房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算之開發(fā)成本的估算.doc
《房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算之開發(fā)成本的估算.doc》由會(huì)員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算之開發(fā)成本的估算.doc(9頁珍藏版)》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算之開發(fā)成本的估算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算(1)開發(fā)成本的估算土地使用權(quán)出讓金國(guó)家以土地所有者身份,將土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)有償出讓給土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓金的估算一般可參照政府延期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到:也可以依據(jù)城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià),根據(jù)項(xiàng)目用地所處的地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等項(xiàng)因素修正得到。土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)A。土地征用費(fèi)。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī)定,國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村的土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)旋維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、新菜地、魚塘開發(fā)基金、征地管理費(fèi)等。國(guó)家和各省市對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)都作出了具體的規(guī)定,因此農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。廣州市曾于1993年頒布了征用農(nóng)地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)控制額度如表2-2- 15所示。由于國(guó)家新近對(duì)中華人民共和國(guó)土地管理法進(jìn)行了修訂,適當(dāng)提高了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如將原規(guī)定中的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地補(bǔ)征用前三年平均產(chǎn)值的20倍,提高為30倍。B。拆遷補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū),國(guó)家或地方政府可以依據(jù)法定程序,將國(guó)有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失,新用地單位應(yīng)按規(guī)定給予合理補(bǔ)償。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際包括兩部分費(fèi)用,即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。拆遷安置費(fèi)是指開發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的使用人,依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費(fèi)用。一般情況下應(yīng)按照拆除的建筑面積給予安置,分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時(shí),做為拆遷人的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)付給搬家費(fèi)或臨時(shí)搬遷安置費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指開發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人,按照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償所需要的費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償?shù)男问娇煞譃楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積結(jié)合重新安置的地點(diǎn)計(jì)算,作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆除建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度與市場(chǎng)行情計(jì)算。