第八章 物權(quán)法律制度

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1、第八章 物權(quán)法律制度 一、單項(xiàng)選擇題 1. 關(guān)于“一物一權(quán)”原則，正確的說(shuō)法是（ TopSage ）。 A.一物之上只能設(shè)立一個(gè)用益物權(quán) B.一物之上只能存在一個(gè)擔(dān)保物權(quán) C.一物之上只能設(shè)立一個(gè)物權(quán) D.一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán) 2. 根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸（ TopSage ）所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸（ TopSage ）所有。 A.買受人????????? 買受人 B.出賣人????????? 買受人 C.買受人????????? 出賣人 D.出賣人????????? 出賣人 2 [答案]?B [解析

2、]?本題考核孳息所有權(quán)的歸屬。根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。 3. 甲于2007年8月10日采取掠奪的方式侵占了乙的財(cái)產(chǎn)，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，乙有權(quán)要求甲返還該財(cái)產(chǎn)，乙在（ TopSage ）之前未行使的，該項(xiàng)權(quán)利消滅。 A.2010年8月10日 B.2009年8月10日 C.2008年8月10日 D.2007年12月31日 3 [答案]?C [解析]?本題考核占有的法律保護(hù)。根據(jù)規(guī)定，占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。本題中，乙在2008年8月10日之前未行使的，該項(xiàng)權(quán)利

3、消滅。 4. 占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)在法定期限內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。該法定期限是（ TopSage ）。 A.自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi) B.自侵占發(fā)生之日起2年內(nèi) C.自知道侵占發(fā)生之日起1年內(nèi) D.自知道侵占發(fā)生之日起2年內(nèi) 4 [答案]?A [解析]?本題考核占有的法律保護(hù)。占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。 5. 甲出賣一臺(tái)電腦給乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（ TopSage ）。 A.簡(jiǎn)易交付 B.占有改定 C.現(xiàn)實(shí)交付 D.指示交付 5 [答案]?B [解析]

4、?本題考核點(diǎn)是占有改定。所謂占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。 6. 甲將其所有的一本小說(shuō)賣給乙，雙方約定，乙先向甲支付購(gòu)書款，甲在7日內(nèi)將此書閱讀完畢后再交付給乙，閱讀期間為甲借閱乙所有的書，這種情況下，乙取得所有權(quán)的時(shí)間為（ TopSage ）。 A.乙自甲閱讀完成后取得所有權(quán) B.乙自約定生效之日起取得所有權(quán) C.乙自支付購(gòu)書款時(shí)取得所有權(quán) D.乙自甲實(shí)際交付該書時(shí)取得所有權(quán) 6 [答案]?B [解析]?本題考核動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)交付。本題所敘述的情況屬于占有改定

5、的交付方式，根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。本題中，乙自約定生效時(shí)就取得了該書的所有權(quán)。 7. 下列關(guān)于物上請(qǐng)求權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ TopSage ）。 A.物上請(qǐng)求權(quán)屬于直接支配權(quán) B.物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種請(qǐng)求權(quán) C.物上請(qǐng)求權(quán)并非必須以訴訟的方式行使 D.請(qǐng)求返還原物屬于物上請(qǐng)求權(quán)的一種 7 [答案]?A [解析]?本題考核物上請(qǐng)求權(quán)的效力。物上請(qǐng)求權(quán)是種請(qǐng)求權(quán)，而不是直接的支配權(quán)，物權(quán)才是對(duì)物的直接支配權(quán)，因此選項(xiàng)A的說(shuō)法是錯(cuò)誤的；物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行

6、為，也可依訴訟方式進(jìn)行，因此選項(xiàng)C的說(shuō)法是正確的。 8. 所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。下列選項(xiàng)中屬于收益權(quán)的是（ TopSage ）。 A.出租房屋 B.修理房屋 C.抵押房屋 D.出售房屋 8 [答案]?A [解析]?本題考核點(diǎn)是所有權(quán)的權(quán)能。出租房屋收取租金屬于收益權(quán)。 9. 下列有關(guān)建筑物共有部分的共同管理權(quán)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ TopSage ）。 A.業(yè)主對(duì)共有部分享有共有管理的權(quán)利 B.業(yè)主可以自行管理建筑物的附屬設(shè)施，但不能自行管理建筑物 C.業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理建筑物及其附屬設(shè)施 D.業(yè)主可以設(shè)

