大渡口區(qū)發(fā)展規(guī)劃.ppt

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大渡口區(qū)發(fā)展規(guī)劃 服務(wù)重鋼而設(shè)區(qū) 面積7 46平方公里 區(qū)劃調(diào)整 面積擴(kuò)為103平方公里 現(xiàn)轄5街3鎮(zhèn) 截止目前人口增至30萬(wàn) 十二五規(guī)劃 大渡口建設(shè)加速 人口將增至60萬(wàn) 1965年 1995年 2015年 大渡口區(qū)發(fā)展軌跡 大渡口整體發(fā)展轉(zhuǎn)型 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 從重鋼 一企獨(dú)大 到五產(chǎn)業(yè)齊發(fā)展 社會(huì)轉(zhuǎn)型 民生大事放首位 城市轉(zhuǎn)型 摘掉大渡口 主城郊區(qū) 帽子 轉(zhuǎn)型成一個(gè)生態(tài) 和諧 宜居城區(qū) 四大功能定位 生態(tài)和諧宜居區(qū) 文化休閑功能區(qū) 現(xiàn)代物流發(fā)展區(qū)和新興工業(yè)發(fā)達(dá)區(qū) 大渡口三大轉(zhuǎn)型 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 以重鋼為首 目前區(qū)內(nèi)有建橋工業(yè)園區(qū) 以及長(zhǎng)征重工 國(guó)際復(fù)合 中石化 中船重工 中交集團(tuán)等大中型企業(yè) 連續(xù)多年被評(píng)為 重慶市工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型 重鋼的環(huán)保搬遷標(biāo)志著大渡口正在以高新技術(shù) 數(shù)碼經(jīng)濟(jì) 低碳經(jīng)濟(jì)來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 轉(zhuǎn)型后將從重鋼 一企獨(dú)大 到五產(chǎn)業(yè)齊發(fā)展 包含裝備制造業(yè) 汽車(chē)摩托車(chē) 食品醫(yī)藥 電子信息 新材料五大百億級(jí)以上的支柱產(chǎn)業(yè) 培育 長(zhǎng)征重工 復(fù)合材料 梅林今普 天安數(shù)碼 等百億企業(yè) 培育 鋼材 食品 機(jī)電 等百億市場(chǎng) 爭(zhēng)取2015年工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)1000億元 此外 大渡口區(qū)還將大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 通過(guò)商圈建設(shè) 推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)平衡協(xié)調(diào)發(fā)展 大渡口經(jīng)濟(jì)及企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 成渝 渝黔 襄渝3條鐵路干線(xiàn)交匯6個(gè)火車(chē)站 7條鐵路專(zhuān)用線(xiàn)規(guī)劃有5縱5橫城市主干道 3條輕軌線(xiàn) 4座長(zhǎng)江大橋 1座鐵路大橋 有34公里長(zhǎng)江水岸線(xiàn)和6個(gè)水運(yùn)碼頭 大渡口交通發(fā)展規(guī)劃 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 2008年末 大渡口區(qū)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)45家 2008年全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地236574平方米 每平方米均價(jià)2558元 土地開(kāi)發(fā)面積17 3萬(wàn)平方米 住宅投資114521萬(wàn)元 比重為44 6 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他類(lèi)投資分別完成2932萬(wàn)元 34700萬(wàn)元和104335萬(wàn)元 比重分別為1 1 13 5 和40 8 住宅投資居主導(dǎo)地位 大渡口房地產(chǎn)建設(shè)趨勢(shì) 房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 按照大渡口CRD的定位 而住宅產(chǎn)品并不完全是大渡口樓市后期的發(fā)展重點(diǎn) 政府會(huì)做大型公建 并盡可能多地建一些具有全市功能的作品 如醫(yī)院 博物館 公園 商業(yè) 旅游景區(qū)等等 對(duì)居住用地也將以高端產(chǎn)品為主 有一定的門(mén)檻設(shè)置 今后大渡口建設(shè)的中心將是釣魚(yú)嘴片區(qū)和重鋼片區(qū) 目前重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域?yàn)殡p山片區(qū) 大渡口區(qū)將為5年內(nèi)近30萬(wàn)人的人口增量而加速開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目 