經(jīng)濟(jì)法(2014)第3章 物權(quán)法律制度 課后作業(yè)

《經(jīng)濟(jì)法(2014)第3章 物權(quán)法律制度 課后作業(yè)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《經(jīng)濟(jì)法(2014)第3章 物權(quán)法律制度 課后作業(yè)（9頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、第三章 物權(quán)法律制度 課后作業(yè) 一、單項(xiàng)選擇題 1.2014年2月15日，劉某欠孫某200萬(wàn)元貨款，劉某以自己價(jià)值260萬(wàn)元的一輛轎車作為抵押，簽訂了抵押合同，并于2月20日辦理了抵押登記。抵押期間，劉某將轎車借給朋友楊某使用，后楊某出了車禍，該轎車毀損了80%，但依法享有保險(xiǎn)金。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。 A.2月15日孫某取得該轎車的抵押權(quán) B.2月20日孫某取得該轎車的抵押權(quán) C.孫某可以就該轎車的保險(xiǎn)金優(yōu)先受償 D.殘存的轎車仍擔(dān)保孫某200萬(wàn)元的債權(quán) 2.王某將自己的電視機(jī)賣給謝某，雙方約定電腦賣給謝某后仍然由王某使用一個(gè)月。根據(jù)《物權(quán)

2、法》的規(guī)定，謝某取得電視機(jī)所有權(quán)的交付方式屬于（ ）。 A.現(xiàn)實(shí)交付 B.占有改定 C.指示交付 D.簡(jiǎn)易交付 3.天鴻公司以正在建造的船舶作為抵押向N銀行貸款300萬(wàn)元，10月1日，雙方依法簽訂抵押合同，10月10日，辦理了抵押登記。12月1日，天鴻公司未經(jīng)N銀行同意將該建造好的船舶轉(zhuǎn)讓給不知情的甲。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述不正確的是（ ）。 A.抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為10月1日 B.除當(dāng)事人另有約定外，抵押權(quán)的擔(dān)保范圍只限于主債權(quán)及其利息 C.若甲不代替天鴻公司清償N銀行的貸款，天鴻公司到期無(wú)法清償貸款時(shí)，N銀行仍可以行使抵押權(quán) D.如果甲代替天鴻公司清償N銀行

3、的貸款，則該抵押權(quán)消滅，甲取得該船舶所有權(quán) 4.趙某將盤了20年的一對(duì)老核桃借給鄰居林某把玩。但林某卻以市價(jià)100萬(wàn)元賣給了不知情的鄭某，并交付。后鄭某向?qū)O某借款200萬(wàn)元，雙方約定將老核桃質(zhì)押給孫某，如鄭某到期不贖回，老核桃歸孫某所有。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是（ ）。 A.鄭某與孫某之間的質(zhì)押合同無(wú)效 B.鄭某取得老核桃的所有權(quán) C.鄭某若到期不贖回，老核桃歸孫某所有 D.趙某可以直接請(qǐng)求孫某歸還老核桃 5.甲有一臺(tái)電腦，借給乙使用，乙將電腦賣給不知情的丙，丙又贈(zèng)與女友丁，后戊將電腦從丁處偷走。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該電腦享有所有權(quán)的是（ ）。

4、A.甲 B.乙 C.丁 D.戊 6.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。 A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 B.遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物 C.在最高額抵押中，當(dāng)事人沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后有權(quán)請(qǐng)求確定債權(quán) D.遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有 7.甲、乙各按30%和70%的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根

5、據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。 A.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的購(gòu)買權(quán) B.乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于乙的購(gòu)買權(quán) C.乙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) D.乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 8.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。 A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押 C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押 D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 9.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中

