房價對城鎮(zhèn)居民生活影響調(diào)查報告.doc
《房價對城鎮(zhèn)居民生活影響調(diào)查報告.doc》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《房價對城鎮(zhèn)居民生活影響調(diào)查報告.doc(7頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
經(jīng)濟管理學院國際經(jīng)濟與貿(mào)易專業(yè) 市場行情調(diào)研題 目 房價對城鎮(zhèn)居民生活影響調(diào)查報告 學 號 2013333501204 姓 名 唐寧 班 級 13國貿(mào)(2)班 指導老師 王永杰 二O一五 年 8 月1、 調(diào)查背景從古時開始,中國人便有“居者有其屋”的思想,房屋對于中國人來說,有著非同尋常的意義,不僅意味著一個住所,一個容身之處,對于“老有所歸”的中國人來說,更意味著一份內(nèi)心的安定和生活的保障。進入新世紀以來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展,然而隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫,房價不斷上漲,從而導致了一系列的住房問題。而另一方面,隨著經(jīng)濟的發(fā)展,城鎮(zhèn)居民人口不斷增長,對于房屋的需求也不斷增大。高居不下的房價和對于房屋的大量需求之間有著巨大的沖突和矛盾,房價對于城鎮(zhèn)居民而言,是影響其日常生活的重要因素。2、 調(diào)查目的1、通過調(diào)查,了解人們對于房價問題的看法。2、通過調(diào)查,了解房價上漲對城鎮(zhèn)居民生活的影響。3、通過對調(diào)查結(jié)果的研究,探究房價上漲的原因。4、通過對調(diào)查結(jié)果的研究,尋找相應的措施應對房價上漲,減輕城鎮(zhèn)居民生活的負擔。3、 調(diào)查方式本次調(diào)查在暑假期間進行,采訪問卷調(diào)查加上口頭采訪的方式,對自己的親戚、鄰居、路人等進行采訪調(diào)查,以了解房價對于城鎮(zhèn)居民生活的影響。其中問卷一共有14題,題目見附錄。4、 調(diào)查數(shù)據(jù)分析在受訪者中,20-40歲年齡段之間的人數(shù)居多,占總數(shù)的67%,而職業(yè)多為學生、公司職員或公務(wù)人員。對于房價的瘋狂上漲,有93%的人認為房價的上漲程度很不合理,只有3%的人認為房價的上漲還在可以接受的范圍之內(nèi)。接受采訪的人中,所有的人都有自己或者家庭的住房,但大多為一套,只有20%的人有兩套或兩套以上的住房,絕大多數(shù)承擔不起兩套以上房的負擔,且房屋面積大多在90-120平米之間,只有極個別在200平米以上。受訪者對于房價問題的關(guān)注度還是比較高的,有96%的人表示會關(guān)注房價信息以及相關(guān)政策等,說明房價已經(jīng)成為當今城鎮(zhèn)居民關(guān)注的一大熱點問題。在針對個人關(guān)于房價攀升的觀點問題時,有25%的受訪者認為房價仍然可能上漲,這與多年來各地房價一直上漲以及炒房炒樓留下的影響有關(guān),而同時有60%的受訪者認為房價基本已經(jīng)不會有太大漲幅,這部分人大多是根據(jù)政府為了遏制房價過快增長而出臺的一系列政策而得出的結(jié)論,而15%的受訪者則認為房價已經(jīng)到達頂峰,以后會開始下跌,大多數(shù)受訪者對于房價還是持比較樂觀的態(tài)度。80%的人表示房價上漲會影響其購房計劃,選擇暫緩購買觀望,以期待能等房價下跌后以更低的價格購入房產(chǎn),這部分大多是對房價持不會再繼續(xù)上漲或者下跌的樂觀態(tài)度的。68%的受訪者表示房價上漲會影響其他消費,購入住房以后其他消費特別是娛樂方面的消費會大幅減少,所有受訪者中,只有3人覺得沒什么影響。受訪者中90%以上都有房貸,其中70%覺得有壓力,20%覺得壓力特別大,只有8%的認為沒有多大壓力,而這8%都是月薪在1萬以上的,而覺得壓力巨大的受訪者基本月薪低于4000元,自認為自己已是“房奴”,可見房貸壓力與個人的工資薪酬水平有著很大聯(lián)系。