青島市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建須知.doc
《青島市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建須知.doc》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《青島市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建須知.doc(18頁(yè)珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
. 青島市 規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃 報(bào)建須知 目 錄 一、基本常識(shí) 1 二、規(guī)劃管理綠色通道 8 三、規(guī)劃變更 9 四、遺失規(guī)劃審查(批)文件的辦理程序 11 五、規(guī)劃審批、管理流程 13 六、規(guī)劃審批、管理時(shí)限 14 七、政務(wù)辦理大廳窗口服務(wù)電話 15 一、基本常識(shí) 1、建設(shè)單位提交的規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)書(shū)需使用帶單位文頭的A4型紙打印(以個(gè)人名義申請(qǐng)的建設(shè)項(xiàng)目除外),在標(biāo)題中應(yīng)明確工程名稱與報(bào)建階段(例如:關(guān)于項(xiàng)目名稱 工程 報(bào)建階段 的申請(qǐng)),并注明提交資料的名稱、數(shù)量、原件或復(fù)印件。(各規(guī)劃報(bào)建階段名稱:規(guī)劃選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、劃定規(guī)劃控制線、控制性詳規(guī)、規(guī)劃方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑方案、初步設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)提前開(kāi)挖、施工圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)境設(shè)計(jì)、外裝飾方案、建筑拆除、規(guī)劃驗(yàn)線、建筑單體驗(yàn)收、規(guī)劃管理驗(yàn)收、各相應(yīng)環(huán)節(jié)的規(guī)劃變更、許可證延期、臨時(shí)建筑、門(mén)面裝修、招標(biāo)文件備案、專(zhuān)家評(píng)審、規(guī)劃指標(biāo)審核等。) 2、建設(shè)單位規(guī)劃報(bào)建時(shí),各類(lèi)證、書(shū)、審查文件、協(xié)議等證明材料須持原件、復(fù)印件經(jīng)窗口收文人員審核并加蓋規(guī)劃局“原件審核章”后,收取復(fù)印件作為有效的規(guī)劃報(bào)建資料;為提高窗口報(bào)建效率、確保報(bào)建資料的真實(shí)性,建設(shè)單位報(bào)建前應(yīng)將需提交的復(fù)印件備好,并在擬提交的復(fù)印件上逐頁(yè)加蓋報(bào)建單位公章。我局批復(fù)的各類(lèi)審查(批)意見(jiàn)附圖報(bào)建時(shí)須提交附圖原件。審查中確需收取的原件資料,發(fā)文時(shí)退回建設(shè)單位。需在原件上標(biāo)注規(guī)劃變更事項(xiàng)的,建設(shè)單位必須提交證書(shū)原件注明變更事項(xiàng)。 3、報(bào)建人應(yīng)持建設(shè)單位出具的法人委托書(shū),按委托的權(quán)限進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建活動(dòng),無(wú)法人委托或與法人委托的人員、事項(xiàng)、權(quán)限不符的,將不予受理及核發(fā)規(guī)劃審查文件。為維護(hù)建設(shè)單位利益,規(guī)劃報(bào)建人發(fā)生變更時(shí),建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知我局,否則,造成的損失由建設(shè)單位自負(fù)。 4、永久性建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建活動(dòng),報(bào)建人應(yīng)持磁卡式“規(guī)劃報(bào)建卡”進(jìn)行。領(lǐng)取報(bào)建卡的人員應(yīng)按時(shí)參加規(guī)劃局網(wǎng)上報(bào)建知識(shí)學(xué)習(xí)及測(cè)試。“規(guī)劃報(bào)建卡”遺失的,報(bào)建人登報(bào)聲明后持建設(shè)單位法人委托書(shū)到市規(guī)劃局政務(wù)辦理大廳補(bǔ)辦。 5、建設(shè)單位規(guī)劃報(bào)建時(shí),申請(qǐng)的建設(shè)單位名稱應(yīng)與計(jì)劃部門(mén)批復(fù)文件、土地和房產(chǎn)權(quán)屬證明、相關(guān)部門(mén)審查(批)意見(jiàn)等的單位名稱一致。特殊情況名稱不一致的,經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建。 