房價對城鎮(zhèn)居民生活影響調查報告.doc

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經濟管理學院 國際經濟與貿易專業(yè) 市場行情調研 題 目 房價對城鎮(zhèn)居民生活影響調查報告 學 號 2013333501204 姓 名 唐寧 班 級 13國貿（2）班 指導老師 王永杰 二O一五 年 8 月 1、 調查背景 從古時開始，中國人便有“居者有其屋”的思想，房屋對于中國人來說，有著非同尋常的意義，不僅意味著一個住所，一個容身之處，對于“老有所歸”的中國人來說，更意味著一份內心的安定和生活的保障。進入新世紀以來，我國的房地產行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，然而隨著中國經濟的不斷發(fā)展和房地產行業(yè)的持續(xù)升溫，房價不斷上漲，從而導致了一系列的住房問題。而另一方面，隨著經濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人口不斷增長，對于房屋的需求也不斷增大。高居不下的房價和對于房屋的大量需求之間有著巨大的沖突和矛盾，房價對于城鎮(zhèn)居民而言，是影響其日常生活的重要因素。 2、 調查目的 1、通過調查，了解人們對于房價問題的看法。 2、通過調查，了解房價上漲對城鎮(zhèn)居民生活的影響。 3、通過對調查結果的研究，探究房價上漲的原因。 4、通過對調查結果的研究，尋找相應的措施應對房價上漲，減輕城鎮(zhèn)居民生活的負擔。 3、 調查方式 本次調查在暑假期間進行，采訪問卷調查加上口頭采訪的方式，對自己的親戚、鄰居、路人等進行采訪調查，以了解房價對于城鎮(zhèn)居民生活的影響。 其中問卷一共有14題，題目見附錄。 4、 調查數據分析 在受訪者中，20-40歲年齡段之間的人數居多，占總數的67%，而職業(yè)多為學生、公司職員或公務人員。對于房價的瘋狂上漲，有93%的人認為房價的上漲程度很不合理，只有3%的人認為房價的上漲還在可以接受的范圍之內。接受采訪的人中，所有的人都有自己或者家庭的住房，但大多為一套，只有20%的人有兩套或兩套以上的住房，絕大多數承擔不起兩套以上房的負擔，且房屋面積大多在90-120平米之間，只有極個別在200平米以上。受訪者對于房價問題的關注度還是比較高的，有96%的人表示會關注房價信息以及相關政策等，說明房價已經成為當今城鎮(zhèn)居民關注的一大熱點問題。在針對個人關于房價攀升的觀點問題時，有25%的受訪者認為房價仍然可能上漲，這與多年來各地房價一直上漲以及炒房炒樓留下的影響有關，而同時有60%的受訪者認為房價基本已經不會有太大漲幅，這部分人大多是根據政府為了遏制房價過快增長而出臺的一系列政策而得出的結論，而15%的受訪者則認為房價已經到達頂峰，以后會開始下跌，大多數受訪者對于房價還是持比較樂觀的態(tài)度。80%的人表示房價上漲會影響其購房計劃，選擇暫緩購買觀望，以期待能等房價下跌后以更低的價格購入房產，這部分大多是對房價持不會再繼續(xù)上漲或者下跌的樂觀態(tài)度的。68%的受訪者表示房價上漲會影響其他消費，購入住房以后其他消費特別是娛樂方面的消費會大幅減少，所有受訪者中，只有3人覺得沒什么影響。受訪者中90%以上都有房貸，其中70%覺得有壓力，20%覺得壓力特別大，只有8%的認為沒有多大壓力，而這8%都是月薪在1萬以上的，而覺得壓力巨大的受訪者基本月薪低于4000元，自認為自己已是“房奴”，可見房貸壓力與個人的工資薪酬水平有著很大聯系。而關于房價上漲的原因問題，80%以上的人把原因歸咎于市場經濟條件下開放商對利益的攫取和政府為了推動經濟增長對房地產的過度扶持，盡管現在政府轉向遏制房價上漲并出臺了一系列措施，但是長時間畸形的影響仍不可能在短期內消除，85%的受訪者認為要改變如今的房價形勢，政府必須起到最為關鍵的作用。而受中國傳統(tǒng)觀念和現實需求的影響，90%以上的受訪者把住房放在第一位，認為寧可使自己的生活水平下降也要先買房子，而房價的上漲無疑會給他們的生活帶來巨大的負面影響。 5、 調查結論 1、房價上漲對居民生活影響 對于高漲不下的房價，影響最大的就是廣大百姓。面對著持續(xù)攀升的房價，他們每天都要背著重重的房債壓力 （1）房價上漲過快，加大了物價上漲的壓力，導致居民購房負擔過重，生活水平下降。城鎮(zhèn)居民由于種種原因，他們無力在前幾年購買商品房，本來打算通過勤儉節(jié)約積累一筆錢款，以改善居住條件，不料普通老百姓的固定收入增加速度難以趕上房價上漲速度，導致居民生活水平下降。 （2）抑制了居民的其他消費，從而影響消費品市場的發(fā)展。房價上漲過快，導致購房者貸款額和還貸量增大，而購房者的可支配收入在短期內卻未明顯上升。絕大多數購房者紛紛削減了衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等方面的消費。還有許多潛在的購房者也只能節(jié)衣縮食，以積攢首付款提前購房。這嚴重削弱了我國刺激內需的政策效果，成為擴大居民消費需求的重要障礙之一。 （3）加劇了居民之間的貧富差距。房價大幅上漲是一種不公平的利益轉移，意味著財富以貨幣和固定資產的形式在向少數高收入者，特別是向投機購房者和房地產商手中集聚。