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1、第三講 物權(quán)法律制度第一節(jié)物權(quán)基本理論第一節(jié)物權(quán)基本理論一、物與物權(quán)一、物與物權(quán)q（一）物n1.物的概念n民法上的物是指人們能夠支配的物質(zhì)實體和自然力。n民法上的物具有以下法律特征：n（1）客觀物質(zhì)性n有體物，或有形物；特定物；可交易的；非人格性的物。n（2）可支配性n【思考】物權(quán)是基于物而產(chǎn)生的權(quán)利，下列屬于民法上物的是（）。nA.冬天里的第一場雪nB.鑲在嘴里的金牙nC.注冊的商標(biāo)nD.佩戴的耳環(huán)n正確答案Dn2.物的種類n動產(chǎn)與不動產(chǎn)n特定物與種類物n主物與從物n原物與孳息 n【思考】根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有（）。nA.母牛腹中的小牛nB.蘋果樹上長
2、著的蘋果nC.母雞生的雞蛋nD.每月出租房屋獲得的租金n正確答案CD n【思考】根據(jù)物的分類標(biāo)準，下列物中屬于主物與從物關(guān)系的有（）。nA.鎖與鑰匙nB.上衣與褲子nC.電視機與遙控器nD.鞋與鞋帶n正確答案ACDq（二）物權(quán)n1.物權(quán)的概念及特征n物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。n與債權(quán)相比，物權(quán)具有如下特征：n（1）物權(quán)的權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定。n（2）物權(quán)內(nèi)容是直接支配一定的物并排除他人干涉。n所謂直接支配，是指權(quán)利人無須借助他人的行為就能夠行使自己的權(quán)利。n所謂排除他人干涉，是指物權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì)。n2.物權(quán)的分類n（1）
3、所有權(quán)與他物權(quán)n（2）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)n區(qū)別：n 價值類型使用價值；交換價值。n 客體不動產(chǎn)；不動產(chǎn)，動產(chǎn)。n 主從之分主物權(quán)；從物權(quán)。n（3）動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)二、物權(quán)法的基本原則二、物權(quán)法的基本原則n1.平等保護原則n2.物權(quán)法定原則n（1）物權(quán)種類法定n（2）物權(quán)內(nèi)容法定。n3.一物一權(quán)原則n（1）一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物。n（2）一個獨立物上只能存在一個所有權(quán)。n（3）針對所有權(quán)。n4.公示、公信原則n（1）公示原則。n 所謂公示，是指物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)必須通過一定的公示方法向社會公開，使得第三人在物權(quán)變動時能夠知道權(quán)利的實際狀態(tài)，以維護交易安全。n 不動產(chǎn)：登記。n 動產(chǎn)：交付
4、（靜態(tài)的權(quán)利狀態(tài)通過占有表示）。n（2）公信原則。n 所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)實際存在瑕疵，為保護交易安全，對信賴該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認物權(quán)變動的法律效果。三、占有三、占有q（一）占有的概念n 所謂占有，是指民事主體對物進行管領(lǐng)形成的事實狀態(tài)。與占有權(quán)不同，占有強調(diào)的是一種事實狀態(tài)，不以有權(quán)利來源為前提。只要主體對物有客觀上的控制且主觀上有管領(lǐng)的意思就成立物權(quán)法上的占有。q（二）占有的種類n （1）自主占有與他主占有n 是否以所有的意思是否以所有的意思n （2）直接占有與間接占有n 是否直接掌控是否直接掌控n （3）有權(quán)占有
5、與無權(quán)占有n 是否有權(quán)利來源是否有權(quán)利來源n 無權(quán)占用中區(qū)分善意占有和惡意占有n【思考】甲公司向乙公司購買了10箱貨。付完錢提貨的時候，乙公司的裝車工因疏忽往車上裝了11箱貨。甲公司的司機發(fā)現(xiàn)后，在甲公司單位負責(zé)人的指使下急忙開車離開乙公司。甲公司對多裝的1箱貨的占有屬于？占有q（三）占有的推定效果n1.事實推定：q一是推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且占有是善意的、和平的及公然的；二是在占有前后的兩個時期，有占有證據(jù)的，推定其為繼續(xù)占有。n2.權(quán)利推定n 占有人在占有物期間推定其享有合法的權(quán)利。n（四）無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系n1.返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護該不
6、動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。n2.占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。n3.占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)賠償損失。n【思考】甲將乙所有的一只羊誤認為己有。下列說法正確的有（）。nA.在甲占有期間，該羊產(chǎn)下一只羊羔，甲應(yīng)當(dāng)將羊和羊羔一起還給乙nB.在甲占有期間，曾為該羊治病，甲將羊還給乙時，乙應(yīng)當(dāng)向甲支付治病的費用nC.在甲占有期間，該羊被汽車撞死，司機逃逸，甲應(yīng)當(dāng)賠償損失nD.在甲占有