6、建設(shè)單位報(bào)建時(shí),每一環(huán)節(jié)的規(guī)劃報(bào)建階段均以我局對(duì)該工程前一次審查(批)意見(jiàn)中明確的階段為準(zhǔn)。 7、報(bào)建時(shí)要求提交的“相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)”以上一環(huán)節(jié)規(guī)劃審查意見(jiàn)中明確提出的部門(mén)為準(zhǔn);若是第一次申報(bào)尚未明確應(yīng)提交部門(mén)審查意見(jiàn)的,可暫不提交,待審查意見(jiàn)明確后按要求報(bào)審。 8、規(guī)劃審查中需提交的土地證明材料是指有效的土地證、土地合同、政府或土地管理部門(mén)(土地管理部門(mén)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)出具的文件無(wú)效)對(duì)申報(bào)建設(shè)用地的批復(fù)意見(jiàn)、土地拍賣(mài)中標(biāo)文件等。 9、申請(qǐng)規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、劃定規(guī)劃控制線的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)在提交的現(xiàn)勢(shì)地形圖上用黑色鉛筆標(biāo)明申請(qǐng)建設(shè)用地的位置。 10、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)以及政府投資的項(xiàng)目等,申領(lǐng)《選址意見(jiàn)書(shū)》時(shí),需提交市計(jì)劃部門(mén)下達(dá)的立項(xiàng)批復(fù)或前期工作計(jì)劃(部隊(duì)、中央直屬單位提交上級(jí)部門(mén)的計(jì)劃批復(fù),所屬經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目必須經(jīng)市計(jì)劃部門(mén)結(jié)轉(zhuǎn)、下達(dá));一般項(xiàng)目只需在申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)提交市計(jì)劃部門(mén)的立項(xiàng)批復(fù)或下達(dá)的當(dāng)年前期工作計(jì)劃(部隊(duì)、中央直屬單位提交上級(jí)部門(mén)的計(jì)劃批復(fù),所屬經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目必須經(jīng)市計(jì)劃部門(mén)結(jié)轉(zhuǎn)、下達(dá)),其它審查(批)環(huán)節(jié)原則上不再提交?;鶎咏ㄔO(shè)單位無(wú)法提供計(jì)劃原件的,應(yīng)持蓋有被下達(dá)計(jì)劃批復(fù)的單位公章的復(fù)印件進(jìn)行報(bào)建。 11、政府投資建設(shè)項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模超過(guò)原批準(zhǔn)計(jì)劃的、自籌資金項(xiàng)目擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模超過(guò)原批準(zhǔn)計(jì)劃30%的,需報(bào)原計(jì)劃審批部門(mén)批準(zhǔn)增加投資計(jì)劃后,方可向規(guī)劃管理部門(mén)申報(bào)規(guī)劃審批手續(xù)。 12、對(duì)擬出讓或納入土地儲(chǔ)備的項(xiàng)目,土地管理部門(mén)或土地所有者需先向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)擬出讓或納入儲(chǔ)備用地的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,待土地出讓后,再由受讓方持土地出讓合同辦理規(guī)劃選址及其它規(guī)劃手續(xù)。申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)條件時(shí),因土地證被土地管理部門(mén)收回等原因無(wú)法提供土地證明原件的,應(yīng)提交土地管理部門(mén)同意該用地納入土地儲(chǔ)備的批準(zhǔn)文件。 13、建設(shè)用地規(guī)模較大且擬選用地尚未編制控規(guī)的項(xiàng)目,建設(shè)單位可先申領(lǐng)建設(shè)用地初步設(shè)計(jì)條件,編制控規(guī)或修建性詳規(guī),報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)批復(fù)后,再辦理正式規(guī)劃選址手續(xù)(含正式建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件)。 14、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目,需按規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的用地范圍經(jīng)測(cè)繪部門(mén)對(duì)規(guī)劃選址確定的用地范圍進(jìn)行實(shí)測(cè)。