doc

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新劃撥用地辦理《建設項目用地規(guī)劃許可證》程序（用地科、規(guī)劃科） 第一階段 辦理建設項目選址意見書（５個工作日） 建設單位提出申請 申請報告 　 授權委托書 　 房地產開發(fā)資質證書（房地產開發(fā)項目） 工商營業(yè)執(zhí)照 受理 發(fā)改委立項批文 信息中心地形圖使用受理回執(zhí) 建設用地界限工作圖（委托書） 填寫《建設工程選址申請表》、《建設（用地工程）規(guī)劃定點申請表》 出具規(guī)劃選址意見 繪制規(guī)劃選址范圍圖 《建設（用地工程）規(guī)劃定點申請表》 辦理完畢，窗口發(fā)證 《建設工程選址申請表》、 建設用地界限圖 　 　 　 建設單位征求相關部門的意見 　 　 消防、環(huán)保等相關部門意見 　 土地部門意見（土地使用權出讓合同） 　 第二階段： 辦理建設用地規(guī)劃許可證（5個工作日） 建設單位提出申請 《建設（用地工程）規(guī)劃定點申請表》 　 《建設工程選址申請表》、 　 建設用地選址范圍圖 土地使用權出讓合同 窗口受理 規(guī)劃部門審核 填寫審核意見 繪制建設用地界限圖 出具規(guī)劃設計條件 建設工程選址意見書 辦理完畢，窗口發(fā)證 建設用地規(guī)劃許可證（審批單、通知單、紅線圖、規(guī)劃設 　 計條件） 　 　 建設單位到土地局辦理土地證 　 　 　 　 　 　 用地面積在３萬平方米（４５畝）以上的要求編制修建性詳細規(guī)劃 　 建設單位委托有資質的設計機構進行規(guī)劃建筑方案設計 　 　 　 規(guī)定面積以下的直接做總平面設計方案和單體建筑設計方案 　 　 　 　 　 　 修建性詳細規(guī)劃設計方案審核（規(guī)劃科） 　 建設單位提出申請 申請報告 授權委托書 窗口受理 　 　 規(guī)劃審核 土地證（附宗地圖） 建設用地規(guī)劃許可證 辦理完畢，窗口發(fā)批復文件及批準的規(guī)劃文本 修建性詳細規(guī)劃文本一式三份（設計單位、建設單位蓋章、簽字）（電子磁盤數(shù)據(jù)一式兩份） 　 辦理建設工程規(guī)劃許可證 　 第一階段： 建筑方案審核階段（５個工作日，重大項目１２個工作日） 申請報告 　 　 法人委托書 　 　 建設工程方案審批表（按要求填寫并加蓋公章） 建設用地規(guī)劃許可證及附件 建設單位提出申請 土地證或批準書及附件 發(fā)改委立項批文 　 建筑設計方案文本一式兩份 區(qū)外設計單位承擔設計的要提交市建設主管部門批準承接設計的手續(xù) 建設項目區(qū)位圖 　 窗口受理 電子數(shù)據(jù)磁盤一份 專家評審會 方案審核 市規(guī)委會審查 辦理完畢，窗口發(fā)放批準的方案文本和《建設工程規(guī)劃審批表》各一份 　 　 建設單位委托設計機構進行施工圖設計 　 　 　 建設單位征求相關部門意見 　 　 消防部門意見 　 　 環(huán)保、人防等其他相關部門意見 　 　 第二階段： 核發(fā)建設工程臨時規(guī)劃許可證（４個工作日） 書面申請 　 建設單位提出申請 法人委托書 　 建設工程規(guī)劃許可證申請表（填好加蓋建設單位公章） 市消防主管部門意見； 窗口受理 相關部門的意見（如：環(huán)保、人防、衛(wèi)生、檢疫、交警、水利、供電、海洋、港監(jiān)等） 已批準的設計方案或初步設計文本 施工圖審核 施工圖一套及總平面圖一式四份（按規(guī)范要求簽字蓋章） 施工圖電子數(shù)據(jù)成果一份（含總平圖內容） 辦理完畢，核發(fā)建設工程臨時規(guī)劃許可證 地質勘探資料一份（加蓋勘測管理處驗章） 施工總平面校核圖（委托書） 建設工程放線單、驗線單 　 　 建設單位到建委辦理開工手續(xù) 　 　 　 　 　 建設單位開工建設 　 到市城市信息中心申請放線 　 　 　 　 　 　 建設單位挖好基槽、建設至０.００時 　 到規(guī)劃部門申請驗線、驗基 　 　 　 　 　 　 　 建設單位工程竣工 　 　 　 　 第三階段： 竣工驗收，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（２個工作日） 　 建設單位提出申請 書面申請 　 　 法人委托書原件及受委托人身份證復印件（持原件核對） 　 　 建設工程放線、竣工驗收合格單（建設單位及施工單位蓋章、放線單位北海市城市信息中心蓋章）； 窗口受理 建設工程規(guī)劃許可證或建設工程臨時規(guī)劃許可證原件； 建設工程竣工檔案歸檔證明； 組織規(guī)劃驗收 違法建設被處罰后補辦手續(xù)的提交結案通知書。 核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》 建設工程驗收合格單 項目選址 建設用地規(guī)劃許可證 土地證 簡易程序 建筑方案審核 施工圖審核，核發(fā)建設工程臨時規(guī)劃許可證 建設單位建設 竣工驗收，核法建設工程規(guī)劃許可證 　 市政項目規(guī)劃報建手續(xù) 　 第一階段： 申請規(guī)劃設計條件（紅線圖） 　 申請報告 　 　 建設單位提出申請 法人委托書 　 　 　 發(fā)改委立項或備案證 　 市政行業(yè)主管部門關于建設工程的初步意見（說明線路等級、接入口等行業(yè)要求） 　 　 建設用地規(guī)劃許可證（紅線圖） 窗口受理 建設工程總平面圖 信息中心關于地形圖使用受理回執(zhí) 建設用地界限工作圖（委托書） 核發(fā)設計條件通知書、紅線圖 其他 　 辦理完畢，窗口發(fā)證 　 　 建設單位委托設計 　 　 第二階段： 辦理建設工程規(guī)劃許可證 　 　 建設單位提出申請 《建設工程規(guī)劃許可證（管線路）申請表》（建設單位蓋章） 　 　 我局核發(fā)的設計條件通知書、紅線圖 窗口受理 　 　 工程設計圖紙及電子文件 　 　 設計圖紙核準 相關部門的審查意見 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證（管線路） 批準的圖紙文件 　 　 建設單位辦理開工手續(xù) 　 　 第三階段： 工程竣工驗收