房?jī)r(jià)對(duì)城鎮(zhèn)居民生活影響調(diào)查報(bào)告.doc

經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專業(yè) 市場(chǎng)行情調(diào)研題 目 房?jī)r(jià)對(duì)城鎮(zhèn)居民生活影響調(diào)查報(bào)告 學(xué) 號(hào) 2013333501204 姓 名 唐寧 班 級(jí) 13國(guó)貿(mào)（2）班 指導(dǎo)老師 王永杰 二O一五 年 8 月1、 調(diào)查背景從古時(shí)開(kāi)始，中國(guó)人便有“居者有其屋”的思想，房屋對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，有著非同尋常的意義，不僅意味著一個(gè)住所，一個(gè)容身之處，對(duì)于“老有所歸”的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，更意味著一份內(nèi)心的安定和生活的保障。進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，然而隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)不斷上漲，從而導(dǎo)致了一系列的住房問(wèn)題。而另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人口不斷增長(zhǎng)，對(duì)于房屋的需求也不斷增大。高居不下的房?jī)r(jià)和對(duì)于房屋的大量需求之間有著巨大的沖突和矛盾，房?jī)r(jià)對(duì)于城鎮(zhèn)居民而言，是影響其日常生活的重要因素。2、 調(diào)查目的1、通過(guò)調(diào)查，了解人們對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法。2、通過(guò)調(diào)查，了解房?jī)r(jià)上漲對(duì)城鎮(zhèn)居民生活的影響。3、通過(guò)對(duì)調(diào)查結(jié)果的研究，探究房?jī)r(jià)上漲的原因。4、通過(guò)對(duì)調(diào)查結(jié)果的研究，尋找相應(yīng)的措施應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲，減輕城鎮(zhèn)居民生活的負(fù)擔(dān)。3、 調(diào)查方式本次調(diào)查在暑假期間進(jìn)行，采訪問(wèn)卷調(diào)查加上口頭采訪的方式，對(duì)自己的親戚、鄰居、路人等進(jìn)行采訪調(diào)查，以了解房?jī)r(jià)對(duì)于城鎮(zhèn)居民生活的影響。其中問(wèn)卷一共有14題，題目見(jiàn)附錄。4、 調(diào)查數(shù)據(jù)分析在受訪者中，20-40歲年齡段之間的人數(shù)居多，占總數(shù)的67%，而職業(yè)多為學(xué)生、公司職員或公務(wù)人員。對(duì)于房?jī)r(jià)的瘋狂上漲，有93%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲程度很不合理，只有3%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲還在可以接受的范圍之內(nèi)。接受采訪的人中，所有的人都有自己或者家庭的住房，但大多為一套，只有20%的人有兩套或兩套以上的住房，絕大多數(shù)承擔(dān)不起兩套以上房的負(fù)擔(dān)，且房屋面積大多在90-120平米之間，只有極個(gè)別在200平米以上。受訪者對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)注度還是比較高的，有96%的人表示會(huì)關(guān)注房?jī)r(jià)信息以及相關(guān)政策等，說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)成為當(dāng)今城鎮(zhèn)居民關(guān)注的一大熱點(diǎn)問(wèn)題。在針對(duì)個(gè)人關(guān)于房?jī)r(jià)攀升的觀點(diǎn)問(wèn)題時(shí)，有25%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然可能上漲，這與多年來(lái)各地房?jī)r(jià)一直上漲以及炒房炒樓留下的影響有關(guān)，而同時(shí)有60%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)基本已經(jīng)不會(huì)有太大漲幅，這部分人大多是根據(jù)政府為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)而出臺(tái)的一系列政策而得出的結(jié)論，而15%的受訪者則認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)頂峰，以后會(huì)開(kāi)始下跌，大多數(shù)受訪者對(duì)于房?jī)r(jià)還是持比較樂(lè)觀的態(tài)度。80%的人表示房?jī)r(jià)上漲會(huì)影響其購(gòu)房計(jì)劃，選擇暫緩購(gòu)買(mǎi)觀望，以期待能等房?jī)r(jià)下跌后以更低的價(jià)格購(gòu)入房產(chǎn)，這部分大多是對(duì)房?jī)r(jià)持不會(huì)再繼續(xù)上漲或者下跌的樂(lè)觀態(tài)度的。68%的受訪者表示房?jī)r(jià)上漲會(huì)影響其他消費(fèi)，購(gòu)入住房以后其他消費(fèi)特別是娛樂(lè)方面的消費(fèi)會(huì)大幅減少，所有受訪者中，只有3人覺(jué)得沒(méi)什么影響。受訪者中90%以上都有房貸，其中70%覺(jué)得有壓力，20%覺(jué)得壓力特別大，只有8%的認(rèn)為沒(méi)有多大壓力，而這8%都是月薪在1萬(wàn)以上的，而覺(jué)得壓力巨大的受訪者基本月薪低于4000元，自認(rèn)為自己已是“房奴”，可見(jiàn)房貸壓力與個(gè)人的工資薪酬水平有著很大聯(lián)系。