7、立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì) 9 [答案]?B [解析]?本題考核建筑物共有部分的共同管理權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，因此選項(xiàng)B的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。 10. 甲、乙、丙三人各出資2000元購(gòu)買一條船后，甲準(zhǔn)備投資開(kāi)商店，想轉(zhuǎn)讓自己的財(cái)產(chǎn)份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據(jù)法律的規(guī)定，甲應(yīng)將其份額轉(zhuǎn)讓給（ TopSage ）。 A.乙 B.丁 C.丙 D.丁或丙都可以 10 [答案]?C [解析]?本題考核按份共有中對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)

8、，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。 11. 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于承包期限，下列表述不正確的是（ TopSage ）。 A.耕地的承包期為30年 B.草地的承包期為30至50年 C.林地的承包期為30至70年 D.特殊林木的林地承包期為80年 11 [答案]?D [解析]?本題考核承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。林地的承包期為30～70年.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。 12. 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)人在約定的付款期間屆滿后合理期限內(nèi)經(jīng)（ TopSage ）催告未支付費(fèi)用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同

9、使地役權(quán)消滅。 A.兩次 B.一次 C.三次 D.四次 12 [答案]?A [解析]?本題考核地役權(quán)的消滅。根據(jù)規(guī)定，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)“兩次”催告未支付費(fèi)用，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。 13. 某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下財(cái)產(chǎn)可以抵押的有（ TopSage ）。 A.該學(xué)校的辦公樓 B.該學(xué)校的操場(chǎng) C.該學(xué)校的小汽車 D.與臨校存在權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 13 [答案]?C [解析]?本題考核點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。根據(jù)規(guī)定， 如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院

10、等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)共益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。所以C選項(xiàng)可以設(shè)定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，不得抵押。所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。 14. 甲將房屋一間作抵押向乙借款20萬(wàn)元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬(wàn)元購(gòu)買甲的房屋。對(duì)此，下列表述正確的是（ TopSage ）。 A.甲有權(quán)將該房屋出賣，但須通知抵押權(quán)人乙 B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意 C.甲可以將該房屋出賣，但丙應(yīng)當(dāng)先代替甲清償債務(wù) D.甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán) 14

11、[答案]?C [解析]?本題考核點(diǎn)是抵押的效力。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 15. 個(gè)體戶劉某為解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，將廠房作為抵押物向當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請(qǐng)借款，雙方依法簽訂了合同，并辦理了抵押物登記手續(xù)。按照規(guī)定，下列情形中，商業(yè)銀行有權(quán)要求處分該抵押廠房的是（ TopSage ）。 A.劉某被宣告死亡，無(wú)人代其償還到期的銀行借款 B.劉某經(jīng)商業(yè)銀行同意，將抵押廠房出租給李某使用 C.劉某到期沒(méi)有償還借款，但是與商業(yè)銀行達(dá)成延期還款的協(xié)議 D.劉某因違法經(jīng)營(yíng)，被工商機(jī)關(guān)處以罰款 15 [答案]?A [解析]

12、?本題考核抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 16. 甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長(zhǎng)期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押物，擔(dān)保金額最高為50萬(wàn)元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計(jì)供貨10次，貨款總額為80萬(wàn)元；甲家具廠總計(jì)支付貨款20萬(wàn)元，其余60萬(wàn)元無(wú)力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是（ TopSage ）。 A. 20萬(wàn)元 B.30萬(wàn)元 C.50萬(wàn)元 D.60萬(wàn)元 16 [答案]?C [解析]?本題考核點(diǎn)是最高額抵押

13、。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ? 17. 《擔(dān)保法》規(guī)定了合同擔(dān)保的五種方式，其中一種是指?jìng)鶆?wù)人或第三人轉(zhuǎn)移對(duì)其確定的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。該種擔(dān)保方式是（ TopSage ）。 A.抵押 B.質(zhì)押 C.留置 D.保證 17 [答案]?B [解析]?本題考核擔(dān)保的分類。質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移對(duì)其確定的財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 18. 甲公司向銀行貸款，并以其對(duì)乙公司應(yīng)收的款項(xiàng)用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是（ TopSage

