經(jīng)濟法第章 物權(quán)法律制度課后作業(yè)

《經(jīng)濟法第章 物權(quán)法律制度課后作業(yè)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《經(jīng)濟法第章 物權(quán)法律制度課后作業(yè)（9頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、第三章物權(quán)法律制度 課后作業(yè) 一、單項選擇題 1.2014年2月15日，劉某欠孫某200萬元貨款，劉某以自己價值260萬元的一輛轎車作為抵押，簽訂了抵押合同，并于2月20日辦理了抵押登記。抵押期間，劉某將轎車借給朋友楊某使用，后楊某出了車禍，該轎車毀損了80%，但依法享有保險金。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。 A.2月15日孫某取得該轎車的抵押權(quán) B.2月20日孫某取得該轎車的抵押權(quán) C.孫某可以就該轎車的保險金優(yōu)先受償 D.殘存的轎車仍擔(dān)保孫某200萬元的債權(quán) 2.王某將自己的電視機賣給謝某，雙方約定電腦賣給謝某后仍然由王某使用一個月。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)

2、定，謝某取得電視機所有權(quán)的交付方式屬于（ ）。 A.現(xiàn)實交付 B.占有改定 C.指示交付 D.簡易交付 3.天鴻公司以正在建造的船舶作為抵押向N銀行貸款300萬元，10月1日，雙方依法簽訂抵押合同，10月10日，辦理了抵押登記。12月1日，天鴻公司未經(jīng)N銀行同意將該建造好的船舶轉(zhuǎn)讓給不知情的甲。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述不正確的是（ ）。 A.抵押權(quán)設(shè)立的時間為10月1日 B.除當(dāng)事人另有約定外，抵押權(quán)的擔(dān)保范圍只限于主債權(quán)及其利息 C.若甲不代替天鴻公司清償N銀行的貸款，天鴻公司到期無法清償貸款時，N銀行仍可以行使抵押權(quán) D.如果甲代替天鴻公司清償N銀行的貸款，

3、則該抵押權(quán)消滅，甲取得該船舶所有權(quán) 4.趙某將盤了20年的一對老核桃借給鄰居林某把玩。但林某卻以市價100萬元賣給了不知情的鄭某，并交付。后鄭某向?qū)O某借款200萬元，雙方約定將老核桃質(zhì)押給孫某，如鄭某到期不贖回，老核桃歸孫某所有。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是（ ）。 A.鄭某與孫某之間的質(zhì)押合同無效 B.鄭某取得老核桃的所有權(quán) C.鄭某若到期不贖回，老核桃歸孫某所有 D.趙某可以直接請求孫某歸還老核桃 5.甲有一臺電腦，借給乙使用，乙將電腦賣給不知情的丙，丙又贈與女友丁，后戊將電腦從丁處偷走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對該電腦享有所有權(quán)的是（ ）。 A.甲

4、 B.乙 C.丁 D.戊 6.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。 A.不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 B.遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物 C.在最高額抵押中，當(dāng)事人沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后有權(quán)請求確定債權(quán) D.遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有 7.甲、乙各按30%和70%的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)

5、定，下列表述中，正確的是（ ）。 A.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的購買權(quán)優(yōu)先于丙的購買權(quán) B.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，丙的購買權(quán)優(yōu)先于乙的購買權(quán) C.乙無優(yōu)先購買權(quán)，丙有優(yōu)先購買權(quán) D.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán) 8.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。 A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押 C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押 D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 9.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中不能作為抵押權(quán)的

6、客體的是（ ）。 A.甲正在建造的房屋 B.乙大學(xué)的教學(xué)樓 C.丙企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D.丁所有的汽車 10.劉某欠王某貨款200萬元，王某要求提供擔(dān)保，劉某遂以其持有的甲有限責(zé)任公司股權(quán)質(zhì)押給王某，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，甲公司的其他股東作出股東會決議，同意劉某將其股權(quán)質(zhì)押給王某。次日，王某為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是（ ）。 A.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同之時設(shè)立 B.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)未設(shè)立 C.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自甲公司作出股東會決議之日起設(shè)立 D.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起設(shè)立 11.下列是甲

7、、乙、丙、丁學(xué)習(xí)質(zhì)權(quán)時的總結(jié)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不正確的是（ ）。 A.甲認(rèn)為匯票可依法作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 B.乙認(rèn)為著作權(quán)中的人身權(quán)可依法作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 C.丙認(rèn)為依法可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)可依法作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 D.丁認(rèn)為應(yīng)收賬款可依法作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 12.已知孫某基于同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系留置了楊某的電腦，但雙方對留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間沒有約定。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。 A.若楊某在1個月以內(nèi)仍不能履行其債務(wù)的，孫某方可就該電腦折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償 B.如果該電腦折價后的價款超過債權(quán)數(shù)額，該超過部分應(yīng)歸楊某 C.如果該電腦之前設(shè)立了質(zhì)權(quán)

