年產(chǎn)1000萬平方米SBSAPP改性瀝青防水卷材和510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目

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年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １ 目 錄 第一章 項目總論 .................................................................. ３ 目提要 ..................................................................... ３ 制依據(jù)和研究范圍 ........................................................... ４ 目提出背景 ................................................................. ４ 設(shè)規(guī)模及目標(biāo) ............................................................... ８ 第二章 建材行業(yè)市場前景 ......................................................... ９ ................................................ ９ .................................................. ９ .......................................................... ９ .................................................. １０ .................................. １１ ...................................................... １１ 第三章 新建企業(yè)產(chǎn)品市場競爭能力分析 ........................................... １４ ........................................................ １４ 爭能力分析 ............................................................... １５ 第四章 擬選廠址方案與建設(shè)條件 .................................................. １７ 選廠址 ................................................................... １７ 設(shè)地塊數(shù)據(jù) ............................................................... １７ .................................................................... １９ 第五章 產(chǎn)品與工藝設(shè)備方案 ...................................................... ２２ .................................................... ２２ .................................................... ２５ 材主要生產(chǎn)設(shè)備 ........................................................... ２６ 產(chǎn)質(zhì)量控制 ............................................................... ３０ 第六章 原材料供應(yīng)及能源分析 .................................................... ３３ .......................................................... ３３ .............................................................. ３３ 力燃料的消耗及來源 ....................................................... ３４ ............................................................ ３４ 第七章 公用工程設(shè)施方案 ........................................................ ３６ 計思路 ................................................................... ３６ 排水 ..................................................................... ３６ 電工程 ................................................................... ３８ 電工程 ................................................................... ４０ .................................................................... ４１ ........................................................................ ４１ 修、化驗 ................................................................. ４１ ........................................................................ ４１ 風(fēng) .................................................................. ４１ 他公用工程 .............................................................. ４１ 第八章 節(jié)能措施和節(jié)能效益分析 ................................................. ４３ 能綜述 ................................................................... ４３ 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ２ .................................................................... ４３ ................................................................ ４４ ................................................................ ４４ .................................................................... ４４ .................................................................... ４５ ................................................................ ４５ ............................................................ ４５ ................................................................ ４６ 第九章 環(huán)保治理、消防及安全衛(wèi)生 ................................................ ４７ .......................................................... ４７ 防安全 ................................................................... ５６ 路 ....................................................................... ５８ 靜電、接地 .......................................................... ５９ ................................................................ ５９ 第十章 組織、勞動定員及培訓(xùn) .................................................... ６２ 產(chǎn)組織管理體制 .......................................................... ６２ 作制度與勞動定員 ........................................................ ６２ 員培訓(xùn) .................................................................. ６２ 第十一章 建設(shè)項目實施進(jìn)度 ...................................................... ６３ 目實施安排 .............................................................. ６３ 目工程建設(shè)進(jìn)度 .......................................................... ６３ 第十二章 投資估算與資金籌措 .................................................... ６５ 算結(jié)果 .................................................................. ６５ 增建設(shè)投資估算依據(jù) ...................................................... ６５ 投資計劃與資金籌措 ....................................................... ６５ 第十三章 技 術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與評價 ...................................................... 70 述 ........................................................................ 70 企業(yè)工作制度、勞動定員 ..................................................... 70 濟(jì)效益 .................................................................... 72 不確定性分析 ............................................................... 73 價與結(jié)論 ................................................................. 74 第十四章 風(fēng)險分析及規(guī)避措施 ...................................................... 75 險分析 .................................................................... 75 避措施 .................................................................... 75 第十五章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ........................................ 78 展規(guī)劃分析 ................................................................ 78 ................................................................. 79 業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................................ 79 綜述 ....................................................................... 