14、 ）。 A.借款合同簽訂之日 B.通知乙公司之日 C.質(zhì)押合同簽訂之日 D.信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日 18 [答案]?D [解析]?本題考核點(diǎn)是權(quán)利質(zhì)押。根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 19. 債權(quán)人在其債權(quán)沒(méi)有得到清償，有權(quán)留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并給債務(wù)人確定一個(gè)履行期限。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該履行期限為（ TopSage ）。 A. 2個(gè)月以上 B.1個(gè)月以上 C.1年以上 D.6個(gè)月以上 19 [答案]?A [解析]?本題考核點(diǎn)是留置權(quán)的效力。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人在其債權(quán)沒(méi)有得到清償，有權(quán)留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并

15、給債務(wù)人確定一個(gè)履行期限。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該履行期限應(yīng)當(dāng)為2個(gè)月以上。 20. 下列各項(xiàng)中，屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是（ TopSage ）。 A.小李送給小明一個(gè)MP3作為生日禮物 B.小張繼承父親的一處房子 C.小王在山中采到一株靈芝 D.小趙借到同學(xué)的一臺(tái)電腦 20 [答案]?C [解析]?本題考核點(diǎn)是所有權(quán)取得。選項(xiàng)C屬于先占，是原始取得的一種情形。 21. 2007年2月15日，A公司與B銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議，3月23日簽訂一份借款合同。并以廠房設(shè)定抵押，于4月8日簽訂了抵押合同，5月11日抵押合同依法辦理了登記。該抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間

16、為（ TopSage ）。 A.2月15日 B.3月23日 C.4月8日 D.5月11日 21 [答案]?D [解析]?本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 二、多項(xiàng)選擇題 1. 所有權(quán)的行使中必須遵循一定的規(guī)則，對(duì)此下列說(shuō)法正確的有（ TopSage ）。 A.按份共有中的份額本身并非單獨(dú)的所有權(quán) B.各個(gè)物權(quán)之間不得相互矛盾 C.一物的某一部分不能成立單個(gè)的所有權(quán) D.一物之上不可以存在數(shù)個(gè)物

17、權(quán) 1 [答案]?ABC [解析]?本題考核點(diǎn)是一物一權(quán)原則。一物一權(quán)主要是指一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，不是指一物之上不能設(shè)置多個(gè)物權(quán)，所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。 2. 下列關(guān)于無(wú)權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系說(shuō)法中，正確的是（ TopSage ）。 A.動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物以及孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人支出的必要費(fèi)用 B.惡意占有人使用占有的財(cái)產(chǎn)致使所占有的財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 C.不動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物，但不得要求返還孳息 D.占有人占有的動(dòng)產(chǎn)毀損，權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將取得的保險(xiǎn)金或者賠償金返還給權(quán)利人 2

18、 [答案]?ABD [解析]?本題考核無(wú)權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人的關(guān)系。根據(jù)規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)”被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物以及孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。因此選項(xiàng)C的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。 3. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，可以發(fā)生效力的情形有（ TopSage ）。 A.因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)變更的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力 B.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力 C.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 D.因人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)消滅的，自征收行為完成時(shí)

19、發(fā)生效力 3 [答案]?ABC [解析]?本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。 4. 物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后或者可能妨害物權(quán)的，可以直接向侵害人提出的請(qǐng)求有（ TopSage ）。 A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險(xiǎn) D.返還財(cái)產(chǎn) 4 [答案]?ABCD [解析]?本題考核點(diǎn)是物上請(qǐng)求權(quán)。 5. 下列財(cái)產(chǎn)中，可以屬于勞動(dòng)群眾集體所有權(quán)客體范圍的有（ TopSage ）。 A.土地 B.礦產(chǎn) C.

20、森林 D.草原 5 [答案]?ACD [解析]?本題考核點(diǎn)是所有權(quán)。礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有。 6. 甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列說(shuō)法正確的有（ TopSage ）。 A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 B.一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，無(wú)須得到甲、乙、丙同意 6 [答案]?AB [解析]?本題考核點(diǎn)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，所以A選項(xiàng)正確， D選項(xiàng)錯(cuò)誤；三、四層間樓

21、板不屬于一層住戶所有，一層住戶對(duì)其不享有權(quán)利，因此B選項(xiàng)正確；住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此C選項(xiàng)錯(cuò)誤。 7. 下列關(guān)于共有的說(shuō)法正確的是（ TopSage ）。 A.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 B.對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 C.對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定 D.對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不