7、期間，該羊被汽車撞死，司機給予賠償，甲應(yīng)當(dāng)將賠償金還給乙n正確答案ABDq（五）占有的法律保護n1.請求返還原物；請求排除妨害或者消除危險；請求損害賠償。n2.占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。四、物權(quán)變動四、物權(quán)變動q（一）不動產(chǎn)的物權(quán)變動n1.不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則n不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。n【思考】甲將自己的一間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶登記手續(xù)。在
8、丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）。nA.甲；B.乙；C.丙；D.丁n正確答案An2.不動產(chǎn)物權(quán)的登記規(guī)則n（1）登記地點。n不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。n（2）登記簿與權(quán)屬證書。n不動產(chǎn)物權(quán)變動自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。n在辦理完登記簿上的登記手續(xù)以后，登記機關(guān)發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)屬證書。n（3）更正登記與異議登記。n權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。n異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后
9、的補救措施。n異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，異議登記失效。n（4）預(yù)告登記。n當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。n【思考】甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有（）。nA.乙已取得房屋所有權(quán)nB.若甲未經(jīng)乙同意，將
10、房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效nC.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力nD.若甲因為乙沒有按期支付價款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效n正確答案CDn（5）不動產(chǎn)買賣合同與登記。n當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。n【思考】張某與某新建小區(qū)開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。后開發(fā)商將該房屋賣給不知情的李某，且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。下列說法正確的是（）。nA.該房屋的所有權(quán)歸張某nB.該房屋的所有權(quán)歸李某nC.張某與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同由于
11、未辦理產(chǎn)權(quán)登記而歸于無效nD.李某與開發(fā)商辦理的產(chǎn)權(quán)登記由于張某簽訂合同在先而歸于無效n正確答案Bn【思考】下列情形中，不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有（）。nA.甲委托乙保管名貴字畫一幅，已交付nB.甲借給乙現(xiàn)金100元，已交付nC.甲贈送乙手機一部，已交付nD.甲將自己的汽車出租給乙，已交付n正確答案ADn（二）動產(chǎn)的物權(quán)變動n1.一般規(guī)定n （1）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。n （2）動產(chǎn)交付的方式n在法律上，交付是指將物或提取標(biāo)的物的憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。通常指現(xiàn)實交付，即直接占有的移轉(zhuǎn)。n以下幾種交付方式，也可以發(fā)生與現(xiàn)實交付同樣的法律效果：n（1）簡
12、易交付n（2）指示交付n（3）占有改定n【思考】甲將自己所有的汽車出租給乙使用，租期未滿時，甲又將該汽車賣給丙，甲將其享有的對乙的出租期滿后的返還汽車請求權(quán)讓與給丙。此種交付方式屬于（）。nA.現(xiàn)實交付nB.簡易交付nC.指示交付nD.占有改定n正確答案Cn 2.特殊動產(chǎn)的物權(quán)變動規(guī)則：n 船舶、航空器和機動車等貴重動產(chǎn)的物權(quán)變動采取登記對抗主義。n【舉例】甲乙達成協(xié)議，甲將自己所有的一輛汽車以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙，約定三天后交車辦手續(xù)；第二天，不知情的丙向甲表示愿意以6萬元購買該車，甲于當(dāng)天將該車交給丙，約定三天后辦理過戶手續(xù)；第三天，不知情的丁向甲表示愿意以6萬元購買該車，甲收款后同丁辦理
13、了過戶手續(xù)。n？q（三）所有權(quán)取得的特別規(guī)則n1、原始取得n方式：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。n【思考】以下所有權(quán)取得方式中，屬于原始取得的有（）。nA.甲在自己的住宅屋頂建造了一座花園nB.乙收獲了一季莊稼nC.丙接受了朋友贈送的一輛汽車nD.丁取得了一筆存款利息n正確答案ABDn2、善意取得n所謂善意取得，是指動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財產(chǎn)，即可依法取得該財產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的法律制度。n要件：n（1）受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上為善意。n（2）以合理的價格有償受償。n（3）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)
