新婚姻法中關于房產的規(guī)定.doc

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新婚法中關于房產的規(guī)定 　　司法解釋保護“富二代”? 　　〔新規(guī)〕司法解釋的第八條規(guī)定：“婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。” 　　〔解讀〕專家解釋，該規(guī)定“保護了富二代”。更有人認為，這不只是跟“富二代”有關，牽涉更多的是廣大農村婦女。“在農村，婦女出嫁即凈身出戶，但是丈夫的房子一般又登記在公公名下，而按現(xiàn)在的規(guī)定農村婦女一旦離婚，就意味著無家可歸。這次的司法解釋我感覺對婦女權益保護越來越弱”。 新規(guī)擴大了個人財產范圍，可別再想當然認為都是共同財產了 　　婚后買房，記得兩人共同登記 　　〔新規(guī)〕登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。 　　〔解讀〕 “《婚姻法》明確規(guī)定，處理家庭重大財產必須取得雙方的一致意見，基本上，多數(shù)家庭最重大的財產肯定就是指房子了，老婆不同意賣，老公偷偷賣掉了，老婆是可以提出要求撤銷交易的，我自己就代理過多起這樣的官司?！? “為什么要做這樣的修改，我的理解是，這一規(guī)定與《物權法》沖突了?！睂＜医忉屨f，現(xiàn)在不需要配偶到場的說法，跟房產行政管理部門的不動產轉移登記管理辦法基本一致，跟《物權法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的，即保護善意購買第三人的權利?！昂芏嗳丝隙ㄒ獑?，那配偶的權利怎么保護，新規(guī)說了，追討啊，離婚時另一方有權請求賠償損失?！辈贿^，他也認為，追討在事實上是很難的，所以最好的辦法就是：既然是雙方共同購買的房屋，房產證兩個人的名字都要有!“建議以前沒名字的，都早點去加個名字!當然，房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外?！? 〔新規(guī)〕夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。 〔解讀〕舉例說明，假設女方婚前貸款買了個價值70萬的房子，當時首付2成即14萬，貸款56萬，婚后夫妻雙方共同還貸30萬，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財產如何分割?“按照新規(guī)，首付14萬系女方個人財產，26萬未償還貸款則為女方個人債務，共同還貸的30萬就為共同財產，也就是說，最后，女方能分到房子，26萬的債務由她個人繼續(xù)償還，男方則能分到15萬，以及女方視房子市場價格上漲而協(xié)商給予的一定補貼。”專家稱，其實，如今打離婚官司做財產分割時多數(shù)已采取這樣的操作方式，只不過，以前沒有法律條文可參照，《解釋三》相當于明確了這點。 〔新規(guī)〕婚前或婚姻關系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。 〔解讀〕沒有公證，承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈與房產給另一方，是去需要辦理公證。 〔新規(guī)〕婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。 〔解讀〕“記得《解釋二》出臺過規(guī)定，為結婚目的，由一方父母購置的房產，除有特別約定外，可視為對子女的贈與?，F(xiàn)在《解釋三》，等于進一步明確了，結婚后由父母出錢買房到底算不算共同財產的問題?！睂＜曳Q，這點也跟《婚姻法》有了比較大的變化，“以前是說，婚姻存續(xù)間取得的財產，包括來自一方或雙方的父母，都屬于夫妻共同財產，而以后，個人財產的范圍有了明顯擴大，比如女方父母出錢買的房，產權登記在女兒名下，那么這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財產?！边@顯然有利于實際購房的一方，所以可能在實際操作上不利于有效約束社會家庭穩(wěn)定。特別是80后沖動性婚姻增多，若再免除其經(jīng)濟顧慮，值得商榷?！? 住房專家——專業(yè)的長春二手房、長春租房、長春房屋租賃網(wǎng)站傾情奉獻！