前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘測(cè)以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。A。項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需的費(fèi)用一般可按項(xiàng)目總投資的一個(gè)百分比估算。一般情況下,規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右,可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的1%。3%,水文、地質(zhì)、勘探所需的費(fèi)用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算,一般為設(shè)計(jì)概算的0. 5%左右。B?!叭ㄒ黄健钡韧恋亻_發(fā)費(fèi)用,主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)用和通水、電、路的費(fèi)用。這些費(fèi)用的估算可根據(jù)實(shí)際工作量,參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用,主要包括建筑工程費(fèi)(結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、煤氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段,建安工程費(fèi)的估算,可以采用單元估算法,單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法等,也可根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算。A。單元估算法單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項(xiàng)目或單項(xiàng)工程總投資的估算方法。如以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,以每張病床的綜合投資乘以病床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資籌。B。單位指標(biāo)估算法單位指標(biāo)估算法是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法。一般說來,土建工程、水電安裝工程及其他設(shè)備安裝工程可按建筑平方米造價(jià)計(jì)算。其造價(jià)指標(biāo)可參照有關(guān)近似案例獲得。C。工程量近似匡算法工程量近似匡算法采用與工程概預(yù)算類似的方法,先近似匡算工程量,配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi),近似計(jì)算項(xiàng)目投資。D。概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用。常使用的估算公式是:工程概算價(jià)值:建筑面積概算指標(biāo)需要注意的是,當(dāng)擬建工程和參照工程的建設(shè)年份相隔幾年時(shí),單方造價(jià)必須考慮時(shí)間因素的影響,利用國(guó)家或地區(qū)發(fā)布的建安工程造價(jià)指數(shù)來調(diào)整參照工程的單方造價(jià)。E。類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法每一建設(shè)項(xiàng)目都有其自身個(gè)別的特點(diǎn),因此難以就建安工程費(fèi)用中各項(xiàng)目所占的比例定出一個(gè)絕對(duì)適用的標(biāo)準(zhǔn)。但在一定日期和相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)狀況下,運(yùn)用客觀的估算方法,加上對(duì)實(shí)際個(gè)案的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),可以測(cè)算出各類有代表性物業(yè)的建安工程各項(xiàng)費(fèi)用的大致標(biāo)準(zhǔn)。基礎(chǔ)設(shè)旆費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)又稱為紅線內(nèi)工程費(fèi),包括供水、供電、道路、綠化、供氣、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用?;A(chǔ)設(shè)施費(fèi)通常采用單位指標(biāo)估算法來計(jì)算。