80 第十六章 研究結(jié)論與建議 .......................................................... 81 ..................................................................... 82 ................................................................... 82 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ３ 第一章 項目總論 目提要 目名稱： 目建設(shè)單位： 限公司 人代表； 注冊資本： 100 萬元 目建設(shè)地點： 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 業(yè)園 設(shè)用地性質(zhì)： 工業(yè)用地 業(yè)類別（中類）：涂料、油墨、顏料及類似產(chǎn)品制造（代碼： 264） 產(chǎn)年限： 8年（不含建設(shè)期） 營范圍：各 類防水涂料、防 水卷材及其他相關(guān)建筑材料的生產(chǎn)、銷售及服務(wù)。 目總用地：生產(chǎn)基地項目總用地 30 畝， 約 20000 設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 該項目建設(shè)用地面積 約 30 畝， 20000 筑總面積 16000 項目新上防水卷材生產(chǎn)線 2 條， 形成 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材 生產(chǎn)規(guī)模 。 目投資及經(jīng)濟(jì)效益 項目總投資 8000萬元 ，實現(xiàn)年銷售 20540萬元 ，實現(xiàn)凈利潤約 。其中 建設(shè)投資 6230 萬元（ 固定資產(chǎn)投資 5220 萬元）， 流動資金 1770萬元。 全部 投資回收期 建設(shè)期 二 年） , 全部投資稅前內(nèi)部收益率為 全部投資稅后內(nèi)部收益率為 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益較年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ４ 好，項目可行。 制依據(jù)和研究范圍 （ 1）國家相關(guān)防水材料產(chǎn)業(yè)政策 （ 2） 限公司 董事會投資項目相關(guān)決議與資料 （ 3）《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社出版） 究范圍 通過對該防水材料生產(chǎn)項目在技術(shù)上的可靠性、經(jīng)濟(jì)上的合理性及產(chǎn)品市場的全面分析，論述該項目的可行性。主要分析內(nèi)容包括：對 產(chǎn)品市場需求預(yù)測、銷售方案、項目選址和建設(shè)條件、生產(chǎn)工藝流程、設(shè)備選型、建設(shè)工程方案及配套公用工程、環(huán)保、節(jié)能、消防、安全、生產(chǎn)組織、勞動定員、投資估算及財務(wù)評價分析等。 導(dǎo)思想 貫徹國家現(xiàn)行的有關(guān)政策，采用國內(nèi)外 先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和技術(shù)裝備，力求產(chǎn)品高質(zhì)量、高附加值，具有市場競爭力，充分利用資產(chǎn)，節(jié)約投資，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益最大化。 目提出背景 司概況 公司成立于 2000 年，公司固定資產(chǎn) 元，占地面積 12000 平方米，建筑面積 8000 平方米，公司主要業(yè)務(wù)生產(chǎn)、銷售節(jié)能、環(huán)保建材及廢舊物資的再生利用，公司年銷售額 3000 多萬元。 幾年來公司秉承穩(wěn)步、細(xì)心的原則，一步一個腳印，以市場為重心，年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ５ 靠發(fā)展求生存，在 的同行業(yè)中取得了優(yōu)良的商譽(yù)，公司以建筑材料生產(chǎn)、銷售、環(huán)保建材、資源的再生利用、施工為中心，逐步擴(kuò)大內(nèi)地市場銷售量，增強(qiáng)生產(chǎn)規(guī)模，完善施工手續(xù)，使企業(yè)走向新的高度，邁向新征程。 目建設(shè)背景 1） 要 近年來， 照省委、省政府和市委、市政府的決策部署， 緊緊圍繞把 設(shè)成為 中心城市和 心經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，大力實施著力打造“四個 工業(yè) 態(tài) 家 諧 加快建設(shè)“四城”（工業(yè)新城、生態(tài)綠城、客家名城、和諧之城）步伐發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。 2010 年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值 元，完成財政總收入 元，增長 地方財政收入 元，增長 實現(xiàn)全社會固定資產(chǎn)投資 元，增長 實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 元，增長 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10530 元，增長 6%；農(nóng)民人均純收入 4622 元，增長 6%。 目前， 本形成了稀有稀土金屬加工制造、玩具制造、紡織服裝制造、食品藥品制造、電子信息制造以及再生資源利用與新能源等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 近年來， 后榮獲全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合先進(jìn)縣、全省工業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、全省開放型經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、全省開放型經(jīng)濟(jì)工作綜合先進(jìn)縣、全省新農(nóng)村建設(shè)試點工作先進(jìn)縣，全市開放型經(jīng)濟(jì)工作綜合先進(jìn)縣、全市工業(yè)發(fā)展先進(jìn)縣等榮譽(yù)稱號，被評為“全省投資環(huán)境十佳縣”、“中國最適宜粵商投資地區(qū)”、“全國新能源產(chǎn)業(yè)百強(qiáng)縣”、“ 佳魅力新城”全省開放型經(jīng) 濟(jì)發(fā)展綜合年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ６ 先進(jìn)獎、全省“科學(xué)發(fā)展、加速崛起”主題教育活動先進(jìn)單位、全市和諧平安縣等。 