不需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目,經(jīng)測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)后即可申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目,經(jīng)測(cè)繪部門(mén)對(duì)規(guī)劃選址確定的用地范圍實(shí)測(cè)后,與規(guī)劃方案一并申報(bào),規(guī)劃方案批準(zhǔn)后一并核發(fā)。已取得土地權(quán)屬證明且不改變?cè)玫匦再|(zhì)及用地強(qiáng)度的項(xiàng)目,不需申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 15、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)審規(guī)劃方案時(shí),原則上三圖一書(shū)(規(guī)劃方案、豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū))應(yīng)同步報(bào)審;報(bào)審建筑方案時(shí),原則上應(yīng)同時(shí)報(bào)審?fù)饬⒚嫜b飾設(shè)計(jì)方案;報(bào)審施工圖時(shí),原則上應(yīng)同時(shí)報(bào)審環(huán)境設(shè)計(jì)(重點(diǎn)地段的大型公共建筑需同時(shí)報(bào)亮化設(shè)計(jì));特殊項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)也可單獨(dú)報(bào)審環(huán)境設(shè)計(jì)和外立面裝飾設(shè)計(jì)。 16、三棟以下(含三棟)及改建、擴(kuò)建、翻修的建筑工程,經(jīng)規(guī)劃選址、明確建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件后,可直接申報(bào)建筑方案階段審查(特殊項(xiàng)目需審查規(guī)劃方案的,在選址意見(jiàn)書(shū)或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等規(guī)劃審查意見(jiàn)中注明)。 17、單獨(dú)報(bào)審的新建圍墻、傳達(dá)室、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、配電室、換熱站、加壓站等小型建筑、環(huán)境工程,選用我局確定的備選方案(可在規(guī)劃局政務(wù)網(wǎng)站/規(guī)劃公示欄目中查詢)的小型配套工程,改、擴(kuò)、翻建中規(guī)模較小的工程,設(shè)計(jì)深度達(dá)到施工圖要求的,經(jīng)規(guī)劃選址后可直接報(bào)施工圖審查。 18、納入規(guī)劃設(shè)計(jì)有形市場(chǎng)、報(bào)專(zhuān)家評(píng)審及需進(jìn)行規(guī)劃批前公示的項(xiàng)目,按我局有關(guān)規(guī)定確定的范圍、程序辦理。進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審的項(xiàng)目,建設(shè)單位需將全部參評(píng)方案文本及推薦方案的兩套藍(lán)圖與專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)一并報(bào)窗口(未提出正式規(guī)劃審查意見(jiàn)前不需按專(zhuān)家意見(jiàn)進(jìn)行方案調(diào)改),建設(shè)單位根據(jù)最終批復(fù)的規(guī)劃審查意見(jiàn)對(duì)方案進(jìn)行一次性調(diào)改。 19、經(jīng)審查,對(duì)仍需在本環(huán)節(jié)進(jìn)行建筑方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖調(diào)改的項(xiàng)目,只發(fā)“青規(guī)函業(yè)字”文對(duì)審查資料提出調(diào)改意見(jiàn),報(bào)審的圖紙只加蓋經(jīng)辦人章、不加蓋市規(guī)劃局及各分局審圖公章,建設(shè)單位的申請(qǐng)及“青規(guī)函業(yè)字”文歸檔,其他證明材料及申報(bào)的圖紙退建設(shè)單位。對(duì)可結(jié)合調(diào)改意見(jiàn)進(jìn)入下一審查環(huán)節(jié)的,發(fā)“青規(guī)建審字”審查文件,經(jīng)審查的圖紙加蓋經(jīng)辦人章、市規(guī)劃局及各分局審圖公章,一套發(fā)建設(shè)單位、一套歸檔。 20、“經(jīng)辦人審圖章”為青島市規(guī)劃局內(nèi)部審圖流轉(zhuǎn)使用章,只加蓋經(jīng)辦人審圖章而未加蓋市規(guī)劃局及各分局審圖公章的圖紙,不做為有效的規(guī)劃審查(批)文件。 