一般說來,詳細(xì)估算時(shí),供水工程可按水增容量(噸)指標(biāo)計(jì)算,供電及變配電工程可按電增容量(千伏安)指標(biāo)計(jì)算,采暖工程按耗熱量(瓦特)指標(biāo)計(jì)算,集中空調(diào)安裝按冷負(fù)荷員(瓦特)指標(biāo)計(jì)算,供熱鍋爐安裝按每小時(shí)產(chǎn)生蒸汽量指標(biāo)計(jì)算,各類圍墻、管線工程按長(zhǎng)度米指標(biāo)計(jì)算,室外道路按道路面積平方米指標(biāo)計(jì)算。公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)旋費(fèi)主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)旋發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi)的估算可參考“建安工程費(fèi)”的估算方法。表2-2 -23給出了人口規(guī)模為11.5萬人的居住小區(qū)公共配套設(shè)旋定額指標(biāo)。對(duì)于人口規(guī)模為1.5。3萬人的居住區(qū),除配套居住小區(qū)的全部公共建筑項(xiàng)目外,增設(shè)藥店、洗染店、副食品店、水果店、日雜店、儲(chǔ)蓄所和郵政所,共計(jì)配套項(xiàng)目28項(xiàng),街道辦事處和公安派出所每條行政街設(shè)一處,街道辦事處規(guī)模為建筑面積300。500,公安派出所規(guī)模為建筑面積300。開發(fā)期間稅費(fèi)開發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市,這部分稅費(fèi)已成為開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重的費(fèi)用。各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算。以廣州市為例,開發(fā)期間的稅費(fèi)主要包括以下各項(xiàng):A。投資方向調(diào)節(jié)稅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的計(jì)收辦法和標(biāo)準(zhǔn)是:商品住宅,按總投資額的5%計(jì)征;經(jīng)批準(zhǔn)允許建設(shè)的樓堂館所,按投資額的30%計(jì)征;解困房等,按總投資額的0%計(jì)征;其余按總投資額的15%計(jì)征。外資企業(yè)免征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。B。配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開征的目的,在于加強(qiáng)城市配套建設(shè),促進(jìn)城市建設(shè)資金的良性循環(huán)。計(jì)收辦法和標(biāo)準(zhǔn):小區(qū)成片開發(fā)(用地面積大于或等于2萬m2)的商品房項(xiàng)目按基建投資額的6%計(jì)征;零星開發(fā)(用地面積小于2萬舒)的商品房項(xiàng)目按基建投資額的12%計(jì)征。各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)要求、建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及樓宇的總體高度等方面的差異必然會(huì)造成基建投資額的不同。為了減少在實(shí)旌過程中出現(xiàn)的矛盾,有關(guān)部門經(jīng)過對(duì)多種用途的建筑樓宇以及低層、高層的建筑工程進(jìn)行的基建投資額的實(shí)際數(shù)據(jù)調(diào)查,對(duì)建筑物的各工程層數(shù)制訂了繳納“配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)”的計(jì)算基數(shù)(1998年頒布,以后根據(jù)實(shí)際情況再相應(yīng)作出調(diào)整)。C。建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督費(fèi)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督是指對(duì)建筑工程的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和總體工程質(zhì)量的評(píng)定、驗(yàn)收;安全監(jiān)督是指建筑工程旖工中有關(guān)防高空墜落、物體打擊、機(jī)具傷害、觸電以及防火、防爆等安全防范措旆的落實(shí)和對(duì)執(zhí)行安全操作規(guī)程的檢查監(jiān)督。計(jì)收辦法和標(biāo)準(zhǔn):工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按建安工程總造價(jià)的2.5%0征收:安全監(jiān)督費(fèi)按建安總造價(jià)的1. 