而關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的原因問(wèn)題，80%以上的人把原因歸咎于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下開(kāi)放商對(duì)利益的攫取和政府為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度扶持，盡管現(xiàn)在政府轉(zhuǎn)向遏制房?jī)r(jià)上漲并出臺(tái)了一系列措施，但是長(zhǎng)時(shí)間畸形的影響仍不可能在短期內(nèi)消除，85%的受訪者認(rèn)為要改變?nèi)缃竦姆績(jī)r(jià)形勢(shì)，政府必須起到最為關(guān)鍵的作用。而受中國(guó)傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實(shí)需求的影響，90%以上的受訪者把住房放在第一位，認(rèn)為寧可使自己的生活水平下降也要先買(mǎi)房子，而房?jī)r(jià)的上漲無(wú)疑會(huì)給他們的生活帶來(lái)巨大的負(fù)面影響。5、 調(diào)查結(jié)論1、房?jī)r(jià)上漲對(duì)居民生活影響對(duì)于高漲不下的房?jī)r(jià)，影響最大的就是廣大百姓。面對(duì)著持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)，他們每天都要背著重重的房債壓力（1）房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，加大了物價(jià)上漲的壓力，導(dǎo)致居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)過(guò)重，生活水平下降。城鎮(zhèn)居民由于種種原因，他們無(wú)力在前幾年購(gòu)買(mǎi)商品房，本來(lái)打算通過(guò)勤儉節(jié)約積累一筆錢(qián)款，以改善居住條件，不料普通老百姓的固定收入增加速度難以趕上房?jī)r(jià)上漲速度，導(dǎo)致居民生活水平下降。（2）抑制了居民的其他消費(fèi)，從而影響消費(fèi)品市場(chǎng)的發(fā)展。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款額和還貸量增大，而購(gòu)房者的可支配收入在短期內(nèi)卻未明顯上升。絕大多數(shù)購(gòu)房者紛紛削減了衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂(lè)等方面的消費(fèi)。還有許多潛在的購(gòu)房者也只能節(jié)衣縮食，以積攢首付款提前購(gòu)房。這嚴(yán)重削弱了我國(guó)刺激內(nèi)需的政策效果，成為擴(kuò)大居民消費(fèi)需求的重要障礙之一。（3）加劇了居民之間的貧富差距。房?jī)r(jià)大幅上漲是一種不公平的利益轉(zhuǎn)移，意味著財(cái)富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式在向少數(shù)高收入者，特別是向投機(jī)購(gòu)房者和房地產(chǎn)商手中集聚。相對(duì)而言，大部分居民和經(jīng)營(yíng)者的收入則變相縮水，導(dǎo)致收入差距進(jìn)一步拉大。低收入居民收入的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，住房支付能力逐步下降，增加了居民心理和支付能力的壓力，導(dǎo)致部分居民（尤其是低收入居民）生活壓力巨大。在以建設(shè)和諧社會(huì)為主題的今天，房?jī)r(jià)上漲使越來(lái)越多人離自己的住房夢(mèng)越來(lái)越遠(yuǎn)。2、房?jī)r(jià)上漲的原因受訪者中有80%以上的人認(rèn)為房?jī)r(jià)升高的原因是政府失職，惡意炒樓，開(kāi)發(fā)商哄抬價(jià)格這類違背市場(chǎng)原則的觀點(diǎn)。（1）國(guó)家GDP的增長(zhǎng)全國(guó)各地的房?jī)r(jià)跟GDP大致都是同期增長(zhǎng)。正因?yàn)镚DP的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也就有了一個(gè)上漲的助力，所以房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)必然規(guī)律。但很明顯，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)大于GDP的增長(zhǎng)，所以并不是引起房?jī)r(jià)瘋漲的主要因素。（2）人口增長(zhǎng)與房屋的供求關(guān)系旺盛的消費(fèi)需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。多數(shù)購(gòu)房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結(jié)婚、分戶需要選擇購(gòu)房，但也有一些高收入者，把購(gòu)置房產(chǎn)作為投資的一種渠道，獲取增值收益；還有一部分是受買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的消費(fèi)預(yù)期心理影響，使本應(yīng)在未來(lái)購(gòu)房的需求而提前釋放，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。（3）開(kāi)發(fā)商對(duì)高利潤(rùn)的增長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商對(duì)高利潤(rùn)的期望，導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高。