而關(guān)于房價上漲的原因問題,80%以上的人把原因歸咎于市場經(jīng)濟條件下開放商對利益的攫取和政府為了推動經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的過度扶持,盡管現(xiàn)在政府轉(zhuǎn)向遏制房價上漲并出臺了一系列措施,但是長時間畸形的影響仍不可能在短期內(nèi)消除,85%的受訪者認為要改變?nèi)缃竦姆績r形勢,政府必須起到最為關(guān)鍵的作用。而受中國傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實需求的影響,90%以上的受訪者把住房放在第一位,認為寧可使自己的生活水平下降也要先買房子,而房價的上漲無疑會給他們的生活帶來巨大的負面影響。5、 調(diào)查結(jié)論1、房價上漲對居民生活影響對于高漲不下的房價,影響最大的就是廣大百姓。面對著持續(xù)攀升的房價,他們每天都要背著重重的房債壓力(1)房價上漲過快,加大了物價上漲的壓力,導致居民購房負擔過重,生活水平下降。城鎮(zhèn)居民由于種種原因,他們無力在前幾年購買商品房,本來打算通過勤儉節(jié)約積累一筆錢款,以改善居住條件,不料普通老百姓的固定收入增加速度難以趕上房價上漲速度,導致居民生活水平下降。(2)抑制了居民的其他消費,從而影響消費品市場的發(fā)展。房價上漲過快,導致購房者貸款額和還貸量增大,而購房者的可支配收入在短期內(nèi)卻未明顯上升。絕大多數(shù)購房者紛紛削減了衣著、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等方面的消費。還有許多潛在的購房者也只能節(jié)衣縮食,以積攢首付款提前購房。這嚴重削弱了我國刺激內(nèi)需的政策效果,成為擴大居民消費需求的重要障礙之一。(3)加劇了居民之間的貧富差距。房價大幅上漲是一種不公平的利益轉(zhuǎn)移,意味著財富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式在向少數(shù)高收入者,特別是向投機購房者和房地產(chǎn)商手中集聚。相對而言,大部分居民和經(jīng)營者的收入則變相縮水,導致收入差距進一步拉大。低收入居民收入的增長遠遠趕不上房價的增長,住房支付能力逐步下降,增加了居民心理和支付能力的壓力,導致部分居民(尤其是低收入居民)生活壓力巨大。在以建設(shè)和諧社會為主題的今天,房價上漲使越來越多人離自己的住房夢越來越遠。2、房價上漲的原因受訪者中有80%以上的人認為房價升高的原因是政府失職,惡意炒樓,開發(fā)商哄抬價格這類違背市場原則的觀點。(1)國家GDP的增長全國各地的房價跟GDP大致都是同期增長。正因為GDP的增長,房價也就有了一個上漲的助力,所以房價上漲是一個必然規(guī)律。但很明顯,現(xiàn)在的房價上漲幅度遠大于GDP的增長,所以并不是引起房價瘋漲的主要因素。(2)人口增長與房屋的供求關(guān)系旺盛的消費需求推動房價上漲。多數(shù)購房者為了改善居住環(huán)境、提高生活品位、子女結(jié)婚、分戶需要選擇購房,但也有一些高收入者,把購置房產(chǎn)作為投資的一種渠道,獲取增值收益;還有一部分是受買漲不買跌的消費預期心理影響,使本應在未來購房的需求而提前釋放,從而推動房價快速上漲。(3)開發(fā)商對高利潤的增長開發(fā)商對高利潤的期望,導致房價走高。由于房屋開發(fā)是一個資金密集型行業(yè),風險高、周期長,必然要求獲得高于社會平均水平的超額利潤。開發(fā)商為追求利潤最大化,住房竣工之后,采取分期出售房屋,造成供不應求的假象,以此提升房價。(4) 土地價格漲幅較大是房價上漲的主要前提。土地是房屋成本的重要組成部分,隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進,大量的土地資源被占用,客觀上導致了供應的相對不足。再加上國家控制占用耕地和住房用地審批制度的實施,促使土地交易價格不斷上漲,且呈逐年上升趨勢,推動了房屋銷售價格的上漲。6、 建議對策 關(guān)于如何應對房價上漲1.