《經(jīng)濟法課件：第二章 物權(quán)法律制度》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《經(jīng)濟法課件：第二章 物權(quán)法律制度（61頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、2007年3月16日頒布，自2007年10月1日起施行。因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，適用本法。有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無道德物：物權(quán)法上的物是指有體有體物，指人的身體之外的，能為人所支配支配，具有獨立滿足獨立滿足人的需要的屬性。物權(quán)指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)及物權(quán)法的一般理論物權(quán)及物權(quán)法的一般理論權(quán)一、物權(quán)與債權(quán)一、物權(quán)與債權(quán)：（一）債權(quán)概述債的概念和特征：債是按照合同約定或法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務關系。（羅馬法中也叫法鎖）債的關系與物權(quán)比較：債為動態(tài)、主體特定、客體多樣、
2、請求權(quán)、依法定或約定、其對債權(quán)人的效力僅限于請求力、執(zhí)行力和保持力（受領給付的保持力）。物權(quán)與債權(quán)不同，各國合同法大同小異，但各自物權(quán)法卻大相徑庭。即便在美國的各州都不一樣。物權(quán)與債權(quán)比較：物權(quán)債權(quán)支配性支配權(quán)，無須第三人的積極行為協(xié)助請求權(quán)，依賴第三人的履行排他性一物一權(quán)具有兼容性絕對性絕對權(quán)相對權(quán)，僅對特定債務人債的分類：1 法定之債和約定之債2 按份之債（源于行為、可分物）和連帶之債（源于法律規(guī)定，如合伙，不可分物）3特定之債和種類之債債的發(fā)生：1 合同約定之債2 不當?shù)美? 無因管理法定之債4 侵權(quán)侵權(quán)：指侵害他人絕對權(quán)，造成受害人合法權(quán)益損害的不法行為。（既遂行為）一般侵權(quán)：行為人自
3、己的行為直接侵害他人合法權(quán)益的侵權(quán)行為。其責任推定實行過錯責任原則。由行為人自己承擔侵權(quán)責任。特殊侵權(quán)：行為人管理的人或物致人損害的侵權(quán)行為。實行過錯推定或無過錯責任原則。債的效力：對內(nèi)效力：對于債權(quán)人為債的請求效力、執(zhí)行效力、保持效力。三種效力依次發(fā)生。對于債務人為給付義務和附隨義務。對外效力即及于第三人的效力。代位權(quán)和撤銷權(quán)。二、物權(quán)的原則：平等保護原則物權(quán)法定原則 （種類、內(nèi)容均特定）物權(quán)公示原則（動產(chǎn)以交付占有為公示手段，不動產(chǎn)以登記為手段）公信原則（除留置權(quán)外，它指物權(quán)變動按照法定方法公示后，不僅正常的物權(quán)變動發(fā)生效力，而且即使物的處分人事實上無權(quán)處分，善意相對人基于對公示的信賴，仍
4、能取得物權(quán)的原則。）物權(quán)的效力：1.物權(quán)的排他效力（同一物上，不能有數(shù)個所有權(quán)，或不得同時成立數(shù)個以占有為內(nèi)容的他物權(quán)）；2.物權(quán)的優(yōu)先效力；（物權(quán)之間的優(yōu)先及物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例外：買賣不破租賃；基于公益或社會政策的理由，某些情況下，物權(quán)不能優(yōu)先于某些債權(quán)）3.物權(quán)的追及效力（受善意取得制度的限制） ；物上請求權(quán)。三、物的分類1.動產(chǎn)與不動產(chǎn)；2.特定物與種類物；3.主物與從物：在法律或合同沒有相反規(guī)定時，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，從物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。4.原物與孳息：天然孳息由所有權(quán)人取得，既既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，由有用益物有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，由有用益物權(quán)人取得，權(quán)人取得，當事人另
5、有約定的，按照約定。法定孳息當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或約定不明確的，按照交易習慣取得。判斷選擇判斷選擇：下列不屬于物權(quán)法上物的有：商標權(quán)，火星、電腦程序、土地房屋的門窗汽車輪胎和備胎樹上的果實腹中胎兒 人體器官四、物權(quán)的變動（設立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅）物權(quán)的取得分原始取得（基于先占、孳息、生產(chǎn)）和繼受取得（基于買賣合同、贈與、繼承）。物權(quán)的變更包括主體、客體及內(nèi)容三方面的變更。物權(quán)變動的原因：基于法律行為：合同買賣（最常見）基于非法律行為：包括事實行為（合法建造）、法律規(guī)定（繼承）、判決裁決等。北京昌平回龍觀法庭張彩云案件引發(fā)思考：嫌煩訴求：女方宅基地上男方出資新增房屋，產(chǎn)權(quán)糾紛（一
6、）不動產(chǎn)的物權(quán)變動：1.登記生效：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外 ，以不動產(chǎn)登記簿為準。司法解釋：第二條當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應予支持。在涉及第三人交易時，登記具有公信力，不以實際權(quán)利在涉及第三人交易時，登記具有公信力，不以實際權(quán)利狀態(tài)為準而以登記為準；在處理不涉及第三人的內(nèi)部狀態(tài)為準而以登