展望“十二五”，是建設(shè) 中心城市和 心經(jīng)濟(jì)區(qū)的關(guān)鍵時期，是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅時期，也是轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展大有作為的重要機(jī)遇期。 立了“堅定不移實施大開放主戰(zhàn)略和重大項目帶動戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展，努力建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)縣、宜居宜業(yè)新縣、文化旅游大縣、和諧平安名縣，打造幸福 現(xiàn)撤縣設(shè)市，加快建成 中心城市和 心經(jīng)濟(jì)區(qū)”的工作思路和目標(biāo)任務(wù)，為今后 5 年的發(fā)展繪制了清晰美好的藍(lán)圖。 終堅持 新型工業(yè)化不動搖，加快產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，引進(jìn)上下游企業(yè)和關(guān)聯(lián)配套企業(yè)，提高產(chǎn)業(yè)集聚度，加快形成一批總量規(guī)模大、協(xié)作程度高、綜合能力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)集群，力爭到 2015 年，打造稀土、特鋼、電子信息、食品藥品等 4 個以上產(chǎn)值超百億元產(chǎn)業(yè)。 理位置優(yōu)越，交通 便利。憑借強(qiáng)大的地理優(yōu)勢，近幾年經(jīng)濟(jì)增長勢頭強(qiáng)勁?？焖侔l(fā)展給 企業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的動力和前所未有的機(jī)遇。 2）搶抓 環(huán)保型防水卷材 市場機(jī)遇 需要 環(huán)保是當(dāng)前人們都積極倡導(dǎo)的一個發(fā)展主題，也是今后發(fā)展的一個永恒不變的主題，隨著城市化的進(jìn)程和人民生活水平的提高，人們對環(huán)境的要求更加苛刻，防水材料 也在向這一趨勢發(fā)展。而 性瀝青防水卷材和聚乙烯丙綸高分子防水卷材 ，以其節(jié)能環(huán)保的優(yōu)勢 吸引了廣大消費(fèi)者，市場前景廣闊 。 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ７ 縱觀當(dāng)前形勢， 新型防水材料成長空間來自 4 個方面： 1、建筑防水材料應(yīng)用領(lǐng)域大大擴(kuò)展：建筑防水材料已由房屋建筑領(lǐng)域為主逐步擴(kuò)大到高速公路和城市道橋、地鐵及城市軌道、高速鐵路、機(jī)場和水利設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施工程，建筑防水部位也從傳統(tǒng)的屋面和地下為主逐步延伸到室內(nèi)、外墻等部位。隨著消費(fèi)的升級，各建筑施工領(lǐng)域?qū)Ψ浪缆┑囊笤絹碓礁摺? 2、下游需求市場 (房地產(chǎn) 和基礎(chǔ)設(shè)施 )在可預(yù)見的上十年內(nèi)仍將處在高速發(fā)展階段：城市化率決定房地產(chǎn)施工和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍處在快速成長階段；我國地鐵和城際軌道交通和國外的差距以及目前正在進(jìn)行的規(guī)劃，未來幾年將是城際高鐵和地鐵的建設(shè)高峰期，將為新型防水材料的發(fā)展帶來巨大空間。 3、新型建筑防水材料替代 瀝青 油氈類防水卷材是大勢所趨： 2000 年新型建筑防水材料占比才 35%， 2008 年占比達(dá)到 78%，按照《我國建筑防水行業(yè) “ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃綱要》， 10 年占比將達(dá)到 90%，未來將全部使用新型防水材料。 4、建筑節(jié)能：建筑節(jié)能是我國十大節(jié)能工程之一，我國建筑能耗約占全國總耗的 30%，防水材料行業(yè)屬于建筑節(jié)能中 “ 四節(jié)一環(huán)保 ”( 節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保 )之一將得到廣大推廣。 限公司 此次 選擇 資 ， 正是看到中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的大趨勢，看到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步伐的日益加快給防水材料的應(yīng)用帶來的機(jī)遇。 3） 公司業(yè)務(wù)擴(kuò)展及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 需要。 從市場布局來看，目前公司業(yè)務(wù)年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ８ 主要集中在 珠三 角 地區(qū) 。 珠三角地區(qū) 是中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)總量最大，也是防水市場容量最大的地區(qū)。公司近年加大對市場的開拓，銷售呈快速增長趨勢。公司現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)模不足以滿足市場需求。根據(jù)現(xiàn)有銷售規(guī)模，考慮市場的成長空間和公司業(yè)務(wù)的推進(jìn)，預(yù)計未來五年公司在該區(qū)域市場的改性瀝青卷材銷量約為 5,000 萬平方米以上。 由于公司業(yè)務(wù)擴(kuò)展及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，經(jīng)考察擬投資 8000 萬元在 型防水材料有限公司 ，建設(shè)內(nèi)容為新增 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材 生產(chǎn)線，生產(chǎn)線整體水平達(dá)到 國內(nèi)領(lǐng)先水平。 