14、登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人n注意：n（1）可適用于動產(chǎn)和不動產(chǎn)。n（2）對于遺失物、漂流物、隱藏物、埋藏物，原則上不適用善意取得制度。n贓物不適用善意取得制度。n（3）善意取得不但適用于所有權(quán)的取得，也適用于他物權(quán)的取得。n【思考】甲擅自將乙借給他的電腦轉(zhuǎn)讓給丙，對此，下列表述中正確的有（）。nA.如果丙知道該電腦是借來的，不能適用善意取得nB.如果丙支付的價款明顯低于市場價，不能適用善意取得nC.如果甲并未將該電腦實際交付給丙，不能適用善意取得nD.如果乙對轉(zhuǎn)讓該電腦的行為沒有予以追認，不能適用善意取得n正確答案ABCn3、拾得遺失物n遺失物，是指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。n
15、轉(zhuǎn)讓遺失物的處理規(guī)則是：n（1）權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償n（2）應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。n（2）如果受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。n拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，同樣適用拾得遺失物的處理規(guī)則。n【思考】某失物招領(lǐng)處將一塊已經(jīng)超過招領(lǐng)期限的手表以拍賣方式賣給甲，乙盜得該表并贈與丙，丙將該表丟失，被人拾起又送到招領(lǐng)處。經(jīng)查，該手表原為丁所有，該表的所有權(quán)屬于（）。nA.甲所有nB.丙所有nC.丁所有nD.甲、丙、丁三人共有n正確答案An【思考】甲不慎將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣扔到
16、垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。對此，下列說法正確的是（）。nA.甲已拋棄了衣服和錢nB.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢nC.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得nD.乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保留舊大衣n正確答案D五、物權(quán)的民法保護五、物權(quán)的民法保護q（一）物上請求權(quán)n旨在恢復(fù)物權(quán)人對其標(biāo)的物的支配狀態(tài)。n1.返還原物請求權(quán) n2.排除妨害請求權(quán)或者消除危險請求權(quán)q（二）債權(quán)請求權(quán)n旨在填補損害。n請求修理、重作、更換或者賠償損失。q（三）確認之訴：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的第二節(jié)所有權(quán)制度第二節(jié)所有權(quán)制度一、所有權(quán)的基本理論一、所有權(quán)的基本理論q（一）所有權(quán)的概念n所有權(quán)，是指所有人依法對自己
17、的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其法律特征表現(xiàn)在：n1.所有權(quán)具有完整性n2.所有權(quán)是一種絕對權(quán)n3.所有權(quán)具有排他性n4.所有權(quán)具有存續(xù)上的永久性q（二）所有權(quán)的權(quán)能n所有權(quán)包括四項權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。n（三）征收與征用n1.征收n物權(quán)法規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。n2.征用n物權(quán)法規(guī)定，因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。n3.征收與征用的區(qū)別n（1）法律效果不同。n（2）適用對象不同。n（3）適用條件不同。n【思考】下列選項中，屬于合法
18、征用的行為有（）。nA.某地方政府使用老張的漁船運送救災(zāi)物資nB.某公司經(jīng)理使用老李的汽車趕飛機nC.某公安干警使用老劉的摩托車追趕犯罪嫌疑人nD.某電視劇組使用老王的飯館拍攝外景n正確答案AC二、各類所有權(quán)二、各類所有權(quán)q（一）國家所有權(quán)n國家所有權(quán)是國家對國有財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。n1.由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。n未授權(quán)給公民、法人經(jīng)營、管理的國家財產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時效的限制。n2.國家所有權(quán)的客體包括：n（1）城市土地、礦藏、水流、海域；n（2）無線電頻譜資源；n（3）國防資產(chǎn)；n（4）法律規(guī)定屬于國家所有的野生動
19、植物資源；n（5）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于集體所有的除外；n（6）法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地及鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施；n（7）法律規(guī)定屬于國家所有的文物。q（二）勞動群眾集體所有權(quán)n勞動群眾集體所有權(quán)是指勞動群眾集體組織占有、使用、收益和處分其財產(chǎn)的權(quán)利。q（三）私人所有權(quán)n私人所有權(quán)是私人依法享有的占有、使用、收益和處分其生產(chǎn)資料和生活資料的權(quán)利。三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)q（一）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概述n建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)、共有部分的權(quán)利以及因共同關(guān)系產(chǎn)生的成員權(quán)三種權(quán)利構(gòu)成。q（二）