7、記為準；在處理不涉及第三人的內(nèi)部關系時，登記的公信力不發(fā)生作用，實事求是是基本關系時，登記的公信力不發(fā)生作用，實事求是是基本原則。原則。真實權(quán)利狀態(tài)決定登記而非登記決定真實權(quán)利真實權(quán)利狀態(tài)決定登記而非登記決定真實權(quán)利狀態(tài)狀態(tài)。登記與物權(quán)歸屬的關系是：對內(nèi)，實事求是；對內(nèi)，實事求是；對外，公示公信對外，公示公信。預告登記：預告登記：適用：適用：預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；其他。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者
8、自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。一方面尊重了以登記為表征的物權(quán)秩序，另一方面，對于尚未獲得物權(quán)的債權(quán)人，以預告登記方式保障其獲得物權(quán)，加強其債權(quán)的效力，預告登記制度預告登記制度在技術(shù)上實現(xiàn)了物權(quán)秩序與交易安全的雙重價值。物權(quán)秩序與交易安全的雙重價值。2.登記對抗土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時，土地承包經(jīng)營權(quán)同時成立。登記只是對土地承包經(jīng)營權(quán)予以確認的程序。（即“登記對抗主義”，不登記也能設立物權(quán)，但不能對抗善意第三人，與“登記生效主義”相對。）地役權(quán)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
9、（登記對抗主義）3.基于非法律行為：不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時，仍應當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（1）事實行為：合法建造、拆除房屋自事實行為成就時發(fā)生效力。（2）法律規(guī)定：因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。（3）判決裁決：自文書生效時發(fā)生效力。（二）動產(chǎn)的變動及交付動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。船舶、航空器和機動車等貴重動產(chǎn)以交付為物權(quán)變動的要件，但登記具有對抗效力。交付是指將物或提取標的物的憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。交付通常指現(xiàn)實交付。此外還有與之相對應的觀念交付。1.現(xiàn)實交付：即移交占有2.簡易交付：（委托、租賃、使用借貸
10、等先行占有）即動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。3.指示交付：即返還請求權(quán)的讓與。動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。公示效果遞減4.占有改定：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又特別約定出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。這樣在雙方達成合意時，視為已經(jīng)交付。（畫在展出期間被賣，展期內(nèi)不交付。相當于出賣人暫時借用，這樣買受人僅取得一個間接占有，但交付在法律上已經(jīng)完成。標的物在此未發(fā)生任何實際轉(zhuǎn)移，其公示效果最弱。）五、一物二賣合同法合同法解釋（二）解釋（二）第十五條規(guī)定：第十
11、五條規(guī)定： 出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。（一物可以多賣）六、無權(quán)處分最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋法律問題的解釋（2012）第三條第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。（沈陽出租車司機變賣其母親房產(chǎn)的案例）出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應?/p>
12、支持。（無權(quán)處分屬于效力待定）無權(quán)處分行為的效力認定：債權(quán)角度為有效合同物權(quán)角度為效力待定廈門一男子房子賣了廈門一男子房子賣了17年年 房價暴漲后起訴討房房價暴漲后起訴討房2015年年05月月20日日 08:13十七年前十七年前 老屋賣了一萬多元老屋賣了一萬多元1998年，集美區(qū)的老田打算在自家宅基地上蓋一處新房，但手頭錢不夠，老田想到自己祖上傳下來的舊屋閑置著，就想賣了舊屋，把賣房的錢拿來建新房。巧的是，從外地來廈多年的朱女士正想買這樣的房子。朱女士一直想把父親接到廈門定居，也方便照料老人。老田的舊屋雖不大，但三間小屋、一個小院子，足夠一位老人住了，而且比起城市住宅樓，農(nóng)村的小屋和自然環(huán)境更
13、稱老人的心意。朱女士和老田的親戚熟識，經(jīng)過商談，1998年5月，雙方在親鄰的見證下簡單書寫了一紙契約，朱女士以16000元買下了老田的舊屋。簽約后，朱女士就把父親從老家接到廈門，住進了這座小院，老人也很喜歡這座小院子，這樣一住就是17年。房價暴漲房價暴漲 老漢悔約起訴討房老漢悔約起訴討房近日，朱女士突然收到了集美區(qū)法院的傳票。原來，一個月前，老田一紙訴狀告到了法院，訴請法院判令確認雙方17年前簽訂的房屋買賣契約無效，并要求朱女士立即騰退房屋。對于老田的反悔，朱女士很頭疼：“我父親在這已經(jīng)住了17年，現(xiàn)在收回房子，讓老人住哪？”老田自認為占據(jù)著法律上的優(yōu)勢，理直氣壯要收回房屋。他說：“賣房的時候
