《物業(yè)設備設施管理》PPT課件.ppt

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1、教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點物業(yè)管理專業(yè)課程,物業(yè)設備設施管理學習輔導,第三章 建筑室內(nèi)排水,第一節(jié) 室內(nèi)排水系統(tǒng)的 分類與組成,一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類：,建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)的任務是把建筑內(nèi)的生活污水、工業(yè)廢水和屋面雨、雪水收集起來，有組織地及時暢通地排至室外排水管網(wǎng)、處理構(gòu)筑物或水體，同時防止室外排水管道中的有害氣體和害蟲進入室內(nèi)。,建筑內(nèi)排水系統(tǒng)分為以下三類：,（1）生活排水系統(tǒng) （2）工業(yè)廢水排水系統(tǒng) （3）屋面雨水排水系統(tǒng),二、室內(nèi)排水體制及選擇,建筑內(nèi)部排水體制分為分流制和合流制兩種。 建筑內(nèi)部排水體制確定時，應根據(jù)污水性質(zhì)、污染程度、結(jié)合建筑外部排水系統(tǒng)體制、有利于綜合利用、

2、污水的處理和中水開發(fā)等方面的因素考慮。,三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成,（1）衛(wèi)生器具 （2）排水管道 （3）通氣管道 （4）清通設備 （5）抽升設備 （6）污水局部處理構(gòu)筑物,第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設備,一、便溺器具 坐式大便器按沖洗的水力原理可分為沖洗式和虹吸式兩種 二、盥洗器具 三、洗滌器具,第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設備,四、附件 1.存水彎：存水彎的作用是在其內(nèi)形成一定高度的水封，通常為50100mm，阻止排水系統(tǒng)中的有毒有害氣體或蟲類進入室內(nèi)，保證室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。,2.檢查口和清掃口：屬于清通設備，保障室內(nèi)排水管道排水暢通。檢查口設置在立管上，若立管上有乙字彎管時應在乙字彎管上部設檢查口。清掃口一

3、般設置在橫管起點上。 3.地漏 ：一般設置在經(jīng)常有水濺落的地面、有水需要排除的地面和經(jīng)常需要清洗的地面（如淋浴間、盥洗室、廁所、衛(wèi)生間等）。應設置于地面最低處。帶有水封或存水彎。普通地漏注意經(jīng)常注水，以免水封受蒸發(fā)破壞。,四、附件,五、排水通氣管,建筑內(nèi)部排水管道內(nèi)呈水氣兩相流動，要盡可能迅速安全地將污廢水排到室外，必須設通氣管系統(tǒng)。 排水通氣管系統(tǒng)的作用是將排水管道內(nèi)散發(fā)的有毒有害氣體排放到屋頂上方的大氣中去， 補給空氣，減少氣壓波動幅度 可減輕金屬管道的腐蝕,圖：排水通氣管,通氣管的設置條件,（1）伸頂通氣管 生活排水管道或散發(fā)有害氣體的生產(chǎn)污水管道，均應設置伸頂通氣管。 （2）專用通氣立

4、管 當超過無專用通氣立管的排水立管最大排水能力時，應設專用通氣立管。 （3）主通氣立管或副通氣立管 建筑物各層的排水橫支管上設有環(huán)形通氣管時。 （4）結(jié)合通氣管,通氣管的設置條件,凡設有專用通氣立管或主通氣立管時。 （5）環(huán)形通氣管 連接4個及4個以上衛(wèi)生器具并與立管的距離大于12m的排水橫支管；連接6個及6個以上大便器的污水橫支管；設有器具通氣管的排水管道上。 （6）器具通氣管 對衛(wèi)生、安靜要求較高的建筑物內(nèi)。 （7）匯合通氣管 不允許設置過多伸頂通氣管時。,第三節(jié) 排水管道的布置與敷設,一、排水管道布置與敷設的原則 排水通暢，水力條件好；使用安全可靠，防止污染，不影響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；管線簡單

5、，工程造價低；施工安裝方便，易于維護管理；占地面積小、美觀；同時兼顧到給水管道、熱水管道、供熱通風管道、燃氣管道、電力照明線路、通信線路和電視電纜等的布置和敷設要求。,二、排水管道的布置,自衛(wèi)生器具至排出管的距離應最短，管道轉(zhuǎn)彎應最少； 排水立管應靠近排水量最大和雜質(zhì)最多的排水點； 排水管道不得布置在遇火會引起燃燒的設施上面；,二、排水管道的布置,不得布置在生產(chǎn)工藝或衛(wèi)生有特殊要求的廠房內(nèi) 不得布置在食堂、飲食業(yè)的主副食操作烹調(diào)和躍層住宅廚房間內(nèi)的上方 排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風道，并不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應采取相應的技術(shù)措施 硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）應避免布

