房屋托管委托協(xié)議《裝修合同》
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.房屋托管委托協(xié)議甲方(委托人): 身份證號:委托代理人: 身份證號:乙方(受托人):昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性,依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī),特委托乙方管理出租其房屋事宜,達(dá)成以下合意,共同遵守并履行。一、委托事項(xiàng) 甲方將己方所有的坐落于 (產(chǎn)權(quán)證號或土地使用證號或建設(shè)工程規(guī)劃許可證號: )。 房屋總建筑面積 平米,房屋戶型 ,房屋類型住宅/非住宅/商住樓/寫字樓/商鋪: 。房屋租賃相關(guān)事宜全權(quán)委托給乙方代為辦理。二、委托權(quán)限全權(quán)委托,甲方應(yīng)向乙方出具書面授權(quán)委托書(附件一)。具體授權(quán)范圍包括:1、乙方對房屋進(jìn)行裝修(包括選定裝修公司、簽訂裝修合同,確定裝修風(fēng)格,支付裝修費(fèi)用等)。2、甲方委托乙方代為辦理房屋出租事宜(包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜)。3、甲方委托乙方代收房屋租金及房屋保證金。4、甲方委托乙方:如遇小區(qū)物業(yè)調(diào)整,代為參加業(yè)主會議,在維護(hù)甲方權(quán)益的前提下,及時告知委托人相關(guān)物業(yè)管理信息,并代為簽署相關(guān)協(xié)議。 5、代為管理房屋室內(nèi)的裝修及配套設(shè)施。如承租人要再裝修,應(yīng)遵守來裝去丟原則。 6,雙方協(xié)定,由乙方全權(quán)裝修房屋出租,裝修價格 元整,小寫: 。在委托期內(nèi)如甲方違約,則支付裝修全款的20%違約金給乙方,并在3天之內(nèi)支付裝修全款及違約金給乙方。 7,其他事項(xiàng): 三、委托期限甲方委托期限為 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。委托期滿,如甲方繼續(xù)委托乙方,應(yīng)至少于期滿前一個月通知乙方,并另訂協(xié)議。四丶房屋物業(yè)費(fèi),煤氣費(fèi),電費(fèi),水費(fèi)及裝修費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)支付。五、租金及支付方式第一年租金為每月¥ 元,合計為(大寫)人民幣 ;第二年租金為每月¥ 元,合計為(大寫)人民幣 ;第三年租金為每月¥ 元,合計為(大寫)人民幣 ;第四年租金為每月¥ 元,合計為(大寫)人民幣 ;第五年租金為每月¥ 元,合計為(大寫)人民幣 。租金每 年或者 月支付一次。首次租金由乙方先行墊付,并于本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付甲方。如之后的每次租金由乙方提前 日支付給甲方。租金支付方式為現(xiàn)金或銀行匯款,甲方收取租金后,應(yīng)向乙方出具有效收款憑證。六、保證金的收取與退還 甲方向乙方收取¥ 元(大寫:人民幣 )作為委托房屋租賃保證金。支付時間:與首次租金同時支付給甲方,甲方出具有效收款憑證。退還條件及時間:合同期限屆滿,房屋水、電、物業(yè)費(fèi)用等結(jié)清,室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)無損壞情形。七、居間服務(wù)傭金的計算及支付 乙方不收取委托管理費(fèi):甲方授權(quán)乙方在房屋租賃管理過程中直接與承租人協(xié)商房屋租金,如果乙方出租價格高于甲方委托價格,其中的差額部分作為甲方支付給乙方的居間服務(wù)傭金。在協(xié)議約定的委托期限內(nèi),如房屋空置(即房屋沒有被承租的情形)給甲方帶來的租金損失,由乙方承擔(dān)。八、雙方權(quán)利義務(wù)1、 甲方權(quán)利義務(wù)1.1 依本協(xié)議約定收取租金,并有權(quán)定期詢問乙方房屋租賃管理事宜。1.2 甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實(shí)、合法、有效,并留存復(fù)印件各一份(附件二)進(jìn)行備檔,保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)屬糾紛,因此給乙方及第三人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3 甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。1.4 在本協(xié)議期內(nèi),甲方不得解除本委托,出售、抵押不得影響乙方對外出租權(quán);如特殊情況確需對托管房屋進(jìn)行出售、抵押等其他行為可能影響出租的,應(yīng)提前3個月通知乙方,以便于乙方與承租人協(xié)商解約事宜,因此給乙方及承租人造成的損失由甲方承擔(dān)。2、 乙方權(quán)利義務(wù)2.1 乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。2.2依本協(xié)議約定收取居間服務(wù)傭金的權(quán)利。2.3乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施,裝修不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu);房屋有重大安全隱患的及修繕要求的,應(yīng)及時通知甲方。2.4承租人故意毀損房屋或利用房屋實(shí)施國家法律法規(guī)禁止的違法活動時,乙方應(yīng)及時告知甲方,并應(yīng)視情況及時向有關(guān)機(jī)關(guān)報案,甲方協(xié)助配合相關(guān)部門的調(diào)查。九、違約責(zé)任 1、在履行合同過程中,如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出租房屋的,乙方有權(quán)解除合同。如解除合同的,甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的年租金的20%作為補(bǔ)償乙方,在管理租賃事宜中產(chǎn)生的必要支出費(fèi)用由乙方承擔(dān).。給乙方造成直接損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在委托期內(nèi)如甲方違約,裝修價格 元整,小寫: 。則在3天之內(nèi)支付裝修全款,并在3天之內(nèi)以本合同約定的年租金的20%違約金給乙方。 2、乙方在履行本合同過程中若違背誠實(shí)信用,有隱瞞重要事實(shí)和陳述虛假的行為,給甲方造成損失的,乙方以本合同約定的年租金的20%作為賠償給甲方及不能損壞房屋裝修自然損耗除外。十、合同終止情形1、委托期限屆滿;2、一方或雙方解除合同的;3、房屋無法實(shí)現(xiàn)租賃目的的;4、其他法定情形。十一、免責(zé)情形:因不可抗力或者重大情勢變更導(dǎo)致合同目的履行不能的,甲乙雙方均可免責(zé)。十二、爭議處理在履行本合同過程中,如發(fā)生爭議,協(xié)商解決,無法協(xié)商一致的,當(dāng)事人可以直接向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。十三、其他1、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2、本協(xié)議未約定事宜雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議均具同等法律效力。3、甲乙雙方在本協(xié)議落款處填寫的聯(lián)系電話及通信地址視為履行本協(xié)議的唯一合法有效聯(lián)系方式,如有變更,應(yīng)及時書面通知對方,否則因此產(chǎn)生的損害由自己承擔(dān)。4. 甲方(產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字):委托代理人: 聯(lián)系方式: 通信地址: 簽訂日期: 乙方(簽章):經(jīng)辦人:聯(lián)系方式:通信地址:昆明明聚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 簽訂日期: 歡迎您下載我們的文檔,后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計、計劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面,打造全網(wǎng)一站式需求ppt課件設(shè)計制作,word文檔制作,圖文設(shè)計制作、發(fā)布廣告等,公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對待每一位客戶,做到讓客戶滿意!感謝您下載我們文檔6.- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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