14、我也不了解法律規(guī)定，這幾年才知道農(nóng)村房屋賣給村集體以外的人是違法的?！敝炫縿t認為，經(jīng)過十幾年時間，土地、房屋都已上漲多倍，如果合同無效返還房屋，老田應當按照房屋的市場價值賠償經(jīng)濟損失。房子返還房子返還 購房人獲六萬補償購房人獲六萬補償法官釋法說，根據(jù)法律規(guī)定，朱女士是外地戶籍，無權(quán)取得老田所在集體經(jīng)濟組織的宅基地使用權(quán)，因此朱女士與老田簽訂的房屋買賣合同應認定無效。合同無效，買方就要返還房屋。而賣方毀約違反誠信，房屋買受人可以提起反訴，要求賣方給予一定的經(jīng)濟補償。法官考慮到案件的特殊性，組織雙方進行調(diào)解，如果單純起訴反訴判決，對雙方來說都不是最好的結(jié)果，不但八旬老人可能居無其所，而且雙方十幾
15、年的友情不再。老田意識到，如果法院判決認定合同無效，而對方提出索賠，將會通過鑒定等方式確認房屋本身價格和宅基地范圍內(nèi)房屋占地的“區(qū)位補償價格”，那樣賣方也會被判令承擔一定比例的賠償責任。最終，雙方達成和解，簽署了調(diào)解協(xié)議。老田同意支付朱女士6萬元作為補償，朱女士同意返還房屋，雙方解除17年前簽訂的那份房屋買賣契約。物權(quán)行為與債權(quán)行為比較物權(quán)行為債權(quán)行為法律效果 直接導致行為人積極財產(chǎn)減少導致消極財產(chǎn)（義務）增加處分權(quán)須有處分權(quán)無須有處分權(quán)，出賣他人之物的合同并非無效兼容性一物處分一次一物多賣第二節(jié) 所有權(quán)一、所有權(quán)概述所有權(quán)指所有權(quán)人依自己的意志，通過對所有物進行占有、使用、收益和處分等方式，
16、獨占地支配所有物并具有排他性的永久性權(quán)利。所有權(quán)的特點：具有完全性、整體性、彈力性與永久存續(xù)性。所有權(quán)的權(quán)能：積極權(quán)能：占有、使用、收益、處分。消極權(quán)能：指所有權(quán)人有權(quán)排除他人干涉干涉的權(quán)能。所有權(quán)的取得與消滅：所有權(quán)的取得所有權(quán)的取得：原始取得原始取得，包括生產(chǎn)、收益孳息、國家強制、 無主財產(chǎn)的取得。繼受取得繼受取得，如買賣、贈與、繼承所有權(quán)的消滅：物權(quán)客體的消滅；物權(quán)的轉(zhuǎn)讓；物權(quán)的拋棄；因國家行政命令或法院的判決；物權(quán)主體的消滅。所有權(quán)的種類：國家所有權(quán)：一般由國務院行使集體所有權(quán)：主體為集體組織私人所有權(quán)：私有財產(chǎn)范圍：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享
17、有所有權(quán)。私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。未授權(quán)給公民、法人經(jīng)營、管理的國家財產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時效的限制。集體所有權(quán)：集體所有權(quán)：58-61條集體財產(chǎn)范圍：集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括： （一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂； （二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農(nóng)田水利設施； （三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施； （四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。 集體所有所有財產(chǎn)歸屬及重大事項決定權(quán)：農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。 下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定： （一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或 者個
18、人承包； （二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整； （三）土地補償費等費用的使用、分配辦法； （四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項； （五）法律規(guī)定的其他事項。 農(nóng)民集體所有權(quán)的行使代表：農(nóng)民集體所有權(quán)的行使代表：對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)： （一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)； （二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； （三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)權(quán)利城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)權(quán)利：城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和
19、動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 集體財產(chǎn)狀況公開集體財產(chǎn)狀況公開：集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。 集體財產(chǎn)權(quán)的保護集體財產(chǎn)權(quán)的保護：集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。 集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。 二、共有二、共有共有指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。共有的分類：按份共有，共同共有共有財產(chǎn)的管理：共有人按照約定約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不