設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 根據(jù)該項目建設(shè)規(guī)劃，預(yù)計項目總投資 8000 萬元（其中：固定資產(chǎn)投資 5220 萬 元，流動資金 1770萬元）。該項目擬建設(shè)在 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 業(yè)園，項目總用地約 30 畝， 20000總建筑面積 16000 該項目建設(shè)期為 17個月左右，力爭完成 “ 年產(chǎn) 1000萬平方米 10 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材生產(chǎn)線 ”建設(shè)任務(wù)，并投入試運(yùn)行。工程建設(shè)內(nèi)容包括土建工程、公用工程、設(shè)備安裝調(diào)試、生產(chǎn)組織等，整個項目設(shè)定的設(shè)計產(chǎn)能達(dá) 產(chǎn)年限為 8 年（不含建設(shè)期）。 根據(jù)現(xiàn)有已確定的產(chǎn)品系列，工程建設(shè)后陸續(xù)投入批量生產(chǎn)。按現(xiàn)行銷售價格測算，項目年產(chǎn)銷售收入為 20540 萬元 ， 實現(xiàn)凈利潤約 新增員工總?cè)藬?shù) 65 人。 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ９ 第二章 建材行業(yè)市場前景 隨著建筑業(yè)的發(fā)展和應(yīng)用技術(shù)的完善，國外建筑防水材料的技 術(shù)及品種有了較大發(fā)展。在技術(shù)方面：一是在歐美發(fā)達(dá)國家 性瀝青防水卷材和高分子防水卷材居于主導(dǎo)地位，歐美發(fā)達(dá)國家氧化瀝青卷材疊層屋面逐步縮小，并以雙層鋪設(shè)為發(fā)展方向；二是現(xiàn)場 噴涂聚氨酯硬泡因具有防水保溫一體化功能受到青睞；三是以改性瀝青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材為主要防水材料的種植屋面越來越多；四是屋面使用壽命大幅延長．防水保證期一般在 10年以上，有些 甚至達(dá)到 30年。在產(chǎn)品品種方面：性瀝青防水卷材和 合成高分子防水卷材已成為占主導(dǎo)地位的防水材料。 目前 ， 中國建筑防水材料已能生產(chǎn)四大類多個品種，其中仍以瀝 青油氈為主，年產(chǎn)量穩(wěn)定在 8 億平方米左右，占整個防水材料的 80％， 就數(shù)量而言，可基本滿足建筑業(yè)使用的要求，但品質(zhì)和質(zhì)量上還 不能適應(yīng)建筑業(yè)發(fā)展的需要。傳統(tǒng)產(chǎn)品一直占絕大多數(shù)，新型防水材料的市場份額已接近10％，像 高分子防水卷材只占 到全部防水材料的 16％。 鞏固應(yīng)用 性瀝青防水卷材和自粘橡膠瀝青防水卷 材，大力發(fā)展?jié)皲伔ò渍掣男詾r青防水卷材，推廣屋頂綠化做法及應(yīng)用根阻卷材，限制使用復(fù)合胎瀝青防水卷材和紙?zhí)ビ蜌?，禁止使用煤焦油砂面防水年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １０ 卷材。在合成高分子防水卷材方面，提倡一次成型聚乙烯丙綸 (聚酯丙綸 )防水卷材與聚合物水泥黏結(jié)系統(tǒng)，發(fā)展?jié)皲伔ㄗ?粘合成高分子防水卷材 ，限制使用氯化聚乙烯防水卷材，淘汰再生膠防水卷材。 防水材料行業(yè)與建筑業(yè)唇齒相依、密切相關(guān)，建筑業(yè)的發(fā)展對 防水材料提出了更高的要求，防水材料的發(fā)展也為建筑業(yè)的技術(shù)進(jìn)步提供了依托。主要體現(xiàn)在如下幾個方面。 面建筑技術(shù)的多樣化 大中城市以平屋面柔性防水為主的格局正在被打破，輕鋼金屬屋 面異軍突起；膜結(jié)構(gòu)屋面已開始采用；屋頂?shù)墓δ苓M(jìn)一步開發(fā)，如種 植屋面將快速推廣，屋頂停車場、游泳池也將出現(xiàn)；坡屋面將成為各 種住宅和舊房改造與修繕的發(fā)展方向。因此，隨著屋面建筑 技術(shù)的多 樣化和技術(shù)發(fā)展，相應(yīng)的防水體系及產(chǎn)品將得到大力推廣。 下空 間的開發(fā)和利用 隨著土地要素的進(jìn)一步緊缺和城市化進(jìn)程的加快，地下軌道交 通和地下公路交通、地下交通樞紐、地下商城、地下停車場、地下管廊等地下空間的開發(fā)利用將加快。地下空間的開發(fā)是防水材料另一個大的市場。 筑防水領(lǐng)域的擴(kuò)大和延伸 除房屋建筑以外．建筑防水領(lǐng)域已向市政、路橋、隧道、地鐵、 機(jī)場跑道、水利、人造湖泊、衛(wèi)生和垃圾填埋場等公共工程和基礎(chǔ)設(shè) 施領(lǐng)域擴(kuò)大和延伸，而且比重逐年加大。這些領(lǐng)域為建筑防水材料提 供了 廣闊的市場空間。 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １１ 20 世紀(jì) 60 年代我國開始油氈的生產(chǎn)和應(yīng)用，并在相當(dāng)長一段時 期內(nèi)幾乎是唯一的防水材料，而油氈的防水性能差、壽命很短，是很不理想的防水材料。 20 世紀(jì) 80 年代，出現(xiàn)聚乙烯丙綸防水卷材，防 水性能稍有增強(qiáng)、壽命稍有增長，但效果依然不理想。 20 世紀(jì) 80 年 代末 90年代初，我國開始引進(jìn)國外先進(jìn)設(shè)備與技術(shù)，生產(chǎn) 性瀝青防水卷材，同時市場上出現(xiàn)聚氨酯防水材料、丙烯酸酯防水材料、 泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等多種防水產(chǎn) 品，這些 新型防水材料防水性能好、壽命長，是目前理想的防水材料。 20 世紀(jì) 90 年代后半期，先后開發(fā)出 粘型防水卷材和噴涂聚 脲彈性 (水涂料，防水材料的品種進(jìn)一步擴(kuò)大，產(chǎn)品進(jìn)一 步完善。目前，防水材料已形成以 性瀝青防水卷材、 烯酸酯、噴涂聚脲彈性 (聚合 物水泥 (水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料為主的產(chǎn)品體系。根據(jù)建 設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)建筑防水材料生產(chǎn)與應(yīng)用管理工作的意見》和《關(guān)于發(fā)布建設(shè)事業(yè)“十一五 "推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)的公告》等相 關(guān)政策， 別 適用于防水等級為一級 (特別重要 建筑 )和二級 (重要的和高層、高檔的建筑 )的屋面工程和地下工程 (含地 鐵 )防水， 性瀝青防水卷材一直是生產(chǎn)量最大、使用量 最多、占主導(dǎo)地位的新型防水材料。