8、的，孫某有權(quán)優(yōu)先受償 D.如果該電腦之前設(shè)立了抵押權(quán)的，孫某有權(quán)優(yōu)先受償 13.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項中，屬于法定擔(dān)保物權(quán)的是（ ）。 A.陳某用自己的房屋設(shè)定的抵押權(quán) B.鄧某用自己的基金份額設(shè)定的質(zhì)權(quán) C.孫某依法行使的留置權(quán) D.黃某提供的一般保證 14.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，（ ）。 A.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) B.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn) C.一律以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

9、 D.由當(dāng)事人協(xié)商確定 二、多項選擇題 1.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項中，屬于主物與從物的有（ ）。 A.王某的外套和外套上的拉鏈 B.陳某的眼鏡和孫某的眼鏡盒 C.劉某的保險柜和保險柜鑰匙 D.趙某的羽毛球拍和羽毛球 2.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于他物權(quán)的有（ ）。 A.抵押權(quán) B.地役權(quán) C.所有權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán) 3.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列行為屬于物權(quán)行為的有（ ）。 A.甲將自己的路虎車抵押給乙的行為 B.丙將自己的蘋果電腦質(zhì)押給丁的行為 C.戊受托幫忙整理己的家務(wù) D.庚承包荒地的行為 4.根據(jù)《物權(quán)法

10、》的規(guī)定，下列不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以登記為對抗要件的有（ ）。 A.動產(chǎn)浮動抵押 B.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓 C.船舶、航空器所有權(quán)的取得 D.地役權(quán)的設(shè)立 5.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列抵押符合規(guī)定的有（）。 A.張某用已經(jīng)被查封的機器設(shè)備設(shè)定抵押 B.趙某用依法定程序確認(rèn)為違章的建筑物設(shè)定抵押 C.甲公司用正在建造的建筑物設(shè)定抵押 D.王某用以招標(biāo)方式取得的荒地土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押 6.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項表述正確的有（ ）。 A.用益物權(quán)針對的是物的交換價值，擔(dān)保物權(quán)針對的是物的使用價值 B.因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的

11、，自事實行為成就時發(fā)生效力 C.除法律另有規(guī)定外，用益物權(quán)一般存在于不動產(chǎn)之上 D.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 7.宏大開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機構(gòu)申請了預(yù)告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 A.宏大開發(fā)商與王某之間的買賣合同有效 B.2014年7月1日，王某取得房屋所有權(quán) C.預(yù)告登記期間，未經(jīng)王某同意，宏大開發(fā)商不得處分該房屋 D.宏大開發(fā)商與王某應(yīng)在2014年12月15日之

12、前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則預(yù)告登記失效 8.陳某因向宋某借款將自己的汽車抵押給宋某，并辦理了抵押登記。此后，陳某未經(jīng)宋某同意，將汽車出租給不知情的孫某，租期3年。半年后，陳某無力償還欠款，宋某行使抵押權(quán)拍賣該汽車，被楊某購得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的有（ ）。 A.孫某可基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為 B.孫某不能基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為 C.孫某無權(quán)要求陳某承擔(dān)賠償責(zé)任 D.孫某可要求陳某承擔(dān)賠償責(zé)任 9.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列體現(xiàn)了所有權(quán)權(quán)能的有（ ）。 A.楊某擁有一輛轎車，楊某享有占有該轎車的權(quán)利 B.孫某購買了一臺筆記本

13、電腦，孫某自己使用該電腦的權(quán)利 C.鄧某將自己的房屋出租給劉某，并收取租金的權(quán)利 D.王某將自己的冰箱無償贈與李某的權(quán)利 10.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，可以作為權(quán)利質(zhì)押標(biāo)的的有（ ）。 A.甲公司向乙公司簽發(fā)的面額為100萬元的匯票 B.丙購買的價值為20萬元的國債 C.丁公司與戊公司簽訂了貨運合同，丁公司依法提貨的提單 D.辛擁有的100萬元可轉(zhuǎn)讓基金份額 11.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列對集體土地使用權(quán)的表述正確的有（ ）。 A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，應(yīng)采用先征歸國有后出讓的方式 B.村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體