20、明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務。1.按份共有：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。2.共同共有：共同共有人對共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。家庭關系中的共有屬于共同共有，如夫妻財產(chǎn)、繼承的遺產(chǎn)、農(nóng)村家庭土地承包財產(chǎn)。共有財產(chǎn)的處分或者重大修繕：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額份額2/32/3以上的按份共有以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外約定的除外。共有物上的債權(quán)債務共有物上的債權(quán)債務：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔
21、連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務，償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務。 共有物的分割原則：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。 共有物的分割方式：共有人可以協(xié)商確定分割方式。因達
22、不成協(xié)議，實物分割；變價受償；作價補償。應有份額的轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先購買權(quán)：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買優(yōu)先購買的權(quán)利。 按份共有人份額不明時的份額確定規(guī)則：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額出資額確定；不能確定出資額的，視為等額等額享有。（份額約定不明出資額等額） 共有關系性質(zhì)不明時的推定：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。 按份共有與共同共有的比較：按份共有共同共有對內(nèi)關系占有按份額占有共同（平等）占有使用有全體
23、共有人協(xié)商決定共同（平等）使用收益/處分有約定按約定；未約定的，按份額享有（負擔）有約定按約定；未約定的，共同享有（負擔）處分份額自由處分，但共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利物有約定按約定；未約定的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意有約定按約定；未約定的，全體共同共有人同意對外關系享有連帶債權(quán)，承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務關系的除外。多項選擇：多項選擇：甲乙丙三人共有一頭牛，份額相同。丙擬將其份額轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法中，正確的是（）。A.丙將份額轉(zhuǎn)讓給丁應當經(jīng)過甲、乙二人的同意B.丙將份額轉(zhuǎn)讓給丁應當至少取得甲、乙二人中的一人
24、的同意C.丙將份額轉(zhuǎn)讓給丁無須取得甲、乙的同意D.丙將份額轉(zhuǎn)讓給丁，甲、乙在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)CD三、三、所有權(quán)取得的特別規(guī)定所有權(quán)取得的特別規(guī)定1.善意取得：受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應當承擔舉證證明責任。具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：處分權(quán)：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意；（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)
25、利的有關事項；（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意善意的； （二）以合理的價格合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記登記，不需要登記的已經(jīng)交付交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。在絕
26、對無效與被撤銷而無效兩種情形下，排除善意取在絕對無效與被撤銷而無效兩種情形下，排除善意取得的適用得的適用原權(quán)利人 讓與人（無處分權(quán)）（喪失權(quán)利） 受讓人（善意取得）善意取得制度適用于委托物委托物，不適用于遺失物、遺失物、盜竊物盜竊物。遺失物、漂流物、隱藏物、埋藏物原則上不適用于善遺失物、漂流物、隱藏物、埋藏物原則上不適用于善意取得意取得制度。善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權(quán)利的除外。 案例分析：學府琴行將鋼琴出租給學生家長，每月租金2500元，學生家長將鋼琴出賣給丙，此時鋼琴的產(chǎn)權(quán)歸誰？琴行如何行使自己的權(quán)利？公司法司法解釋三關于善意取得的