6、置在易受機械撞擊處，避免布置在熱源附近,三、排水管道的敷設,排水管道一般應地下埋設或在地面上樓板下明設，污水排水橫管宜設于本層套內(nèi)，若必須敷設在下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應設于本層，并采取相應的防止結(jié)露的措施。 可把管道敷設在管道豎井、管槽、管溝或吊頂內(nèi)暗設，排水立管與墻、柱凈距，便于安裝和檢修。在全年不結(jié)凍的地區(qū)，也可設置在建筑物外墻，但應征得建筑專業(yè)同意。,三、排水管道的敷設,排水立管僅設伸頂通氣管時，最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底的垂直距離，不得過小。,1最低橫支管；2立管底部；3排出管,三、排水管道的敷設,排水橫支管連接在排出管或排水橫干管上時，連接點距立管底部水平距離不小

7、于3.0m，若滿足不了要求時，則排水支管應單獨排出室外。,1排水橫支管；2排水立管；3排水支管； 4檢查口；5排水橫干管（或排出管）,三、排水管道的敷設,生活飲用水儲水箱等容器和設備的溢流水或排水不得與污廢水管道直接連接，應采取間接排水的方式。 排出管穿過承重墻或基礎處，管頂上部凈空不得小于建筑物沉降量，一般不宜0.15m。,三、排水管道的敷設,當排水管穿過地下構(gòu)筑物的墻壁處，應采取防水措施。 應采取防沉降措施。在排出管外墻一側(cè)設置柔性接頭；砌筑過渡檢查井 . 為防止管道受機械損壞，埋地排水管應大于最小覆土厚度,四、排水管道的保溫、防腐和防堵,排水管道應采取防結(jié)露措施，常用保溫材料進行絕熱處理

8、 金屬排水管道應進行防腐處理，常規(guī)作法是涂刷防銹漆和面漆。 避免排水系統(tǒng)管道堵塞，應注意幾方面的因素，首先是管道布置時盡量成直線，少轉(zhuǎn)彎，靠近立管的大便器可直接接入；其次是盡量采用帶檢查口的彎頭、存水彎；另外，應經(jīng)常加強維護管理。,第四節(jié) 屋面雨水排放,為了不造成屋面漏水和四處溢流，需要對屋面積水進行有組織地排放。 一、屋面雨水排除系統(tǒng)的分類及選擇 （1）外排水系統(tǒng) 外排水雨水排除系統(tǒng)是指屋面不設雨水斗，建筑內(nèi)部沒有雨水管道的雨水排放形式。可分為檐溝外排水系統(tǒng)和天溝外排水系統(tǒng)。,（2）內(nèi)排水系統(tǒng) 內(nèi)排水系統(tǒng)是指屋面設有雨水斗，室內(nèi)排水設有雨水管道的雨水排水系統(tǒng)。 該系統(tǒng)常用于多跨工業(yè)廠房，及屋

9、面設天溝有困難的殼形屋面、鋸齒形屋面、有天窗的廠房。建筑立面要求高的高層建筑、大屋面建筑和寒冷地區(qū)的建筑，不允許在外墻設置雨水立管時，也應考慮采用內(nèi)排水形式。,（3）混合排水系統(tǒng) 大型工業(yè)廠房的屋面形式復雜，為了及時有效地排除屋面雨水，往往同一建筑物采用幾種不同形式的雨水排除系統(tǒng)，分別設置在屋面的不同部位.,二、屋面雨水排除系統(tǒng)的組成、布置與敷設,1外排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設 屋面雨水外排水系統(tǒng)中，都應設置雨水斗。 （1）檐溝外排水系統(tǒng) 檐溝外排水系統(tǒng)由檐溝、雨水斗和水落管組成，屬于重力流，常采用重力流排水型雨水斗，同一建筑屋面，雨水排水立管不少于2根。 排水立管應采用UPVC排水塑料管和排

10、水鑄鐵管，最小管徑可用DN75，下游管段管徑不得小于上游管段管徑，距地面以上1m處設置檢查口。,（2）長天溝外排水系統(tǒng),長天溝外排水系統(tǒng)屬于單斗壓力流，由天溝、雨水斗和排水立管組成，應采用壓力流排水型雨水斗。 排水立管連接雨水斗，應采用UPVC承壓塑料管和承壓鑄鐵管，最小管徑可采用DN100，下游管段管徑不得小于上游管段管徑，距地面以上1m處設置檢查口。,2內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設,內(nèi)排水系統(tǒng)由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、立管、排出管、埋地干管和檢查井組成。 降落到屋面的雨水，由屋面匯水流入雨水斗，經(jīng)連接管、懸吊管、排水立管、排出管流入雨水檢查井，或經(jīng)埋地干管排至室外雨水管道。,2內(nèi)排水