22、明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān) 7 [答案]?ABCD [解析]?本題考核共有的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。因此本題正確答案是ABCD。 8. 在承包經(jīng)營(yíng)期限范圍內(nèi)，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，承包方對(duì)取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，符合法律規(guī)定的流轉(zhuǎn)方式包括（ TopS

23、age ）。 A.轉(zhuǎn)讓 B.入股 C.抵押 D.質(zhì)押 8 [答案]?ABC [解析]?本題考核承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。 9. 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有（ TopSage ）。 A.農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地 B.依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) C.股份依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán) D.正在建造的建筑物 9 [答案]?ACD [解析]?本題考核點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。 10. 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人張某為籌款經(jīng)商，以自有的價(jià)值20萬(wàn)元的設(shè)備為抵押，向甲銀行貸款5萬(wàn)元，1個(gè)月后又以該設(shè)備為抵

24、押，向乙銀行貸款10萬(wàn)元，均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款，該設(shè)備拍賣所得為12萬(wàn)元，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（ TopSage ）。 A.拍賣所得先償還甲銀行的貸款，剩余償還乙銀行的貸款 B.由于未辦理抵押物登記，兩項(xiàng)抵押均無(wú)效 C.第二次抵押無(wú)效 D.償還甲銀行的4萬(wàn)元，償還乙銀行8萬(wàn)元 10 [答案]?ABC [解析]?本題考核點(diǎn)是抵押的清償順序。同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。 11. 當(dāng)?shù)盅簷?quán)與其他物權(quán)并存時(shí)，下列說(shuō)法正確的有（ TopSage ）。 A.同一財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)

25、并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償 B.同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償 C.同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于留置權(quán)人受償 D.同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償 11 [答案]?BD [解析]?本題考核點(diǎn)是擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。 12. 下列有關(guān)最高額抵押合同的說(shuō)法中，正確的是（ TopSage ）。 A.最高額抵押只能夠是債務(wù)人自己設(shè)定的 B.抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я? C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的

26、，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外 D.抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押時(shí)抵押權(quán)人的最高額抵押可以確定 12 [答案]?BCD [解析]?本題考核最高額抵押合同的相關(guān)規(guī)定。最高額抵押可以是債務(wù)人自己設(shè)定的，也可以是第三人設(shè)定的。 13. 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立的質(zhì)物有（ TopSage ）。 A.基金份額 B.商標(biāo)專用權(quán) C.匯票 D.公司債券 13 [答案]?CD [解析]??本題考核點(diǎn)是質(zhì)權(quán)的設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商

27、行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記，才能使得質(zhì)權(quán)生效。 14. 下列各項(xiàng)中，屬于留置擔(dān)保范圍的有（ TopSage ）。 A.主債權(quán)的利息 B.違約金 C.留置物保管費(fèi)用 D.實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用 14 [答案]?ABCD [解析]?本題考核點(diǎn)是擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。 15. 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，屬于原始取得的方式有（ TopSage ）。 A.勞動(dòng)生產(chǎn) B.先占 C.拾得遺失物 D.孳息 15 [答案]?A

28、BCD [解析]?本題考核點(diǎn)是所有權(quán)取得。原始取得的方式有：勞動(dòng)生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。 16. 下列有關(guān)《物權(quán)法》中善意取得制度和物保制度的說(shuō)法中，正確的是（ TopSage ）。 A.甲將偷來(lái)的一部照相機(jī)無(wú)償贈(zèng)送給不知情的乙，則乙因善意而取得該照相機(jī)的所有權(quán) B.順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)C標(biāo)的物的占有移轉(zhuǎn)是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同的生效條件，同時(shí)也是質(zhì)權(quán)設(shè)立的條件 D留置權(quán)人在占有留置物期間內(nèi)，除了留置物本身以外，留置權(quán)的效力還及于從物、孳息和代位物 16 [答案]?

