《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》PPT課件.ppt

教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點物業(yè)管理專業(yè)課程,物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理學(xué)習(xí)輔導(dǎo),第三章 建筑室內(nèi)排水,第一節(jié) 室內(nèi)排水系統(tǒng)的 分類與組成,一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類：,建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)的任務(wù)是把建筑內(nèi)的生活污水、工業(yè)廢水和屋面雨、雪水收集起來，有組織地及時暢通地排至室外排水管網(wǎng)、處理構(gòu)筑物或水體，同時防止室外排水管道中的有害氣體和害蟲進(jìn)入室內(nèi)。,建筑內(nèi)排水系統(tǒng)分為以下三類：,（1）生活排水系統(tǒng) （2）工業(yè)廢水排水系統(tǒng) （3）屋面雨水排水系統(tǒng),二、室內(nèi)排水體制及選擇,建筑內(nèi)部排水體制分為分流制和合流制兩種。 建筑內(nèi)部排水體制確定時，應(yīng)根據(jù)污水性質(zhì)、污染程度、結(jié)合建筑外部排水系統(tǒng)體制、有利于綜合利用、污水的處理和中水開發(fā)等方面的因素考慮。,三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成,（1）衛(wèi)生器具 （2）排水管道 （3）通氣管道 （4）清通設(shè)備 （5）抽升設(shè)備 （6）污水局部處理構(gòu)筑物,第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設(shè)備,一、便溺器具 坐式大便器按沖洗的水力原理可分為沖洗式和虹吸式兩種 二、盥洗器具 三、洗滌器具,第二節(jié) 排水系統(tǒng)常用設(shè)備,四、附件 1.存水彎：存水彎的作用是在其內(nèi)形成一定高度的水封，通常為50100mm，阻止排水系統(tǒng)中的有毒有害氣體或蟲類進(jìn)入室內(nèi)，保證室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。,2.檢查口和清掃口：屬于清通設(shè)備，保障室內(nèi)排水管道排水暢通。檢查口設(shè)置在立管上，若立管上有乙字彎管時應(yīng)在乙字彎管上部設(shè)檢查口。清掃口一般設(shè)置在橫管起點上。 3.地漏 ：一般設(shè)置在經(jīng)常有水濺落的地面、有水需要排除的地面和經(jīng)常需要清洗的地面（如淋浴間、盥洗室、廁所、衛(wèi)生間等）。應(yīng)設(shè)置于地面最低處。帶有水封或存水彎。普通地漏注意經(jīng)常注水，以免水封受蒸發(fā)破壞。,四、附件,五、排水通氣管,建筑內(nèi)部排水管道內(nèi)呈水氣兩相流動，要盡可能迅速安全地將污廢水排到室外，必須設(shè)通氣管系統(tǒng)。 排水通氣管系統(tǒng)的作用是將排水管道內(nèi)散發(fā)的有毒有害氣體排放到屋頂上方的大氣中去， 補(bǔ)給空氣，減少氣壓波動幅度 可減輕金屬管道的腐蝕,圖：排水通氣管,通氣管的設(shè)置條件,（1）伸頂通氣管 生活排水管道或散發(fā)有害氣體的生產(chǎn)污水管道，均應(yīng)設(shè)置伸頂通氣管。 （2）專用通氣立管 當(dāng)超過無專用通氣立管的排水立管最大排水能力時，應(yīng)設(shè)專用通氣立管。 （3）主通氣立管或副通氣立管 建筑物各層的排水橫支管上設(shè)有環(huán)形通氣管時。 （4）結(jié)合通氣管,通氣管的設(shè)置條件,凡設(shè)有專用通氣立管或主通氣立管時。 （5）環(huán)形通氣管 連接4個及4個以上衛(wèi)生器具并與立管的距離大于12m的排水橫支管；連接6個及6個以上大便器的污水橫支管；設(shè)有器具通氣管的排水管道上。 （6）器具通氣管 對衛(wèi)生、安靜要求較高的建筑物內(nèi)。 （7）匯合通氣管 不允許設(shè)置過多伸頂通氣管時。,第三節(jié) 排水管道的布置與敷設(shè),一、排水管道布置與敷設(shè)的原則 排水通暢，水力條件好；使用安全可靠，防止污染，不影響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；管線簡單，工程造價低；施工安裝方便，易于維護(hù)管理；占地面積小、美觀；同時兼顧到給水管道、熱水管道、供熱通風(fēng)管道、燃?xì)夤艿?、電力照明線路、通信線路和電視電纜等的布置和敷設(shè)要求。,二、排水管道的布置,自衛(wèi)生器具至排出管的距離應(yīng)最短，管道轉(zhuǎn)彎應(yīng)最少； 排水立管應(yīng)靠近排水量最大和雜質(zhì)最多的排水點； 排水管道不得布置在遇火會引起燃燒的設(shè)施上面；,二、排水管道的布置,不得布置在生產(chǎn)工藝或衛(wèi)生有特殊要求的廠房內(nèi) 不得布置在食堂、飲食業(yè)的主副食操作烹調(diào)和躍層住宅廚房間內(nèi)的上方 排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過時，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施 硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）應(yīng)避免布置在易受機(jī)械撞擊處，避免布置在熱源附近,三、排水管道的敷設(shè),排水管道一般應(yīng)地下埋設(shè)或在地面上樓板下明設(shè)，污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)，若必須敷設(shè)在下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。 