物業(yè)管理

1、方案目錄 方案編制說明 1 物業(yè)概況 2 物業(yè)管理思路 5 管理目標和分項指標 8 機構(gòu)設(shè)置和人員配備 10 物質(zhì)裝備計劃 14 物業(yè)管理費用及相關(guān)測算 20 管理措施 32 急需解決的問題 45 費用測算表 住戶手冊 裝修管理規(guī)定 前期物業(yè)管理協(xié)議及業(yè)主公約 可園 示系統(tǒng) 1 方案編制說明 、依據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例 (以下簡稱條例 )及其實施細則以及國家、省、市物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)； 二、根據(jù)委托方提供的及我公司目前所了解的關(guān)于“可園”建筑特點、物業(yè)規(guī)模、地理位置、使用功能等相關(guān)資料； 三。

2、第 1 頁 共 24 頁 538蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準 1 范圍 本標準規(guī)定了住宅物業(yè)管理服務(wù)分等級服務(wù)標準。 本標準適用于 本省行政區(qū)域內(nèi)的 住宅 物業(yè)管理活動 。 2 規(guī)范性引用文件 下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標準。鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。 房屋修繕范圍和標準（試行）城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部城住字 1984677 號 江蘇省 物業(yè)管理條例 江蘇省人大。

3、物業(yè)管理 第一節(jié) 任務(wù)和崗位設(shè)置 一、任務(wù) 物管部是實施公司轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理，保障設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。物管部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術(shù)性，它是為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的商住環(huán)境的基本保證和堅強后盾，是反映公司服務(wù)水準、良好形象和聲譽的重要標志。 物管部的職責范圍如下： 1、負責公司管轄范圍內(nèi)商住房的電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運行管理、維護保養(yǎng)和故障檢修以及保安保潔等。 2、負責公司公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 3、 負責用戶室內(nèi)二次裝修的申批、監(jiān)管。 4、。

4、ICS03.080.99A 16DB 21遼 寧 省 地 方 標 準DB 21/ T 19352011物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范 基本要求點擊此處添加標準英文譯名點擊此處添加與國際標準一致性程度的標識（報批稿）（本稿完成日期：2011 年 11月 20日）2011 - 12 - 29 發(fā)布 2012 - 01 - 29 實施遼 寧 省 質(zhì) 量 技 術(shù) 監(jiān) 督 局 發(fā) 布DB21/ T XXXXXXXXXI前言本標準按照GB/T 1.1-2009給出的規(guī)則起草。本標準由遼寧省標準化研究院提出。本標準由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳歸口。本標準由遼寧省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。本標準起草單位：遼寧省標準化研究院、遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、沈陽銘大物業(yè)管。

5、物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 合 同南京金鷹國際集團物業(yè)管理有限公司2物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 合 同甲方： 乙方： （物業(yè)名） 樓 座為加強 （物業(yè)名）的物業(yè)管理，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，經(jīng)雙方商定同意簽訂本合約并自覺執(zhí)行，共同遵守。一、甲方是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)公司，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方簽訂的管理服務(wù)合同，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)備設(shè)施、安全護衛(wèi)、消防、環(huán)境保護、清潔綠化等提供服務(wù)。并就涉及到業(yè)主整體利益與個人利益的矛盾和沖突等。

6、1物業(yè)管理合同本合同當事人：甲方： 地址： 乙方： 身份證號碼（或單位地址）：__________________________ 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，并依據(jù)寫字樓委托代理經(jīng)營合同，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下，就甲方向乙方提供寫字樓中介服務(wù)代理及對“xxxxxxxx”寫字樓進行物業(yè)管理等相關(guān)事項，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同。一、甲方提供中介代理的寫字樓的位置、面積、用途1、位置： 2、建筑面積： 3、用途： 二、乙方向第三方承租的期限及物業(yè)管理期限，物業(yè)管理期限與承租期一致1、承租期限為。

7、合同編號： ）房 屋 租 賃 合 同出租方： 承租方： 年 月 日房 屋 租 賃 合 同（合同編號： ）本合同雙方當事人：出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。、 出租房屋情況1-1 甲方出租給乙方的房屋座落在路 號 號樓 大廈 (以下 簡稱本大廈) 層 號（以下簡稱該房屋）。該房屋計租建筑面積為 平方米，房屋用途為 ，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土。該房屋的平面圖見本合同附件（一）。1-2 甲方作為該房屋的房。