21、申報(bào)新建廣告、雕塑項(xiàng)目,建設(shè)單位可直接提交正式設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)材料申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;也可先提交廣告、雕塑擬建位置現(xiàn)狀照片、設(shè)計(jì)方案、產(chǎn)權(quán)證明等資料進(jìn)行預(yù)選址,經(jīng)審查原則同意后,再按要求提交正式設(shè)計(jì)圖紙(含結(jié)構(gòu)圖、加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)章)申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 22、按規(guī)定需向市政府匯報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目,在完成規(guī)劃局內(nèi)部基本審批程序的基礎(chǔ)上,還需按有關(guān)規(guī)定程序報(bào)市政府審批;對(duì)需再向市委、市人大、市政協(xié)匯報(bào)的項(xiàng)目,根據(jù)市政府批復(fù)的意見(jiàn)辦理。 23、在規(guī)劃審查中認(rèn)為建設(shè)單位確需補(bǔ)充相關(guān)資料、否則無(wú)法完成本環(huán)節(jié)審查工作的,或在施工圖審查中只需對(duì)總平面等局部標(biāo)注尺寸、高程做技術(shù)調(diào)改的,建設(shè)單位應(yīng)按要求及時(shí)補(bǔ)充、調(diào)改資料后繼續(xù)辦理。 24、建設(shè)單位報(bào)審的設(shè)計(jì)、測(cè)繪文件須由具備相應(yīng)設(shè)計(jì)、測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和測(cè)繪(加蓋資質(zhì)章),編制內(nèi)容和深度應(yīng)符合國(guó)家、省和我市的有關(guān)規(guī)定;設(shè)計(jì)和測(cè)繪資質(zhì)在規(guī)劃審查時(shí)按規(guī)定一并審核。 25、每一環(huán)節(jié)的規(guī)劃審查均以上一環(huán)節(jié)的審查意見(jiàn)為依據(jù);對(duì)前后規(guī)劃審批階段相隔時(shí)間較長(zhǎng)或建設(shè)單位未按規(guī)劃審查(批)文件要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申報(bào)下一環(huán)節(jié)規(guī)劃審查的,應(yīng)按現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對(duì)原審查文件予以確認(rèn),確認(rèn)時(shí),原則上應(yīng)先對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行確認(rèn)。 26、根據(jù)現(xiàn)行《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期限為自核發(fā)之日起半年;因正當(dāng)理由不能開(kāi)工的,建設(shè)單位須提前一個(gè)月申請(qǐng)延期,但累計(jì)延期時(shí)間不能超過(guò)半年,否則,該《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自動(dòng)失效,建設(shè)單位應(yīng)按程序重新申請(qǐng)新的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并將原證交回規(guī)劃管理部門(mén)予以注銷(xiāo)。核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中,部分工程經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)線開(kāi)工的,即視為整個(gè)工程已開(kāi)工,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》繼續(xù)有效。 27、2003年7月1日前已經(jīng)辦理正式規(guī)劃選址或批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的項(xiàng)目,仍按原法律法規(guī)及規(guī)范要求執(zhí)行;2003年7月1日后新規(guī)劃選址或批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的項(xiàng)目,除按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行外,還須按《青島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求執(zhí)行。 28、納入規(guī)劃設(shè)計(jì)有形市場(chǎng)的項(xiàng)目,經(jīng)招標(biāo)文件備案后,投標(biāo)人資格審查、方案指標(biāo)審核、組織專(zhuān)家評(píng)審、出具專(zhuān)家評(píng)審報(bào)告等環(huán)節(jié)合并為專(zhuān)家評(píng)審一個(gè)報(bào)建環(huán)節(jié)辦理,由規(guī)劃評(píng)審中心統(tǒng)一組織在15個(gè)工作日辦理完畢。對(duì)投標(biāo)人設(shè)計(jì)資質(zhì)不符合備案文件要求、投標(biāo)方案超規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目,5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)文退回建設(shè)單位按要求重新組織設(shè)計(jì)、報(bào)審,造成的損失由責(zé)任單位承擔(dān)。 