6、不能作為抵押權(quán)的客體的是（ ）。 A.甲正在建造的房屋 B.乙大學(xué)的教學(xué)樓 C.丙企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D.丁所有的汽車 10.劉某欠王某貨款200萬(wàn)元，王某要求提供擔(dān)保，劉某遂以其持有的甲有限責(zé)任公司股權(quán)質(zhì)押給王某，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，甲公司的其他股東作出股東會(huì)決議，同意劉某將其股權(quán)質(zhì)押給王某。次日，王某為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是（ ）。 A.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同之時(shí)設(shè)立 B.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)未設(shè)立 C.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自甲公司作出股東會(huì)決議之日起設(shè)立 D.該股權(quán)的質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起設(shè)立

7、 11.下列是甲、乙、丙、丁學(xué)習(xí)質(zhì)權(quán)時(shí)的總結(jié)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不正確的是（ ）。 A.甲認(rèn)為匯票可依法作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 B.乙認(rèn)為著作權(quán)中的人身權(quán)可依法作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 C.丙認(rèn)為依法可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)可依法作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 D.丁認(rèn)為應(yīng)收賬款可依法作為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 12.已知孫某基于同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系留置了楊某的電腦，但雙方對(duì)留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間沒(méi)有約定。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。 A.若楊某在1個(gè)月以內(nèi)仍不能履行其債務(wù)的，孫某方可就該電腦折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償 B.如果該電腦折價(jià)后的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額，該超過(guò)部分應(yīng)歸楊某 C.如果該電

8、腦之前設(shè)立了質(zhì)權(quán)的，孫某有權(quán)優(yōu)先受償 D.如果該電腦之前設(shè)立了抵押權(quán)的，孫某有權(quán)優(yōu)先受償 13.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于法定擔(dān)保物權(quán)的是（ ）。 A.陳某用自己的房屋設(shè)定的抵押權(quán) B.鄧某用自己的基金份額設(shè)定的質(zhì)權(quán) C.孫某依法行使的留置權(quán) D.黃某提供的一般保證 14.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，（ ）。 A.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) B.除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn) C.一律以不動(dòng)

9、產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn) D.由當(dāng)事人協(xié)商確定 二、多項(xiàng)選擇題 1.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，屬于主物與從物的有（ ）。 A.王某的外套和外套上的拉鏈 B.陳某的眼鏡和孫某的眼鏡盒 C.劉某的保險(xiǎn)柜和保險(xiǎn)柜鑰匙 D.趙某的羽毛球拍和羽毛球 2.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于他物權(quán)的有（ ）。 A.抵押權(quán) B.地役權(quán) C.所有權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán) 3.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列行為屬于物權(quán)行為的有（ ）。 A.甲將自己的路虎車抵押給乙的行為 B.丙將自己的蘋果電腦質(zhì)押給丁的行為 C.戊受托幫忙整理己的家務(wù) D.庚承包荒地的行為

10、 4.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以登記為對(duì)抗要件的有（ ）。 A.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押 B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓 C.船舶、航空器所有權(quán)的取得 D.地役權(quán)的設(shè)立 5.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列抵押符合規(guī)定的有（ ）。 A.張某用已經(jīng)被查封的機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押 B.趙某用依法定程序確認(rèn)為違章的建筑物設(shè)定抵押 C.甲公司用正在建造的建筑物設(shè)定抵押 D.王某用以招標(biāo)方式取得的荒地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定抵押 6.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)表述正確的有（ ）。 A.用益物權(quán)針對(duì)的是物的交換價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)針對(duì)的是物的使用價(jià)值 B.因合法建造、拆除房屋

11、等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 C.除法律另有規(guī)定外，用益物權(quán)一般存在于不動(dòng)產(chǎn)之上 D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力 7.宏大開(kāi)發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了預(yù)告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 A.宏大開(kāi)發(fā)商與王某之間的買賣合同有效 B.2014年7月1日，王某取得房屋所有權(quán) C.預(yù)告登記期間，未經(jīng)王某同意，宏大開(kāi)發(fā)商不得處分該房屋 D.宏大開(kāi)發(fā)商與王某