50-/00征收。兩項(xiàng)合計(jì)為建安總造價(jià)的4%0。D。供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)計(jì)收辦法和標(biāo)準(zhǔn):以新增供水容量為基數(shù),按600元/t征收。新增供水容量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):住宅按0.3t/人增容;商業(yè)按0.lt/rri2增容。E。供電、用電負(fù)荷費(fèi)(供電增容費(fèi))計(jì)收辦法和標(biāo)準(zhǔn):以新增供電容量為基數(shù),住宅按480元/kVA征收;商業(yè)按1000元/kVA征收。新增供電容量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):住宅按4kVA/戶增容;商業(yè)按8kVA/lOOm2增容。F。其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)包括項(xiàng)目需在開發(fā)期間繳納的報(bào)建費(fèi)、預(yù)算定額管理費(fèi)、排水設(shè)施有償使用費(fèi)、城市占道費(fèi)、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查費(fèi)等(詳見第三節(jié)),總共約為基建投資額的2%。不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)包括備用金(不含工料價(jià)格上漲備用金)、不可預(yù)見的基礎(chǔ)或其他附加工程增加的費(fèi)用、不可預(yù)見的自然災(zāi)害增加的費(fèi)用。它依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度,以上述1-6項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù),按3%。5%計(jì)算。下面紅色字體部分是贈(zèng)送的散文欣賞摘自網(wǎng)絡(luò),不需要的朋友下載后可以編輯刪除!謝謝!可依靠的唯有自己這是發(fā)生在一個(gè)普通猶太人家庭里,父親和兒子的故事:兒子叫約翰,在他4歲那年,有一天他和姐姐在客廳玩捉迷藏。他們玩得正高興,父親抱起小約翰,把他放在沙發(fā)椅上面,然后伸出雙手做出接的姿勢(shì),叫他往下跳。小約翰毫不猶豫地往下跳,在即將抓住父親的瞬間,父親縮回了雙手,約翰摔到了地板上,他號(hào)啕大哭起來。小約翰向坐在沙發(fā)上的媽媽求助,媽媽若無其事地坐著,并不去扶他,只是微笑著說:“呵,好壞的爸爸!”父親站在一邊,以嘲弄的眼光望著上當(dāng)受騙的小約翰。這便是猶太家庭教子的方法之一,這樣做的目的是灌輸給孩子一個(gè)理念:社會(huì)是復(fù)雜的,不要輕信他人,唯一可依賴的就是自己。 猶太家庭的孩子都要回答這樣一個(gè)問題:“假如有一天房子被燒著了,你將帶著什么東西逃跑?”如果孩子回答是錢財(cái),母親會(huì)進(jìn)一步問:“有一種沒有形狀、沒有顏色、沒有氣味的寶貝,你知道是什么嗎?”如果孩子回答不出來,母親會(huì)告訴他:“孩子,你要帶走的不是錢財(cái),而是智慧。因?yàn)橹腔凼侨魏稳硕紦尣蛔叩模阒灰钪?,智慧就永遠(yuǎn)跟著你?!蹦銓?duì)爸爸的愛,遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過那部車 一個(gè)猶太家庭的父親,存錢存了很久,終于買了一輛自己向往已久的新車。新車開到家后,他珍愛有加,每天都要洗車打蠟。他5歲的兒子見父親這么愛車,也常常樂此不疲地幫爸爸一起洗車。 有一天,這位父親開車回到家后,累得一動(dòng)也不想動(dòng)。于是他決定破一次例,改天再洗車,盡管自己的愛車因淋了雨,而顯得臟亂不堪。 這時(shí),5歲的兒子見父親這么累,就自告奮勇地要幫爸爸洗車,見他這么小的年紀(jì),就知道體諒自己,心里甚感欣慰,便放手讓兒子去洗。 兒子要?jiǎng)邮窒窜嚵?,卻找不到洗車用的毛巾。于是他走進(jìn)廚房,立刻便想到母親平時(shí)煮菜洗鍋時(shí),都是用鋼刷使勁刷才刷干凈的,所以既然沒有毛巾,就用鋼刷吧!他拿起鋼刷用力地洗起車來,一遍又一遍,像刷鍋一樣地刷車。 等他洗完之后,聽見“哇”的一聲,他失聲大哭起來,車子怎么都花了?這下可闖大禍了,他急忙跑去找父親,邊哭邊說:“爸爸,對(duì)不起,爸爸,你來看!”父親疑惑地跟著兒子走到車旁,他也“哇”的一聲,“我的車,我的車!” 這位父親怒氣沖沖地走進(jìn)房間,氣急敗壞地跪在地上禱告:“上帝呀,請(qǐng)你告訴我,我該怎么做?那是我新買的車,一個(gè)月不到,就變成這樣,我該怎么處罰我的孩子?” 他才禱告完,耳邊忽然出現(xiàn)一個(gè)聲音“世人都是看表面,而我卻是看內(nèi)心!”突然間,他徹悟了。 他走出房門,兒子正害怕地流著淚,動(dòng)也不敢動(dòng)。 