14、經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式 C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式 D.農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，一律由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā) 12.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于共有的表述正確的有（ ）。 A.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除有明確的份額約定外，視為共同共有 B.共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共

15、有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有 C.除法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外，共同共有人因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；按份共有人按份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) D.因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外 13.2014年5月8日，王某將自己價值100萬元的奔馳車出租給劉某，租期3個月。7月1日，劉某將該車以120萬元的價格直接賣給了不知情的楊某，并于8月6日將該車交付給楊某，8月8日，王某得知此事。根據(jù)物

16、權(quán)法的規(guī)定，下列表述不正確的有（ ）。 A.劉某租賃期間，王某可以向劉某請求返還該車 B.劉某租賃期間，王某不得向劉某請求返還該車 C.7月1日，楊某取得該車的所有權(quán) D.8月6日，楊某取得該車的所有權(quán) 14.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限的規(guī)定為（ ）。 A.居住用地70年 B.工業(yè)用地以及綜合用地50年 C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年 D.商業(yè)、旅游、娛樂用地30年 三、案例分析題 【案例】2011年12月1日，張某突發(fā)疾病去世，留下房屋一處，由其兒子小張繼承。 2012年2月1日，小張將房屋過戶到自己

17、名下。 2012年3月1日，小張將房屋出租給李某，雙方口頭約定租期1年，月租金2000元，并未簽訂書面合同。2012年7月，小張見房價上漲，主張解除合同，并要求李某2012年8月底搬離該房屋。 2012年9月1日，小張將該房屋出租給趙某，租期6個月，月租金3000元，雙方簽訂了書面合同。 2012年9月10日，小張向甲銀行借款10萬元，期限1個月，以該房屋設(shè)定抵押，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記。2012年10月10日，小張無力償還甲銀行的該筆借款，甲銀行要求對房屋行使抵押權(quán)。 2012年12月12日，小張將該房屋賣與高某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，2012年12月15日，高某要求趙某搬

18、離該房屋。趙某遂提起訴訟要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無效，判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任。 要求： 根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，回答下列問題： （1）小張何時取得房屋所有權(quán)？并說明理由。 （2）小張能否解除與李某的房屋租賃合同？并說明理由。 （3）甲銀行能否就該房屋行使抵押權(quán)？并說明理由。 （4）高某是否有權(quán)要求趙某搬離該房屋？并說明理由。 （5）趙某要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無效，能否得到法院支持？并說明理由。 （6）趙某要求法院判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任，能否得到法院支持？并說明理由。 參考答案及解析 一、單項選擇題 1. 【答案】B 【解析】選項AB：以生產(chǎn)設(shè)備、

19、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立（2月15日），未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。故孫某于2月15日已經(jīng)取得了轎車的抵押權(quán)。 【知識點】抵押權(quán)（P55） 【難易程度】中 2. 【答案】B 【解析】占有改定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。 3. 【答案】B 【解析】選項B：抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 【知識點】抵押權(quán)（P55） 【難易程度】中 4. 【答案】B 【解析】（1）選項ABC：

20、因為鄭某構(gòu)成善意取得，依法取得老核桃的所有權(quán)，鄭某與孫某簽訂的以老核桃為標(biāo)的的質(zhì)押合同是有效的，不過其中的流質(zhì)條款無效；（2）選項D：鄭某基于善意取得制度取得老核桃的所有權(quán)，趙某喪失對老核桃的所有權(quán)，所以不能直接要求孫某歸還老核桃，針對趙某的損失，只能找林某承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 【知識點】善意取得制度、質(zhì)權(quán)（P46、60） 【難易程度】中 5. 【答案】C 【解析】（1）丙基于善意取得制度取得該電腦的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對該電腦的所有權(quán)；（2）丁基于贈與取得該電腦的所有權(quán)；（3）戊自權(quán)利人丁處偷得電腦，為非法占有，應(yīng)該將電腦返還給權(quán)利人丁。 6. 【答案】D 【解析】選項D

21、：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 7. 【答案】D 【解析】（1）按份共有人對其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額；當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，即乙有優(yōu)先購買權(quán)；（2）丙沒有優(yōu)先購買權(quán)，是因為對承租人而言，只有轉(zhuǎn)讓出租房屋時，承租人才有優(yōu)先購買權(quán)。 8. 【答案】C 【解析】選項C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。 9. 【答案】B 【解析】選項B：根據(jù)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施，不得抵押。