釣魚(yú)咀 生態(tài)宜居示范城 重鋼片區(qū) 博物館靠近步行街處建CBD 雙山片區(qū) 公園居住區(qū)云集保利 晉愉 中交 東海 朵力 龍力6大開(kāi)發(fā)企業(yè) 其他樓盤(pán)還包括恒基 鳳凰城 春風(fēng) 琥珀城 協(xié)信彩云湖1號(hào) 協(xié)信天驕城 金科西城大院 渝高城市日記 同天依云郡等 紅巖洞江岸線(xiàn) 前期5公里江景線(xiàn)建設(shè)后期延長(zhǎng)至12 8公里 長(zhǎng)途客運(yùn)站拆遷 寫(xiě)字樓 萬(wàn)達(dá)140畝地塊 目前重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域 十二五規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域 大渡口重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域示意圖 本案 天安數(shù)碼 大渡口未來(lái)人群特點(diǎn)分析 隨著大渡口經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及城市形象的轉(zhuǎn)型 以及房地產(chǎn)建設(shè)的趨勢(shì)分析 未來(lái)30萬(wàn)的人口增量將延續(xù)年輕化 并有向中高收入發(fā)展的趨勢(shì) 未來(lái)5年新增30萬(wàn)人口 新支柱產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 農(nóng)轉(zhuǎn)非 外來(lái)購(gòu)房居住人群 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型后五大支柱產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員 包括裝備制造業(yè) 汽車(chē)摩托車(chē) 食品醫(yī)藥 電子信息 新材料 還包括配套發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 城市轉(zhuǎn)型為生態(tài)宜居區(qū)后 外來(lái)購(gòu)買(mǎi)中高檔住宅的居住人群 政府下達(dá)農(nóng)轉(zhuǎn)非任務(wù)指標(biāo) 鼓勵(lì)農(nóng)轉(zhuǎn)非 大渡口商圈發(fā)展 大渡口商圈是重慶第六商圈 北臨文體路 南至九中路 東起袁茄路 西接春暉路 規(guī)劃面積81公頃 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃為50萬(wàn)平方米 商業(yè)中心以政府廣場(chǎng) 開(kāi)放式公園 步行街為軸線(xiàn) 是集生態(tài) 休閑 購(gòu)物為一體的特色商圈 未來(lái)本案的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要以大體量一站式的購(gòu)物中心及購(gòu)物街區(qū)為主 項(xiàng)目南起柏華街 北至翠云路 西起春暉路 東至湖榕路 臨近輕軌2號(hào)線(xiàn)新山村終點(diǎn)站 全長(zhǎng)778米 寬27米 上下兩層總面積達(dá)3 77萬(wàn)平方米 規(guī)劃商鋪1300多個(gè) 設(shè)有22個(gè)出入口與地面連通 將打造大渡口最大地下商業(yè)綜合體 一站式地下體驗(yàn)購(gòu)物空間 效果圖 效果圖 地一大道 大渡口未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目 順祥壹街購(gòu)物中心位于大渡口商業(yè)核心地段 文體路與鋼花路黃金交匯處 二期建成后總建筑面積達(dá)10萬(wàn)平米 涵蓋吃 喝 玩 樂(lè) 購(gòu)全業(yè)態(tài)商業(yè)動(dòng)脈 壹街購(gòu)物中心采用主力店和精品專(zhuān)賣(mài)店相結(jié)合的模式 順祥壹街區(qū)二期 效果圖 大渡口未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目 國(guó)瑞城三期項(xiàng)目由66萬(wàn)平米的城市商業(yè)復(fù)合體組成 其中商業(yè)面積約24萬(wàn)平米 住宅約33萬(wàn)平米 其他配套設(shè)施約9萬(wàn)平米 在商業(yè)定位上以休閑 娛樂(lè)等基本業(yè)態(tài)組合 配以大型百貨 生活超市 家居 折扣品牌專(zhuān)賣(mài)店等主力購(gòu)物店 已簽10萬(wàn) 建瑪特 國(guó)瑞城三期 效果圖 效果圖 工地 大渡口未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目 項(xiàng)目進(jìn)度 已與政府簽訂拿地協(xié)議 未簽正式合同位置 公園東偏北側(cè)面積 140畝左右類(lèi)型 城市綜合體 包含大體量一站式商業(yè) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 大渡口未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目 謝謝