29、在市南區(qū)范圍內(nèi)2002年6月24日前、在市北區(qū)范圍內(nèi)2002年9月24日前、在四方區(qū)范圍內(nèi)2002年4月19日前、在李滄區(qū)范圍內(nèi)2002年4月11日前劃定的各類(lèi)規(guī)劃控制線,建設(shè)單位進(jìn)行新的規(guī)劃報(bào)建時(shí),應(yīng)將原批準(zhǔn)的規(guī)劃控制線圖紙報(bào)市規(guī)劃局重新確認(rèn)。經(jīng)審核未發(fā)生變化的,注明確認(rèn)日期并加蓋“青島市規(guī)劃局規(guī)劃控制線確認(rèn)專(zhuān)用章”后,方可作為有效的規(guī)劃報(bào)建資料使用;發(fā)生變化的,建設(shè)單位應(yīng)提供新的現(xiàn)狀地形圖兩張按照分區(qū)規(guī)劃重新劃定,原審查圖紙收回注銷(xiāo)。 30、建設(shè)、設(shè)計(jì)單位必須如實(shí)提交規(guī)劃審批所需資料,不得隱瞞、欺騙。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確的各類(lèi)指標(biāo)均為剛性指標(biāo),未經(jīng)批準(zhǔn)變更,不得擅自突破。經(jīng)審核設(shè)計(jì)指標(biāo)突破規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求的,一律不予批復(fù);對(duì)設(shè)計(jì)成果假報(bào)設(shè)計(jì)指標(biāo)騙取規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)成果低劣達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)范確定的設(shè)計(jì)深度要求及因設(shè)計(jì)、測(cè)繪錯(cuò)誤給建設(shè)單位規(guī)劃審批、驗(yàn)線施工造成影響的設(shè)計(jì)、測(cè)繪單位,我局將予以曝光,對(duì)涉及的測(cè)繪單位我局將予以處理,對(duì)涉及的設(shè)計(jì)單位將抄告設(shè)計(jì)主管部門(mén)予以處理。對(duì)偽造證明材料及各類(lèi)審查意見(jiàn)觸犯法律法規(guī)的建設(shè)、設(shè)計(jì)、測(cè)繪單位,將按有關(guān)規(guī)定移交紀(jì)檢、司法部門(mén)處理。 31、在實(shí)施城市規(guī)劃過(guò)程中,根據(jù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展需調(diào)整規(guī)劃用地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定程序報(bào)批。經(jīng)批準(zhǔn)后,調(diào)整用地所涉及的單位和個(gè)人必須服從。 二、規(guī)劃管理綠色通道 1、納入規(guī)劃管理“綠色通道”的項(xiàng)目:市政府和區(qū)政府確定的市、區(qū)辦實(shí)事及重點(diǎn)工程、招商引資經(jīng)濟(jì)類(lèi)項(xiàng)目、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)防設(shè)施建設(shè)、涉及搶險(xiǎn)救災(zāi)的項(xiàng)目。 2、建設(shè)單位報(bào)建時(shí),除按要求提交相關(guān)報(bào)建資料外,還需提交項(xiàng)目申請(qǐng)納入綠色通道辦理的證明材料,我局將按照“隨報(bào)、隨收、隨辦、隨批、隨發(fā)”的原則加快辦理。 3、納入綠色通道且建筑方案(初步設(shè)計(jì))已正式批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)批準(zhǔn)后,可申請(qǐng)工程基礎(chǔ)提前開(kāi)挖。 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)有形市場(chǎng)辦理流程:位置及性質(zhì)重要、規(guī)模較大的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)入有形市場(chǎng)做多方案、進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審;其他項(xiàng)目做多方案直接報(bào)業(yè)務(wù)審批部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃審查。 5、綠色通道各階段辦理時(shí)限: 序號(hào) 辦理階段 最長(zhǎng)時(shí)限 1 選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核發(fā)及變更 6 2 規(guī)劃方案審查及變更 6 3 建設(shè)用地許可證核發(fā)及變更(不含規(guī)劃方案審查且用地范圍已確定、已取得界址點(diǎn)測(cè)繪圖) 3 4 建筑方案、初步設(shè)計(jì)審查及變更 8 5 基礎(chǔ)提前開(kāi)挖 3 6 施工圖審查及變更 7 7 建設(shè)單位名稱變更 3 8 規(guī)劃驗(yàn)線 2 9 單體驗(yàn)收、規(guī)劃管理驗(yàn)收 3 三、規(guī)劃變更 (一)、由市規(guī)劃局審批施工圖項(xiàng)目的變更程序 1、在規(guī)劃放、驗(yàn)線中發(fā)現(xiàn)誤差需進(jìn)行規(guī)劃變更的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)在保證原批準(zhǔn)的建筑日照間距、消防間距、退后各類(lèi)控制線距離等建筑相對(duì)尺寸不變的前提下,適當(dāng)壓縮建筑自身尺寸。 