12、應(yīng)在2014年12月15日之前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則預(yù)告登記失效 8.陳某因向宋某借款將自己的汽車抵押給宋某，并辦理了抵押登記。此后，陳某未經(jīng)宋某同意，將汽車出租給不知情的孫某，租期3年。半年后，陳某無(wú)力償還欠款，宋某行使抵押權(quán)拍賣該汽車，被楊某購(gòu)得。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的有（ ）。 A.孫某可基于租期未到來(lái)對(duì)抗宋某的拍賣行為 B.孫某不能基于租期未到來(lái)對(duì)抗宋某的拍賣行為 C.孫某無(wú)權(quán)要求陳某承擔(dān)賠償責(zé)任 D.孫某可要求陳某承擔(dān)賠償責(zé)任 9.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列體現(xiàn)了所有權(quán)權(quán)能的有（ ）。 A.楊某擁有一輛轎車，楊某享有占有該轎車的權(quán)利

13、 B.孫某購(gòu)買了一臺(tái)筆記本電腦，孫某自己使用該電腦的權(quán)利 C.鄧某將自己的房屋出租給劉某，并收取租金的權(quán)利 D.王某將自己的冰箱無(wú)償贈(zèng)與李某的權(quán)利 10.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，可以作為權(quán)利質(zhì)押標(biāo)的的有（ ）。 A.甲公司向乙公司簽發(fā)的面額為100萬(wàn)元的匯票 B.丙購(gòu)買的價(jià)值為20萬(wàn)元的國(guó)債 C.丁公司與戊公司簽訂了貨運(yùn)合同，丁公司依法提貨的提單 D.辛擁有的100萬(wàn)元可轉(zhuǎn)讓基金份額 11.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列對(duì)集體土地使用權(quán)的表述正確的有（ ）。 A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，應(yīng)采用先征歸國(guó)有后出讓的方式 B.村民

14、建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，無(wú)需采用先征歸國(guó)有后出讓的方式 C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的，無(wú)需采用先征歸國(guó)有后出讓的方式 D.農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開(kāi)發(fā)，若有開(kāi)發(fā)需求，一律由國(guó)家先將土地征歸國(guó)有，然后再由國(guó)家以出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā) 12.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于共有的表述正確的有（ ）。 A.共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除有明確的份額約定外，視為共同共有 B.共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同

15、共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有 C.除法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外，共同共有人因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；按份共有人按份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) D.因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外 13.2014年5月8日，王某將自己價(jià)值100萬(wàn)元的奔馳車出租給劉某，租期3個(gè)月。7月1日，劉某將該車以120萬(wàn)元的價(jià)格直接賣給了不知情的楊某，并于8月6日將該車交付給楊某，8

16、月8日，王某得知此事。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述不正確的有（ ）。 A.劉某租賃期間，王某可以向劉某請(qǐng)求返還該車 B.劉某租賃期間，王某不得向劉某請(qǐng)求返還該車 C.7月1日，楊某取得該車的所有權(quán) D.8月6日，楊某取得該車的所有權(quán) 14.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限的規(guī)定為（ ）。 A.居住用地70年 B.工業(yè)用地以及綜合用地50年 C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年 D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地30年 三、案例分析題 【案例】2011年12月1日，張某突發(fā)疾病去世，留下房屋一處，由其兒子小張繼承。 2012

17、年2月1日，小張將房屋過(guò)戶到自己名下。 2012年3月1日，小張將房屋出租給李某，雙方口頭約定租期1年，月租金2000元，并未簽訂書(shū)面合同。2012年7月，小張見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲，主張解除合同，并要求李某2012年8月底搬離該房屋。 2012年9月1日，小張將該房屋出租給趙某，租期6個(gè)月，月租金3000元，雙方簽訂了書(shū)面合同。 2012年9月10日，小張向甲銀行借款10萬(wàn)元，期限1個(gè)月，以該房屋設(shè)定抵押，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記。2012年10月10日，小張無(wú)力償還甲銀行的該筆借款，甲銀行要求對(duì)房屋行使抵押權(quán)。 2012年12月12日，小張將該房屋賣與高某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，201