未來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 l)扶持優(yōu)勢企業(yè)，關(guān)停落后企業(yè)； 2)鼓勵應(yīng)用 新型，淘汰落后產(chǎn)品； 3)拓寬新型防水材料的應(yīng)用領(lǐng)域；4)規(guī)范市 場，規(guī)范產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)； 5)新型防水材料向節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展。 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １２ 性瀝青防水卷材是新型防水材料的主流產(chǎn)品，是我 國首推優(yōu)選的防 水材料，市場占有率逐年提升。 2010 年， 性瀝青防水卷材應(yīng)用量達(dá) 28， 000 萬 粘型應(yīng)用量達(dá) 5,000 萬 據(jù)統(tǒng)計，每年我國各類房屋建筑保有量超過 400億平方米，其中 城鎮(zhèn)房屋建筑保有量約有 150 億平方米；今后數(shù)年，全國還將建設(shè) 400 多萬套廉租房、 500 多萬套經(jīng)濟(jì)適用房；另外還有 200 多萬林區(qū)、 煤礦、農(nóng)墾職工的的棚戶區(qū)危舊房改造，總投資將達(dá) 12000億元人民 幣。未來 是我國路橋建設(shè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的時期，到 2020 年， 全國公路總里程將達(dá)到 250 多萬公里，其中高速公路 將達(dá)到 7 萬公里 以上。目前，有 30 個城市 80多條地鐵及城市軌道線路正在建設(shè)，未 來 10 年里，我國地鐵及城市軌道線路總長可達(dá) l,700公里，總投資 達(dá)到 6,200 億元。我國 “ 十一五 ”期間在高速鐵路防水工程防水卷材 消耗量約為 12， 000萬平方米。在未來5 年中，我國將興建機(jī)場超過 40個，投資規(guī)模將達(dá) l,400億元。 建筑業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，近年來由于我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，建 筑業(yè)發(fā)展很快。“十一五”期間，全國累計竣工房屋面積達(dá)到 100 億 平方米，僅全國城市市政公用設(shè)施固定資產(chǎn)投資就將達(dá)到 10000億 元，預(yù)計到 2015年，全國竣工各類房屋達(dá)到 平方米，屆時我國 建筑業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到26700 億元，年均增長 預(yù)計 “ 十二五 ” 期 間，用于屋面、地下和室內(nèi)廚衛(wèi)間防水工程的新型建筑防水材料，將以每年 速度遞增。市場發(fā)展前景樂觀不僅新開工的建筑市 場拉動防水材料的消費(fèi)，屋面維修和修繕工程也提供了巨大的市場空間，我國房屋保有量巨大，近二十年房屋建設(shè)工程突飛猛進(jìn)，粗略推算全國住宅保有量約為 220 億平方米，公共年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １３ 建筑約 65 億平方米，共 285 億平方米。其中約 3/4的住宅是 以后建設(shè)的，按防水工 程壽命周期 已相繼進(jìn)入翻修期。 此外 ，已經(jīng)在全國 “ 遍 地開花 "的垃圾填埋場工程建設(shè)也要采用防滲材料，主要是 密度聚乙烯 )上工膜。預(yù)計到 2015年，市場年需求 乙烯－ 丁二 烯－ 苯乙烯嵌段共聚物 )和 規(guī)立構(gòu)聚丙烯 )改性瀝青卷材20000 萬平方米；年需求高分子卷材 (聚氯乙烯、氯化聚乙烯、高密度聚乙烯、三元乙丙橡膠等 )12000 萬平方米，將有數(shù)百億的市場空間。 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １４ 第三章 新建企業(yè)產(chǎn)品 市場 競爭能力 分析 場 分析 限公司 作為防水行業(yè)企業(yè)，在整個 珠三角 防 水材料市場上具有一定的占有率。尤其是大型公共建筑領(lǐng)域，與國內(nèi)多家大型建筑施工企業(yè)有著良好的合作關(guān)系。 型防水材料有限公司依托 限公司的 市場營銷 優(yōu)勢， 產(chǎn)品能夠進(jìn)入該領(lǐng)域并取得一定的市場份額。 建企業(yè) 產(chǎn)品 性瀝青防水卷材 、 合成高分子防水卷材 等產(chǎn)品均為國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策重點推廣和應(yīng)用主流產(chǎn)品。 公司 完善的系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)和施工服務(wù)等為防水市場的擴(kuò)大提供了條件，銷售量呈快速增長。 建企業(yè)產(chǎn)品是國家大力發(fā)展、倡導(dǎo)的建筑環(huán)保產(chǎn)品 符合國家產(chǎn)業(yè)政策，企業(yè)生產(chǎn)過程中 產(chǎn)生的廢料、廢氣經(jīng)處理完全可以達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)能耗低于國家標(biāo)準(zhǔn)，符合國家底碳要求，產(chǎn)品有廣泛的市場前景，公司投產(chǎn)后對增加地方財政收入及解決社會人員就業(yè)問題都會有較大貢獻(xiàn)。 新產(chǎn)品市場前景樂觀 “十二五”期間將進(jìn)一步加大技術(shù)創(chuàng)新力度，圍繞建筑及延伸領(lǐng)域的市場需求，開發(fā)“十二五”重點推廣的高密度聚乙烯預(yù)鋪式高分子防水卷材熱塑性彈性體高分子防水卷材（ 及地鐵隧道廣泛應(yīng)用的塑料防水板。計劃開發(fā)的外墻保溫體系材料以及高檔聚氨酯涂料、隔熱反光涂料和卷材，特種工程用剛性防水材料以及混凝土保護(hù)及外 加劑材料等，均屬國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策重點發(fā)展產(chǎn)品。產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新將使雨虹產(chǎn)品結(jié)年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １５ 構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，完善的產(chǎn)品體系覆蓋了建筑及延伸的所有建設(shè)領(lǐng)域。 