2、放、驗(yàn)線中,實(shí)際間距尺寸小于規(guī)劃審批控制尺寸(圖紙標(biāo)注尺寸)的項(xiàng)目變更:50CM 范圍內(nèi)的,由建設(shè)項(xiàng)目所在規(guī)劃分局予以變更;超出50CM的,到市規(guī)劃局辦理規(guī)劃變更手續(xù)。 3、放、驗(yàn)線中,實(shí)際間距尺寸大于規(guī)劃審批控制尺寸(圖紙標(biāo)注尺寸)的變更:在不減少其它間距尺寸的前提下,由建設(shè)項(xiàng)目所在規(guī)劃分局予以變更,對(duì)減少其它間距尺寸的,須按第2條確定的范圍辦理規(guī)劃變更手續(xù)。 4、在批后管理中,發(fā)現(xiàn)批準(zhǔn)的施工圖平、立、剖面圖因設(shè)計(jì)單位筆誤造成局部關(guān)系不對(duì)應(yīng)的,在不增加建筑面積、不影響建筑立面、結(jié)構(gòu)和使用功能及不影響建筑日照、消防間距和退各類(lèi)控制線的前提下,由規(guī)劃分局根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況2日內(nèi)批復(fù)建設(shè)單位作為施工依據(jù)。 5、不涉及較大間距、高程調(diào)改的項(xiàng)目,可直接報(bào)施工圖變更。其它工程變更原則上按原審批程序辦理;申請(qǐng)規(guī)劃變更時(shí)需提交原審批的相關(guān)規(guī)劃資料。 6、施工圖變更中(原批準(zhǔn)施工圖已經(jīng)消防管理部門(mén)審核),不涉及消防間距、消防分區(qū)等消防調(diào)整的,報(bào)審的變更施工圖可不加蓋消防管理部門(mén)圖紙審核章。 (二)、按職責(zé)分工由分局獨(dú)立審批施工圖的項(xiàng)目,建設(shè)單位報(bào)各分局按上述規(guī)定辦理。 (三)、變更建設(shè)單位名稱的項(xiàng)目辦理要求及程序 1、申請(qǐng)變更建設(shè)單位名稱的,只對(duì)“一書(shū)三證”進(jìn)行變更,其它環(huán)節(jié)的審批(查)文件無(wú)特殊情況不需進(jìn)行變更。申報(bào)資料齊全的,可對(duì)申請(qǐng)的規(guī)劃審批文件的建設(shè)單位名稱一并予以變更。 2、申請(qǐng)變更建設(shè)單位名稱須提交計(jì)委立項(xiàng)變更、土地權(quán)屬變更證明;對(duì)因法院判決或裁定需變更建設(shè)單位的項(xiàng)目,須提交計(jì)委立項(xiàng)變更、土地權(quán)屬變更證明及法院生效判決或法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。只申請(qǐng)建設(shè)單位名稱變更且已完工的非政府投資項(xiàng)目(經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目除外),可持土地權(quán)屬變更證明直接申請(qǐng)規(guī)劃變更。 3、已經(jīng)規(guī)劃管理驗(yàn)收的項(xiàng)目,該項(xiàng)目《選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》許可的建設(shè)行為已結(jié)束,原則上不再辦理建設(shè)單位名稱規(guī)劃變更手續(xù)。 (四)、“一書(shū)兩證”的變更形式 “一書(shū)兩證”變更時(shí),在原證上注明相關(guān)變更事項(xiàng)、體現(xiàn)變更過(guò)程,不注銷(xiāo)原證。如在原證上注明“變更事項(xiàng):同意將建設(shè)單位名稱變更為xxx單位”或“變更事項(xiàng):同意按青規(guī)變審字x號(hào)及附圖變更”等,并加蓋市規(guī)劃局公章。 四、遺失規(guī)劃審查(批)文件的辦理程序 建設(shè)工程規(guī)劃審查(批)文件是指經(jīng)市、區(qū)規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)所審批、核準(zhǔn)和審核的事項(xiàng)向建設(shè)單位和個(gè)人出具的證、書(shū)、文件及附圖,遺失的按下列程序辦理: (一)、不需補(bǔ)辦審批文件的: 1、凡在市規(guī)劃局、各規(guī)劃分局檔案室可查明原始審查資料的,本著便民原則,建設(shè)單位可向檔案所在規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng),由檔案管理部門(mén)復(fù)印,注明“限用于規(guī)劃審批”字樣、加蓋“青島市規(guī)劃局檔案管理專(zhuān)用章”,可作為規(guī)劃報(bào)建資料。 2、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批檔案已移交市城建檔案館的,建設(shè)單位可到檔案館查詢,由城建檔案館復(fù)印并對(duì)復(fù)印資料逐頁(yè)加蓋“城建檔案館管理專(zhuān)用章”,可作為規(guī)劃報(bào)建資料。 3、凡在檔案管理部門(mén)無(wú)法查明原始審查(批)資料的,建設(shè)單位應(yīng)按原審查(批)程序重新申報(bào)。 (二)、確需補(bǔ)辦審批文件的: 1、經(jīng)審查,申請(qǐng)補(bǔ)辦的事項(xiàng)確實(shí)具有法律依據(jù)且不提供原件無(wú)法進(jìn)行后置審批的,經(jīng)同意后,建設(shè)單位可按有關(guān)要求申請(qǐng)補(bǔ)辦。 2、經(jīng)研究同意補(bǔ)辦“一書(shū)三證” 的(規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證),申請(qǐng)者領(lǐng)取補(bǔ)辦證書(shū)前,須在《青島日?qǐng)?bào)》連續(xù)刊登三天遺失聲明并將刊登報(bào)紙交我局備案,登報(bào)后30日內(nèi)無(wú)異議的,到窗口領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)證書(shū)。登報(bào)聲明內(nèi)容須經(jīng)我局根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況審核后方可作為有效的登報(bào)聲明材料。 3、補(bǔ)辦的“一書(shū)三證”注明“補(bǔ)辦”及“原證(具體編號(hào))已于某年、某月、某日在《青島日?qǐng)?bào)》登報(bào)聲明遺失,現(xiàn)予以注銷(xiāo)”等字樣,并寫(xiě)明原發(fā)證時(shí)間、證書(shū)編號(hào)及補(bǔ)辦時(shí)間。 4、凡未驗(yàn)線開(kāi)工的項(xiàng)目,遺失規(guī)劃審批文件的,應(yīng)按原審批程序?qū)z失環(huán)節(jié)內(nèi)容重新申報(bào)。 5、對(duì)第(一)條第1、2項(xiàng)中復(fù)印的審查(批)文件內(nèi)容,規(guī)劃審查中發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)行規(guī)定不一致或有異議的,審查中按現(xiàn)行規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)予以調(diào)整,建設(shè)單位須服從規(guī)劃調(diào)整。 6、對(duì)采取隱瞞、虛構(gòu)事實(shí)等手段騙取補(bǔ)辦批文的建設(shè)項(xiàng)目,經(jīng)查實(shí)后取消所補(bǔ)辦的審批文件,并提請(qǐng)司法部門(mén)追究責(zé)任單位和責(zé)任人的法律責(zé)任。 (三)、需對(duì)原審批圖紙進(jìn)行補(bǔ)辦、確認(rèn)的 遺失原審批文件附圖且確需重新補(bǔ)辦、確認(rèn)的,建設(shè)單位應(yīng)按原審批程序、要求,從遺失環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)劃確認(rèn)、補(bǔ)辦。如按現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定需進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的,建設(shè)單位需服從規(guī)劃調(diào)整。 五、規(guī)劃審批、管理流程 核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:不需審查修建性詳規(guī)(一書(shū)三圖)的,直接核發(fā);需審查修建性詳規(guī)的,方案批準(zhǔn)后一并核發(fā);原用地范圍、性質(zhì)、強(qiáng)度不變的,只審查修建性詳規(guī),不發(fā)證。 核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:審查施工圖(建筑工程包括建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)、外裝飾施工圖),批準(zhǔn)后一并核發(fā)。 審查建筑方案:審查建筑、外裝飾、環(huán)境設(shè)計(jì)方案,重要項(xiàng)目進(jìn)行建筑初步設(shè)計(jì)審查。 核發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》:劃定建設(shè)用地范圍及規(guī)劃控制線,提出建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 計(jì)劃部門(mén)下達(dá)前期工作計(jì)劃;相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)。 流 程 規(guī)劃審批 測(cè)繪部門(mén)對(duì)規(guī)劃用地界線及控制線坐標(biāo)點(diǎn)、用地面積進(jìn)行測(cè)繪。評(píng)審中心納入有形市場(chǎng)、組織專(zhuān)家評(píng)審;規(guī)劃部門(mén)組織批前公示。 建設(shè)單位持《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖向土地管理部門(mén)申辦用地手續(xù)。 消防、人防等部門(mén)進(jìn)行審查;土地證明材料;評(píng)審中心規(guī)劃指標(biāo)審核。 計(jì)劃管理部門(mén)辦理新開(kāi)工計(jì)劃、建設(shè)管理部門(mén)辦理施工圖審查、核發(fā)《施工許可證》、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理《商品房預(yù)售許可證》。 