加強住房需求的管理為區(qū)別對待各類住房需求,對不同的對象要通過不同的手段進行管理,即對住房需求進行差異化的管理,從而也有效的遏制了住房的價格上漲。當前所要做的是進一步完善這種住房供應體系,基于我國人多地少,人多房少的基本國情下,房價上漲是長期趨勢,適度增加住房供給,鼓勵正常需求;限制集團購房,抑制超前需求;控制城市房屋拆遷面積,減緩被動的住房需求;運用多種手段,打擊投機需求。強化住房租賃管理,要建立和健全租賃市場的規(guī)章制度,維護雙方當事人的利益,規(guī)范租賃市場的健康,正常和有序發(fā)展。培育住房梯度消費。強化合理消費觀念,倡導建設(shè)小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式,讓住房市場回歸正常的供需狀態(tài)。2.建立和完善相關(guān)的法律法規(guī)房價水平最終會和當?shù)鼐用竦南M能力相匹配,房價上漲最終需要通過經(jīng)濟增長來消化,政府有責任有空間去干預,以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標。為此,需要建立健全信息反饋監(jiān)控體系、完善土地政策、住房政策等相關(guān)制度體系在有效抑制房價上漲有重要作用。附錄問卷1您的年齡是?A.10-20 B.20-30 C.30-40 D.40-50 E.50及以上2您從事的職業(yè)是?A.學生 B.公司職員 C.公職人員 D.個體經(jīng)營戶 E.其他3您現(xiàn)在的月收入是?A.2000以下 B.2000-4000 C.4000-6000 D.6000-8000 E.8000-10000F.10000以上4您的如今的住房問題是如何解決的?A.已有房屋 B.租房5您現(xiàn)在有幾套房產(chǎn)?A.0套 B.1套 C.2套 D.2套以上6您認為您所居住的城鎮(zhèn)房價是否存在繼續(xù)上漲的可能?A.仍然有可能上漲 B.在高價位徘徊滯漲C.已經(jīng)達到高峰,未來會小幅下調(diào) D.房價將快速下跌7房價上漲對您的購房影響是?A.暫緩購買計劃 B.更加積極購房8房價上漲會影響到您的其他消費嗎?A.會 B.基本不會 C.會9您若貸款購房是否會覺得還貸壓力巨大?A.是的,壓力很大 B.有點壓力,但還可以接受 C.沒有多少壓力10您認為房價上漲的原因是?(多選)A.大部分建材價格上漲 B.土地價格漲幅較大 C.城鎮(zhèn)居民收入增加D.旺盛的消費需求的推動 E.開發(fā)商對高利潤的期望 F.通貨膨脹的影響11您覺得抑制房價上漲最有效的措施是?A.政府宏觀調(diào)控 B.改善市場經(jīng)濟 C.不知道 D.其他12面對如今高房價,您的應對措施有哪些?(多選)A.暫時不買新房 B.無所謂價格,有需要就買C.等待房價下調(diào)再做考慮 D.到房價相對低的地方購買13對于現(xiàn)如今的高房價,住房和生活水平你怎么取舍?A.好住房就等于好的生活水平 B.選擇房子,生活水平慢慢提高C.選擇享受生活,房子再做考慮 D.我有能力兩者兼得14高房價有沒有讓您變成“房奴”,讓您為之傾盡所有?A.會,房子就是一切 B.不會,理性購房- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
- 2.下載的文檔,不會出現(xiàn)我們的網(wǎng)址水印。
- 3、該文檔所得收入(下載+內(nèi)容+預覽)歸上傳者、原創(chuàng)作者;如果您是本文檔原作者,請點此認領(lǐng)!既往收益都歸您。
下載文檔到電腦,查找使用更方便
9.9 積分
下載 |
- 配套講稿:
如PPT文件的首頁顯示word圖標,表示該PPT已包含配套word講稿。雙擊word圖標可打開word文檔。
- 特殊限制:
部分文檔作品中含有的國旗、國徽等圖片,僅作為作品整體效果示例展示,禁止商用。設(shè)計者僅對作品中獨創(chuàng)性部分享有著作權(quán)。
- 關(guān) 鍵 詞:
- 房價 城鎮(zhèn) 居民生活 影響 調(diào)查報告
鏈接地址:http://appdesigncorp.com/p-9588751.html