27、規(guī)定：見講義p108-112 教材p196第7條：出資人以不享有處分權(quán)的財產(chǎn)出資，當事人之間對于出資行為效力產(chǎn)生爭議的，參照物權(quán)法善意取得的規(guī)定。以貪污、受賄、侵占、挪用等違法犯罪所得的貨幣出資后取得股權(quán)的，對違法犯罪行為予以追究，處罰時，應當采取拍賣或者變賣的方式處置股權(quán)。(某公司會計因與經(jīng)理分配不公，告經(jīng)理用貪污款出資。）第第25條條有限責任公司的實際出資人與名義出資人訂立合同，約定由實際出資人出資并享有投資權(quán)益，以名義出資人為名義股東，實際出資人與名義股東對該合同效力發(fā)生爭議的，如無合同法第五十二條規(guī)定的情形，人民法院應當認定該合同有效。前款規(guī)定的實際出資人與名義股東因投資權(quán)益的歸屬發(fā)生
28、爭議，實際出資人以其實際履行了出資義務為由向名義股東主張權(quán)利的，人民法院應予支持。名義股東以公司股東名冊記載、公司登記機關登記為由否認實際出資人權(quán)利的，人民法院不予支持。實際出資人未經(jīng)公司其他股東半數(shù)以上同意，請求公司變更股東、簽發(fā)出資證明書、記載于股東名冊、記載于公司章程并辦理公司登記機關登記的，人民法院不予支持。合同法第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 第26條：名義股東將登記于其名下的股權(quán)
29、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，實際出資人以其對于股權(quán)享有實際權(quán)利為由，請求認定處分權(quán)行為無效的，參照善意取得的規(guī)定。名義股東處分股權(quán)造成實際出資人損失，實際出資人請求名義股東承擔賠償責任的，法院應予支持。第28條：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后尚未向公司登記機關辦理變更登記，原股東將仍登記于其名下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，受讓股東以其對于股權(quán)享有實際權(quán)利為由，請求認定處分股權(quán)行為無效的，人民法院可以參照物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定處理。原股東處分股權(quán)造成受讓股東損失，受讓股東請求原股東承擔賠償責任、對于未及時辦理變更登記有過錯的董事、高級管理人員或者實際控制人承擔相應責任的，人民法院應予支持;受讓股東對于未
30、及時辦理變更登記也有過錯的，可以適當減輕上述董事、高級管理人員或者實際控制人的責任。多項選擇多項選擇：根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，善意第三人可以依據(jù)善意取得制度取得相應物權(quán)的是（）A.動產(chǎn)的保管人將其保管的動產(chǎn)賣給不知情的第三人B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設定質(zhì)權(quán)C.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物質(zhì)于不知情的第三人D.受托代位轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人2.拾得遺失物拾得遺失物，應當返還權(quán)利人。拾得人應當及時通知權(quán)利人領取，或送交相關部門。保管費用和報酬請求權(quán)：在返還原物時，可以要求支付必要費用，但不得要求支付報酬。權(quán)利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付
31、保管遺失物等支出的必要費用。 權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務。無人認領的遺失物：遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月六個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有。單選：張某將自己的首飾一件托李某保管，李某將首飾賣給劉某，劉某又贈予女友于某，于某帶上5天后在路上被吳某搶走，吳某后來又遺失于街上，被齊某拾得。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對該首飾享有所有權(quán)的是（）A.張某B.劉某C.于某D.齊某遺失物的轉(zhuǎn)讓：所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自
32、知道或者應當知道受讓人之日起2年年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。 第三節(jié)第三節(jié) 用益物權(quán)用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述指用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對他人所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。特征：他物權(quán)；以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)；為獨立物權(quán)；其客體僅限于不動產(chǎn)用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。 國家集體自然資源的用益物權(quán)：國家所有或者國家所有由集體使
33、用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。 國家實行自然資源有償使用制度有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外。地役權(quán)是指不動產(chǎn)所有人或使用人為了提高自己不動產(chǎn)的利用效益，而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。二、土地承包經(jīng)營權(quán)二、土地承包經(jīng)營權(quán)（一）概念指自然人、法人或其他組織對農(nóng)村用于農(nóng)業(yè)的土地，通過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式加以利用的用益物權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。 （二）法律特征1主體具有特殊性。土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然人、法人及其他組織，非從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然人、法人及其他組織不能成為土地承包經(jīng)營權(quán)的主體。2標的物具有特殊性。