11、系統(tǒng)的組成、布置與敷設,一般情況下，多斗排水系統(tǒng)雨水斗的橫向間距可采用1224m，縱向間距可采用612m。 同一系統(tǒng)的雨水斗應在同一水平面上，且一根懸吊管上的雨水斗不宜多于4個，最好為對稱布置，并要求雨水斗不能設在排水立管頂端。,2內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設,（1）敞開式內(nèi)排水系統(tǒng) 主要包括連接管，懸吊管，立管，和埋地管。 （2）密閉式內(nèi)排水系統(tǒng) 主要由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、雨水立管、埋地管組成，其設計選型、布置和敷設與敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)相同。但兩個系統(tǒng)主要區(qū)別是密閉式內(nèi)排水系統(tǒng)，屬于壓力流，不設排氣井，埋地管上檢查口設在檢查井內(nèi)，即檢查口井。,2內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設,對于敞開

12、式內(nèi)排水系統(tǒng)，埋地管敷設于室內(nèi)地下，承接雨水立管的雨水并排至室外，埋地管最小管徑為200mm，最大不超過600mm，常用混凝土管或鋼筋混凝土管。在埋地管轉(zhuǎn)彎、變徑、變坡、管道匯合連接處和長度超過30m的直線管段上均應設檢查井。,2內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設,為了避免敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)埋地管系統(tǒng)上檢查井冒水，應在埋地管起端幾個檢查井與排出管之間設排氣井，從排出管排出的雨水流入排氣井后與溢流墻碰撞消能，流速大幅度下降，使得氣水分離，水再經(jīng)整流格柵后平穩(wěn)排出，分離出的氣體經(jīng)放氣管排放到一定空間。,第五節(jié) 排水系統(tǒng)的管理與維護,一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求 1室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍的界定 室內(nèi)

13、排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。凡道路寬在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施，由市政工程管理部門負責維護、管理；道路寬在3.5m以下的，由物業(yè)管理公司負責維護、管理。,一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求,2室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理要求 建立巡視工作制度。 配合其他部門做好排水工作。 建立健全的排水設施檔案。 做好宣傳教育工作。 加強排水設備設施的維護。,二、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容 定期對排水系統(tǒng)進行養(yǎng)護、清通。 教育住戶不要把雜物投入下水道，防止堵塞。 定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等。 定期檢查和清掃室外排水溝渠。 檢查樓板、墻壁等處有無滴水等異?，F(xiàn)象。 管道

14、布置密集的地方，應作為檢查的重點。,三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的維護 室內(nèi)排水管道最常見的問題是室內(nèi)排水管道堵塞。 修理時，可根據(jù)具體情況，判斷堵塞物的位置，在靠近的檢查口、清掃口、屋頂通氣管等處，采用人工或機械清通，如無效時則采用尖鏨剔洞清通，或采用開天窗的方法進行大開挖，排除堵塞物。,四、小區(qū)排水系統(tǒng)的維護與管理 1小區(qū)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容 熟悉排水管線的位置及基本布置情況。 檢查檢查井的井蓋是否嚴密，防止雜物落入，給修理工作造成麻煩。 檢查雨水井及其附件是否完好，重點檢查雨水井附近有無堆放白灰、砂石、碎磚、碎石等建筑材料，以防雨水將這些東西沖入雨水道，造成管道被堵塞的情況。,四、小區(qū)排水系統(tǒng)的維護與

15、管理 2小區(qū)排水系統(tǒng)的維護 小區(qū)排水管道最常見的問題是管道堵塞。 造成堵塞的原因有檢查井蓋不嚴；或樹根從管道接口、裂縫處進入管道內(nèi)吸取養(yǎng)分，在排水管內(nèi)生成圓節(jié)狀根系;管基下部的土質(zhì)松軟或軟硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放重物，或重型車輛碾壓所致。 維護措施：排水管道要定期檢查和沖洗。每年至少兩次檢查排水管道內(nèi)是否產(chǎn)生樹根。夏季在暴雨過后要檢查和清理排水和雨水管內(nèi)的淤泥雜物。,五、室外排水管道的維修 （1）管道坡度搞反形成倒返水 此類故障常見于新建的房屋中，未按圖紙要求放坡。維修方法是按原設計圖紙和規(guī)范要求返工重做。 （2）管道堵塞 維修時，首先應將檢查井中的沉積物用鉤勺掏清，隨后用毛竹片進行疏通，再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來回拉刷，同時放水沖淤；或在堵塞位置上進行破土開挖，局部起管疏通或重新接管。,