20、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體n區(qū)分所有權(quán)的客體包括區(qū)分所有部分和共有部分n成員權(quán): 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利.n一般事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。n特別事項則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。n【思考】根據(jù)物權(quán)法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，下列選項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項有（）。nA.選舉業(yè)主委員會nB.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則nC.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施nD.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金n正確答案CDn【
21、思考】甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列說法正確的有（ ）。nA.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入nB.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有權(quán)利nC.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)nD.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，無須得到甲、乙、丙同意n正確答案AB四、共有四、共有n1.共有概述n共有概念共有概念：指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。n共有分類共有分類：按份共有和共同共有。n共有的法律特征法律特征是：n（1）共有的主體是兩個或兩個以上的公民或法人。n（2）共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割。n（3）共有人對共有物
22、按照各自的份額或平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。n（4）共有法律關(guān)系的權(quán)利內(nèi)容是所有權(quán)。n2.按份共有n按份共有，又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。n按份共有人的權(quán)利義務(wù)如下：n（1）按照預(yù)先確定的權(quán)利份額。n（2）應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定共有財產(chǎn)的使用。n（3）死亡按份共有人的份額由繼承人繼承或受遺贈人獲得。n（4）按份共有人優(yōu)先購買的權(quán)利。n【思考】甲、乙、丙三人各出資2000元買一條船，約定各占1/3的份額。下列說法正確的有（）。nA.如果約定甲病故，甲的法定繼承人繼承甲的份額nB.如果將該船出租，甲、乙、丙三人可以各獲得1/3的租金nC.如
23、果該船需要修理，甲、乙、丙三人可以各承擔(dān)1/3的費用nD.如果乙欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，丙和張某都愿意以2000元買下，由甲決定賣給誰n正確答案ABCn3.共同共有n共同共有是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。n（1）對共有財產(chǎn)不分份額地、平等地享有權(quán)利。n（2）共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn)。n（3）共有人對共有物沒有約定為共有方式或者約定不明確的，一般視為按份共有。n4.共有物的處分n（1）共有物的處分或重大修繕n約定優(yōu)先；n經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。n（2）共有物的管理費用或其他負擔(dān)。n約定優(yōu)先
24、；n按份共有人按照其份額負擔(dān)，共同共有人共同負擔(dān)。n（3）共有財產(chǎn)的分割。n協(xié)商確定n實物分割；價款分割n【思考】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是（）。nA.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新nB.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新nC.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新nD.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新n正確答案Cn5.共有的對外關(guān)系n 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。n注
25、：n 準共有，即對他物權(quán)的共有，可以參照共有制度的相關(guān)規(guī)定。五、相鄰關(guān)系五、相鄰關(guān)系n 相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。n【思考】甲、乙、丙是鄰居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不同意。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲支付占地費200元。修房過程中，甲搬運建材必須從乙家院內(nèi)經(jīng)過，乙予以阻攔；修房過程中，產(chǎn)生巨大噪聲，丙要求降低噪聲。對此，下列說法正確的有（ ）nA.乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材nB.乙有權(quán)阻攔甲經(jīng)其院內(nèi)搬運建材nC.丙有權(quán)收取占地費nD.丙有權(quán)要求降低噪聲n