18、2年12月15日，高某要求趙某搬離該房屋。趙某遂提起訴訟要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無(wú)效，判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任。 要求： 根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，回答下列問(wèn)題： （1）小張何時(shí)取得房屋所有權(quán)？并說(shuō)明理由。 （2）小張能否解除與李某的房屋租賃合同？并說(shuō)明理由。 （3）甲銀行能否就該房屋行使抵押權(quán)？并說(shuō)明理由。 （4）高某是否有權(quán)要求趙某搬離該房屋？并說(shuō)明理由。 （5）趙某要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無(wú)效，能否得到法院支持？并說(shuō)明理由。 （6）趙某要求法院判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任，能否得到法院支持？并說(shuō)明理由。 參考答案及解析 一、單項(xiàng)選擇題 1. 【答

19、案】B 【解析】選項(xiàng)AB：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立（2月15日），未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。故孫某于2月15日已經(jīng)取得了轎車的抵押權(quán)。 【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)（P55） 【難易程度】中 2. 【答案】B 【解析】占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。 3. 【答案】B 【解析】選項(xiàng)B：抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)（P55） 【難易程度】中 4.

20、【答案】B 【解析】（1）選項(xiàng)ABC：因?yàn)猷嵞硺?gòu)成善意取得，依法取得老核桃的所有權(quán)，鄭某與孫某簽訂的以老核桃為標(biāo)的的質(zhì)押合同是有效的，不過(guò)其中的流質(zhì)條款無(wú)效；（2）選項(xiàng)D：鄭某基于善意取得制度取得老核桃的所有權(quán)，趙某喪失對(duì)老核桃的所有權(quán)，所以不能直接要求孫某歸還老核桃，針對(duì)趙某的損失，只能找林某承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 【知識(shí)點(diǎn)】善意取得制度、質(zhì)權(quán)（P46、60） 【難易程度】中 5. 【答案】C 【解析】（1）丙基于善意取得制度取得該電腦的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該電腦的所有權(quán)；（2）丁基于贈(zèng)與取得該電腦的所有權(quán)；（3）戊自權(quán)利人丁處偷得電腦，為非法占有，應(yīng)該將電腦返還給權(quán)利人丁。

21、 6. 【答案】D 【解析】選項(xiàng)D：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 7. 【答案】D 【解析】（1）按份共有人對(duì)其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額；當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，即乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（2）丙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是因?yàn)閷?duì)承租人而言，只有轉(zhuǎn)讓出租房屋時(shí)，承租人才有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 8. 【答案】C 【解析】選項(xiàng)C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 9. 【答案】B 【解析】選項(xiàng)B：根據(jù)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、

22、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，不得抵押。 10. 【答案】B 【解析】以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。本題中若要設(shè)立質(zhì)權(quán)，應(yīng)屬于后者。 11. 【答案】B 【解析】選項(xiàng)B：可以依法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的“財(cái)產(chǎn)權(quán)”。 【知識(shí)點(diǎn)】質(zhì)權(quán)（P60） 【難易程度】易 12. 【答案】A 【解析】（1）選項(xiàng)A：債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上（≥2個(gè)月）履行債務(wù)的期間，

23、但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外；（2）選項(xiàng)B：留置財(cái)產(chǎn)折現(xiàn)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償；（3）選項(xiàng)CD：同一動(dòng)產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 13. 【答案】C 【解析】選項(xiàng)C：留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，不必有當(dāng)事人之間的擔(dān)保合同，只要具備法定條件，即可成立。 【知識(shí)點(diǎn)】留置權(quán)（P62） 【難易程度】易 14. 【答案】A 二、多項(xiàng)選擇題 1. 【答案】CD 【解析】從物不是主物的成分，只是作為主物發(fā)揮作用的輔助工具存在。 【知識(shí)點(diǎn)】物的概念與種類（P34） 【難易程度】易 2. 【答