可把管道敷設(shè)在管道豎井、管槽、管溝或吊頂內(nèi)暗設(shè)，排水立管與墻、柱凈距，便于安裝和檢修。在全年不結(jié)凍的地區(qū)，也可設(shè)置在建筑物外墻，但應(yīng)征得建筑專業(yè)同意。,三、排水管道的敷設(shè),排水立管僅設(shè)伸頂通氣管時，最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底的垂直距離，不得過小。,1最低橫支管；2立管底部；3排出管,三、排水管道的敷設(shè),排水橫支管連接在排出管或排水橫干管上時，連接點距立管底部水平距離不小于3.0m，若滿足不了要求時，則排水支管應(yīng)單獨排出室外。,1排水橫支管；2排水立管；3排水支管； 4檢查口；5排水橫干管（或排出管）,三、排水管道的敷設(shè),生活飲用水儲水箱等容器和設(shè)備的溢流水或排水不得與污廢水管道直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。 排出管穿過承重墻或基礎(chǔ)處，管頂上部凈空不得小于建筑物沉降量，一般不宜<0.15m。,三、排水管道的敷設(shè),當(dāng)排水管穿過地下構(gòu)筑物的墻壁處，應(yīng)采取防水措施。 應(yīng)采取防沉降措施。在排出管外墻一側(cè)設(shè)置柔性接頭；砌筑過渡檢查井 . 為防止管道受機(jī)械損壞，埋地排水管應(yīng)大于最小覆土厚度,四、排水管道的保溫、防腐和防堵,排水管道應(yīng)采取防結(jié)露措施，常用保溫材料進(jìn)行絕熱處理 金屬排水管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理，常規(guī)作法是涂刷防銹漆和面漆。 避免排水系統(tǒng)管道堵塞，應(yīng)注意幾方面的因素，首先是管道布置時盡量成直線，少轉(zhuǎn)彎，靠近立管的大便器可直接接入；其次是盡量采用帶檢查口的彎頭、存水彎；另外，應(yīng)經(jīng)常加強(qiáng)維護(hù)管理。,第四節(jié) 屋面雨水排放,為了不造成屋面漏水和四處溢流，需要對屋面積水進(jìn)行有組織地排放。 一、屋面雨水排除系統(tǒng)的分類及選擇 （1）外排水系統(tǒng) 外排水雨水排除系統(tǒng)是指屋面不設(shè)雨水斗，建筑內(nèi)部沒有雨水管道的雨水排放形式?？煞譃殚軠贤馀潘到y(tǒng)和天溝外排水系統(tǒng)。,（2）內(nèi)排水系統(tǒng) 內(nèi)排水系統(tǒng)是指屋面設(shè)有雨水斗，室內(nèi)排水設(shè)有雨水管道的雨水排水系統(tǒng)。 該系統(tǒng)常用于多跨工業(yè)廠房，及屋面設(shè)天溝有困難的殼形屋面、鋸齒形屋面、有天窗的廠房。建筑立面要求高的高層建筑、大屋面建筑和寒冷地區(qū)的建筑，不允許在外墻設(shè)置雨水立管時，也應(yīng)考慮采用內(nèi)排水形式。,（3）混合排水系統(tǒng) 大型工業(yè)廠房的屋面形式復(fù)雜，為了及時有效地排除屋面雨水，往往同一建筑物采用幾種不同形式的雨水排除系統(tǒng)，分別設(shè)置在屋面的不同部位.,二、屋面雨水排除系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè),1外排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè) 屋面雨水外排水系統(tǒng)中，都應(yīng)設(shè)置雨水斗。 （1）檐溝外排水系統(tǒng) 檐溝外排水系統(tǒng)由檐溝、雨水斗和水落管組成，屬于重力流，常采用重力流排水型雨水斗，同一建筑屋面，雨水排水立管不少于2根。 排水立管應(yīng)采用UPVC排水塑料管和排水鑄鐵管，最小管徑可用DN75，下游管段管徑不得小于上游管段管徑，距地面以上1m處設(shè)置檢查口。,（2）長天溝外排水系統(tǒng),長天溝外排水系統(tǒng)屬于單斗壓力流，由天溝、雨水斗和排水立管組成，應(yīng)采用壓力流排水型雨水斗。 排水立管連接雨水斗，應(yīng)采用UPVC承壓塑料管和承壓鑄鐵管，最小管徑可采用DN100，下游管段管徑不得小于上游管段管徑，距地面以上1m處設(shè)置檢查口。,2內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè),內(nèi)排水系統(tǒng)由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、立管、排出管、埋地干管和檢查井組成。 降落到屋面的雨水，由屋面匯水流入雨水斗，經(jīng)連接管、懸吊管、排水立管、排出管流入雨水檢查井，或經(jīng)埋地干管排至室外雨水管道。,2內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè),一般情況下，多斗排水系統(tǒng)雨水斗的橫向間距可采用1224m，縱向間距可采用612m。 同一系統(tǒng)的雨水斗應(yīng)在同一水平面上，且一根懸吊管上的雨水斗不宜多于4個，最好為對稱布置，并要求雨水斗不能設(shè)在排水立管頂端。,2內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè),（1）敞開式內(nèi)排水系統(tǒng) 主要包括連接管，懸吊管，立管，和埋地管。 （2）密閉式內(nèi)排水系統(tǒng) 主要由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、雨水立管、埋地管組成，其設(shè)計選型、布置和敷設(shè)與敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)相同。但兩個系統(tǒng)主要區(qū)別是密閉式內(nèi)排水系統(tǒng)，屬于壓力流，不設(shè)排氣井，埋地管上檢查口設(shè)在檢查井內(nèi)，即檢查口井。,2內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè),對于敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)，埋地管敷設(shè)于室內(nèi)地下，承接雨水立管的雨水并排至室外，埋地管最小管徑為200mm，最大不超過600mm，常用混凝土管或鋼筋混凝土管。在埋地管轉(zhuǎn)彎、變徑、變坡、管道匯合連接處和長度超過30m的直線管段上均應(yīng)設(shè)檢查井。,2內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè),為了避免敞開式內(nèi)排水系統(tǒng)埋地管系統(tǒng)上檢查井冒水，應(yīng)在埋地管起端幾個檢查井與排出管之間設(shè)排氣井，從排出管排出的雨水流入排氣井后與溢流墻碰撞消能，流速大幅度下降，使得氣水分離，水再經(jīng)整流格柵后平穩(wěn)排出，分離出的氣體經(jīng)放氣管排放到一定空間。,第五節(jié) 排水系統(tǒng)的管理與維護(hù),一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求 1室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍的界定 室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理。凡道路寬在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；道路寬在3.5m以下的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。,一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求,2室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理要求 建立巡視工作制度。 配合其他部門做好排水工作。 建立健全的排水設(shè)施檔案。 做好宣傳教育工作。 加強(qiáng)排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)。,二、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容 定期對排水系統(tǒng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、清通。 教育住戶不要把雜物投入下水道，防止堵塞。 定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等。 定期檢查和清掃室外排水溝渠。 檢查樓板、墻壁等處有無滴水等異?，F(xiàn)象。 管道布置密集的地方，應(yīng)作為檢查的重點。,三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的維護(hù) 室內(nèi)排水管道最常見的問題是室內(nèi)排水管道堵塞。 修理時，可根據(jù)具體情況，判斷堵塞物的位置，在靠近的檢查口、清掃口、屋頂通氣管等處，采用人工或機(jī)械清通，如無效時則采用尖鏨剔洞清通，或采用開天窗的方法進(jìn)行大開挖，排除堵塞物。,四、小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理 1小區(qū)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容 熟悉排水管線的位置及基本布置情況。 檢查檢查井的井蓋是否嚴(yán)密，防止雜物落入，給修理工作造成麻煩。 檢查雨水井及其附件是否完好，重點檢查雨水井附近有無堆放白灰、砂石、碎磚、碎石等建筑材料，以防雨水將這些東西沖入雨水道，造成管道被堵塞的情況。,四、小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理 2小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù) 小區(qū)排水管道最常見的問題是管道堵塞。 造成堵塞的原因有檢查井蓋不嚴(yán)；或樹根從管道接口、裂縫處進(jìn)入管道內(nèi)吸取養(yǎng)分，在排水管內(nèi)生成圓節(jié)狀根系;管基下部的土質(zhì)松軟或軟硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放重物，或重型車輛碾壓所致。 維護(hù)措施：排水管道要定期檢查和沖洗。每年至少兩次檢查排水管道內(nèi)是否產(chǎn)生樹根。夏季在暴雨過后要檢查和清理排水和雨水管內(nèi)的淤泥雜物。,五、室外排水管道的維修 （1）管道坡度搞反形成倒返水 此類故障常見于新建的房屋中，未按圖紙要求放坡。維修方法是按原設(shè)計圖紙和規(guī)范要求返工重做。 （2）管道堵塞 維修時，首先應(yīng)將檢查井中的沉積物用鉤勺掏清，隨后用毛竹片進(jìn)行疏通，再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來回拉刷，同時放水沖淤；或在堵塞位置上進(jìn)行破土開挖，局部起管疏通或重新接管。,