26、正確答案ACD第三節(jié)用益物權(quán)第三節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)的基本理論一、用益物權(quán)的基本理論n用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。n1.用益物權(quán)類型：n（1）土地承包經(jīng)營權(quán)；n（2）建設(shè)用地使用權(quán)；n（3）宅基地使用權(quán)；n（4）地役權(quán)；n（5）準物權(quán)。n2.用益物的特征：n（1）用益物權(quán)注重物的使用價值，并以對物的占有為前提。n（2）用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán)。n（3）用益物權(quán)主要以不動產(chǎn)為客體；n（4）用益物權(quán)是直接支配他人的物的權(quán)利。二、主要用益物權(quán)介紹二、主要用益物權(quán)介紹q（一）土地承包經(jīng)營權(quán)n土地承包經(jīng)營權(quán)，是指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土
27、地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。n1.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包權(quán)合同生效時設(shè)立。n2.承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。n流轉(zhuǎn)無登記手續(xù)的，不得對抗善意第三人。n3.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得的土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓、入股、抵押）。n4.征收相應(yīng)補償。q（二）建設(shè)用地使用權(quán)n1.建設(shè)用地使用權(quán)概述n建設(shè)用地使用權(quán)，是指民事主體對國家所有的土地，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。n2.建設(shè)用地使用權(quán)的取得n（1）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥等方式。n（2）登記是建設(shè)用地
28、使用權(quán)生效的條件。n3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)n（1）建設(shè)用地使用權(quán)的人轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。n（2） “房隨地走、地隨房走”的流轉(zhuǎn)規(guī)則。n（3）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。n【思考】根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是（）。nA.自動續(xù)期nB.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期nC.經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期nD.經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)批準，可以續(xù)期n正確答案An（三）地役權(quán)n1.地役權(quán)概述n地役權(quán)，是指不動產(chǎn)權(quán)利人，為了自己利用不動產(chǎn)的方便或者不動產(chǎn)利用價值的提高，通過約定得以利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。n供役地、需役地。n地役權(quán)
29、包括：取水權(quán)、通行權(quán)、眺望權(quán)等等。n特征：n（1）地役權(quán)具有從屬性和不可分性。n（2）登記對抗主義。n【思考】甲公司與乙公司相鄰。甲公司為通行方便，與乙公司達成協(xié)議：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定費用。下列說法正確的有（）。nA.甲公司在乙公司的土地上設(shè)立了通行地役權(quán)nB.甲公司的土地稱為需役地nC.乙公司的土地稱為供役地nD.如果甲公司和乙公司不相鄰，則不能設(shè)立地役權(quán)n正確答案ABCn【思考】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有（）。nA.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司nB.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)nC.
30、甲公司將一架飛機的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司nD.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下n正確答案ADn2.地役權(quán)與其他用益物權(quán)的關(guān)系n（1）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔(dān)地役權(quán)及于后設(shè)的用益物權(quán)。n（2）未經(jīng)先設(shè)的用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。n（3）主權(quán)利轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。n3.地役權(quán)的效力n（1）地役權(quán)人有利用供役地及從事必要附屬行為的權(quán)利。n（2）地役權(quán)的期限按約定，但不得超過物權(quán)的剩余期限。n（3）解除條件：濫用地役權(quán)、約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的。n4.地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別n（1）相鄰權(quán)不是一項獨立的民事權(quán)利。n（2）相鄰關(guān)系是法定的，不需要登記程序。n（3）相鄰關(guān)系則是為了達到使用的最低標(biāo)準。n（4）相鄰關(guān)系強調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰。
民商法：第三講 物權(quán)法律制度