34、農(nóng)村土地承包法第2條規(guī)定：“本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地?！蔽餀?quán)法第124條第2款規(guī)定：“農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實行土地承包經(jīng)營制度?！?目的具有特殊性。4產(chǎn)生方式具有特定性。土地承包經(jīng)營權(quán)并不是直接依法律規(guī)定取得的，需要由發(fā)包人和承包人之間簽訂承包合同，并且，土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時，土地承包經(jīng)營權(quán)同時成立，登記造冊只是對承包經(jīng)營權(quán)予以確認的程序。(三)土地承包經(jīng)營權(quán)的取得有兩種方式：一為依法律行為而取得，主要包括通過家庭承包方式取得、通過其他承包方式取
35、得以及通過轉(zhuǎn)讓、互換等方式繼受取得。二為基于法律行為以外的原因而取得。農(nóng)村土地承包法第31條規(guī)定：“承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！钡?0條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包?！?土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承應當依法進行保護。(四)土地承包經(jīng)營權(quán)的效力承包方的權(quán)利與義務承包方的權(quán)利包括以下幾個方面：(1)占有、使用與收益權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、
36、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。耕地的承包期為30年。草地的承包期為30至50年。林地的承包期為30至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。 承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。 (2)依法流轉(zhuǎn)權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。 承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定獲得相應補償?！罢魇占w所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被
37、征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！?通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務院的有關規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。 三、建設用地使用權(quán)指建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。 無償劃撥無償劃撥：由縣級以上人民政府依法批準：（1）國家機關用地和軍事用地；（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用途。城市集體所有的土地，依法
38、征用轉(zhuǎn)為國有土地后，其使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。建設用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。建設用地使用權(quán)自登記時設立。登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書。住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。建設用地使用權(quán)的期限：1.無償劃撥：無使用期限2.以有償出讓方式：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式
39、訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限期限。 建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記變更登記。 建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。（房隨地走房隨地走） 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并處分。（地隨房走地隨房走） 四、地役權(quán)四、地役權(quán)地役權(quán)是指不動產(chǎn)所有人或使用人為了提高自己不動產(chǎn)的利用效益，而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。這里他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。 設立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。 五、宅基地使用權(quán)指村民在集體所有的土地上建造住宅以及附屬設施的用益物權(quán)。特征：主體特定：限于村民及集體成員客體特定：集體土地用途特定：村民住宅及附屬設施取得無償無期限
經(jīng)濟法課件：第二章 物權(quán)法律制度