相對而言，大部分居民和經營者的收入則變相縮水，導致收入差距進一步拉大。低收入居民收入的增長遠遠趕不上房價的增長，住房支付能力逐步下降，增加了居民心理和支付能力的壓力，導致部分居民（尤其是低收入居民）生活壓力巨大。在以建設和諧社會為主題的今天，房價上漲使越來越多人離自己的住房夢越來越遠。 2、房價上漲的原因 受訪者中有80%以上的人認為房價升高的原因是政府失職，惡意炒樓，開發(fā)商哄抬價格這類違背市場原則的觀點。 （1）國家GDP的增長 全國各地的房價跟GDP大致都是同期增長。正因為GDP的增長，房價也就有了一個上漲的助力，所以房價上漲是一個必然規(guī)律。但很明顯，現在的房價上漲幅度遠大于GDP的增長，所以并不是引起房價瘋漲的主要因素。 （2）人口增長與房屋的供求關系 旺盛的消費需求推動房價上漲。多數購房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結婚、分戶需要選擇購房，但也有一些高收入者，把購置房產作為投資的一種渠道，獲取增值收益；還有一部分是受買漲不買跌的消費預期心理影響，使本應在未來購房的需求而提前釋放，從而推動房價快速上漲。 （3）開發(fā)商對高利潤的增長 開發(fā)商對高利潤的期望，導致房價走高。由于房屋開發(fā)是一個資金密集型行業(yè)，風險高、周期長，必然要求獲得高于社會平均水平的超額利潤。開發(fā)商為追求利潤最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不應求的假象，以此提升房價。 （4） 土地價格漲幅較大是房價上漲的主要前提。土地是房屋成本的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)化建設的推進，大量的土地資源被占用，客觀上導致了供應的相對不足。再加上國家控制占用耕地和住房用地審批制度的實施，促使土地交易價格不斷上漲，且呈逐年上升趨勢,推動了房屋銷售價格的上漲。 6、 建議對策 關于如何應對房價上漲 1.加強住房需求的管理 為區(qū)別對待各類住房需求，對不同的對象要通過不同的手段進行管理，即對住房需求進行差異化的管理，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。當前所要做的是進一步完善這種住房供應體系，基于我國人多地少，人多房少的基本國情下，房價上漲是長期趨勢，適度增加住房供給，鼓勵正常需求；限制集團購房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動的住房需求；運用多種手段，打擊投機需求。強化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度，維護雙方當事人的利益，規(guī)范租賃市場的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費。強化合理消費觀念，倡導建設小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。 2.建立和完善相關的法律法規(guī) 房價水平最終會和當地居民的消費能力相匹配，房價上漲最終需要通過經濟增長來消化，政府有責任有空間去干預，以實現可持續(xù)發(fā)展目標。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。 附錄——問卷 1．您的年齡是？ A.10-20 B.20-30 C.30-40 D.40-50 E.50及以上 2．您從事的職業(yè)是？ A.學生 B.公司職員 C.公職人員 D.個體經營戶 E.其他 3．您現在的月收入是？ A.2000以下 B.2000-4000 C.4000-6000 D.6000-8000 E.8000-10000 F.10000以上 4．您的如今的住房問題是如何解決的？ A.已有房屋 B.租房 5．您現在有幾套房產？ A.0套 B.1套 C.2套 D.2套以上 6．您認為您所居住的城鎮(zhèn)房價是否存在繼續(xù)上漲的可能？ A.仍然有可能上漲 B.在高價位徘徊滯漲 C.已經達到高峰，未來會小幅下調 D.房價將快速下跌 7．房價上漲對您的購房影響是？ A.暫緩購買計劃 B.更加積極購房 8．房價上漲會影響到您的其他消費嗎？ A.會 B.基本不會 C.會 9．您若貸款購房是否會覺得還貸壓力巨大？ A.是的，壓力很大 B.有點壓力，但還可以接受 C.沒有多少壓力 10．您認為房價上漲的原因是？（多選） A.大部分建材價格上漲 B.土地價格漲幅較大 C.城鎮(zhèn)居民收入增加 D.旺盛的消費需求的推動 E.開發(fā)商對高利潤的期望 F.通貨膨脹的影響 11．您覺得抑制房價上漲最有效的措施是？ A.政府宏觀調控 B.改善市場經濟 C.不知道 D.其他 12．面對如今高房價，您的應對措施有哪些？（多選） A.暫時不買新房 B.無所謂價格，有需要就買 C.等待房價下調再做考慮 D.到房價相對低的地方購買 13．對于現如今的高房價，住房和生活水平你怎么取舍？ A.好住房就等于好的生活水平 B.選擇房子，生活水平慢慢提高 C.選擇享受生活，房子再做考慮 D.我有能力兩者兼得 14．高房價有沒有讓您變成“房奴”，讓您為之傾盡所有？ A.會，房子就是一切 B.不會，理性購房