爭能力分析 高工藝裝備水平 采用 最先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和工藝裝備，關(guān)鍵設(shè)備選用引進(jìn)設(shè)備，以提高防水材料的性價比為選購原則，以生產(chǎn)裝備水平達(dá)到國內(nèi)外同行領(lǐng)先為選購目標(biāo)。使該項目的技術(shù)裝備達(dá)到國際先進(jìn)水平。既可提高產(chǎn)品質(zhì)量水平，達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平，也可以大大提高生產(chǎn)效率，降低單位產(chǎn)品成本。 目前在國內(nèi)的競爭對手真正上規(guī)模、技術(shù)先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)異的廠 家并不多，大多數(shù)是小規(guī)模經(jīng)營，市場比較分散的，能耗高，生產(chǎn)效率低下的生產(chǎn)企業(yè)居多。 因此，對于該投資項目來說，在投資方案中采取積極措施來打造技術(shù)優(yōu)勢和產(chǎn)品性能比較優(yōu)勢顯得尤為關(guān)鍵。 造價格比較優(yōu)勢 積極利用原有和繼續(xù)開發(fā)在供貨渠道、與主要供應(yīng)商聯(lián)手技術(shù)開發(fā)等優(yōu)勢，以及先進(jìn)工藝設(shè)備生產(chǎn)效率高的特點，把握原材料市場的價格變動情況，建立起反應(yīng)靈敏的價格購銷體系。無論原料還是包裝材料都實行比質(zhì)比價購銷，充分利用原料和產(chǎn)品購銷方面的優(yōu)勢，嚴(yán)格控制“兩頭價格”即原料進(jìn)廠價格和產(chǎn)品出廠價格，積極營造企業(yè) 的價格比較優(yōu)勢的策略。 造人力資源優(yōu)勢 人力資源是現(xiàn)代企業(yè)的戰(zhàn)略性資源，也是企業(yè)發(fā)展的最關(guān)鍵的因素，而激勵是人力資源的重要內(nèi)容。 新建企業(yè) 將進(jìn)一步打造人力資源優(yōu)勢，發(fā)揮公司一貫重視人力資源的傳統(tǒng)，積極開發(fā)運(yùn)用和下好人力資源這盤棋。年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １６ 具體來說，就是充分發(fā)揮技術(shù)和銷售人才的作用，組織和培養(yǎng)好研發(fā)和營銷兩支團(tuán)隊。 限公司 擁有一支高效、精干的管理及技術(shù)人才隊伍可以支持該項目的人力資源規(guī)劃。在企業(yè)內(nèi)部實行目標(biāo)管理制度，在分配制度上實行激勵機(jī)制，正確的引導(dǎo)員工的工作動機(jī)，使員工在實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的 同時也實現(xiàn)自身的發(fā)展目標(biāo)，積極鼓勵為企業(yè)作貢獻(xiàn)，從而使他們的積極性和創(chuàng)造性持續(xù)保持并發(fā)揚(yáng)下去。 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １７ 第四章 擬選廠址方案 與建設(shè)條件 選廠址 該項目擬建在 90 公里，距深圳 340 公里，距 里，距汕頭 480 公里，距南昌 568 公里，距廈門 680 公里，是珠三角向內(nèi)陸輻射的最前沿陣地，在接受沿海發(fā)達(dá)地區(qū)輻射中有著“近水樓臺先得月”的獨(dú)特優(yōu)勢，是承接粵、港、澳沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的“窗口”基地。交通便捷，贛粵高速、京九鐵路、 105 國道一級公路三條交通大動脈貫穿 ，在縣城附近交匯，形成了快速便捷的陸路交通網(wǎng)絡(luò)，成為珠三角地區(qū)的“三小時經(jīng)濟(jì)圈”；國家高速公路網(wǎng)規(guī)劃中的大慶至廣州高速公路也將從 過，并設(shè)有出入口，形成了高速便捷的陸上交通網(wǎng)絡(luò)， 成為 部重要的交通樞紐。 設(shè)地塊數(shù)據(jù) 該項目建設(shè)用地面積 約 30 畝， 20000 建筑總面積 16000 中生產(chǎn)用房 5000公及 宿舍 2016庫 5000 鍋爐房、儲水池、瀝青罐 等輔助用房 1900圍墻等附屬工程 2084 詳見下（ 表 4 4－ 2）“建設(shè)地塊總圖主要數(shù)據(jù)” 、 “ 主要建（構(gòu)）筑物一覽表 ” 所示 : 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １８ 建設(shè)地塊總圖主要數(shù)據(jù)表 表 4號 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 建設(shè)用地面積 0000 30畝 2 占地面積 536 3 總建筑面積 6000 其中：生產(chǎn)用房 000 層高 超過 10 米 ， 在計算容積率時 建筑面積可 加倍計算，增加 5000 10000 公及 宿舍 016 倉庫 000 鍋爐房、儲水池、瀝青罐 等輔助用房 900 圍墻等附屬工程 084 4 建筑密度 ％ 5 容積率 ﹥ 6 綠化率 ％ ﹥ 30 7 綠化面積 000 8 道路場地面積 000 9 停車場 個 464 主要建（構(gòu)）筑物一覽表 表 4－ 2 序號 建筑物名稱 占地 面積 （ 建筑 面積 （ 建筑 結(jié)構(gòu) 層數(shù) 層高(m) 耐火 等級 備注 一 生產(chǎn)用房 5000 5000 1 丙綸車間 柱＋磚混 1 ＞ 10 二級 2 聚氨酯 車間 柱＋磚混 1 ＞ 10 二級 3 氧化車間 1033 1033 立柱＋磚混 1 ＞ 10 二級 4 卷材車間 2132 2132 立柱＋磚混 1 ＞ 10 二級 二 辦公及宿舍 576 2016 5 辦公室 216 648 磚混 3 4 二級 6 宿舍 216 1080 磚混 4 4 二級 7 辦公室 72 216 磚混 3 3 二級 8 食堂 24 24 磚混 1 3 二級 9 廁所 48 48 磚混 1 3 二級 三 倉庫 000 10 卷材原材料倉庫 288 1152 磚混 4 4 二級 11 聚氨酯原材料倉庫 148 592 磚混 4 4 二級 12 丙綸原材料倉庫 192 576 磚混 4 4 二級 13 卷材成品倉庫 320 960 磚混 4 4 二級 14 聚氨酯成品倉庫 混 4 4 二級 年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 １９ 15 丙綸成品倉庫 192 576 磚混 4 4 二級 16 化驗室 混 4 3 二級 17 變 配電室 78 78 磚混 1 4 二級 四 輔助用房 900 1 4 二級 18 鍋爐房 40 40 1 4 二級 19 消防蓄水池池 300 300 二級 20 瀝青罐 60 1560 二級 21 圍墻等附屬工程 1012 2084 二級 合計 8536 16000 五 綠化面積 000 六 道路場地面積 000 七 停車場 個 464 于 南端，東鄰 定南，南接廣東和平、 鄰全南，北毗 南唐保大十一年（公元 953 年）建縣以來，已有千余年的歷史。