24、案】ABD 【解析】所有權(quán)是自物權(quán)，用益物權(quán)（選項(xiàng)BD）和擔(dān)保物權(quán)（選項(xiàng)A）是他物權(quán)。 【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)的概念與種類（P35） 【難易程度】易 3. 【答案】ABD 【解析】物權(quán)行為是直接發(fā)生物權(quán)讓與、變更或廢止效力之法律行為。選項(xiàng)AB屬于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，選項(xiàng)D屬于設(shè)定用益物權(quán)。選項(xiàng)C屬于債權(quán)行為。 【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)的原因、物權(quán)行為（P38） 【難易程度】易 4. 【答案】ABCD 5. 【答案】CD 【解析】（1）選項(xiàng)A：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不得抵押；（2）選項(xiàng)B：以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物不得抵押；（3）選項(xiàng)C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以

25、抵押；（4）選項(xiàng)D：以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以抵押。 6. 【答案】BCD 【解析】選項(xiàng)A：用益物權(quán)針對(duì)的是物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)針對(duì)的是物的交換價(jià)值。 【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)的概念與種類（P35）、物權(quán)變動(dòng)的原因（P38） 【難易程度】易 7. 【答案】ACD 【解析】（1）選項(xiàng)B：王某與宏大開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方能取得房屋所有權(quán)，而進(jìn)行“預(yù)告”登記后并未取得所有權(quán)；（2）選項(xiàng)D：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)的公示方式（P41） 【難易程度】中 8.

26、 【答案】BD 【解析】（1）選項(xiàng)AB：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)；故孫某不能基于租期未到來(lái)對(duì)抗宋某的拍賣行為；（2）選項(xiàng)CD：抵押人將已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 9. 【答案】ABCD 【解析】所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、收益、處分。 【知識(shí)點(diǎn)】所有權(quán)的概念（P41） 【難易程度】易 10. 【答案】ABCD 【解析】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉(cāng)單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；

27、（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（6）應(yīng)收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 11. 【答案】BC 【解析】農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開(kāi)發(fā)，若有開(kāi)發(fā)需求，須由國(guó)家先將土地征歸國(guó)有，然后再由國(guó)家以出讓國(guó)有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)；但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 12. 【答案】BD 13. 【答案】AC 【解析】（1）選項(xiàng)AB：租賃合同成立并生效后，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，王某不得

28、請(qǐng)求返還該車；（2）選項(xiàng)CD：動(dòng)產(chǎn)善意取得制度中要求物已經(jīng)交付，楊某符合善意取得制度的條件，自交付后取得該車的所有權(quán)。 【知識(shí)點(diǎn)】善意取得制度（P47） 【難易程度】中 14. 【答案】AB 【解析】（1）選項(xiàng)C：50年；（2）選項(xiàng)D：40年。 三、案例分析題 【案例答案】 （1）小張自2011年12月1日取得房屋所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。在本題中，張某2011年12月1日去世，繼承開(kāi)始，此時(shí)小張取得房屋所有權(quán)。 （2）小張可以解除與李某的房屋租賃合同。根據(jù)規(guī)定，租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采

29、用書(shū)面形式的，視為不定期租賃，當(dāng)事人雙方均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本題中，租期1年未采用書(shū)面形式，視為不定期租賃，小張有權(quán)隨時(shí)解除該合同。 （3）甲銀行不能就該房屋行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。在本題中，因?yàn)樾埡图足y行并未進(jìn)行登記，甲銀行的抵押權(quán)并未設(shè)立，所以甲銀行不能就該房屋行使抵押權(quán)。 （4）高某無(wú)權(quán)要求趙某搬離該房屋。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

30、在本題中，2012年12月15日，趙某的房屋租賃合同尚未到期，高某無(wú)權(quán)要求趙某搬離該房屋。 （5）趙某要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無(wú)效，不能得到法院支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。在本題中，小張未通知趙某便將房屋賣與高某，趙某要求法院判決小張與高某的房屋買賣合同無(wú)效，不能得到法院支持。 （6）趙某要求法院判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任，能得到法院支持。根據(jù)規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。在本題中，小張未在合理期限內(nèi)通知趙某便將房屋賣與高某，趙某要求法院判決小張承擔(dān)賠償責(zé)任，能得到法院支持。