29、BD [解析]?本題考核點(diǎn)是善意取得。無(wú)償方式取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度，因此選項(xiàng)A的說(shuō)法錯(cuò)誤；標(biāo)的物的占有移轉(zhuǎn)不是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同的生效條件，但是質(zhì)權(quán)設(shè)立的條件，因此選項(xiàng)C的說(shuō)法錯(cuò)誤 17. 下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的是（ TopSage ）。 A.以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán) C.鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房 D.正在建造中的船舶 17 [答案]?ABC [解析]?本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設(shè)定抵押，但屬于非法定財(cái)產(chǎn)，可以自愿辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。 三、綜合題 1. 甲的父親生前收藏有一

30、幅徐悲鴻書畫真跡，2006年甲的父親去世之后，甲繼承了該畫的所有權(quán)。甲的好朋友乙是一位美術(shù)愛(ài)好者，他知道甲家收藏有此書畫。乙以欣賞為名，從甲手中借走了此畫，一直不還。甲多次向乙追要，乙謊稱該畫不慎丟失，并立下字據(jù)，說(shuō)明一旦找到，就及時(shí)歸還。 2008年乙以從甲處拿來(lái)的真跡為藍(lán)本，找人臨摹了此書畫。同年5月，乙以合法所有權(quán)人的身份以50萬(wàn)元的價(jià)格將臨摹的書畫仿稱為真跡轉(zhuǎn)讓給A書畫店的老板丙。 2009年甲偶然發(fā)現(xiàn)A書畫店有一幅徐悲鴻書畫和乙借走的那幅一模一樣，就向丙提出返還該畫的要求，丙說(shuō)是自己花50萬(wàn)元買來(lái)的不予返還，于是雙方發(fā)生爭(zhēng)議并訴至法院。 經(jīng)過(guò)法院指定的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議

31、的書畫并非徐悲鴻的真跡，只是繪制上乘的一幅贗品。于是，甲要求乙返還真跡；丙主張與乙之間的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，要求乙返還50萬(wàn)元。 要求：根據(jù)以上事實(shí)并結(jié)合法律規(guī)定，回答下列問(wèn)題： （1）甲是否可以要求乙返還書畫真跡？并說(shuō)明理由。 （2）丙主張與乙之間的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，并要求乙返還50萬(wàn)元是否合法？并說(shuō)明理由。 （3）如果乙轉(zhuǎn)讓給丙的書畫是真的，且丙支付了合理的價(jià)款，丙是否可以取得該書畫的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。 （4）如果乙將該畫無(wú)償贈(zèng)送給不知情的丁，丁是否可以取得該書畫的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。 1 [答案]?（1）甲可以要求乙返還書畫真跡。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直

32、接請(qǐng)求侵害人為一定的行為，如停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等，也可依訴訟方式進(jìn)行。本題中，乙惡意占有甲的書畫，甲可以要求乙返還。 （2）丙主張與乙之間的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，并要求乙返還50萬(wàn)元合法。①根據(jù)《民法通則》規(guī)定，受欺詐而為的民事行為屬于無(wú)效民事行為。欺詐指當(dāng)事人一方故意編造虛假情況或者隱瞞真實(shí)情況，使對(duì)方陷入錯(cuò)誤而為違背自己真實(shí)意思表示的行為。本題中，乙將贗品作為真跡轉(zhuǎn)讓，屬于欺詐。②根據(jù)規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無(wú)效，當(dāng)事人因民事行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給對(duì)方。本題中，乙應(yīng)當(dāng)向丙返還因無(wú)效民事行為取得的50萬(wàn)元。 （3）丙可以取得該書畫的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)占有人或者不

33、動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。本題中，丙屬于善意取得該書畫，可以取得所有權(quán)。 （4）丁不可以取得該書畫的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，無(wú)償方式取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。本題中，丁無(wú)償?shù)玫皆摃嫞贿m用善意取得制度。 2. （2）2007年12月，甲企業(yè)曾為添置一 甲企業(yè)擁有三幢房產(chǎn)，分別為廠房 A.廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有，2008年有關(guān)甲企業(yè)房產(chǎn)的事項(xiàng)如下： （1）乙企業(yè)準(zhǔn)備將廠房A進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施，經(jīng)查，甲、乙、丙三個(gè)企業(yè)事先均沒(méi)有約定處理方式，乙企業(yè)與甲企

34、業(yè)和丙企業(yè)交涉后，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)認(rèn)為現(xiàn)有廠房已經(jīng)可以完全滿足三個(gè)企業(yè)生產(chǎn)的需要，不用再浪費(fèi)資金進(jìn)行裝修和加裝設(shè)施。 套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1000萬(wàn)元，同時(shí)向建設(shè)銀行貸款500萬(wàn)元，均以廠房B提供抵押，該廠房評(píng)估價(jià)值為2000萬(wàn)元，甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房產(chǎn)管理部門同時(shí)辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù)。2008年12月，兩項(xiàng)貸款同時(shí)到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欠工商銀行和建設(shè)銀行貸款本金及利息分別為1075萬(wàn)元和537萬(wàn)元，經(jīng)協(xié)商，將甲企業(yè)的廠房B變賣，所得價(jià)款為1300萬(wàn)元。 （3）2