由于房屋開(kāi)發(fā)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)高、周期長(zhǎng)，必然要求獲得高于社會(huì)平均水平的超額利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不應(yīng)求的假象，以此提升房?jī)r(jià)。（4） 土地價(jià)格漲幅較大是房?jī)r(jià)上漲的主要前提。土地是房屋成本的重要組成部分，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，大量的土地資源被占用，客觀上導(dǎo)致了供應(yīng)的相對(duì)不足。再加上國(guó)家控制占用耕地和住房用地審批制度的實(shí)施，促使土地交易價(jià)格不斷上漲，且呈逐年上升趨勢(shì),推動(dòng)了房屋銷(xiāo)售價(jià)格的上漲。6、 建議對(duì)策 關(guān)于如何應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲1.加強(qiáng)住房需求的管理為區(qū)別對(duì)待各類住房需求，對(duì)不同的對(duì)象要通過(guò)不同的手段進(jìn)行管理，即對(duì)住房需求進(jìn)行差異化的管理，從而也有效的遏制了住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國(guó)人多地少，人多房少的基本國(guó)情下，房?jī)r(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購(gòu)房，抑制超前需求；控制城市房屋拆遷面積，減緩被動(dòng)的住房需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。強(qiáng)化住房租賃管理，要建立和健全租賃市場(chǎng)的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場(chǎng)的健康，正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費(fèi)。強(qiáng)化合理消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購(gòu)買(mǎi)二手房、租賃住房等方式，讓住房市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。2.建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)房?jī)r(jià)水平最終會(huì)和當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力相匹配，房?jī)r(jià)上漲最終需要通過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)消化，政府有責(zé)任有空間去干預(yù)，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。為此，需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房?jī)r(jià)上漲有重要作用。附錄問(wèn)卷1您的年齡是？A.10-20 B.20-30 C.30-40 D.40-50 E.50及以上2您從事的職業(yè)是？A.學(xué)生 B.公司職員 C.公職人員 D.個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶 E.其他3您現(xiàn)在的月收入是？A.2000以下 B.2000-4000 C.4000-6000 D.6000-8000 E.8000-10000F.10000以上4您的如今的住房問(wèn)題是如何解決的？A.已有房屋 B.租房5您現(xiàn)在有幾套房產(chǎn)？A.0套 B.1套 C.2套 D.2套以上6您認(rèn)為您所居住的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)是否存在繼續(xù)上漲的可能？A.仍然有可能上漲 B.在高價(jià)位徘徊滯漲C.已經(jīng)達(dá)到高峰，未來(lái)會(huì)小幅下調(diào) D.房?jī)r(jià)將快速下跌7房?jī)r(jià)上漲對(duì)您的購(gòu)房影響是？A.暫緩購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃 B.更加積極購(gòu)房8房?jī)r(jià)上漲會(huì)影響到您的其他消費(fèi)嗎？A.會(huì) B.基本不會(huì) C.會(huì)9您若貸款購(gòu)房是否會(huì)覺(jué)得還貸壓力巨大？A.是的，壓力很大 B.有點(diǎn)壓力，但還可以接受 C.沒(méi)有多少壓力10您認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的原因是？（多選）A.大部分建材價(jià)格上漲 B.土地價(jià)格漲幅較大 C.城鎮(zhèn)居民收入增加D.旺盛的消費(fèi)需求的推動(dòng) E.開(kāi)發(fā)商對(duì)高利潤(rùn)的期望 F.通貨膨脹的影響11您覺(jué)得抑制房?jī)r(jià)上漲最有效的措施是？A.政府宏觀調(diào)控 B.改善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) C.不知道 D.其他12面對(duì)如今高房?jī)r(jià)，您的應(yīng)對(duì)措施有哪些？（多選）A.暫時(shí)不買(mǎi)新房 B.無(wú)所謂價(jià)格，有需要就買(mǎi)C.等待房?jī)r(jià)下調(diào)再做考慮 D.到房?jī)r(jià)相對(duì)低的地方購(gòu)買(mǎi)13對(duì)于現(xiàn)如今的高房?jī)r(jià)，住房和生活水平你怎么取舍？A.好住房就等于好的生活水平 B.選擇房子，生活水平慢慢提高C.選擇享受生活，房子再做考慮 D.我有能力兩者兼得14高房?jī)r(jià)有沒(méi)有讓您變成“房奴”，讓您為之傾盡所有？A.會(huì)，房子就是一切 B.不會(huì)，理性購(gòu)房