父親走上前去,把孩子緊緊地?fù)碓趹牙?,親切地說:“謝謝你幫爸爸洗車,爸爸對(duì)你的愛,遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過對(duì)那部車子。” 凡事要透過表面去看本質(zhì),當(dāng)家人或朋友無意間做錯(cuò)了某件事時(shí),我們要理智對(duì)待,不要只看事情的表面,而忽略他們內(nèi)心真實(shí)的想法。學(xué)會(huì)用愛心去包容愛心,家會(huì)讓你感覺自己的周圍,時(shí)時(shí)洋溢溫暖的陽光。 小飯館的生意很好,因?yàn)槲锩纼r(jià)廉,因?yàn)樗闹t和和妻子的熱情。每天早晨,三四點(diǎn)鐘他就早早起來去采購(gòu),直到天亮才把所需要的蔬菜、鮮肉拉回家。沒有雇人手,兩個(gè)人忙得像陀螺。常常,因?yàn)槿狈λ?,他的眼睛紅紅的。 不久,一個(gè)推著三輪車的老人來到他門前。她駝背,走路一跛一跛的,用手比劃著,想為他提供蔬菜和鮮肉,絕對(duì)新鮮,價(jià)格還便宜。老人是個(gè)啞巴,臉上滿是灰塵,額角和眼邊的幾塊疤痕讓她看上去面目丑陋。妻子不同意,老人的樣子,看上去實(shí)在不舒服??伤麉s不顧妻子的反對(duì),答應(yīng)下來。不知怎的,眼前的老人讓他突然想起了母親。 老人很講信用,每次應(yīng)他要求運(yùn)來的蔬菜果然都是新鮮的。于是,每天早晨六點(diǎn)鐘,滿滿一三輪車的菜準(zhǔn)時(shí)送到他的飯館門前。他偶爾也請(qǐng)老人吃碗面,老人吃得很慢,很享受的樣子。他心里酸酸的,對(duì)老人說,她每天都可以在這兒吃碗面。老人笑了,一跛一跛地走過來。他看著她,不知怎的,又想起了母親,突然有一種想哭的沖動(dòng)。 一晃,兩年又過去了,他的飯館成了酒樓,他也有了一筆數(shù)目可觀的積蓄,買了房子??蔀樗筒说?,依舊是那個(gè)老人。 又過了半個(gè)月,突然有一天,他在門前等了很久,卻一直等不到老人。時(shí)間已經(jīng)過了一個(gè)小時(shí),老人還沒有來。他沒有她的聯(lián)系方式,無奈,只好讓工人去買菜。兩小時(shí)后,工人拉回了菜,仔細(xì)看看,他心里有了疙瘩,這車菜遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上老人送的萊。老人送來的菜全經(jīng)過精心挑選,幾乎沒有干葉子,棵棵都清爽。 只是,從那天后,老人再未出現(xiàn)。 春節(jié)就要到了,他包著餃子,突然對(duì)妻子說想給老人送去一碗,順便看看她發(fā)生了什么事。怎么一個(gè)星期都沒有送菜?這可是從沒有過的事。妻子點(diǎn)頭。 煮了餃子,他拎著,反復(fù)打聽一個(gè)跛腳的送菜老人,終于在離他酒樓兩個(gè)街道的胡同里,打聽到她了。他敲了半天門,無人應(yīng)答。門虛掩著,他順手推開?;璋氮M小的屋子里,老人在床上躺著,骨瘦如柴。老人看到他,詫異地睜大眼,想坐起來,卻無能為力。他把餃子放到床邊,問老人是不是病了。老人張張嘴,想說什么,卻沒說出來。他坐下來,打量這間小屋子,突然,墻上的幾張照片讓他吃驚地張大嘴巴。竟然是他和媽媽的合影!他5歲時(shí),10歲時(shí),17歲時(shí)墻角,一只用舊布包著的包袱,包袱皮上,繡著一朵梅花。他轉(zhuǎn)過頭,呆呆地看著老人,問她是誰。老人怔怔地,突然脫口而出:兒啊。 他徹底驚呆了!眼前的老人,不是啞巴?為他送了兩年菜的老人,是他的母親? 那沙啞的聲音分明如此熟悉,不是他母親又能是誰?他呆愣愣地,突然上前,一把抱住母親,號(hào)啕痛哭,母子倆的眼淚沾到了一起。 不知哭了多久,他先抬起頭,哽咽著說看到了母親的墳,以為她去世了,所以才離開家。母親擦擦眼淚,說是她讓鄰居這么做的。她做工的爆竹廠發(fā)生爆炸,她僥幸活下來,卻毀了容,瘸了腿??纯醋约旱哪樱胂雰鹤舆M(jìn)過監(jiān)獄,家里又窮,以后他一定連媳婦都娶不上。為了不拖累他,她想出了這個(gè)主意,說自己去世,讓他遠(yuǎn)走他鄉(xiāng),在異地生根,娶妻生子。得知他離開了家鄉(xiāng),她回到村子。輾轉(zhuǎn)打聽,才知道他來到了這個(gè)城市。她以撿破爛為生,尋找他四年,終于在這家小飯館里找到他。她欣喜若狂,看著兒子忙碌,她又感到心痛。為了每天見到兒子,幫他減輕負(fù)擔(dān),她開始替他買菜,一買就是兩年??涩F(xiàn)在,她的腿腳不利索,下不了床了,所以,再不能為他送菜。 這種信任和理解真的很重要。 這個(gè)故事對(duì)于眾多家長(zhǎng)來說有很強(qiáng)的的啟迪和警示作用:“你到底愛的是孩子,還是孩子努力的結(jié)果?如果是后者,那說明你不會(huì)愛!”亦或是“你到底是愛自己的孩子,還是愛那個(gè)你心目中的孩子?如果是后者,那說明你不會(huì)愛!”,往往,在和孩子互動(dòng)過程中,我們關(guān)注自己的感受,關(guān)注孩子是否改錯(cuò),關(guān)注孩子是否優(yōu)秀,而我們忽略了關(guān)注孩子本身,這些都是打著愛的旗號(hào)傷害著孩子,但我們往往認(rèn)為這就是愛。請(qǐng)牢記,孩子本身最重要!讓孩子去開辟自己的天空 一個(gè)猶太人的家庭教育講的是一個(gè)偉大的猶太母親把三個(gè)孩子培養(yǎng)成才的理念和方法。這位母親生在上海,父親是猶太人,在她12歲那年去世了,隨后母親也離她而去,她成了孤兒。