全縣國土面積 1641 平方公里，轄 17 個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場、管委會），總?cè)丝?中城區(qū)建成面積 方公里，城鎮(zhèn)人口 人。 特的區(qū)位優(yōu)勢 “南大門”，是 接珠三角的地區(qū)的“橋頭堡”，距廣州290 公里，距深圳 340 公里，京九鐵路、贛粵高速、 105 國道和建設(shè)中的大廣高速公路四條交通大動脈貫穿 ，形成了快速便捷的陸路交通網(wǎng)絡(luò)， 已成為 部重要的交通樞紐。 廣東山水相連、地緣相近、人文相親，自古以來就是商賈云集之地，贛粵邊際商貿(mào)活躍，隨著現(xiàn)代交通樞紐的形成， 日益成為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的腹地，中部內(nèi)陸通向沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的“咽喉”。獨(dú)特的區(qū)位、便捷的交通使 為了外商投資興業(yè)、發(fā)展聚財?shù)臒嵬痢? 好的資源秉賦 產(chǎn)資源豐富，是世界著名的“重稀土之鄉(xiāng)”，離子型重稀土儲量年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ２０ 占世界已探明儲量的 70%，質(zhì)量居世界之首；其它礦藏資源豐饒，已經(jīng)探明的礦產(chǎn)有 40 多種，主要有稀土、鎢、銅、鐵、煤、螢石、石灰石、大理石、膨潤土等，均具有良好的開發(fā)利用前景。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，縣境屬典型的亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，雨量充沛、陽光充足、霜期短，全縣森林覆蓋率達(dá) 旅游資源獨(dú)特，有國家重點文物保護(hù)單位關(guān)西圍、燕翼圍等376 座客家圍屋，被上海大世界基尼斯總部授予“擁有客家圍屋最多的縣”；有國家級自然保護(hù)區(qū)九連山自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)區(qū)內(nèi)有 2700 多種動植物，珍稀動植物有紅豆杉、銀杏、觀光木、云豹、水鹿等，是國內(nèi)乃至世界著名的“珍稀物種基因庫”；還有省級風(fēng)景名勝南武當(dāng)山、富含稀有元素“氡”的湯湖溫泉等地?zé)豳Y源和可與廬山三疊泉相媲美的龍頭瀑布，可充分展示深幽中古文化的玉石仙巖， 已成為粵港澳地區(qū)市民旅游休閑的“后花園”。 實 的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 圍繞建設(shè) 心經(jīng)濟(jì)區(qū)的目標(biāo)，依托獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和資源秉賦，大力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，目前已初步形成了稀有稀土金屬加工、再生資源加工利用、紡織服裝制衣、玩具、電子信息、食品藥品等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。稀土產(chǎn)業(yè)已形成集原礦開采、冶煉分離、深加工應(yīng)用為一體的完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，現(xiàn)已在稀土發(fā)光材料、永磁材料、貯氫材料和稀土合金等領(lǐng)域開發(fā)利用，以依路瑪發(fā)光材料、五礦東林、和泰新光源、拓盛高新稀土材料、鍇升永磁材料、和利稀土、萬寶稀土等公司為龍頭的稀土深加工與 應(yīng)用產(chǎn)業(yè)已成為 特色支柱產(chǎn)業(yè)，隨著中國五礦集團(tuán)和廣東廣晟集團(tuán)等戰(zhàn)略投資者的成功引進(jìn)， 土熒光粉年產(chǎn)量將占全國稀土熒光粉年產(chǎn)量的年產(chǎn) 1000 萬平方米 性瀝青防水卷材和 510 萬平方米聚乙烯丙綸高分子防水卷材項目 ２１ 50%以上，正在著力打造世界著名的稀土發(fā)光材料和綠色照明產(chǎn)業(yè)基地。玩具、紡織服裝、電子信息、食品藥品四大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)總數(shù)達(dá)到 120 多家，玩具出口量占全省的 90%以上，正在著力打造國內(nèi)重要的玩具制造出口基地、 影響的紡織服裝基地和電子信息產(chǎn)業(yè)基地、 要的食品藥品生產(chǎn)基地。在發(fā)展壯大特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和鞏固提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，大力培植發(fā)展再生資源、新型建材、家具、特鋼等新興產(chǎn) 業(yè)，全力打造 型建材、家具、特鋼等產(chǎn)業(yè)基地。 善的配套功能 境內(nèi)建有海關(guān)、檢驗檢疫機(jī)構(gòu)，是目前中西部省份唯一建有正處級海關(guān)、檢驗檢疫機(jī)構(gòu)的縣，為企業(yè)進(jìn)出口貨物報關(guān)、報檢提供了便利條件。關(guān)關(guān)區(qū)主要業(yè)務(wù)指標(biāo)在全省列第四位，僅次于南昌海關(guān)、九江海關(guān)和新余海關(guān)。設(shè)有外匯管理、加工貿(mào)易審批機(jī)構(gòu)，可便捷辦理外匯開戶、結(jié)兌匯、加工貿(mào)易合同審批等業(yè)務(wù)?！?田港”鐵海聯(lián)運(yùn) 2008 年正式開通， 為全國縣一級第一個開辦“鐵海聯(lián)運(yùn)”的縣。大氣魄、大手筆推進(jìn) 中心城市建設(shè) ，強(qiáng)勢拉開城市框架，精心實施城市客廳、東湖新區(qū)、龍翔國際物流等項目，匠心構(gòu)建“三江六岸”城市精品景觀，大力開展“三城同創(chuàng)”活動，城市功能日益完善，人居環(huán)境日臻優(yōu)美。高起點規(guī)劃了以 105國道為主軸，南北縱跨 16公里，總規(guī)劃面積 20 平方公里的 xxxx