22、 10. 【答案】B 【解析】以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。本題中若要設(shè)立質(zhì)權(quán)，應(yīng)屬于后者。 11. 【答案】B 【解析】選項B：可以依法轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的“財產(chǎn)權(quán)”。 【知識點】質(zhì)權(quán)（P60） 【難易程度】易 12. 【答案】A 【解析】（1）選項A：債權(quán)人留置財產(chǎn)后，應(yīng)與債務(wù)人約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個月以上（≥2個月）履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外；（2）選項B

23、：留置財產(chǎn)折現(xiàn)或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償；（3）選項CD：同一動產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 13. 【答案】C 【解析】選項C：留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，不必有當(dāng)事人之間的擔(dān)保合同，只要具備法定條件，即可成立。 【知識點】留置權(quán)（P62） 【難易程度】易 14. 【答案】A 二、多項選擇題 1. 【答案】CD 【解析】從物不是主物的成分，只是作為主物發(fā)揮作用的輔助工具存在。 【知識點】物的概念與種類（P34） 【難易程度】易 2. 【答案】ABD 【解析】所有權(quán)是自物權(quán)，用益物權(quán)（

24、選項BD）和擔(dān)保物權(quán)（選項A）是他物權(quán)。 【知識點】物權(quán)的概念與種類（P35） 【難易程度】易 3. 【答案】ABD 【解析】物權(quán)行為是直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。選項AB屬于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，選項D屬于設(shè)定用益物權(quán)。選項C屬于債權(quán)行為。 【知識點】物權(quán)變動的原因、物權(quán)行為（P38） 【難易程度】易 4. 【答案】ABCD 5. 【答案】CD 【解析】（1）選項A：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不得抵押；（2）選項B：以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物不得抵押；（3）選項C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押；（4）選項D：以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取

25、得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押。 6. 【答案】BCD 【解析】選項A：用益物權(quán)針對的是物的使用價值，擔(dān)保物權(quán)針對的是物的交換價值。 【知識點】物權(quán)的概念與種類（P35）、物權(quán)變動的原因（P38） 【難易程度】易 7. 【答案】ACD 【解析】（1）選項B：王某與宏大開發(fā)商進行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方能取得房屋所有權(quán)，而進行“預(yù)告”登記后并未取得所有權(quán)；（2）選項D：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 【知識點】物權(quán)變動的公示方式（P41） 【難易程度】中 8. 【答案】BD 【解析】（1）選項AB：抵押權(quán)

26、設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)；故孫某不能基于租期未到來對抗宋某的拍賣行為；（2）選項CD：抵押人將已經(jīng)抵押的財產(chǎn)出租時，如果未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 9. 【答案】ABCD 【解析】所有權(quán)包括四項權(quán)能：占有、使用、收益、處分。 【知識點】所有權(quán)的概念（P41） 【難易程度】易 10. 【答案】ABCD 【解析】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知

27、識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。 11. 【答案】BC 【解析】農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā)；但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 12. 【答案】BD 13. 【答案】AC 【解析】（1）選項AB：租賃合同成立并生效后，對雙方當(dāng)事人均有約束力，王某不得請求返還該車；（2）選項CD：動產(chǎn)善意取得制度中要

28、求物已經(jīng)交付，楊某符合善意取得制度的條件，自交付后取得該車的所有權(quán)。 【知識點】善意取得制度（P47） 【難易程度】中 14. 【答案】AB 【解析】（1）選項C：50年；（2）選項D：40年。 三、案例分析題 【案例答案】 （1）小張自2011年12月1日取得房屋所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本題中，張某2011年12月1日去世，繼承開始，此時小張取得房屋所有權(quán)。 （2）小張可以解除與李某的房屋租賃合同。根據(jù)規(guī)定，租賃期限6個月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，當(dāng)事人雙方均可以隨時解除

29、合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本題中，租期1年未采用書面形式，視為不定期租賃，小張有權(quán)隨時解除該合同。 （3）甲銀行不能就該房屋行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。在本題中，因為小張和甲銀行并未進行登記，甲銀行的抵押權(quán)并未設(shè)立，所以甲銀行不能就該房屋行使抵押權(quán)。 （4）高某無權(quán)要求趙某搬離該房屋。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。在本題中，2012年12月15日，趙某的房屋租賃合同尚

30、未到期，高某無權(quán)要求趙某搬離該房屋。 （5）趙某要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無效，不能得到法院支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。在本題中，小張未通知趙某便將房屋賣與高某，趙某要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無效，不能得到法院支持。 （6）趙某要求法院判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任，能得到法院支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。在本題中，小張未在合理期限內(nèi)通知趙某便將房屋賣與高某，趙某要求法院判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任，能得到法院支持。