長(zhǎng)大后在上海銅廠做女工,結(jié)婚后生下三個(gè)孩子,但不久后丈夫又離她而去了。為了逃避痛苦,她成為中以建交后第一批回到以色列的猶太后裔。為了生存,也為了三個(gè)孩子能早日回到以色列,她先發(fā)奮學(xué)習(xí)希伯來語,然后,在路邊擺了個(gè)小攤賣春卷。以色列的官方貨幣是謝克爾,一謝克爾兌換人民幣2塊錢,更小的幣值是雅戈洛,一謝克爾等于100雅戈洛。她的春卷小攤每天只能賺到十來個(gè)謝克爾 1993年,她接回了三個(gè)孩子,大兒子14歲,二兒子13歲,小女兒11歲。開始她一直秉承再苦不能苦孩子的原則,依舊做著合格的中國(guó)式媽媽。把孩子送去學(xué)校讀書,她賣春卷,孩子放學(xué),她就停止?fàn)I業(yè),在小爐子上面給他們做餛飩或者面條。這一幕被鄰居看到了,就來訓(xùn)斥大兒子:“你已經(jīng)是大孩子了,你應(yīng)該學(xué)會(huì)去幫助你的母親,而不是看著你母親忙碌,自己就像廢物一樣。”然后轉(zhuǎn)過頭訓(xùn)斥母親:“不要把那種落后的中國(guó)式教育帶到以色列來” 大兒子和她都很難受,但他們都在慢慢地改變,大兒子不但學(xué)會(huì)了做春卷,還把春卷帶到學(xué)校賣,每天,三個(gè)小孩子能賺到10個(gè)謝克爾,回家交給母親。母親覺得很心酸,讓他們小小年紀(jì)就擔(dān)起生活的擔(dān)子,但猶太人不這么認(rèn)為,在猶太家庭里,孩子們沒有免費(fèi)的食物和照顧,任何東西都是有價(jià)格的,每個(gè)孩子都必須學(xué)會(huì)賺錢,才能獲得自己需要的一切。 于是媽媽不再提供免費(fèi)的餐食和服務(wù),同時(shí)也給他們賺錢的機(jī)會(huì),以每個(gè)春卷30雅戈洛的價(jià)錢批發(fā)給他們,帶到學(xué)校后,可自行加價(jià)出售,利潤(rùn)部分自由支配。 三個(gè)孩子賣春卷的方式竟然截然不同。小女兒最老實(shí),按老價(jià)錢50雅戈洛一個(gè)零售;二兒子則以40雅戈洛的價(jià)錢批發(fā)給學(xué)校餐廳,每天讓他送100個(gè)春卷;大兒子則舉辦了一個(gè)“帶你走進(jìn)中國(guó)”的講座,講座的噱頭就在于可以免費(fèi)品嘗美味的中國(guó)春卷,但需要買入場(chǎng)券,每人10雅戈洛,結(jié)果收入1500雅戈洛。 隨后他們琢磨出了更多更新穎的賺錢方法,他們很努力地去學(xué)習(xí)和思考,學(xué)業(yè)并沒有受到任何影響。 同樣作為父母,是不是應(yīng)該引起我們的反思?我們每天一睜開眼睛就為了孩子忙活,做飯、洗衣服、接送、輔導(dǎo)作業(yè),然后才是做自己的事情,每天忙的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn),累得筋疲力盡。一發(fā)牢騷,孩子還會(huì)心生厭煩,根本不理解我的付出。再回頭看看,每一位中國(guó)母親不都是這樣嗎?這樣我們就很偉大嗎?我們付出了很多,卻造就了一個(gè)又一個(gè)“小皇帝”、“小公主”我們希望孩子成才,卻又過度的保護(hù)他們,使得孩子變得無能無法自立;過分的溺愛,帶來孩子的無情;過多的干涉,讓孩子多了很多無奈;過多的指責(zé),讓孩子變得不知所措,找不到前進(jìn)的方向 想要為孩子創(chuàng)造一個(gè)無憂無慮,快樂成長(zhǎng)的天空,但卻發(fā)現(xiàn)自己完完全全的占據(jù)了創(chuàng)造者的位置,其實(shí),這個(gè)位置也要有一部分讓孩子承擔(dān)。現(xiàn)在的照顧,也許會(huì)暫時(shí)保護(hù)著他們,但是他們總有一天會(huì)長(zhǎng)大,會(huì)在長(zhǎng)大后遇到許許多多的困難,那個(gè)時(shí)候,我們是如何也幫不了他們的也許,讓孩子過早的面對(duì)金錢面對(duì)名利面對(duì)社會(huì),會(huì)有不舍和心疼,但他們總有一天要面對(duì),總有一天要承擔(dān)。我們?yōu)楹尾幌衲俏华q太母親那樣,放開手,讓孩子自己去開辟屬于他們自己的天空呢?- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
- 2.下載的文檔,不會(huì)出現(xiàn)我們的網(wǎng)址水印。
- 3、該文檔所得收入(下載+內(nèi)容+預(yù)覽)歸上傳者、原創(chuàng)作者;如果您是本文檔原作者,請(qǐng)點(diǎn)此認(rèn)領(lǐng)!既往收益都?xì)w您。
下載文檔到電腦,查找使用更方便
9.9 積分
下載 |
- 配套講稿:
如PPT文件的首頁顯示word圖標(biāo),表示該P(yáng)PT已包含配套word講稿。雙擊word圖標(biāo)可打開word文檔。
- 特殊限制:
部分文檔作品中含有的國(guó)旗、國(guó)徽等圖片,僅作為作品整體效果示例展示,禁止商用。設(shè)計(jì)者僅對(duì)作品中獨(dú)創(chuàng)性部分享有著作權(quán)。
- 關(guān) 鍵 詞:
- 房地產(chǎn)項(xiàng)目 投資 成本費(fèi)用 估算 開發(fā) 成本
鏈接地址:http://appdesigncorp.com/p-8730954.html