35、月1日，甲企業(yè)為彌補(bǔ)流動(dòng)資金不足，向中國(guó)銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款，借款期限為6個(gè)月，由于資金使用量不確定，因此以辦公樓提供最高額抵押，辦公樓評(píng)估價(jià)值800萬(wàn)元，雙方約定擔(dān)保的最高債權(quán)額為500萬(wàn)元，債權(quán)確定時(shí)間為6月1日。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下： ①3月1日借入100萬(wàn)元； ②4月12日借入200萬(wàn)元； ③5月10日借入360萬(wàn)元。 6月1日時(shí)，甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬(wàn)元，剩余貸款本金及利息578萬(wàn)元無(wú)法清償，經(jīng)與中國(guó)銀行協(xié)商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償，拍賣價(jià)款為900萬(wàn)元，中國(guó)銀行要求以全部的欠款578萬(wàn)元優(yōu)先清償。 2008年3月1日，甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工

36、合同，甲企業(yè)提供原材料，加工廠為其提供熱處理加工，該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的原材料以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的，購(gòu)回后立即投入了生產(chǎn)，甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛。 要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，分析回答下列問(wèn)題： （1）廠房A是否可以進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施？并說(shuō)明理由。 （2）甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同在何時(shí)生效？并說(shuō)明理由。 （3）工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？并說(shuō)明理由。 （4）如何清償工商銀行和建設(shè)銀行的貸款

37、？并說(shuō)明理由。工商銀行和建設(shè)銀行各自可以獲得多少清償額？ （5）中國(guó)銀行的債權(quán)清償請(qǐng)求是否符合法律規(guī)定？并說(shuō)明理由。 （6）甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰(shuí)享有原材料的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。 （7）甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料？并說(shuō)明理由。 （8）甲企業(yè)在與A企業(yè)的糾紛中如何保護(hù)自己的權(quán)益？ 2 [答案]?（1）廠房A不能進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，乙企業(yè)決定的重大修繕沒(méi)有經(jīng)過(guò)丙的同意，且當(dāng)事人之間之前也沒(méi)有任何的約定，因此乙企業(yè)不能進(jìn)行重大修繕。 （2）甲企業(yè)與工商銀行簽

38、訂的抵押合同在2007年2月10日生效，與建設(shè)銀行簽訂的抵押在2月11日生效。根據(jù)規(guī)定，抵押合同自簽訂之日起生效。 （3）工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)均在2007年2月14日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。 （4）應(yīng)該按照工商銀行和建設(shè)銀行的債權(quán)比例清償。根據(jù)規(guī)定，同一物上并存數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。本題中，工商銀行和建設(shè)銀行的抵押登記順序均為同一天，順序相同，因此應(yīng)該按照債權(quán)比例清償。 工商銀行可以獲得的清償額為：1075×1300/（1075+537）＝866.94（萬(wàn)元）；

39、建設(shè)銀行可以獲得的清償額為：537×1300/（1075+537）＝433.06（萬(wàn)元）。 （5）中國(guó)銀行的債權(quán)清償請(qǐng)求不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。本題中，甲企業(yè)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為578萬(wàn)元，最高限額為500萬(wàn)元，因此中國(guó)銀行只能以500萬(wàn)元的變賣價(jià)款要求優(yōu)先清償。 （6）A企業(yè)享有原材料的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的并且讓與人是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，那么受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，A企業(yè)不知道該原材料是甲企業(yè)的，而且以合理的價(jià)格受讓了材料，是善意取得人，因此A企業(yè)享有該原材料的所有權(quán)。 （7）甲企業(yè)不可以要求加工廠返還原材料。由于原材料的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，因此原權(quán)利人（甲企業(yè)）無(wú)權(quán)要求讓與人（加工廠）返還原物（原材料） （8）甲企業(yè)可以要求無(wú)權(quán)處分人（加工廠）承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人（加工廠）返還不當(dāng)?shù)美?