測(cè)繪部門(mén)施放灰線。 規(guī)劃驗(yàn)線:查驗(yàn)灰線,設(shè)置《公示牌》。 批后管理:對(duì)工程進(jìn)行批后跟蹤管理。 核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》:經(jīng)規(guī)劃管理驗(yàn)收合格后核發(fā)。 流 程 批后管理 測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行竣工測(cè)繪;其他部門(mén)工程驗(yàn)收。 辦理入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。 六、規(guī)劃審批、管理時(shí)限 1、核發(fā)規(guī)劃《選址意見(jiàn)書(shū)》 15日 2、提供建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 15日 3、單獨(dú)劃定規(guī)劃控制線 3日 4、規(guī)劃方案審查、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 15日 5、建筑方案審查 15日 6、建筑初步設(shè)計(jì)審查 15日 7、施工圖審查、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 15日 8、建設(shè)工程拆除審查 10日 9、建筑外飾面裝飾設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)審查 10日 10、規(guī)劃管理驗(yàn)收、核發(fā)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》 10日 11、核發(fā)市政工程臨時(shí)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 13日 12、市政工程管線綜合方案審查 15日 13、核發(fā)城市雕塑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 10日 14、核發(fā)戶外廣告《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 10日 15、城市雕塑、廣告《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》延期審查 10日 16、核發(fā)臨時(shí)建筑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 7日 17、核發(fā)門(mén)面裝修《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 7日 18、招標(biāo)文件備案 3日 19、專(zhuān)家評(píng)審 15日 20、建筑工程施工圖規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)審核 5日 21、市政工程施工圖規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)審核 3日 說(shuō)明: 1、審批、管理時(shí)限是指辦文窗口收文到發(fā)文之間的時(shí)間,需向市政府匯報(bào)或需征求有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)的,審批時(shí)限不含在公示時(shí)限之內(nèi)。 2、審批時(shí)限按法定工作日計(jì)算,不含節(jié)假日。 七、政務(wù)辦理大廳窗口服務(wù)電話 市 局:3893255 市南分局:3888061 市北分局:2730217 四方分局:5635379 李滄分局:7625910 嶗山分局:8893329 黃島分局:6973878 保稅分局:6768933 城陽(yáng)分局:7758043 駐浮山辦:8735608 駐奧帆委、駐經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室:5796143 手機(jī)短信查詢:13705320080(自動(dòng)) 規(guī)劃政務(wù)網(wǎng)站: http://upb.qingdao.gov.cn- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
- 2.下載的文檔,不會(huì)出現(xiàn)我們的網(wǎng)址水印。
- 3、該文檔所得收入(下載+內(nèi)容+預(yù)覽)歸上傳者、原創(chuàng)作者;如果您是本文檔原作者,請(qǐng)點(diǎn)此認(rèn)領(lǐng)!既往收益都?xì)w您。
下載文檔到電腦,查找使用更方便
9.9 積分
下載 |
- 配套講稿:
如PPT文件的首頁(yè)顯示word圖標(biāo),表示該P(yáng)PT已包含配套word講稿。雙擊word圖標(biāo)可打開(kāi)word文檔。
- 特殊限制:
部分文檔作品中含有的國(guó)旗、國(guó)徽等圖片,僅作為作品整體效果示例展示,禁止商用。設(shè)計(jì)者僅對(duì)作品中獨(dú)創(chuàng)性部分享有著作權(quán)。
- 關(guān) 鍵 詞:
- 青島市 規(guī)劃 建設(shè) 工程規(guī)劃 須知
鏈接地址:http://appdesigncorp.com/p-8208841.html